АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-8946/2017

г. Орел

30 января 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2018.

Полный текст решения изготовлен 30.01.2018.

 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Карасева В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебной заседании исковое заявление

Акционерного общества «Орел Нобель-Агро» (303410, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Русское поле» (303720, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 886 260 руб. 99 коп.,

при участии:

от истца - представитель ФИО2 (паспорт, доверенность от 31.01.2017),

от ответчика - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Орел Нобель-Агро» (далее -  истец, АО «Орел Нобель-Агро») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Русское поле» (далее - ответчик, ООО «Русское поле») о взыскании задолженности в размере 886 260 руб. 99 коп. В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами были заключены договоры субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения. Поскольку ответчик не исполнил условия данных договоров по внесению арендных платежей, то истец обратился в суд с настоящим иском, требуя взыскания суммы основного долга.

В судебном заседании истец поддержал в полном объеме заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судом извещен о времени месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 78-79). Причины неявки суду не известны. Иск не оспорил, письменного отзыва не представил. В предварительном судебном заседании представитель ответчика просил суд предоставить сторонам время для заключения мирового соглашения. Однако, каких-либо ходатайств от него не поступило.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. 

С учетом разъяснений, данных в определении суда от 28.11.2017, протокольном определении от 19.12.2017, арбитражный суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

13.09.2016 между Акционерным обществом «Орел Нобель-Агро» и Обществом с ограниченной ответственностью «Русское поле» заключен договор субаренды земельного участка площадью 107 га с кадастровым номером 57:13:0000000:135 для производства сельскохозяйственной продукции. В соответствии с пунктом 2.1 договора общая сумма арендной платы складывается из расчета 1690,37 руб.  (арендная плата 1250,000 руб. + земельный налог 440,37 руб. и НДС) за один  гектар и составляет 180 869,59 руб. Арендная плата вносится не позднее 22.04.2017 года в безналичной форме (л.д. 17-18).

13.09.2016 между Акционерным обществом «Орел Нобель-Агро» и Обществом с ограниченной ответственностью «Русское поле» заключен договор субаренды земельного участка площадью 239,2 га с кадастровым номером 57:13:0000000:135 для производства сельскохозяйственной продукции. В соответствии с пунктом 2.1 договора общая сумма арендной платы складывается из расчета 1690,37 руб.  (арендная плата 1250,000 руб. + земельный налог 440,37 руб. и НДС) за один гектар и составляет 404 336,50 руб. Арендная плата вносится не позднее 22.04.2017 года в безналичной форме (л.д. 21-22).

13.09.2016 между Акционерным обществом «Орел Нобель-Агро» и Обществом с ограниченной ответственностью «Русское поле» заключен договор субаренды земельного участка площадью 178,1 га с кадастровым номером 57:13:0000000:140 для производства сельскохозяйственной продукции. В соответствии с пунктом 2.1 договора общая сумма арендной платы складывается из расчета 1690,37 руб.  (арендная плата 1250,000 руб. + земельный налог 440,37 руб. и НДС) за один гектар и составляет 301 054,90 руб. Арендная плата вносится не позднее 22.04.2017 года в безналичной форме (л.д. 25-26).

Указанный договоры субаренды имеют идентичные условия и заключены между сторонами на срок 11 месяцев с момента подписания сторонами и действуют до 22.12.2107 года, а поскольку они заключены на срок менее года, то исходя из содержания пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, указанные выше договоры не подлежали государственной регистрации и считаются заключенными с момента подписания сторонами.

Актами приема передачи от 13.09.2016 подтверждается факт передачи субарендатору в указанных в договорах земельных участков (л.д. 20, 24, 28).

 Указанные земельные участки АО «Орел Нобель-Агро» арендует на основании договоров аренды земельного участка от 19.12.2002, заключенных с собственниками земельных участков, находящихся в общей долевой собственности сроком на 49 лет.  Договоры аренды от 19.12.2002, зарегистрированы в Управлении Росреестра по Орловской области.  В соответствии с пунктом 3.1 арендатору предоставлено право сдавать арендуемые участки или их части в субаренду (поднайм) другому лицу.

Поскольку ответчик не исполнил условия по внесению арендных платежей, то истец обратился в к нему с письменными претензиями, в которых требовал в семидневный срок оплатить задолженность. Указанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения и ответа.

Неисполнение указанной обязанности со стороны ответчика, вынудило истца обратиться в  арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Проанализировав условия договоров от 13.09.2016, заключенных между истцом и ответчиком, арбитражный суд пришел к выводу о том, что сторонами были заключены договоры субаренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ч. 1 ст. 610  Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Арбитражный судом исследовал представленные в материалы дела документы, в том числе подписанный между сторонами акт сверки взаимных расчетов за периоды с 01.01.2017 по 15.11.2017 (л.д. 62) в котором ответчик признает свою задолженность в размере 886 260,99 руб., пришел к выводу, что ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей за период действия договоров в срок не позднее 22.04.2017 года надлежащим образом не исполнил, доказательств погашения указанной задолженности на день рассмотрения дела, суду не представил.

Учитывая изложенное, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 24 725,21 руб., что подтверждается платежным поручением от 27.10.2017 № 3836 (л.д. 6), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русское поле» (303720, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Орел Нобель-Агро» (303410, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендным платежам в размере 886 260 руб. 99 коп., а также 24 725 руб. 21 коп. – расходов, понесенных на оплату государственной пошлины, а всего 910 986 руб. 20 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже, через Арбитражный суд Орловской области.

 

Судья                                                                                                   Карасев В.В.