Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-84631/2019

14 ноября 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  07 ноября 2019 года. Полный текст решения изготовлен  14 ноября 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Радынов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ХВОСТОВСКАЯ ЕЛЕНА ЮРЬЕВНА (адрес:  Россия 191186, Санкт-Петербург, Невский пр. д. 22-24, кв. 24, ОГРН:  314784725900549);

ответчик: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОФИС-М" (адрес:  Россия 190005, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, наб ОБВОДНОГО КАНАЛА 118А/Х/7-Н ОФИС 2, ОГРН:  1177847219780);

о взыскании 530500 руб. 

при участии

- от истца: ФИО2 (паспорт);

                  ФИО3 по доверенности от 25.06.2019;

- от ответчика: не явился; извещен;

установил:

ИП ФИО2 (далее – истец, Арендодатель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ООО  "ОФИС-М" (далее – ответчик, Арендатор) о взыскании 530500 руб. убытков

В соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

       Исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, суд нашел иск  подлежащим  удовлетворению.

01 февраля 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 24-24/18.  По истечении срока действия указанного договора аренды, 01 февраля 2019 года сторонами был заключен договор аренды №24-24/19 (далее Договор).

В соответствии с условиями договоров аренды Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, а именно: помещение, именуемое в дальнейшем - Объект, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Невский 

<

...> (далее Объект), для использования под офис.

Согласно актам приема-передачи от 01.02.2018 и от 01.02.2019 Объект передан Арендатору в хорошем состоянии.

15.02.2019 Арендодателем в адрес Арендатора направлено уведомление о досрочном одностороннем расторжении договора № 24-24/19 от 01.02.2019 г. в связи с тем, что Арендатором не была внесена оплата за пользование Объектом в срок. 

Арендатору предложено освободить Объект в срок до 17.02.2019 и подписать акт возврата помещения.

Когда Арендодатель пришел осмотреть Объект, свободный от мебели Арендатора, им были обнаружены следующие повреждения Объекта, возникшие в период действия договоров аренды:

-часть помещения 1 - 54 кв.м.: пострадала отделка стен и пола - следы потертостей на полу и стенах, сколы, отслоение покрасочного слоя и разводы на стенах, волнообразование на напольном покрытии, нарушение целостности (стены оклеены обоями под покраску и окрашены, на полу настелен линолеум);

-часть помещения 2-16,7 кв.м.: пострадала отделка стен и пола - следы потертостей на полу и стенах, сколы, отслоение покрасочного слоя от стен, нарушение целостности напольного покрытия (стены оклеены обоями под покраску и окрашены, на полу настелен линолеум);

-часть помещения 10-11 кв.м.: пострадала отделка стен и пола - следы потертостей на полу и стенах, отверстия, сколы и отслоение покрасочного слоя от стен, деформация напольного покрытия (стены оклеены обоями под покраску и окрашены, на полу настелен ламинат);

-часть помещения 3-18,8 кв.м.: пострадала отделка стен и пола - отверстия, отслоение, трещины и потертости на стенах, деформация напольного покрытия, напольный плинтус отходит от стен (стены окрашены, на полу настелен ламинат);

-часть помещения 6 - 12,5 кв.м.: пострадала отделка стен - отверстия, выбоина и потертости на стенах, сколы и отслоения покрасочного слоя от стен (стены оклеены обоями под покраску и окрашены);

 -часть помещения 5 - 17,4 кв.м.: пострадала отделка стен - потертости и сколы покрасочного слоя на стенах (стены оклеены обоями под покраску и окрашены), отсутствует напольный плинтус;

-часть помещения 7-10 кв.м.: пострадала отделка стен - потертости на стенах (стены оклеены обоями под покраску и окрашены);

-пострадали дверные блоки (6 шт.) - деформация, отверстия, нарушение работоспособности замков.

Для оценки причиненного Объекту ущерба Арендодатель 22.02.2019 г. обратился в ООО «Центр оценки и экспертиз».

Согласно отчету № 2019/02/22-33 от 01.03.2019г. об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Невский 

<

...>,проведенному ООО «Центр оценки и экспертиз», стоимость восстановительного ремонта по состоянию на 22.02.2019 составляет 521 500 (Пятьсот двадцать одну тысячу пятьсот) рублей (с учетом износа).

В связи с тем, что Арендатор на протяжении длительного времени фактически пользовался Объектом, сдавал Объект в субаренду, Арендодатель считает, что повреждения отделки стен и пола, а также дверных блоков возникли по вине Арендатора.

Также, поскольку входная дверь в Объект была повреждена и квартира не закрывалась, возникла срочная необходимость в ремонте входной двери. Арендодатель был вынужден обратиться в ООО «Проём» за срочным ремонтом двери. Стоимость ремонта составила 3000 руб.

07.07.2019 с целью досудебного урегулирования спора Ответчику направлена претензия с требованием выплатить рыночную стоимость восстановительного ремонта, оплатить расходы по оценке стоимости восстановительного ремонта, оплатить убытки, связанные с ремонтом дверей.

         Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

       Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Согласно статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

 Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

Для признания требования обоснованным истец должен доказать причинения убытка, его размер, факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей, причинно-следственной связи между действиями ответчика и причиненными убытками.

Согласно п. 2.2.10 Договора Арендатор обязуется вернуть Арендодателю Объект по подписываемому обеими сторонами в двух экземплярах акту сдачи приемки (первым подписывает Арендатор) после окончания срока действия или установленной даты расторжения Договора в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Сумма убытков для истца составляет 530500 руб., включает в себя:

-рыночную стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Невский 

<

...> в размере 521 500 руб.,

-расходы на проведение оценки в размере 6000 руб.

-расходы по ремонту дверей в размере 3000 руб.

Статьями 65, 66 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ). 

Поскольку в порядке, предусмотренном статьей 65 АПК РФ, доказательства в опровержении приведенных, ответчиком не представлены, суд находит их достоверными. 

В силу ч.3.1. ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного иск надлежит удовлетворить. В соответствие со статьей 110 АП КРФ, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОФИС-М» 530500 руб. убытков, 13610 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                                        Радынов С.В.