Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-39509/20

11 ноября 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО "АЛЬФА" (115230, Москва город, проезд Хлебозаводский, дом 7, строение 9, этаж 8 помещение XV, комната 18П (РМ18Б), ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 05.12.2019, ИНН: 

<

***>, КПП: 772401001, Генеральный директор: ФИО2) к

ООО "М.Т.К.-ЦЕНТР" (140074, область Московская, город Люберцы, рабочий поселок Томилино, километр Новорязанского шоссе 25-й, участок № 18, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 25.08.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 502701001, генеральный директор: ФИО3)

               Доп. адрес: 

<

...>;

               Доп. адрес: 140000, 

<

...>.

третье лицо:

Временный управляющий ООО "М.Т.К.-ЦЕНТР"  ФИО4 (450078, 

<

...>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "АЛЬФА" обратилось в суд с иском к ООО "М.Т.К.-ЦЕНТР" со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

1.   Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «М.Т.К.-Центр» (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альфа» (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за январь-апрель 2020 года в размере 1 546 136 (один миллион пятьсот сорок шесть тысяч сто тридцать шесть) рублей.

2.   Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «М.Т.К.-Центр» (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альфа» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ, возникшие в связи с нарушением обязанности по оплате арендных платежей за период с января 2020 года по апрель 2020 года, до момента фактического исполнения обязательства по уплате арендных платежей за январь-апрель 2020 года. 53 710,74 рублей.

3.    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «М.Т.К.-Центр» (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альфа» (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за май-июль 2020 года в размере 852 000 (восемьсот пятьдесят две тысячи) рублей.

4.   Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «М.Т.К.-Центр» (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альфа» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ, возникшие в связи с нарушением обязанности по оплате арендных платежей за период с января 2020 года по апрель 2020 года, до момента фактического исполнения обязательства по уплате арендных платежей за январь-апрель 2020 года в размере 21 991,10 рублей.

5.   Расторгнуть Договор аренды земли №12-2006 от 27 ноября 2006 г.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Временный управляющий ООО "М.Т.К.-ЦЕНТР"  ФИО4. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. Представитель ответчика возражал в удовлетворении требований.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

27.11.2006г. между ЗАО «Племзавод Петровское» и ООО «М.Т.К.-Центр» заключен договор аренды земли №12-2006, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для размещения технического центра по ремонту и обслуживанию сельскохозяйственной техники, автотранспорта, и легковых автомобилей. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:22:0040511:6, общей площадью 10700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> км Новорязанского шоссе, уч. 18.

В настоящее время собственником земельного участка является с кадастровым номером  50:22:0040511:6, общей площадью 10700 кв.м., является ООО «Альфа», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11).

Дополнительным соглашением от 01 декабря 2019 г., заключенным между предыдущим собственником земельного участка ООО «Археком» и Ответчиком, стороны внесли изменения в п.2.1 Договора аренды земельного участка и установили арендную плату в размере 478 636 (Четыреста семьдесят восемь тысяч шестьсот тридцать шесть) руб. 36 коп.

23 декабря 2019 .г между арендодателем и арендатором подписано новое Дополнительное соглашение, которым внесены следующие изменения в Договор аренды земельного участка.

В связи с изменением характеристик земельного участка п.2 Дополнительным соглашением от 23 декабря 2019 года (приложение 6) были внесены изменения в часть 1 Договора, пункт 1.2. в части информации о переданном в аренду земельном участке изложен в следующей редакции: «Земельный участок, площадью 10700 кв.м., кадастровым номером 50:22:0040511:6, расположенного по адрес: Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, ОАО Племзавода Петровское, уч-к 9».

Также внесены изменения в часть 2 Договора, пункты 2.1,2.2 изложены в новой редакции, дополнены пункты 2.3, 2.4:

«2.1. Указанный земельный участок сдается в аренду сроком на 49 лет за 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в месяц, в т.ч. НДС 20% . Данная арендная плата вступает в силу с 1 февраля 2020 г.

2.2.   Арендная плата вносится арендатором на расчётный счет арендодателя ежемесячно не позднее 28 числа предшествующего месяца.

2.3.  Арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. При этом арендная плата определяется путем умножения базовой ставки арендной платы, указанной в п.2.1 настоящего дополнительного соглашения, на размер инфляции плюс 3%.

2.4.  Помимо арендной платы Арендатор вносит также обеспечительных платеж в размере 3 ежемесячных платежей (из расчета арендной ставки, равной 650 000 рублей в месяц не позднее 30 дней с момента подписания настоящего соглашения».

Договоры зарегистрированы в установленном порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей ответчиком не были исполнены в полном объеме. В связи с этим истец обратился в адрес ответчика с претензией. Оставление претензии без реагирования послужило основанием для обращения истца в суд.

Определением Арбитражного суда Московской области от 12.05.2020г. по делу №А41-21989/20 принято заявление ООО «Бизнес Центр» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «М.Т.К.-Центр».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Датой возбуждения производства по делу о банкротстве в силу части 3 статьи 127 и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является дата вынесения определения о принятии заявления о признании должника банкротом.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Согласно статье 2 Федерального закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) под денежным обязательством для целей данного Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации.

Денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, относятся к текущим (статья 5 указанного закона).

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных  платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В связи с этим, все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Для определения того, является ли денежное требование текущим, необходимо установить дату его возникновения и соотнести указанную дату с моментом возбуждения дела о банкротстве. Текущим является то требование, которое возникло после названного момента.

При этом, следует иметь в виду, что срок исполнения денежного обязательства не всегда совпадает с датой возникновения самого обязательства. Требование существует независимо от того, наступил ли срок его исполнения либо нет. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры о ведении реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Из буквального толкования пункта 2 данного постановления № 63 следует, что требования признаются текущими за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве, то есть правовое значение имеет факт того, что период истек после возбуждения дела о банкротстве, разделение целого периода на время до и после возбуждения дела о банкротстве не предусмотрено.

Поскольку обязанность по внесению арендной платы за  период с января по май 2020 года возникала у общества 28 января 2020 года, 28 февраля 2020 года, 28 марта 2020 года, 28 апреля 2020 года, а дело о банкротстве ООО «М.Т.К.-Центр» (специализированный застройщик)   возбуждено 12 мая 2020 года, требование о взыскании задолженности, а также начисленные на эту задолженность проценты за пользование чужими денежными средства  за период не относятся к текущим платежам и подлежат рассмотрению только в деле о банкротстве, в связи с чем исковое заявление в данной части подлежит оставлению без рассмотрения на основании части 4 статьи 148 АПК РФ.

Требования за июнь и июль 2020года подлежат удовлетворению, поскольку относят к текущим.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из искового заявления ответчик за каждый месяц должен оплатить сумму в размере 650 000 рублей.

За июнь и июль 2020 года ответчик должен оплатить 1 300 000 рублей.

Ответчиком вносилась арендная плата 22.07.2020г. за июнь в размере 300 000 рублей и за июль в размере 435 000 рублей.

В связи с чем у ответчика имеется задолженность перед истцом на сумму в размере 565 000 рублей.

Также истцом заявлено требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктом 1 статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Суд произведен перерасчет процентов.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

650 000,00 р.

29.05.2020

21.06.2020

24

5,50

650 000,00 × 24 × 5.5% / 366

2 344,26 р.

650 000,00 р.

22.06.2020

27.06.2020

6

4,50

650 000,00 × 6 × 4.5% / 366

479,51 р.

+650 000,00 р.

28.06.2020

Новая задолженность

1 300 000,00 р.

28.06.2020

22.07.2020

25

4,50

1 300 000,00 × 25 × 4.5% / 366

3 995,90 р.

-300 000,00 р.

22.07.2020

Погашение части долга

1 000 000,00 р.

23.07.2020

26.07.2020

4

4,50

1 000 000,00 × 4 × 4.5% / 366

491,80 р.

1 000 000,00 р.

27.07.2020

21.08.2020

26

4,25

1 000 000,00 × 26 × 4.25% / 366

3 019,13 р.

-435 000,00 р.

21.08.2020

Погашение части долга

565 000,00 р.

22.08.2020

19.10.2020

59

4,25

565 000,00 × 59 × 4.25% / 366

3 870,87 р.

Сумма основного долга: 565 000,00 р.

Сумма процентов: 14 201,47 р.

На основании изложенного, требования в данной части подлежат удовлетворению на сумму  в размере 14 201,47 руб.

Истец также просит взыскать неустойку по день фактического исполнения обязательства.

В п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Истец также просит расторгнуть договор аренды земли №12-2006 от 27 ноября 2006 г.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Как следует из материалов дела, ответчиком в течение длительного времени не выполняется обязанность по оплате арендных платежей.

Поскольку материалами дела подтвержден факт существенного нарушения ответчиком условий договора аренды в части полноты и своевременности внесения арендной платы, а также подтвержден факт соблюдения истцом претензионного порядка разрешения спора о расторжении договора аренды, данное требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 148, 149, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Требования ООО "АЛЬФА" в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка  за период с января по май 2020г. и пени на данную задолженность оставить без рассмотрения.  

2. Взыскать с ООО "М.Т.К.-ЦЕНТР" в пользу ООО "АЛЬФА" задолженность по арендной плате за июнь-июль 2020г. в размере 565 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ в размере 14 201,47 руб.

Взыскивать с ООО "М.Т.К.-ЦЕНТР" в пользу ООО "АЛЬФА"  проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ, которые подлежат начислению на сумму задолженности в размере 565 000 руб., начиная с 20.10.2020г. за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

3. Расторгнуть договор аренды.

4. Взыскать с ООО "М.Т.К.-ЦЕНТР" в пользу ООО "АЛЬФА" расходы по оплате госпошлины в размере 20 584 руб.

5. Вернуть ООО "АЛЬФА" госпошлину в размере 24 286,45 руб., уплаченную по платежному поручению №11 от 30.06.2020г.

 Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

       Судья                        Кузьмина О.А.