Арбитражный  суд  

Краснодарского  края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-26558/2020

г. Краснодар

28 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2021 года

Полный текст решения изготовлен 28 января 2021 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Огилец А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимофеевой С.А., рассмотрев в  судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, г. Новороссийск 

к ООО "ВАРФ-Е", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Новороссийск 

о взыскании 678 020 руб. 86 коп. 

При участии в заседании представителей: 

истца: ФИО2 (до перерыва)

ответчика: уведомлен

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту - истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО "ВАРФ-Е" (далее по тексту – ответчик) о взыскании 678 020 руб. 86 коп. 

Представитель истца не явился, до объявления перерыва в судебном заседании, проходившем 13.01.2021 заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в связи с ем просил взыскать сумму долга по договорам аренды в размере 241 630 руб. 97 коп., задолженность по коммунальным платежам 21 788 руб. 69 коп., пени по арендной плате в размере 381 143 руб. 69 коп., пени по коммунальным платежам в размере 31 126 руб. 97 коп.

Ходатайство истца рассмотрено и удовлетворено.

Представитель ответчика не явился.

Ответчик явку представителя в судебное разбирательство не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается полученными судом первой инстанции возвратными конвертами с копиями определений суда. 

Требования Правил оказания услуг почтовой связи соблюдены.

Таким образом, судом первой инстанции приняты все возможные меры к уведомлению истца, ответчика и третьего о начале судебного процесса, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; если копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом, согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Действуя разумно и добросовестно, ответчик должен был организовать прием почтовой корреспонденции по адресу места нахождения юридического лица или принять меры к информированию почтового отделения связи по адресу места нахождения юридического лица о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего местонахождения (если таковой имелся).

В связи с этим, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц, участвующих в деле, в соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1 и 2 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих 

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Из искового заявления следует, что между ООО «ВАРФ-Е» и ИП ФИО1 были заключены договоры аренды нежилых помещений: от 01 января 2020 г., от 30 апреля 2019 г., от 01 июня 2019 г.

Согласно предмету указанных договоров ИП ФИО1 (Арендодатель), передала, а ООО «ВАРФ-Е», в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании устава Общества с ограниченной ответственностью «ВАРФ-Е» (Арендатор), приняло в аренду нежилые помещения, находящиеся по адресу: 

<

...>, расположенные на 4 этаже здания и включающие в себя 6 комнат (кабинеты № 1,2,3,4,8,11) общей площадью 121.6 кв.м.

Данные нежилые помещения использовались ООО «ВАРФ-Е» под офисы.

В соответствии с п. 3.1., указанных в настоящем исковом заявлении договоров, размер арендной платы составлял 800 (восемьсот) рублей за 1 кв. м. и не включал плату за переменную часть арендной платы (плату за пользование коммунальными услугами (электроэнергия, отопление, вода, вывоз ТКО и аренда мусорного контейнера).

В силу п. 3.3. вышеуказанных договоров, арендная плата вносилась ежемесячно авансовым платежом за следующий месяц в срок с 25 по 30 числа текущего месяца непосредственно Арендатором на расчетный счет Арендодателя или иным образом по соглашению сторон.

В нарушение п. 3.3, указанных в настоящем исковом заявлении договоров аренды, ответчик перестал исполнять свои обязательства должным образом, тем самым нарушил условия заключенных между нами договоров аренды.

Кроме того, ответчик перестал производить оплату переменной части арендной платы - плату за пользование коммунальными услугами (электроэнергия, отопление, вода, вывоз ТКО и аренда мусорного контейнера). 

Согласно, п. 3.6., вышеуказанных договоров следует, что если Арендатор не внес арендную плату в срок с 25 по 30 числа текущего месяца, то за каждый день просрочки будет начисляться пеня в размере 1% от общей суммы, оплачиваемой за арендуемое нежилое помещение. А также в случае не оплаты счетов по коммунальным услугам, Арендодатель оставляет за собой право в ограничении доступа Арендатору к арендуемому им нежилому помещению и начисления пени за каждый день просрочки оплаты в размере 1% от общей суммы, оплачиваемой за коммунальные услуги.

При этом договор аренды нежилого помещения от 01 января 2020 г. предусматривал пеню 5% за неоплату счетов коммунальных платежей за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчиком условия договоров должным образом не исполнялись, 16 марта 2020 года между истцом и ответчиком были подписаны акты приема-передачи возврата нежилых помещений. 

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договору.

Ответчик ответ на претензию не представил, обязательства по оплате арендной платы и переменной части арендной платы не исполнил.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договора с учетом заявления истца об уточнении исковых требований составляет 263 419 руб. 66 коп.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

При принятии решения суд руководствовался следующим. 

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (пункт 1, пункт 2). 

При этом в силу прямого указания статьи 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 614, 615 Гражданского кодекса, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса, пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы, а в отсутствие согласованного сторонами в письменной форме соответствующего условия такой договор считается незаключенным. Применительно к данной норме в пункте 12 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - информационное письмо N 66) Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации привел выработанную им рекомендацию о том, что условие договора об обязанности арендатора оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги не может рассматриваться как устанавливающая форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание. Обязанность арендатора по оплате коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды, а в отсутствие условия об арендной плате как таковой договор не может быть признан заключенным.

Частью второй статьи 622 Гражданского кодекса определена обязанность арендатора, несвоевременно возвратившего имущество, по внесению арендной платы за все время просрочки. Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 38 информационного письма N 66 указал, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании  своих требований и возражений.

В силу части 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают  из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В обоснование своих требований истцом представлен договор аренды нежилого помещения от 01 января 2020 г., договор аренды нежилых помещений от 30 апреля 2019 г., договор аренды нежилого помещения от 01 июня 2019 г., акт приема-передачи нежилого помещения от 01 января 2020 г., акт приема-передачи нежилых помещений от 30 апреля 2019 г., акт приема-передачи нежилого помещения от 01 июня 2019 г., акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 16 марта 2020 г. к договору аренды нежилого помещения от 01 января 2020 г., приема-передачи (возврата) нежилых помещений от 16 марта 2020 г. к договору аренды нежилого помещения от 30 апреля 2019 г., приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 16 марта 2020 г. к договору аренды нежилого помещения от 01 июня 2019 г., акты учета показаний приборов коммунальных платежей по договору аренды нежилых помещений, акты распределения расходов по коммунальным платежам.

Истцом представлен расчет задолженности по договорам аренды нежилых помещений.

Указанный расчет проверен судом и признан арифметически верным.

Изложенные обстоятельства ответчиком документально не оспорены и не опровергнуты, доказательств свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется и суду предоставлено не было.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд признал исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по постоянной арендной плате в размере 241 630 руб. 97 коп., расходов по оплате коммунальных услуг в размере 21 788 руб. 69 коп. обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени согласно договору аренды нежилого помещений от 01.01.2020 г. за период с 14.01.2020 г. по 01.07.2020 г. в размере 77 524 руб. 08 коп., исходя из ставки 1 % в день, неустойки согласно договора аренды нежилого помещений от 01.06.2020 г. за период с 01.01.2020 г. по 01.07.2020 г. в размере 26 511 руб. 48 коп., исходя из ставки 1 % в день, неустойки согласно договора аренды нежилого помещений от 30.04.2019 г. за период с 01.01.2020 г. по 01.07.2020 г. в размере 277 108 руб. 13 коп., исходя из ставки 1 % в день, 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.6. договора от 01.06.2020 г., 01.01.2020 г., с п. 3.7. договора 30.04.2019 г. в случае неоплаты аренды в срок с 25 по 30 число текущего месяца, за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 1 % от общей суммы аренды.

Истцом представлен расчет требований о взыскании пени, согласно которому общая задолженность пени по арендной плате по всем договорам составила 381 143 руб. 69 коп. за период с 14.01.2020 г. по 01.07.2020 г., задолженность пени по коммунальным платежам по всем договорам составила 31 126 руб. 97 коп. за период с 23.01.2020 г. по 01.07.2020 г.

Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным. 

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником и носит компенсационный характер, поэтому не должна служить средством обогащения. 

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О указано, что статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с правилами ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика пени по арендной плате и по коммунальным платежам по договорам аренды подлежит удовлетворению в размере 412 270 руб. 66 коп. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64-66, 101, 102, 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «ВАРФ-Е», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Новороссийск в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 314231511300051, ИНН 

<

***>, г. Новороссийск 675 690 руб. 32 коп., в том числе: 241 630 руб. 97 коп. задолженности по арендной плате, 21 788 руб. 69 коп. задолженности по коммунальным платежам, 381 143 руб. 69 коп. пени по арендной плате, 31 126 руб. 97 коп. пени по коммунальным платежам, 16 514 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать. 

Выдать индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 314231511300051, ИНН 

<

***>, г. Новороссийск справку на возврат из федерального бюджета 46 руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 66 от 30.06.2020. 

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть  обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия и в кассационную инстанцию с момента вступления его в законную силу.

Судья                                               А.А. Огилец