ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-16216/23

г. Москва

05 сентября 2023 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2023 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 сентября 2023 г.

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи            Яремчук Л.А.

 

Судей                                       Лялиной Т.А., Проценко А.И.

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рагимовой Г.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

Общества с ограниченной ответственностью «Гранада» 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.03.2023 по делу № А40-16216/23, 

принятое судьей Бурмаковым  И.Ю. (48-138)

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гранада» (ИНН: 

<

***>) 

к Государственному бюджетному учреждению города Москвы 

«Жилищник района Войковский» (ИНН: 

<

***>) 

об урегулировании разногласий при заключении договора, 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен; 

от ответчика: ФИО1 по доверенности от 24.04.2023. 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гранада» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ГБУ «Жилищник района Войковский» об урегулировании разногласий при заключении договора № 002/28 на предоставление коммунальных услуг и услуг по эксплуатации, изложив условия пунктов 2.1.5; 2.1.16; 4.1.2; 5.1; 6.4; 9.1 договора; приложение № 1 к договору, в редакции истца.

Решением суда от 09.03.2023 года  в удовлетворении заявленных требований ООО «Гранада» отказано. 

ООО «Гранада» не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить, указав на неправильное применение судом норм материального и процессуального права. 

Рассмотрев дело в порядке статей 123, 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания,  выслушав объяснение представителя ответчика, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения,  суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела (пункт 1 части 1 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ООО «Гранада» на основании заключенного с ДГИ г.Москвы договора аренды  № 00-00205/19 от 04.03.2019 года занимает нежилое помещение II, помещение 1-11 (подвал, кадастровый номер 77:09:0003017:7888) площадью 127,9 кв.метров, в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

ГБУ «Жилищник района Войсковский» осуществляет функции управления данным многоквартирным домом, в которые, в том числе входит оказание коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с положениями статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

   В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

   Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В ходе согласования редакции договора № 002/28 на предоставление коммунальных услуг и услуг по эксплуатации, по условиям которого исполнитель обеспечивает предоставление, а потребитель использование и оплату коммунальных  услуг и эксплуатационных расходов за помещение, находящееся в аренде у ДГИ города Москвы, расположенное в подвале, помещение II, помещение  1-11, с кадастровым номером 77:09:0003017:7888, по адресу: 

<

...>, общей площадью 127,9 кв.метров, между сторонами возникли не урегулированные разногласия, которые отражены в протоколе разногласий истца от 18.11.2022 года.

Письмом от 22.12.2022 года исх.№ ЖВ-6-1077/22 ответчик уклонился в согласовании протокола разногласий в редакции истца.

   Согласно положениям статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в установленный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Требование об урегулировании разногласий при внесении изменений в договор должно быть рассмотрено и разрешено судом путем урегулирования разногласий по спорным условиям с изложением в судебном акте редакции таких условий (статья 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определениях Верховного суда Российской Федерации от 13.04.2017 года № 305-ЭС16-16501 и от 23.10.2017 года № 305-ЭС17-6961, суд не может отказать истцу в иске в том случае, когда предложенные им редакции условий не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421 и 422 ГК РФ).

Согласно правовому подходу, сформулированному в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 года № 11657/11, разрешение спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям, сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Разрешая спор, возникший при заключении или изменении договора, суд, основываясь на статье 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, должен рассмотреть доводы сторон, касающиеся содержания отдельных условий договора, принять условия, соответствующие законодательству и отвечающие балансу интересов сторон и, при необходимости, восполнить недостающие условия договора.

Согласно позиции истца, из условий договора подлежит исключению пункт 2.1.5 договора, согласно которому потребитель обязан производить за счет собственных средств при наличии соответствующего разрешения исполнителя и под его контролем текущий и (или) капитальный ремонт нежилого помещения (строения), связанный с улучшением его отделки, установкой дополнительного оборудования и выполняемый сверх объемов работ, предусмотренных проектно-сметной документацией на общий капитальный ремонт строения.

По условиям пункта 2.1.16 договора, потребитель обязан забирать счета на оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, счета-фактуры и акты сдачи-приемки оказанных услуг (возмещаемых расходов) до 2-го числа месяца, следующего за отчетным, в договорном отдела ГБУ «Жилищник района Войковский», расположенного по адресу: 

<

...>.

Истец предлагает изложить пункт 2.1.16 договора в следующей редакции: потребитель обязан получать счета на оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, счета-фактуры и акты сдачи-приемки оказанных услуг (возмещаемых расходов) один раз в месяц по электронной почте, указанной в разделе 10.

По условиям пункта 4.1.2 договора, в случае невыполнения потребителем обязательств, предусмотренных пунктом 2.1.11 договора, потребитель несет ответственность перед исполнителем и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате аварийных и иных ситуаций в нежилом помещении.

Истец предлагает изложить пункт 4.1.2 договора в следующей редакции: потребитель несет ответственность перед исполнителем и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в нежилом помещении при наличии вины потребителя и причинно-следственной связи между виновными действиями потребителя и наступившими последствиями.

По условиям пункта 5.1 договора, затраты, связанные с выполнением исполнителем не оговоренных настоящим договором работ, возникших по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими по вине потребителя, покрываются потребителем помещений дополнительно, на основании подписанного дополнительного соглашении к настоящему договору; в случае уклонения потребителя от подписания указанного (ых) дополнительного (ых) соглашения (й) к настоящему договору, исполнитель вправе обратиться в Арбитражный суд г.Москвы за взысканием с потребителя всех понесенных им расходов.

Истец предлагает, исключить из условия договора затраты, связанные с ростом цен, изложив пункт 5.1 договора в следующей редакции: затраты, связанные с выполнением исполнителем не оговоренных настоящим договором работ, возникших по объективным причинам, связанным аварийными ситуациями, происшедшими по вине потребителя, покрываются потребителем дополнительно, на основании подписанного дополнительного соглашения к настоящему договору; в случае уклонения потребителя от подписания указанного (ых) дополнительного (ых) соглашения (й) к настоящему договору, исполнитель вправе обратиться в Арбитражный суд г.Москвы за взысканием с потребителя всех понесенных им расходов.

Согласно позиции истца, из условий договора подлежит исключению пункт 6.4 договора, согласно которому очередность погашения требований по денежным обязательствам за предоставленные коммунальные услуги осуществляется на основании ст.319 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По условиям пункта 9.1 договора, настоящий договор вступает в силу с даты подписания и распространяется на отношения сторон, возникшие с 09.04.2019 года и действует по 31.12.2023 года, что соответствует условиям пункта 9.1 договора, изложенной в редакции истца, согласно которой: настоящий договор вступает в силу с даты подписания, и распространяется на отношения сторон, возникшие с 09 апреля 2019 года (следующий день за датой подписания акта приема-передачи в аренду).

Истец предлагает в приложении № 1 к договору, в первой таблице указать: начало действия начисления - 09 апреля 2019 года, во всех таблицах исключить услугу «отопление», поскольку в арендуемом подвальном помещении отсутствуют отопительные приборы и энергопринимающие устройства, и услуга отопления в нежилое помещение истца не предоставляется.

Между тем доводы истца необоснованные и правомерно отклонены судом первой инстанции.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 года № 16 «О свободе договора и ее пределах», в целях обеспечения единообразных подходов к разрешению споров, вытекающих из договоров, норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и руководствуясь положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, Федерального закона от 27.07.2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2008 года № 808, Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 года № 115, Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 года № 1034, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что предложенная ответчиком редакция договора полностью соответствует императивным требованиям законодательства и права истца не нарушает. 

Истец, оспаривая факт поставки в спорное помещение тепловой энергии на нужды отопления, не представил доказательства, бесспорно подтверждающие отсутствие теплопотребляющих установок в нежилом помещении и изоляции проходящих через помещение элементов внутридомовой системы.

Факт отсутствия радиаторов отопления не исключает получение тепловой энергии в помещении от общедомовых сетей, и оснований для выводов о том, спорные помещения истца изначально были обустроены без приборов отопления, также не имеется.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для определения условий договора в предложенной истцом редакции.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

           Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от  09.03.2023 г. по делу №А40-16216/23 отменить.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении Обществом с ограниченной ответственностью «Гранада» и Государственным бюджетным учреждением города Москвы «Жилищник района Войковский» договора № 002/28 на предоставление коммунальных услуг и услуг по эксплуатации, изложив условия пунктов 2.1.5; 2.1.16; 4.1.2; 5.1; 6.4; 9.1 договора; приложение № 1 к договору, в редакции ответчика, согласно которым:

пункт 2.1.5 договора «Производить за счет собственных средств при наличии соответствующего разрешения исполнителя и под его контролем текущий и (или) капитальный ремонт нежилого помещения (строения), связанный с улучшением его отделки, установкой дополнительного оборудования и выполняемых сверх объемов работ, предусмотренных проектно-сметной документацией на общий капитальный ремонт строения»;

пункт 2.1.16 договора «Потребитель обязан забирать счета на оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, счета-фактуры и акты сдачи-приемки оказанных услуг (возмещаемых расходов) до 2-го числа месяца, следующего за отчетным, в договорном отдела ГБУ «Жилищник района Войковский», расположенного по адресу: 

<

...>»;

пункт 4.1.2 договора «В случае невыполнения потребителем обязательств, предусмотренных пунктом 2.1.11 договора, потребитель несет ответственность перед исполнителем и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате аварийных и иных ситуаций в нежилом помещении»;

пункт 5.1 договора «Затраты, связанные с выполнением исполнителем не оговоренных настоящим договором работ, возникших по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими по вине потребителя, покрываются потребителем помещений дополнительно, на основании подписанного дополнительного соглашении к настоящему договору; в случае уклонения потребителя от подписания указанного (ых) дополнительного (ых) соглашения (й) к настоящему договору, исполнитель вправе обратиться в Арбитражный суд г.Москвы за взысканием с потребителя всех понесенных им расходов»;

пункт 6.4 договора «Очередность погашения требований по денежным обязательствам за предоставленные коммунальные услуги осуществляется на основании ст.319 Гражданского кодекса Российской Федерации»;

пункт 9.1 договора «Настоящий договор вступает в силу с даты подписания и распространяется на отношения сторон, возникшие с 09.04.2019 года и действует по 31.12.2023 года»; 

приложение № 1 к договору, в первой таблице: начало действия начисления апрель 2019 года, во всех таблицах включая услугу «отопление».

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

 

Председательствующий судья:                                                                       Л.А.Яремчук

 

Судьи:                                                                                                       Т.А.Лялина

 

                                                                                                                            А.И.Проценко