/

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс (3952) 210-170, 210-172; e-mail: info@fasvso.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А33-29542/2016

05 июля 2018 года

город Иркутск

 

 

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего  Первушиной М. А.,

судей:   Барской А.Л., Бурковой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Томашевской Т.Н.,

при участии в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи в помещении Арбитражного суда Республики Хакасия индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства Худеева Андрея Георгиевича (паспорт, свидетельство о государственной регистрации крестьянского фермерского хозяйства от 15.05.2012)

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу третьего  - администрации Добромысловского сельсовета на решение Арбитражного суда Красноярского края от 10 ноября 2017 года по делу № А3А33-29542/2016, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 06 февраля 2018 года по тому же делу (суд первой инстанции: Тимергалеева О.С., суд  апелляционной инстанции: Шошин П.В., Белан Н.Н., Петровская О.В.), 

 

установил:

индивидуальный предприниматель глава КФХ Худеев Андрей Георгиевич (ОГРНИП 312242313600025, Красноярский край, с. Идринское, далее - предприниматель Худеев А.Г., истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Идринского района Красноярского края (далее -  ответчик) о признании отсутствующим права собственности у муниципального образования Идринский район Красноярского края на нежилое здание гаражный бокс кадастровый номер объекта 24:14:2601003:1006 площадью 1065,8 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2 за регистрационным № 24-24/020*24/020/007/2015-437/1 от 12 апреля 2016 года;  признании за предпринимателем Худеевым А.Г. права собственности на нежилое здание зернохранилище инвентарный номер 04:217:002:001935640:0002, площадью 1210,5 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 28 июня 2017 года в связи с принятием отказа истца от исковых требований в части признания отсутствующим права собственности у муниципального образования Идринский район Красноярского на спорный объект, производство по делу в указанной части прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в дело вступило муниципальное образование Добромысловский сельсовет в лице администрации Добромысловского сельсовета в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, со следующими требованиями: принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:14:2601003:1006 площадью 1065,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п.  Добромысловский, ул. Кирова, д.15, стр.2 от муниципального образования Идринский район к муниципальному образованию Добромысловский сельсовет.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 10 ноября 2017 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 06 января 2018 года, исковые требования предпринимателя Худеева А.Г. удовлетворены, в удовлетворении требования администрации Добромысловского сельсовета отказано.

Администрация Добромысловского сельсовета, не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратилась в Арбитражный суд Восточно – Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение от 10 ноября 2017 года и постановление суда апелляционной инстанции от 06 января 2018 года отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований администрации Добромысловского сельсовета.

Из кассационной жалобы следует, что   представленный в материалы дела договор купли-продажи от 07.06.2004 № 40/04 с Худеевым А.Г. ничтожен, поскольку заключен с нарушением закона о реализации арестованного имущества без проведения торгов, неуполномоченным на это лицом – МП Шушенского района «Торговый дом». Предмет договора не определен, приложение к договору не имеет ссылку на сам договор. Спорный объект недвижимости до его реализации не был поставлен на государственный кадастровый учет, договор купли-продажи не был зарегистрирован. Истцом не доказан факт принадлежности спорного имущества совхозу «Хабыкский», а затем                      ТОО «Хабыкский» и ЗАО «Хабыкский»,  избран неверный способ защиты. Вывод судов об отсутствии объекта с кадастровым номером 24:14:2601003:1066 несостоятелен. Суды не правомерно отказали в удовлетворении исковых требований администрации, поскольку решением Идринского районного совета депутатов от 26.05.2016 № 6-55-р спорный объект недвижимого имущества был передан в муниципальную собственность Добромысловского сельсовета. Принимая решение  от 30.06. 2016 № 7-62- р. об отмене решения от 26.05.2016, администрация района тем самым уклоняется от регистрации перехода права на спорный объект.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом (информация в сети «Интернет» на сайте суда- fasvso.arbitr.ru и в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru), однако своих представителей в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Красноярского края и Третьего арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе,  Арбитражный суд Восточно – Сибирского округа приходит к выводу о необоснованности  доводов  кассационной жалобы и отсутствии оснований для ее удовлетворения.

Как установлено судами и следует из материалов дела, согласно архивной справки администрации Идринского района в 1932 году организован Хабыкский молсовхоз Идринского района Красноярского края, который 21.02.1992  реорганизован в Хабыкское товарищество с ограниченной ответственностью (зарегистрировано постановлением администрации района от 25.12.1991 № 243), реорганизованное в июле 1999 года в закрытое акционерное общество «Хабыкское» (зарегистрировано постановлением администрации Идринского района Красноярского края от 22.07.1999 № 194-п), которое, в свою очередь, ликвидировано по определению Арбитражного суда Красноярского края от 15 сентября 2006 года о завершении конкурсного производства по делу № А33-6958/2006, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ 18.09.2006 № 2062423020141.

На основании постановления Межрайонной инспекции Министерства налоговой службы России № 18 по Красноярскому краю старшим судебным приставом Подразделения судебных приставов Идринского района Красноярского края вынесено Постановление от 23.03.2004 № 1 о возбуждении исполнительного производства № 461 в отношении ЗАО «Хабыкское».

Актом описи и ареста имущества должника от 21.04.2004 судебным приставом подразделения судебных приставов Идринского района Красноярского края произведена опись имущества должника – ЗАО «Хабыкское» по адресу: с.Добромысловка, ул. Ленина, 15 и наложен арест на имущество должника – ЗАО «Хабыкское», согласно описи, указанной в акте, в том числе, на семяочистительный комплекс, состоящий из: зернохранилища, склада-мельницы, амбара для хранения зерна, весовой, зерноплощадки и зерносушилки.

В целях определения рыночной стоимости имущественного комплекса ЗАО «Хабыкское», ООО «Агентство профессиональной оценки» подготовлен отчет от 21.04.2004 № 69- 21/04, согласно которому рыночная стоимость имущественного комплекса ЗАО «Хабыкское» по состоянию на 21.04. 2004  составляет 728 277 рублей. В соответствии с данным отчетом, состав зданий семяочистительного комплекса составляет: зернохранилище (площадь 1200 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1957, фундамент – бетонный, стены – плитняк, кровля – асбестоцементная, двери – дощатые, полы – бетонные, внутренняя отделка – штукатурка, побелка, инженерное обеспечение – от электрических сетей), склад (4-х стенный амбар), склад-мельница.

07.06.2004 между Худеевым А.Г. (покупатель) и специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества», в лице директора поверенного Фонда МП «Торговый дом» Пак А.А., действующего на основании договора поручения от 26.06.2003 № ДП-03/24960, дополнительного соглашения от 17.03.2004  № 1, (продавец) подписан договор купли-продажи № 40/04, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязуется передать, а покупатель принять имущество – производственный комплекс, находящееся по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Ленина, 15, согласно приложению к настоящему договору. Цена договора составляет 720 399 рублей (пункт 2.1 договора).

Согласно приложению к договору в производственный комплекс входят оборудование, АМТС и недвижимость, в составе которой указаны следующие объекты: столовая с магазином, здание РТМ, котельная РТМ, здание сливоотделения, столярный цех, семяочистительный комплекс.

По акту-приема передачи арестованного имущества от 07.06.2004 вышеуказанное имущество передано Худееву А.Г..

Постановлением администрации Добромысловского сельсовета от 16.11.2007 № 50 «О присвоении нумерации зданий в п.Добромысловский» постановлено: присвоить зданиям семяочистительного комплекса, находящимся в п.Добромысловский адрес: склад № 1 – п.Добромысловский, ул. Кирова, 15; склад № 2 – п.Добромысловский, ул. Кирова, 16; семяочистительный комплекс – п. Добромысловский, ул. Кирова, 17.

Решением Идринского районного суда Красноярского края от 03 декабря 2008 года по делу № 2-228-08 суд обязал ООО «Хабыкское» передать Худееву А.Г. принадлежащее ему имущество, в том числе здание РТМ, здание сливоотделения, здание столярного цеха, семяочистительный комплекс.

09.07.2009 между муниципальным образованием Идринского района Красноярского края и Худеевым А.Г. заключен договор аренды земель из земель населенных пунктов № 123/1 с целью производственной эксплуатации следующих земельных участков с кадастровыми номерами: 24:14:2601003:33, Красноярский край Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, 15; 24:14:2601006:65, Красноярский край Идринский район, п. Добромысловский, ул. Садовая, 8; 24:14:2601005:55, Красноярский край Идринский район, п. Добромысловский, ул. Храпова (без координат границ); 24:14:2601005:54, Красноярский край Идринский район, п. Добромысловский, ул. Храпова (без координат границ).

19.02.2010 между муниципальным образованием Идринского района Красноярского края и Худеевым А.Г. заключен договор аренды № 2, в том числе в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова с кадастровым номером 24:14:2601003:33, площадью 24628 кв.м., для размещения зерносушилки.

В 2011 и 2012 годах между администрацией Идринского района Красноярского края и Худеевым А.Г. заключались договора аренды на вышеуказанные земельные участки от 01.02.2011 года и от 19.04.2012  на тех же условиях, что и договор аренды от 19.02.2010.

Решением Идринского районного суда Красноярского края от 22 июня 2010 года по делу № 2-155-10 за Худеевым А.Г. признано право собственности на нежилое здание, общей площадью 393 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Храпова, д.4.

Постановлением администрации Добромысловского сельсовета Идринского Красноярского края от 03.02.2014 № 10-п, с целью уточнения схематических планов населенных пунктов название улиц и нумерации домов, квартир, нежилых зданий и земельных участков, сооружению (зерносушилка), расположенному на земельном участке с кадастровым номером 24:14:2601003:33, расположенного в п. Добромысловский присвоен адрес: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, 15, стр. 1.

Решением Идринского районного суда Красноярского края от 03 июня 2015 года по делу № 2-273-15 за Худеевым А.Г. признано право собственности на нежилые здания: нежилое здание РТМ, площадью 1032,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярский край, Идринский район, п. Добромысовский, ул. Ленина, 19 строение 1; нежилое здание зерносушилка, площадью 173,7 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, 15; нежилое здание (семяочистительный комплекс), площадью 1910,9 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Садовая, 8 строение 2;  нежилое здание (семяочистительный комплекс), площадью 1782,0 кв.м., расположенное по адресу; Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Садовая, 8 строение 1.

Право       собственности   на    указанные    объекты   зарегистрировано за Худеевым А.Г.16.07.2015,   что     подтверждается    свидетельствами     о     государственной регистрации права от 16.07.2015 (записи регистрации                             №№      24-24/020-24/020/003/2015-1528/1,       24-24/020-24/020/003/2015-1530/1,              24-24/020-24/020/003/2015-1529/1,  24-24/020-24/020/003/2015-1531/1).

Из справки администрации Добромысловского сельсовета от 25.06.2015  № 228 следует, что на земельном участке с кадастровым номером 24:14:2601003:33, расположенном по адресу: п. Добромысловский, ул. Кирова, 15 Идринского района Красноярского края находятся объекты (склад 1, склад 2, зерносушилка): склад 1, склад 2 являются объектами муниципальной собственности администрации Добромысловского сельсовета; зерносушилка не является объектом муниципальной собственности администрации Добромысловского сельсовета.

Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному Краснотуранским дополнительным офисом Курагинского отделения Восточно- Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 27.04.2017, зернохранилище, расположенное по адресу Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова, 15, строение 2, Лит. В, имеет следующие характеристики: назначение – нежилое, площадь – 1210,5 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства – 1957, стены и их наружная отделка – из природного камня, штукатурка, электроосвещение – центральное.

В ответ на обращение Худеева А.Г. от 02.05.2017 кадастровым инженером Пятецким К.И. в письме от 19.05.2017 сообщено, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении нежилого здания (зернохранилища) по адресу: 662685 Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова, 15, строение 2, выяснилось: координаты поворотных точек вышеуказанного нежилого здания накладываются на координаты нежилого здания, учтенного в государственном кадастре недвижимости в кадастровым номером 24:14:2601003:1066, расположенного по адресу: Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова, 15, строение 2, в связи с чем, постановка на кадастровый учет зернохранилища невозможна.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.06.2016 № 24/020/008/2016-175 за муниципальным образованием Идринский район Красноярского края 12.04.2016 зарегистрировано право собственности на нежилое здание - гаражный бокс с кадастровым номером 24:14:2601003:1066, площадью 1 065,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д .15, стр. 2 (номер регистрации 24-24/020-24/020/007/2016-437/1).

В соответствии с кадастровым паспортом от 22.06.2016  № 24/16-465612 нежилое здание - гаражный бокс внесено в государственный кадастр недвижимости 13.01.2016 со следующими характеристиками: площадь  1065,8 кв.м., назначение – нежилое, количество этажей – 1, материал наружных стен – шлакобетонные, год ввода в эксплуатацию – 1985. Согласно особым отметкам объект учета расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:14:2601003:33, адрес земельного участка Красноярский край, Идринский район, ул. Кирова, 15. На указанном земельном участке на государственном кадастровом учете стоит нежилое здание с кадастровым номером 24:14:2601003:1062 по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15.

Согласно представленным по запросу суда материалам регистрационного дела право собственности за муниципальным образованием Идринский район Красноярского края зарегистрировано на основании выписки из реестра муниципальной собственности от 30.03.2016 № 27/815, в соответствии с которой в реестре муниципальной собственности муниципального образований Идринский район зарегистрировано за № 19.1.6 от 10.12.1997 нежилое здание площадью 1065,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2, год ввода в эксплуатацию – 1985, право муниципальной собственности на которое возникло согласно абзацу 1 пункта 1 приложения № 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Идринским районным советом депутатов принято решение от 26.05.2016  № 6-55р «О передаче объектов недвижимости из муниципальной собственности муниципального образования Идринский район в собственность муниципальных образований», согласно которому решено передать из муниципальной собственности МО Идринский район в собственность МО Добромысловский сельсовет, в том числе объект недвижимости – гаражный бокс, назначение: нежилое здание, площадь 1065,8 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр.2 (пункт 1 решения). МО Идринский район Красноярского края и МО Добромысловский сельсовет Идринского района Красноярского края подписан акт приема-передачи указанного имущества от 26.05.2016.

Решением Идринского районного совета депутатов от 30.06.2016 № 7-62-р пункт 1 решения Идринского районного совета депутатов от 26.05.2016 № 6-55р  отменен.

Кадастровым инженером Пятецким Константином Ивановичем 17.07.2017  подготовлен технический план здания в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по объекту капитального строительства с кадастровым номером 24:14:2601003:1066, расположенного по адресу: Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр.2.

Согласно заключению кадастрового инженера при постановке на государственный кадастровый учет были допущены реестровые ошибки общей площади здания и наименования объекта учета. В соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю общая площадь объекта учета составляет 1210,5 кв.м. – в сведениях ЕГРН ошибочно внесено – 1065,8 кв.м., фактическое наименование нежилого здания – «зернохранилище», ошибочно внесено – «гаражный бокс», фактический год постройки – 1957, ошибочно внесен – 1985.

На основании определением от 27 июня 2017 года Арбитражный суд Красноярского края 26.07.2017 осуществлен совместный осмотр спорного объекта с привлечением кадастрового инженера Пятецкого К.И. и   составлен акт от 26.07.2017, согласно которому в здании, расположенном по адресу: Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова, 15, стр.2, проведен визуальный осмотр, фото/видео фиксация здания, проведены замеры геометрических характеристик здания, проведена проверка совпадения координат поворотных точек здания зернохранилища и здания гаражного бокса, с целью установления факта: является ли одним и тем же зданием гаражный бокс, площадь 1065,8 кв.м., с кадастровым номером 24:14:2601003:1066, расположенный по адресу: Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова,15, стр.2, принадлежащий на праве собственности с 13.01.2016  МО Идринский район Красноярского края и здание зернохранилища, площадью 1210,5 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова, 15, стр.2, принадлежащее Худееву А.Г. с 07.06.2004, и установлено следующее: наименование объекта недвижимости – зернохранилище; количество наземных этаже – 1; общая площадь 1210,5 кв.м.; общая площадь по наружным стенам 1334,2 кв.м.; высота 5,85 м.; объем 7733 куб.м.; год завершения строительства - 1957; фундамент бутобетонный, ленточный; стены из природного камня; окна деревянные; двери деревянные; кровля асбестоцементная; полы бетонные; электроосвещение центральное; кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание 24:14:2601003:33.

Координаты поворотных точек здания зернохранилища площадью 1210,5 кв.м. с инвентарным номером 04:217:002:001935640:0002, накладываются на координаты нежилого здания площадью 1065,8 кв.м., учтенного в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером 24:14:2601003:1066, расположенного по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, 15, стр.2. Здание  зернохранилища подключено к центральному электроснабжению, рядом расположены здание зерносушилки, весовая, КТП (комплектная трансформаторная подстанция для электроснабжения зданий зерносушилки, весовой, зернохранилища).

Ссылаясь на нарушение права собственности предпринимателя Худеева А.Г. путем регистрации права собственности МО Идринский район на нежилое здание – гаражный бокс по адресу п.Добромысловский, ул. Кирова, 15, стр.2, которое находится в фактическом владении истца как зернохранилище, приобретенное в составе семяочистительного комплекса у ЗАО «Хабыкское» по договору купли-продажи от 07.06. 2004 № 40/04, предприниматель Худеев А.Г. обратился с настоящим иском.

Администрация Добромысловского сельсовета, указывая на передачу ему  гаражного бокса решением Идринского районного совета депутатов от 26.05.2016 № 6-55р, обратилась в арбитражный суд с вышеуказанным  требованием.

Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования предпринимателя, исходил из фактического  владения спорным объектом Худеевым А.Г. и отсутствии основании для включения спорного объекта недвижимости в реестр муниципальной собственности.

Третий арбитражный апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение в арбитражный суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав и иметь целью их восстановление.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством  существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ), действующем с 01 января 2017 года.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу 4 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22) при отчуждении имущества право собственности на недвижимое имущество возникает у его приобретателя с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ в пунктах 1 и 2 статьи 6 закреплял положение о действительности ранее возникших прав и предусматривал, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ данные положения сохранены (статья 69).

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, названные Законы № 122-ФЗ и № 218-ФЗ определили, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона № 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, часть 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В пункте 59 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности входит установление оснований возникновения права истца, предусмотренных действующим законодательством. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства (в том числе договор купли-продажи от 07.06.2004 № 40/04, договоры аренды земельных участков, договор энергоснабжения от 02.10.2006 № 8902) и принимая во внимание несоответствие описания объекта, указанное в акте приема-передачи от 26.05.2016 между МО Идринский район Красноярского края и МО Добромысловский сельсовет Идринского района Красноярского края, фактическим характеристикам здания, суды двух инстанций пришли к правильному выводу о том, что лицом, фактически владеющим спорными объектом, является предприниматель Худеев А.Г.

Согласно пункту 52 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Удовлетворение требований истца о признании за ним права собственности на спорное имущество является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 58 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010№ 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Суды пришли к правильному выводу, что  при тех обстоятельствах, что находящееся во владении истца нежилое здание тожественно объекту, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на праве собственности за ответчиком с иными площадями, что, в свою очередь препятствует истцу не только в регистрации перехода права, но и в постановке находящегося в его владении объекта на кадастровый учет, право собственности предыдущего владельца спорного объекта явилось ранее возникшим и переход права не зарегистрирован в настоящее время, надлежащим способом защиты для истца в соответствии с приведенным выше пунктом 58 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010№ 10/22 является иск о признании права собственности. Иной способ защиты, в частности заявление требования о регистрации сделки, не приведет к восстановлению прав истца, поскольку решение суда по делу будет неисполнимым, указанный иск согласно абзацу 2 пункта 52 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010№ 10/22 не относится к искам об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Довод заявителя кассационной жалобы о ничтожности и незаключенности договора купли-продажи от 07.06.2004 № 40/04 являлся предметом суда апелляционной инстанции и правомерно отклонен, поскольку данный договор в установленном законом порядке никем не оспорен.

Кроме того, по смыслу пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пункте 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» о недействительности сделки вправе заявлять лицо, имеющее охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. В рамках настоящего дела администрация Добромысловского сельсовета не доказала свои правопритязания на спорный объект недвижимости, а следовательно, не вправе оспаривать законность представленного истцом в обоснование своих требований договора. Ответчик по делу требования истца и положенные истцом в подтверждение данных требований юридические факты не оспаривает.

При таких обстоятельствах, суды двух инстанций обоснованно удовлетворили исковые требования Худеева А.Г. о признании за ним права собственности на спорный объект.

Признание судом права собственности предпринимателя Худеева А.Г. на нежилое здание зернохранилища, площадью 1210,5 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2, является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи от 12 апреля 2016 года № 24-24/020-24/020/007/2016-437/1 о государственной регистрации права собственности муниципального образования Идринский район Красноярского края на нежилое здание – гаражный бокс с кадастровым номером 24:14:2601003:1066, площадью 1 065,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2.

В силу пункта 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

По смыслу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности возникает по основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 36 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Арбитражные суды пришли к правильному выводу  об отсутствии в материалах дела доказательств наличия оснований для включения спорного объекта недвижимости в реестр муниципальной собственности на основании абзаца 1 пункта 1 приложения № 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1. Доказательства того, что в силу своего назначения спорный объект относился к муниципальной собственности суду также не представлены. Напротив, ответчик по делу, фактически признал обоснованными требования истца.

Более того, пункт 1 решения Идринского районного совета депутатов от 26.05.2016  № 6-55р «О передаче объектов недвижимости из муниципальной собственности муниципального образования Идринский район в собственность муниципальных образований», с исполнением которого администрация Добромысловского сельсовета связывает необходимость осуществления регистрации перехода права собственности, отменен решением Идринского районного совета депутатов от 30.06.2016 № 7-62-р.

Администрация Добромысловского сельсовета фактически объектом не владеет.

При таких обстоятельствах, арбитражные суды правомерно отказали в удовлетворении требований администрации Добромысловского сельсовета.

Доводы кассационной жалобы фактически направлены на переоценку установленных при рассмотрении дела судом первой и  апелляционной инстанций обстоятельств, что в силу требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации недопустимо в суде кассационной инстанции, поэтому Арбитражным судом Восточно-Сибирского округа указанные доводы не могут быть приняты во внимание.

Нарушение норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актова, не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно – Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от 10 ноября 2017 года по делу № А33-29542/2016 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 06 февраля 2018 года по тому же делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 10 ноября 2017 года по делу № А33-29542/2016, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 06 февраля 2018 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Судьи

 

М.А. Первушина

А.Л. Барская

О.Н. Буркова