АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-36072/24

13 декабря 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   05 декабря 2024 г.

Полный текст решения изготовлен            13 декабря 2024 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Власенко А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Березовый» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к администрации Каменского района Ростовской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о признании права собственности,

при участии:

от истца  – ФИО1, доверенность от 31.03.2022;

от ответчика – представителя не направили;

установил:

Акционерное общества «Дружба» обратилось в суд с иском к Администрации Зимовниковского района Ростовской области, в котором просило признать право собственности  на административное здание, 1960 года постройки, общей площадью 245,2 кв.м. литер АА1А2А3, расположенное по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. Березовый, ул. Ленина. 20-б; склад, 1978 года постройки, общей площадью 554,6 кв.м. литер Б, расположенный по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. Березовый, ул. Ленина. 20-б; гараж, 1960 года постройки, общей площадью 508,7 кв.м, литер ГГ1Г2, расположенный по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. Березовый, ул. Ленина. 20-б; Центрально-ремонтная мастерская, 1979 года постройки, обшей площадью 1437,4 кв.м. литер ВВ1, расположенная по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. Березовый, ул. Ленина. 20-б; коровник. 1976 года постройки, общей площадью 1622,7 кв.м. литеры АА1аа1а2а3, расположенный но адресу: Ростовская область, Каменский район, юго-запад р.п. Глубокий на правом берегу р. Глубокая; свинарник-маточник, 1960 года постройки, обшей площадью 1791,4 кв.м. литер А, расположенный по адресу: Ростовская область, Каменский район, 500 м на запад от х. Березовый; свинарник-откормочник, 1987 года постройки, обшей площадью 2261,3 кв.м. литер Е, расположенный по адресу: Ростовская область, Каменский район, 500 м на запад от х. Березовый; крытый ток, 1985 года постройки, общей площадью 4730,8 кв.м, литер И, инвентарный номер 60:223:100:030059080, расположенный по адресу: Ростовская область, Каменский район, в 100 м на с-з от земельного участка  в х. ФИО2, ул.Гагарина, д. 1. 

Истец пояснил исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик не явился, однако направил отзыв, в котором указал на отсутствие возражений против иска.

По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующее.

В 1961 году был образован Колхоз «Россия» Каменского района Ростовской области.

На основании решения малого совета Каменского райсовета народных депутатов от 16.12.1991 №72 колхоз «Россия» упразднен, а на его базе зарегистрирована Ассоциация крестьянских хозяйств «Россия» (АКХ «Россия»).

Постановлением Главы администрации Каменского района № 260а от 19.06.1993   АКХ «Россия» переименована в АКХ «Березовый».

В соответствии с постановлением Главы Каменского района №245 от 03.06.1994   правопреемником АКХ «Березовый» стало Товарищество с ограниченной ответственностью «Березовое».

Постановлением Главы Каменского района № 547 от 28.09.2001 года ТОО «Березовый» преобразован в колхоз «Березовый».

Решением общего собрания участников от 06.02.2004 колхоз «Березовый» переименован в Сельскохозяйственный Производственный Кооператив Колхоз «Березовый» (сокращенное наименование СПК Колхоз «Березовый»).

Таким образом, СПК Колхоз «Березовый» является правопреемником колхоза «Россия».

Колхозом «Россия» были построены здания: административное здание, 1960 года постройки, общей площадью 245,2 кв.м. литер АА1А2А3, расположенное по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. Березовый, ул. Ленина. 20-б; склад, 1978 года постройки, общей площадью 554,6 кв.м. литер Б, расположенный по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. Березовый, ул. Ленина. 20-б; гараж, 1960 года постройки, общей площадью 508,7 кв.м, литер ГГ1Г2, расположенный по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. Березовый, ул. Ленина. 20-б; Центрально-ремонтная мастерская, 1979 года постройки, обшей площадью 1437,4 кв.м. литер ВВ1, расположенная по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. Березовый, ул. Ленина. 20-б; коровник. 1976 года постройки, общей площадью 1622,7 кв.м. литеры АА1аа1а2а3, расположенный но адресу: Ростовская область, Каменский район, юго-запад р.п. Глубокий на правом берегу р. Глубокая; свинарник-маточник, 1960 года постройки, обшей площадью 1791,4 кв.м. литер А, расположенный по адресу: Ростовская область, Каменский район, 500 м на запад от х. Березовый; свинарник-откормочник, 1987 года постройки, обшей площадью 2261,3 кв.м. литер Е, расположенный по адресу: Ростовская область, Каменский район, 500 м на запад от х. Березовый; крытый ток, 1985 года постройки, общей площадью 4730,8 кв.м, литер И, инвентарный номер 60:223:100:030059080, расположенный по адресу: Ростовская область, Каменский район, в 100 м на с-з от земельного участка  в х. ФИО2, ул.Гагарина, д. 1.

Строительство велось по типовой проектно-сметной документации хозяйственным способом и силами колхозников. Право собственности на данные объекты недвижимости первоначально в органах технической инвентаризации зарегистрировано не было.

В настоящее время возникла необходимость оформления зданий и строений, числящихся на балансе СПК колхоз «Березовый» для постановки на кадастровый учет и регистрации прав.

СПК Колхоз «Березовый» добросовестно, открыто и непрерывно владеет, указанными выше объектами недвижимого имущества, как собственными, и несет бремя их содержания по настоящее время, общая продолжительность владения составляет более 30 лет, но не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов и вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев заявленные требования, суд пришел к выводу о наличии оснований для частично удовлетворения требований ввиду нижеследующего.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п.3 ч.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно пункту 5 статьи  58 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица путем преобразования к вновь возникшему лицу  переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам  и юридическим лицам.

Ограничения права частной собственности могут быть предусмотрены только законом и только в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 231 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таких ограничений в отношении спорного имущества судом не установлено.

По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Следовательно,  независимо от государственной регистрации права собственности на имущество правопредшественников, это имущество было легализовано и введено в гражданский оборот самим фактом учреждения и регистрации в законном порядке названного субъекта.

Поскольку право собственности правопредшественника истца не было зарегистрировано, способом защиты права  в данном случае может быть только иск о признании права, что соответствует норме статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а вступившее в законную силу решение суда в соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для регистрации права собственности за приобретателем.

Кроме того, в качестве основания приобретения права собственности истцом заявлено давностное владение.

В соответствии  с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Факт владения истцом и его правопредшественником – ассоциацией спорными объектами с момента создания ассоциации – с 1961 года не оспорен и не опровергнут.

Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости данные о правопритязания иных лиц в отношении спорного имущества и земельного участка по указанному адресу отсутствуют.

Таким образом, истцом доказано два основания возникновения права собственности – правопреемство за совхозом, имевшим это право в силу закона вследствие создания объектов и давностное владение.

Суд установил, что заявленный в иске объект не являются предметом конкурирующих прав, вещных прав на них не зарегистрировано, правопритязаний на него нет.

Технические характеристики спорных объектов  недвижимости подтверждены техническим паспортами, копии которых представлены в материалы дела.

При описанных обстоятельствах суд полагает требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в части признания права на обекты  административное здание, 1960 года постройки, общей площадью 245,2 кв.м. литер АА1А2А3, расположенное по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. Березовый, ул. Ленина. 20-б; склад, 1978 года постройки, общей площадью 554,6 кв.м. литер Б, расположенный по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. Березовый, ул. Ленина. 20-б; гараж, 1960 года постройки, общей площадью 508,7 кв.м, литер ГГ1Г2, расположенный по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. Березовый, ул. Ленина. 20-б; Центрально-ремонтная мастерская, 1979 года постройки, обшей площадью 1437,4 кв.м. литер ВВ1, расположенная по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. Березовый, ул. Ленина. 20-б; коровник. 1976 года постройки, общей площадью 1622,7 кв.м. литеры АА1аа1а2а3, расположенный но адресу: Ростовская область, Каменский район, юго-запад р.п. Глубокий на правом берегу р. Глубокая; свинарник-маточник, 1960 года постройки, обшей площадью 1791,4 кв.м. литер А, расположенный по адресу: Ростовская область, Каменский район, 500 м на запад от х. Березовый; свинарник-откормочник, 1987 года постройки, обшей площадью 2261,3 кв.м. литер Е, расположенный по адресу: Ростовская область, Каменский район, 500 м на запад от х. Березовый.

В удовлетворении требований в части признания права на объект крытый ток, 1985 года постройки, общей площадью 4730,8 кв.м, литер И, инвентарный номер 60:223:100:030059080, расположенный по адресу: Ростовская область, Каменский район, в 100 м на с-з от земельного участка  в х. ФИО2, ул.Гагарина, д. 1 судом отклонено ввиду следующего.

Характеристики объектов, указанные в технических паспортах не позволяют отнести их к объектам недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статья 130 ГК РФ прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.

К объектам капитального строительства законодатель относит здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Для признания недвижимым имущества, как объекта гражданских прав, необходимо подтверждение того, что такой объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Понятие "недвижимость" является правовой категорией, поэтому признание объекта недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что оно прочно связано с землей и на него оформлен технический паспорт.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 11052/09 по делу N А53-3598/2008, суд при рассмотрении спора должен дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствах, определить, имеется ли самостоятельный объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, фотоматериалы, суд приходит к выводу, что спорные сооружения не являются объектами недвижимого имущества ввиду отсутствия у них признаков, указанных в статье 130 ГК РФ.

Объекты в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

Наличие бетонного ленточного фундамента не является единственным и достаточным признаком для отнесения сооружения к капитальному объекту недвижимости и не свидетельствует о невозможности перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

На основании изложенного, у суда не имеется основания для удовлетворения исковых требований.

С учетом изложенного суд полагает, что требование истца о признании права собственности на   крытый ток, 1985 года постройки, общей площадью 4730,8 кв.м, литер И, инвентарный номер 60:223:100:030059080, расположенный по адресу: Ростовская область, Каменский район, в 100 м на с-з от земельного участка  в х. ФИО2, ул.Гагарина, д. 1  не подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца, поскольку удовлетворение требований к Администрации   Каменского района Ростовской области не обусловлено ее неправомерными действиями, нарушением прав истца со стороны ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Березовый» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

Административное здание, 1960 года постройки, общей площадью 245,2 кв.м. литер АА1А2А3, расположенное по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. Березовый, ул. Ленина. 20-б;

Склад, 1978 года постройки, общей площадью 554,6 кв.м. литер Б, расположенный по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. Березовый, ул. Ленина. 20-б;

Гараж, 1960 года постройки, общей площадью 508,7 кв.м, литер ГГ1Г2, расположенный по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. Березовый, ул. Ленина. 20-б;

Центрально-ремонтная мастерская, 1979 года постройки, обшей площадью 1437,4 кв.м. литер ВВ1, расположенная по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. Березовый, ул. Ленина. 20-б;

Коровник. 1976 года постройки, общей площадью 1622,7 кв.м. литеры АА1аа1а2а3, расположенный но адресу: Ростовская область, Каменский район, юго-запад р.п. Глубокий на правом берегу р. Глубокая;

Свинарник-маточник, 1960 года постройки, обшей площадью 1791,4 кв.м. литер А, расположенный по адресу: Ростовская область, Каменский район, 500 м на запад от х. Березовый,

Свинарник-откормочник, 1987 года постройки, обшей площадью 2261,3 кв.м. литер Е, расположенный по адресу: Ростовская область, Каменский район, 500 м на запад от х. Березовый.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ростовской области в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                               Палий Ю. А.