АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-695/2020 

Дата принятия решения –  29 мая 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  28 мая 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Горинова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «М-Арт», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к  Обществу с ограниченной ответственностью «Карнак», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  расторжении договора аренды нежилого помещения №А-142,6/2018-2022 от 27.08.2018 года и об обязании освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

с участием представителей: 

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

                                            У С Т А Н О В И Л:

Истец, Общество с ограниченной ответственностью «М-Арт», г. Казань обратился с иском к  Ответчику, Обществу с ограниченной ответственностью «Карнак», г. Казань  о  расторжении договора аренды нежилого помещения №А-142,6/2018-2022 от 27.08.2018 года и об обязании освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Стороны не явились, извещены.

На основании п.3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

В соответствии с правилами ст. 6, 7, 8, 9, 10 АПК РФ законность при рассмотрении арбитражных дел обеспечивается правильным применением законов и иных нормативных правовых актов, а также соблюдением арбитражными судами правил АПК РФ о равенстве всех перед законом и судом, равноправии сторон, состязательности.

Так, законодатель в ст. 131 АПК РФ обязывает ответчика в целях соблюдения правил о состязательности сторон в арбитражном процессе представлять отзыв на исковое заявление в арбитражный суд, в котором он вправе изложить свои возражения по заявленному требованию и представить документы, подтверждающие эти возражения.

Злоупотребление процессуальными правами и неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

Ответчик отзыв не представил, иск по существу не оспорил.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 г., согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. 

Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, возражений против рассмотрения дела по существу не заявили.

Суд в соответствии с п. 27 Постановления ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 года, ч. 4  ст. 137 АПК РФ, завершил предварительное заседание и рассмотрел данное дело по существу.

Исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 27.08.2018 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № А-142,6/2018-2022, на основании которого ответчику по акту приема-передачи от 27.08.2018 года было  передано в аренду нежилое помещение № 1000, общей площадью 142,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. 

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнялись, что подтверждается судебными актами по делам А65-7333/2019, А65-26892/2019, А65-32253/2019, А65-36348/2019 о взыскании истцом с ответчика задолженности по арендной плате за различные периоды.

Уведомлением от 26.06.2019 года истец уведомил ответчика об одностороннем расторжении договора.

Претензией от 23.11.2019 года истец потребовал от ответчика возврата арендованного помещения.

Отсутствие ответа на претензию и возврата имущества послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Согласно ч.1 ст. 71 АПК РФ,  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, разделом 6 договора аренды № А-142,6/2018-2022 от 27.08.2018 года (пункты 6.1., 6.1.4.) предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в порядке и с последствиями, предусмотренными пунктом 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение 2 месяцев, независимо от факта ее последующего внесения.

При этом договор будет считаться расторгнутым по истечении 20 дней с момента направления арендодателем соответствующего уведомления арендатору. 

Уведомлением, направленным ответчику 26.06.2019 года, истец уведомил последнего о расторжении договора аренды № А-142,6/2018-2022 от 27.08.2018 года по истечении 20 дней с момента направления уведомления.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Принимая во внимание, что договор аренды № А-142,6/2018-2022 от                27.08.2018 года уже был истцом расторгнут в одностороннем порядке по истечении 20 дней со дня направления соответствующего уведомления ответчику, т.е. с 17.07.2019 года, оснований для удовлетворения требования истца о расторжении уже расторгнутого и прекратившего свое действие договора у суда не имеется.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ  при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что договор аренды № А-142,6/2018-2022 от 27.08.2018 года был истцом расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, доказательств возврата помещения ответчиком истцу суду не представлено, требование истца в части обязания ответчика освободить нежилое помещение № 1000, общей площадью 142,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> является правомерным и также подлежит удовлетворению судом.

Расходы по госпошлине в силу ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требования Общества с ограниченной ответственностью «М-Арт»,               г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  расторжении договора аренды нежилого помещения №А-142,6/2018-2022 от 27.08.2018 года отказать.

В остальной части иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Карнак», г. Казань                          (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «М-Арт»,  г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи нежилое помещение № 1000, общей площадью 142,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> немедленно, после вступления судебного акта в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Карнак», г. Казань                          (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «М-Арт», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

                                                 Судья                                              А.С. Горинов