ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-108805/21-76-753

г. Москва

04 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 04 октября 2022 года

Арбитражный суд г. Москвы,

в составе судьи Н.П. Чебурашкиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СТОЛИЦА-СИТИ" (125057, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНГРАДСКИЙ, ДОМ 75А, ПОМЕЩЕНИЕ 1К1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.03.2015, ИНН: 

<

***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ГЛАВБОЛГАРСТРОЙ" (адрес в стране регистрации (инкорпорации): Болгария, г. София 1619, область София (Столица), община Столичная, район Витоша, ул. Дамяница №3-5; адрес места нахождения на территории РФ: 119590, 

<

...>)

о взыскании задолженности за содержание помещения и коммунальные услуги за период с 01.05.2020 по 31.10.2020 в размере 234 820 руб.69 коп., почтовых расходов в размере 310 руб.,

при участии:

от истца: ФИО2 по дов. от 01.01.2022 №02/2022;

от ответчика: не явился, извещён

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СТОЛИЦА-СИТИ" обратилось с иском о взыскании с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГЛАВБОЛГАРСТРОЙ" задолженности за содержание помещения и коммунальные услуги за период с 01.05.2020 по 31.10.2020 в размере 234 820 руб.69 коп., почтовых расходов в размере 310 руб.

Определением от 30 июля 2021 года заявление принято к производству по общим правилам искового производства, дело назначено к собеседованию и предварительному судебному заседанию на 21 сентября 2021 г. При этом, стороны предупреждены о возможности перехода к рассмотрению дела по существу в том же заседании в случае отсутствия возражений сторон. Возражений против завершения подготовки дела к судебному разбирательству и открытия судебного заседания в первой инстанции от сторон не поступило.

Не согласившись с вынесенным определением о переходе в общий порядок искового производства, АО "ГЛАВБОЛГАРСТРОЙ" подал апелляционную жалобу на определение от 30.07.2021.

Дело было отправлено в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Определением от 13.09.2021 Девятый арбитражный апелляционный суд возвратил жалобу заявителю, так как АПК РФ не предусматривает возможность обжалования определения о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначению собеседования со сторонами, предварительного судебного заседания, а также оспариваемое определение не препятствует дальнейшему движению дела, в связи с чем обжалованию в апелляционном порядке не подлежит, в связи с чем определением суда от 20 октября 2021 года судебное заседание назначено на 09 ноября 2021 года.

Судебное заседание неоднократно откладывалось как по ходатайству лиц, участвующих в деле, так и для представления дополнительных доказательств по делу.

В соответствии со ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (ст. 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, что подтверждается возвращенным в материалы дела конвертом с отметкой почты "Истек срок хранения". Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, суд установил, что предъявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «УК Столица-Сити» (истец) в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном, доме, оформленным протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 октября 2016 г. (протокол № 1) является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...> (дом).

Примечание: фирменное наименование взыскателя ООО «Управляющая компания Столица» 15 августа 2018 г. было изменено на ООО «Управляющая компания Столица-Сити» (ООО «УК Столица-Сити), что подтверждается Решением единственного участника ООО «Управляющая компания Столица» от 02 июня 2018 г. № 6 и листом записи в ЕГРЮЛ ГРН№ 8187748754625 от 15 августа 2018 г.

В рамках осуществляемой деятельности ООО «УК Столица-Сити» осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, оказывает коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, оказывает услугу по электроснабжению при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

АО «Главболгарстрой» аккредитовано на территории Российской Федерации, имеет ИНН, ведет экономическую деятельность на территории РФ, имеет представительство на территории Российской Федерации, что документально подтверждено выпиской из государственного реестра аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц от 13.02.2020 г.

С 01 ноября 2016 г. ООО «УК Столица-Сити» (взыскатель) в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.10.2016 г. (протокол от 25.10.2016 г.), является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению в многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (МКД).

С 01 мая 2020 г. ООО «УК Столица-Сити» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.13.2020 г. (протокол от 31.03.2020 г.) управляет подземной парковкой, находящейся в МКД.

В рамках осуществляемой деятельности взыскатель выполняет работы и оказывает услуги по содержанию МКД (в том числе и подземной парковке), оказывает коммунальные слуги: холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение на ОДН.

АО «Главболгарстрой» были является собственником следующих нежилых помещений (машино-места): 

АО «Главболгарстрой» были является собственником следующих нежилых помещений (машино-места):

№

пп

кадастровый номер

№

машино-места

площадь (м2)

Реквизиты документов подтверждающих право собственности (номер записи в ЕГРН) / иной документ

1

77:07:0006004:3850

IV-01

15,60

№ 77:07:0006004:3850-77/007/2017-1 от 11.05.2017 г.

2

77:07:0006004:3851

IV-02

16,00

№ 77:07:0006004:3851-77/007/2017-1 от 11.05.2017 г.

3

77:07:0006004:3852

IV-03

16,00

№ 77:07:0006004:3852-77/007/2017-1 от 11.05.2017 г.

4

77:07:0006004:3853

IV-04

16,70

№ 77:07:0006004:3853-77/007/2017-1 от 11.05.2017 г.

5

77:07:0006004:3854

IV-05

16,00

№ 77:07:0006004:3854-77/007/2017-1 от 11.05.2017 г.

6

77:07:0006004:3855

IV-06

16,30

№ 77:07:0006004:3855-77/007/2017-1 от 11.05.2017 г.

7

77:07:0006004:3952

IV-112

17,60

№77-77/007-77/007/069/2015-268/1 от 14.12.2015 г.

8

77:07:0006004:3953

IV-113

17,40

№ 77-77/007-77/007/069/2015-214/1 от 14.12.2015 г.

9

77:07:0006004:3954

IV-114

17,60

№ 77-77/007-77/007/069/2015-217/1 от 14.12.2015 г.

10

77:07:0006004:3955

IV-115

17,90

№ 77-77/007-77/007/069/2015-223/1 от 14.12.2015 г.

11

77:07:0006004:3956

IV-116

17,40

№ 77-77/007-77/007/069/2015-226/1 от 14.12.2015 г.

12

77:07:0006004:3957

IV-117

17,90

№ 77-77/007-77/007/069/2015-210/1 от 14.12.2015 г.

13

77:07:0006004:3958

IV-118

17,60

№ 77-77/007-77/007/069/2015-135/1 от 14.12.2015 г.

14

77:07:0006004:3959

IV-119

17,00

№ 77-77/007-77/007/069/2015-138/1 от 14.12.2015 г.

15

77:07:0006004:3960

IV-120

17,60

№ 77-77/007-77/007/069/2015-138/1 от 14.12.2015 г.

Данные сведения подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости на данные нежилые помещения, приложенными к исковому заявлению.

В  соответствии с ч. 3 ст. 36 АПК РФ иск к ответчику, находящемуся или проживающему на территории иностранного государства, может быть предъявлен в арбитражный суд по месту нахождения на территории Российской Федерации имущества ответчика.

АО «Главболгарстрой» аккредитовано на территории Российской Федерации, имеет ИНН, ведет экономическую деятельность на территории РФ, имеет представительство на территории Российской Федерации, что документально подтверждено выпиской из государственного реестра аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц от 09.04.2021 г. 

Согласно п. 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ поля 2013 г. № 158 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с рассмотрением Арбитражными судами дел с участием иностранных лиц", к компетенции арбитражных судов в Российской Федерации на основании пункта 2 части 1 статьи 247 АПК носятся дела, если орган управления, филиал или представительство иностранного лица  находится на территории Российской Федерации, при условии, что заявленные исковые требования к иностранному лицу вытекают из деятельности данного органа управления, филиала или представительства иностранного лица.

Помещения, за которые ответчик не вносит установленную плату находятся в собственности ответчика и расположены на территории Российской Федерации. 

Таким образом, на основании ст. 36 АПК РФ, в соответствии с выбором истцом подсудности, исковое заявление подлежит рассмотрению Арбитражным судом города Москвы.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.

Из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 следует, что собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения собственности на помещение.

В соответствии со статьями 36, 39, 153-158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Собственникам помещений надлежит производить оплату услуг, принятых на общем собрании, утвержденных в протоколе общего собрания.

Согласно п. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколом № 1 была утверждена форма договора управления многоквартирным домом. Ответчиком договор управления не подписан, вместе с тем, условия данного вора являются одинаковыми для всех собственников и распространяются, в том числе и ответчика.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 12 Постановления Пленума Верховного да РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖКРФ).

В соответствии со статьями 36, 39, 153-158 ЖК РФ, 210 ГК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для собственников, которые не участвовали в голосовании. 

В связи с чем, собственникам помещений в многоквартирном доме надлежит производить оплату услуг, принятых на общем собрании, утвержденных в протоколе общего собрания.

Протоколом от 31.03.2020 г. (вопрос № 6) для собственников машиномест утверждена плата за содержание жилого помещения в размере 125 руб. за 1 кв. м. площади машиноместа лее также - плата за содержание машиноместа).

Тарифы на коммунальные услуги установлены нормативными актами Правительства г. Москвы и содержатся в справке о применяемых тарифах.

Доказательствами, подтверждающими оказание услуг по содержанию машиномест, являются подписанные председателем совета МКД акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ.

Доказательством, подтверждающим оказание коммунальных услуг, являются распечатанные с портала Реформа ЖКХ (https://www.reformagkh.ru/) официальные сведения том, что у ООО «УК Столица-Сити» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

В связи с невнесением платы за содержание нежилых помещений (машино-мест), расположенных по адресу: 

<

...> у ответчика образовалась задолженность за содержание и коммунальные услуги за период с 01.05.2020г. по 31.10.2020г. в размере 234 820,69 руб.

11 ноября 2020 г. в адрес ответчика ценным письмом с описью вложения была направлена претензия с требованием об оплате возникшей задолженности (исх. №232 от 09.11.2020г.) (РПО № ED104480296RU).

Данная претензия была получена 12.11.2020г., на которую ответчик АО «Главболгарстрой» ответила отказом в оплате указанной задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, данным правом ООО «УК Столица-Сити» намерено воспользоваться.

За период с 01.05.2020 г. по 31.10.2021 г. у ответчика имеется задолженность по оплате за содержание помещений и коммунальные услуги по 15 (пятнадцати) нежилым помещениям (машино-местам) в пользу ООО «УК Столица-Сити» в размере 692 047,56 руб., а также пени в размере 51 132,00 руб. (рассчитаны по состоянию на 31.10.2021 г.), а всего 743 179,56 руб.

В нижерасположенной таблице указаны размер задолженности и размер пени (пеня рассчитана по состоянию на 31.10.2021 г.) по каждому помещению:

№ п/ п

кадастровый

номер помещения (машино-места)

№ машино -места

площадь(м2)

размер задолженности за период с 01.05.2020 г. по 31.10.2021 г.

пеня 

(в соответствии со ст. 155 ЖК РФ), рассчитана по состоянию

на 31.10.2021 г.

сумма размера задолженности и пени

1

77:07:0006004:38 50

IV-01

15,6

42476,46

3142,37

45618,83

2

77:07:0006004:38 51

IV-02

16

43542,91

3219,91

46762,82

3

77:07:0006004:38 52

IV-03

16

43543,63

3220,02

46763,65

4

77:07:0006004:38 53

IV-04

16,7

45408,06

3355,68

48763,74

5

77:07:0006004:38 54

IV-05

16

43543,63

3220,02

46763,65

6

77:07:0006004:38 55

IV-06

16,3

44343,02

3278,01

47621,03

7

77:07:0006004:39 52

IV-112

17,6

47806,31

3530,42

51336,73

8

77:07:0006004:39 53

IV-113

17,4

47272,4

3491,32

50763,72

9

77:07:0006004:39 54

IV-114

17,6

47806,31

3530,42

51336,73

10

77:07:0006004:39 55

IV-115

17,9

48606,14

3588,78

52194,92

11

77:07:0006004:39 56

IV-116

17,4

47272,88

3491,39

50764,27

12

77:07:0006004:39 57

IV-117

17,9

48606,14

3588,78

52194,92

13

77:07:0006004:39 58

IV-118

17,6

47806,31

3530,42

51336,73

14

77:07:0006004:39 59

IV-119

17

46207,05

3414,04

49621,09

15

77:07:0006004:39 60

IV-120

17,6

47806,31

3530,42

51336,73

ИТОГО:

692 047,56

51132,00

743 179,56

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, в связи с чем истцом заявлено ходатайство в порядке ст.49 АПК РФ об изменении исковых требований и истец просит взыскать с АО «Главболгарстрой» в пользу ООО «УК Столица-Сити» задолженность за содержание помещений и коммунальные услуги за период с 01.05.2020 г. по 31.10.2021 г. в размере 692 047,56 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 51 132,00 руб.

На основании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколами № 1 от 25.10.2016 г. и № 1 от 31.03.2020 г. ООО «УК Столица-Сити» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> и осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом в том числе и входящей в его состав подземной парковкой.

В ходе проведения общего собрания в октябре 2016 г. в голосовании приняли участие все собственники помещений в доме (собственники квартир, нежилых помещений, машино-мест). 

В голосовании принял участие в том числе и Ответчик АО «Главболгарстрой», представитель которого проголосовал «ЗА» выбор Истца в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом, хотя по вопросу об утверждении договора управления многоквартирным домом и принял решение «ВОЗДЕРЖАТЬСЯ».

Согласно Протоколу № 1 от 25.10.2016 г. общее собрание было правомочно (имело кворум) и собственниками было принято решение выбрать Истца в качестве управляющей организации (по вопросу № 6 - проголосовало «ЗА» - 88,882 %) и заключить с ним договор управления МКД (по вопросу № 7 - проголосовало «ЗА» - 77,510 %).

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, условия договора управления МКД являются одинаковыми для всех собственников, а решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Кроме того, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 27 июня 2017г.№ 22 (п. 12-14): «собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. 

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг».

Ответчик АО «Главболгарстрой» с ООО «УК Столица-Сити» договор управления не подписал, однако это вовсе не значит, что между Истцом и Ответчиком не возникло правоотношений, регулируемых договором управления многоквартирным домом. Напротив, учитывая, что собственники помещений приняли решение о заключении договора управления, то данный договор управления многоквартирным домом будет распространять свое действие и на тех собственников, которые по той или иной причине не подписали договор управления.

Таким образом, между Истцом и Ответчиком возникли правоотношения по договору управления многоквартирным домом, и Ответчик АО «Главболгарстрой» обязан исполнять условия данного договора и вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги вне зависимости от факта подписания договора (как бумажного документа).

Об отсутствии оснований считать, что реализация процессуальных прав по настоящему делу невозможна, в связи с обстоятельствами, установленными по делу № А40-165058/20-50-1011 (процессуальный эстоппель).

В решении Арбитражного суда от 26.02.2021 г. по делу № А40-165058/20-50-1011, указано, что истец ООО «УК Столица-Сити» обратился в Арбитражный суд г. Москвы к ГК «АвтоМИД» с требованием обязать не чинить препятствия истцу в управлении подземной парковкой, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, а именно, просил: обязать прекратить незаконное выставление квитанций собственникам машино-мест в многоквартирном доме; обязать не чинить препятствия в допуске, в том числе во въезде на территорию подземной парковки собственникам машино-мест, а также в допуске представителей ООО «УК Столица-Сити» и привлеченных подрядных организаций на территорию подземной парковке для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также в связи с осуществлением ООО «УК Столица-Сити» деятельности по управлению многоквартирным домом; прекратить оказывать силовое (физическое) и морально-психологическое воздействие, выраженное в угрозах причинения вреда жизни и здоровью, порче имуществу в отношении сотрудников ООО УК Столица-Сити» и представителей привлеченных подрядных организаций; обязать ГК «АвтоМИД» на территории подземной парковки, а также в помещении, в котором размещается ГК «АвтоМИД» разместить объявление следующего содержания: «ГК «АвтоМИД» информирует собственников машино-мест, что с 01 мая 2020 г. ГК «АвтоМИД» не осуществляет деятельность по управлению подземной парковкой, деятельность по управлению подземной парковкой с 01 мая 2020 г. осуществляет ООО «УК Столица-Сити». С 01 мая 2020 г. ГК «АвтоМИД» не в праве взимать с собственников машино-мест плату за управление, содержание и техническую эксплуатацию подземной парковки»; обязать прекратить чинить препятствия в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, находящимся на территории подземной парковки, в том числе посредством взлома замков ООО «УК Столица-Сити» и врезки своих замков в помещения, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; освободить помещения, расположенные на территории подземной парковки и относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома от имущества, принадлежащего ГК «АвтоМИД» в течение 1 (одного) дня с момента вступления решения суда в законную силу; не портить и не наносить вред общему имуществу; прекратить чинить препятствия в сдаче в аренду общего имущества, в том числе, но не ограничиваясь, по договору аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома№ 4AJ2020 от 01.05.2020.

В качестве указанных ООО «УК Столица-Сити» доказательств чинения препятствий в оказании услуг и выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в решении суда на стр. 5, приведены следующее события: «28.05.2020 представители ГК «АвтоМИД» пришли в офис ООО «УК СтолицаСити» и в грубой манере озвучивали угрозы нанесения телесных повреждений сотрудникам ООО «УК Столица-Сити» управляющему объектом ФИО3 и главного инженеру ФИО4. Данными лицами в императивном порядке были озвучены требования к сотрудникам управляющей компании незамедлительно покинуть территорию подземной парковки в срок до 31 мая 2020 г.

03.06.2020 в 13:00 на территорию подземной парковки прибыли неустановленные лица, которые незаконно проникли на территорию подземной парковки, после чего приказали охраннику ООО «УК Столица-Сити» Семину Ивану Анатольевичу «по-хорошему» покинуть свой пост и уйти. Обращение было в грубой форме. После отказа сотрудника управляющей компании неустановленные лица взяли и вынесли сотрудника за территорию подземной парковки к воротам вместе со стулом.

25.06.2020 неизвестные лица незаконно проникли на территорию подземной парковки с целью оказания морального и физического давления на сотрудника управляющей организации ФИО3. 

29.06.2020 в 12:00 сотрудник ООО «Главный Калибр» прибыл в целях технического обслуживания системы контроля управления доступом на подземный паркинг. Осуществить техническое обслуживание системы контроля управления доступом на подземном паркинге не удалось по причине не допуска сотрудника ООО «Главный Калибр» к оборудованию сотрудниками охраны ГК «АвтоМИД».

04.08.2020 в 11:00 сотрудники ООО «УК Столица-Сити», ООО «ЧОП Профессионал» и ООО «Моспроект» прибыли на подземную парковку с целью проведения комиссионного обследования технического состояния подземной парковки. В ходе проведения комиссионного обследования к вышеуказанным лицам подошли ФИО5 и неизвестный гражданин. ФИО5, а также неустановленное лицо представились как сотрудники ГК «АвтоМИД». Данные лица начали провоцировать конфликт, на повышенных тонах требуя покинуть территорию подземной парковки. После чего, неустановленный мужчина грубо схватил за локоть ФИО3 для выдворения его за территорию подземной парковки, при этом, данные лица требовали от сотрудников ООО «УК Столица-Сити», ООО «ЧОП Профессионал» и ООО «Моспроект» покинуть территорию подземной парковки. С целью не допустить эскалацию конфликта сотрудники ООО «УК Столица-Сити», ООО «ЧОП Профессионал» и ООО «Моспроект» вынужденно покинули территорию подземной парковки».

 03.06.2020 г. сотрудника охраны заставили покинуть подземную парковку; 25.06.2020 г. управляющего объектом заставили покинуть подземную парковку; 29.06.2020 г. сотрудника ООО «Главный Калибр» не допустили на территорию подземной парковки для проведения технического облуживания системы контроля управления доступом.

04.08.2020 г. сотрудникам ООО «Моспроект» помешали провести комиссионное обследование технического состояния подземной парковки, прервав их работу.

Вместе с тем, из решения Арбитражного суда от 26.02.2021 г. не сделает, что: в период с 01.05.2020 г. по 31.10.2021 г. услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (в том числе и подземной парковки) не производились, коммунальные услуги не предоставлялись.

Приведенные факты чинения препятствий (в даты 03 июня 2020 г., 25 июня 2020 г., 29 июня 2020 г., 04 августа 2020 г.) привели к тому, что в указанные даты услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (в том числе и подземной парковки) выполнены не были.

 На странице 10 решения суда указано, что «.Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о недоказанности обстоятельства наличия реальной угрозы нарушения ответчиком права собственности или законного владения истца на спорный объект, а также обстоятельства учинения ответчиком препятствий в использовании истцом спорного имущества, поскольку истцом не представлены в материалы дела доказательства, бесспорно подтверждающие факт чинения со стороны ответчика препятствий в управлении многоквартирным домом, ввиду чего основания, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, для удовлетворения заявленных в рамках настоящего дела требований отсутствуют».

Таким образом, основание считать процессуальное поведение истца по настоящему делу недобросовестным отсутствует. 

Позиция истца по вышеприведенному и настоящему делу последовательна, истец полагал, что в управлении подземной парковкой сотрудники ГК «АвтоМИД» чинили препятствие, но это вовсе не значит и не следует из материалов дела, что само чините препятствий сделало невозможным оказание услуг и выполнение работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома и подземной парковки.

Сами приведенные факты чинения препятствий по указанному выше делу, мешали (затрудняли) Истцу оказывать услуги и выполнять работы, но ни в коем случае не исключении их исполнение.

Услуги и работы по управлению многоквартирным домом (и находящейся в нем подземной парковкой) были выполнены, что подтверждается представленными по настоящему делу договорами и актами выполненных работ, подписанными подрядными и ресурсоснабжающими организациями, актами о приемке работ по и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, подписанные председателем совета многоквартирного дома.

О фактическом выполнении работ и оказании услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (и находящейся в нем подземной парковкой).

У ООО «УК Столица-Сити» заключены следующие договоры с подрядными организациями на выполнение работ и оказание услуг в многоквартирном доме, включая территорию подземного паркинга (данные договоры ранее были приобщены к материалам гражданского дела с помесячными актами приемки выполненных работ и оказанных услуг), а именно: договор на оказание клининговых услуг №2Э от 01.03.2019г., дополнительное соглашение №1 от 20.12.2019 г. к договору на оказание клининговых услуг №2Э от 01.03.2019г., дополнительное соглашение №2 от 01.05.2020 г. к договору на оказание клининговых услуг №2Э от 01.03.2019г.; договор подряда №ЗЭ на выполнение работ и оказанных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от 01.03.2019 г., дополнительное соглашение №1 от 01.05.2020 г. к договору договор подряда №ЗЭ на выполнение работ и оказанных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от 01.03.2019 г., договор №ТО/18 на техническое обслуживание от 01.01.2020г., дополнительное соглашение №1 к договор №ТО/18 на техническое обслуживание от 01.01.2020г. от 01.07.2020 г., договор № УП-2/1-2017 от 01.12.2017 г. о оказании комплекса услуг по транспортировке и размещению на полигонах твёрдых бытовых отходов, крупногабаритных бытовых отходов, договор № 1-05-2020-ТО от 01.05.2020г. о техническом обслуживании (ТО) систем: автоматической системы пожарной сигнализации, системы противодымной вентиляции и систему оповещения и управления эвакуацией при пожаре, установленных на территории подземной парковки в здании, расположенном по адресу: 

<

...>., дополнительное соглашение №1 от 01.07.2020 г. к договору № 1-05-2020-ТО от 01.05.2020г., соглашение от 24.12.2020г. о расторжении договора № 1-05-2020-ТО от 01.05.2020г.; договор № ПР/09-2019 на оказание охранных услуг от 01.09.2018г., дополнительное соглашение №1 от 01.05.2020 г. к договору № ПР/09-2019 на оказание охранных услуг от 01.09.2018г., дополнительное соглашение №2 от 10.08.2020 г. к договору № ПР/09-2019 на оказание охранных услуг от 01.09.2018г., Акт о выставлении постов охраны на объекте заказчика, расположенном по адресу 

<

...> от 01.05.2020г.; договор №05/2020-ТО от 01.05.2020г. на техническое обслуживание (ТО) систем: контроля и управления доступом. Видеонаблюдения, автоматики ворот, установленных на территории подземного паркинга в здании расположенном по адресу: 

<

...> от 01.05.2020г. Акты выполненных работ за период с 01.05.2020г. по 30.06.2020г. Дополнительное соглашение №1 от 01.07.2020г. к договору №05/2020-ТО от 01.05.2020г., соглашение от 24.12.2020г. о расторжении договора №05/2020-ТО от 01.05.2020г.; договор № Е2МЕ1800/1806/3 на оказание услуг по техническому обслуживанию лифтового оборудования от 24.04.2020г.

Сведения об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (в том числе и подземной парковки), отражаются в актах, составляемых по форме Минстроя и являются составной частью технической документации многоквартирного дома (п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290).

Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Как указано в п. 1 примечания к указанному приказу Минстроя, в соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома подписывает в том числе акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, председатель многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, (в редакции от 31.07.2020 N 277-ФЗ). До 31 июля 2020 года председатель совета многоквартирного дома мог подписывать акты выполненных работ в силу своего статуса.

 Согласно № 277-ФЗ от 31.07.2020 г., председатель многоквартирного дома может это сделать только в двух случаях: если у него есть доверенности от собственников или общее собрание собственников наделило его соответствующими полномочиями.

В соответствии п. 10 протокола № 1 от 25.10.2016 г. в качестве председателя многоквартирного дома по адресу: 

<

...> избран ФИО6.

Согласно п. 4.3. приложения № 4 к договору управления многоквартирным домом от «01» ноября 2016 года «Положение о совете многоквартирного дома», а также в соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК председатель многоквартирного дома в лице ФИО6, осуществляет контроль за выполнением УК обязательств, предусмотренных ЖК РФ, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или)выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

При этом решения общего собрания, оформленные протоколом № 1 от 25.10.2016 г., в судах не оспаривались, признаны недействительным не были, соответственно действуют и подлежат исполнению.

Истцом приобщены  к материалам настоящего дела Акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме подписанные Председателем Совета многоквартирного дома ФИО6 за исковой период, данные Акты подтверждают факт оказания услуг ООО «УК Столица-Сити» и принятие данных работ со сторонам всех собственником помещений многоквартирного дома.

 В период исковых требований акты о нарушении качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ не составлялись, соответственно, оснований для изменения размера платы не имелось (п. 15 Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491).

Кроме того, в спорный период ответчик с какими-либо претензиями о неполным выполнении работ и оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (в том числе и подземной парковки) не обращался.

Вместе с тем, в производстве Арбитражного суда города Москвы имеется аналогичное дело № А40-258734/2020 по исковому заявлению ООО «УК Столица-Сити» к собственнику машино-места ЗАО «Трансатлантик Интернейшнл» о взыскании задолженности по аналогичному спору по которому вынесено решение от 26.03.2021 г. об удовлетворении иска. Девятым Арбитражным Апелляционным Судом была рассмотрена апелляционная жалоба и Постановлением от 30.06.2021 г. - Решение Арбитражного суда города Москвы от 26.03.2021 по делу № А40-258734/20 было оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения. Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 27.10.2021 г. решение Арбитражного суда города Москвы от 26 марта 2021 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2020 года по делу № А40-258734/2020 оставлены без изменения.

Истцом представлен расчет задолженности, . в расчете помесячно за период с исковых требований с 01.05.2020 г. по 31.10.2021 г. по каждому из 15 машино-мест приведен расчет размера платы по следующим услугам: 1) плата за нежилое помещение; 2) электроснабжение; 3) холодное водоснабжение; 4) горячее водоснабжение; 5) водоотведение; 6) отопление.

Плата за нежилое помещение представляет собой плату, которая вносится собственником согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В перечень услуг и работ, в рамках данной статьи, согласно п. 3.2. Договора управления, входят: работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", а также, дополнительные работы и услуги, оказываемые сверх установленного законом минимального перечня: организация охраны многоквартирного дома, проведение ежедневной влажной уборки подъездов и холлов, обслуживание и текущий ремонт системы допуска на территорию (шлагбаумы, картридеры), обслуживание и текущий ремонт системы видеонаблюдения.

Размер платы, утвержден решением общего собрания, оформленным протоколом № 1 от 31.03.2020 г. и составляет для собственника машино-мест 125 руб. за 1 кв.м. площади в месяц.

Учитывая, что ответчик является собственником 15 машино-мест, общей площадью 254,6 кв.м. размер платы в месяц составляет 31 825 руб. (125*254,6=31825), или 572 850 руб. за 18 месяцев спорного периода (31825*18=572 850).

Плата за электрическую энергию для собственников машино-мест рассчитывается путем распределения объема потребления электрической энергии, рассчитанной на основании показаний 5 приборов учета, установленных в целях учета электрической энергии, потребленной на территории подземной парковки на площадь машино-мест, находящихся в собственности у Ответчика, умноженный на применяемый за электрическую энергию тариф.

Согласно п. 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (правила № 354), объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику. При этом при отсутствии приборов учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, размер платы для собственников машино-мест определяется с применением повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса, величина которого принимается равной 1,5.

Учет электрической энергии на территории подземной парковки осуществляется по показаниям пяти приборов учета (№ 3845312, № 39100421, № 39100427, № 39100548, № 39162561), помесячно учтенный объем потребления по которым приведен в счетах ПАО «Мосэнергосбыт». В счетах данные приборы учета выделены и называются: «Абонент № 77646066 (77646066)». 

Сведения о наличии указанного «абонента» содержатся также в приложении № 1, а сведения об установленных приборах учета в приложении № 2 к договору энергоснабжения.

Учтенный в конкретном месяце объем потребления электрической энергии распределяется на всех собственников машино-мест пропорционально их площади, то есть объем потребления в кВт.ч. делится на общую площадь всех машино-мест и умножается на площадь машино-мест ответчика - 254,6 кв.м. и умножается на применяемый за электрическую энергию в конкретном месяце тариф.

Плата за холодное и горячее водоснабжение для собственников машино-мест рассчитывается путем распределения объема потребления водоснабжения на площадь машино-мест, находящихся в собственности у ответчика, умноженного на применяемый за холодное и горячее водоснабжение тариф в порядке, указанном в п. 43 правил № 354.

При этом, учитывая, что показания приборов учета холодного и горячего водоснабжения на подземном паркинге в спорный период не снимались, расчет потребления водоснабжения происходит в порядке, указанном в п. 59 правил № 354 исходя из среднемесячного потребления за последние 6 месяцев, когда у истца были сведения о показаниях приборов учета, а именно, исходя из представленных гаражным кооперативом «АвтоМИД» справок о снятии показаний приборов водоснабжения с декабря 2019 г. по апрель 2020 г.

Плата за водоотведение для собственников машино-мест рассчитывается исходя из суммы потребления холодного и горячего водоснабжения, распределенного на площадь машино-мест, находящихся в собственности у ответчика, умноженного на применяемый за водоотведение тариф в порядке, указанном в п. 43 правил № 354, абз. 5, ст. 42 правил № 354.

Плата за отопление для собственников машино-мест, учитывая, что многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в нем несколько, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(1) приложения № 2 к Правилам № 354 на основании показаний индивидуального и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии, с учетом применения, действующего на территории г. Москвы способа оплаты тепловой энергии равномерно в течение календарного года (по 1/12) согласно абз. № 4 п. 42(1) Правил № 354, п. 42(2) Правил № 354.

Согласно п. 3(1) приложения № 2 к правила № 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 правил определяется по формуле 3(1):

 

где:

Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный в i-м помещении (жилом или нежилом), оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета, при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление, полученного на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета за предыдущий год, а в i-м помещении (жилом или нежилом) в многоквартирном доме, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, - исходя из площади такого помещения по формуле 3(7);

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случаях, предусмотренных пунктами 59 и 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанных пунктов.

Согласно п. 3(7) Приложения № 2 к Правила № 354, объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на не оборудованное индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета i-e помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(7):

где:

Si - общая площадь не оборудованного индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

 - сумма объемов (количества) тепловой энергии, определенных по показаниям индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета за расчетный период при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета за предыдущий год;

 - сумма площадей i-х помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме, оборудованных индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, с применением показаний которых осуществляется расчет платы.

В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта.

Vi равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Объем потребления тепловой энергии для предоставления коммунальной услуги на отопление содержится в актах и счетах, выставляемых ПАО «МОЭК» ООО «УК Столица-Сити» и который распределяется на собственников помещений в доме пропорционально их площади.

Задолженность ответчика перед истцом за период с 01.05.2020 г. по 31.10.2021 г. за жилищно-коммунальные услуги по всем машино-местам составляет 692 047,56 руб., из которых: задолженность за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (плата за нежилое помещение) составляет 572 850 руб.; задолженность по оплате электрической энергии составляет 49 000,74 руб.; задолженность по оплате горячего водоснабжения составляет 2 360,54 руб.; задолженность по оплате холодного водоснабжения составляет 819,04 руб.; задолженность по оплате водоотведения составляет 956,32 руб.; задолженность по оплате отопления составляет 66 060,92 руб.

У собственника машино-мест не заключены прямые договоры на предоставление коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями, таким образом расходы по их оплате коммунальных ресурсов несет управляющая организация и собственники машино-мест обязаны оплачивать выставленные истцом счета в силу закона.

У ООО «УК Столица-Сити» заключены следующие договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных ресурсов в много квартирный дом (договоры ранее были приобщены к материалам дела): договор №241356 холодного водоснабжения и водоотведения от 15.11.2016 г. с АО «Мосводоканал»; договор горячего водоснабжения № 08.186048ГВС от 01.11.2016 г. с ПАО «МОЭК»; договор теплоснабжения № 028.186048-ТЭ от 01.11.2016 г. с ПАО «МОЭК»; договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг №72953266 от 01.11.2016 г. АО «Мосэнергосбыт».

ООО «УК Столица-Сити» несет расходы по оплате коммунальных ресурсов предоставленных ресурсоснабжающими организациями по договорам ресурсоснабжения, в подтверждение понесенных расходов на оплату коммунальных ресурсов приобщаем счета на оплату, акты о сдаче-приемке услуг оказанных по договорам, счета-фактуры, платежные поручения об оплате выставленных счетов в полном объеме за исковой период в адрес ресурсоснабжающих организаций.

Предметом спора по настоящему гражданскому делу является взыскание задолженности за содержание машино-мест и коммунальные услуги в пользу управляющей организации.

Статья 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и т.д.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Подземная парковка входит в состав многоквартирного дома и управление ей должно осуществляться ООО «УК Столица-Сити», данный факт подтверждается обстоятельствами, установленным Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.12.2020 г. по делу № А40-131987/2020, Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2021 г.. Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 27.08.2021 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлен ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.

На основании вышеизложенного следует, что ответчик предусмотренную Жилищным кодексом Российской Федерации обязанность по оплате содержания и ремонта машиномест, коммунальных ресурсов в срок, установленный Кодексом, не исполнял.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в предъявленном иске не имеется.

Учитывая, что требования истца обоснованы, документально подтверждены, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, по вине которого дело доведено до арбитражного суда.

На основании ст.ст. 309, 310, 322, 323, 330 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 110, 111, 123, 156, 167-171 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГЛАВБОЛГАРСТРОЙ" (адрес в стране регистрации (инкорпорации): Болгария, г. София 1619, область София (Столица), община Столичная, район Витоша, ул. Дамяница №3-5; адрес места нахождения на территории РФ: 119590, г. Москва, ул. Улофа Пальме, д.1) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СТОЛИЦА-СИТИ" (125057, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНГРАДСКИЙ, ДОМ 75А, ПОМЕЩЕНИЕ 1К1, ОГРН: 1157746229640, Дата присвоения ОГРН: 19.03.2015, ИНН: 7701093687) задолженность за содержание помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2020 по 31.10.2021 в размере 692 047 руб.56 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 51 132 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 7 696 руб.

Решение может быть обжаловано в сроки и порядке, предусмотренные ст. 181, 257, 259, 273, 276 АПК РФ.

 

Судья                                                                                     Н.П. Чебурашкина