АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-13163/2023

г. Архангельск

14 декабря 2023 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Соседи" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 164010, п.Коноша, Архангельская область, ул.Советская, дом 74, офис 10)

к Администрации муниципального образования "Коношское" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 164010, рп.Коноша, Архангельская область, пр.Октябрьский, дом 19)

о взыскании 206 211 руб. 63 коп., 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Соседи" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Коношское" (далее - ответчик) о взыскании 206 211 руб. 63 коп. задолженности в виде образовавшейся за период с 01.01.2023 по 31.08.2023 разницы между платой, установленной для нанимателей и платой, утвержденной для собственников жилых помещений за содержание жилого помещения (общедомового имущества жилых многоквартирных домов).

Ответчик отзыв на иск не представил.

Истец и ответчик, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания и судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, в собственности муниципального образования "Коношское"  в спорный период находились жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных в п. Коноша Архангельской области по следующим адресам: ул.Новолесная, дом 2 (квартиры №№ 13, 15, 21); ул.Новолесная, дом 4 (квартиры №№ 13, 18, 20); ул.Новолесная, дом 5 (квартира № 2); ул.Новолесная, дом 6 (квартира № 16); ул.Новолесная, дом 7 (квартиры №№ 9, 10); ул.Новолесная, дом 9 (квартиры №№ 2, 3, 8); ул.Новолесная, дом 11 (квартиры №№ 4, 7, 9, 12); ул.Новоселов, дом 2 (квартиры №№ 5, 12, 13, 25, 28, 32, 35, 53, 60); ул.Первомайская, дом 18 (квартира № 88); ул.Первомайская, дом 31А (квартира №6), ул.Первомайская, дом 33 (квартиры №№ 1, 3, 5, 8, 14, 18, 20, 21, 30); пр.Октябрьский, дом 11 (квартиры №№ 41, 60); пр.Октябрьский, дом 15 (квартиры №№ 22, 23, 52); ул.Речная, дом 4 (квартиры №№ 48, 57, 85, 87, 107); ул.Советская, дом 118 (квартира № 3); ул.Советская, дом 35 (квартиры № 27, 55, 115); ул.Строителей, дом 2 (квартиры №№ 2, 4, 11); ул.Строителей, дом 4 (квартиры №№ 1, 5); ул.Театральная, дом 29 (квартиры №№ 48, 106); ул.Школьная, дом 21 (квартиры №№ 2, 3, 5, 9, 19, 21, 23, 25).

Право собственности ответчика на указанные квартиры подтверждается выписками из Единого реестра муниципального имущества, ответчиком не опровергнуто.

В соответствии с заключенными договорами и решениями общих собраний собственников жилых помещений перечисленных МКД в период с января по август 2023 года размер платы за содержание жилого помещения в домах по адресам: ул.Новолесная, 

<

...> утвержден в размере 18 руб. 46 коп. за 1 кв. м. В домах по адресам ул.Первомайская 

<

...>, плата утверждена в сумме 17 руб. 03 коп. за 1 кв.м. за тот же период.

В домах по адресам: ул.Новолесная, 

<

...>, 7, 9, 11, ул.Новоселов 

<

...> на период с 01.01.2023 по 31.05.2023 действовал размер платы в сумме 17 руб. 03 коп. за 1 кв.м., а с 01.06.2023 по 31.08.2023 - 18 руб. 46 коп. за 1 кв. м.

Решением второй сессии муниципального совета муниципального образования "Коношское" от 21.11.2008 №14 (далее - решение от 21.11.2008 №14) утверждена плата по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 8 руб. 96 коп. за кв. м в отношении квартир со всеми удобствами, которая не менялась в спорный период.

Письмом от 14.03.2023 № 565 Администрация сообщила истцу что иных размеров платы для нанимателей жилых помещений, кроме установленного  решение от 21.11.2008 №14, не утверждалось.

В требовании от 07.09.2023 № 146 истец сообщил ответчику о наличии задолженности в размере 206 211 руб. 63 коп. в виде разницы между платой, установленной муниципальным образованием "Коношское" для нанимателей жилых помещений и платой, установленной для собственников помещений за спорный период.

В связи с тем, что ответчик оплату задолженности не произвел, претензию истца оставил без удовлетворения, общество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кокса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (часть 3 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Ограничение платы за содержание жилого помещения для нанимателей обусловлено, в частности, тем, что они не участвуют в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, к компетенции которого отнесено определение размера этой платы (часть 7 статьи 156, статьи 45 - 48 ЖК РФ), и не могут влиять на ее размер.

В силу приведенного правового регулирования возложение на нанимателей обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения в размере, превышающем установленный органом местного самоуправления размер этой платы, не допускается (пункт 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019).

Частью 4 статьи 155 ЖК РФ обязанность внести управляющей организации спорную разницу возлагается на наймодателя (определение Верховного Суда Российской Федерации от 12.08.2019 №309-ЭС19-378).

Ответчиком не опровергнуто, что нанимателями спорных жилых помещений в рассматриваемый  период  вносилась  плата  за  содержание  и  текущий  ремонт  в  размере 8 руб. 96 коп. за 1 кв.м, размер которой утвержден решением от 21.11.2008 №14.

Данный факт исследован судом и установлено, что согласно представленным истцом квитанциям на оплату каждого спорного жилого помещения за спорный исковой период истец предъявлял к оплате нанимателям сумму за услуги по тарифу, установленному для нанимателей: 8 руб. 96 коп.

Предметом спора является требование истца к ответчику как собственнику данных жилых помещений (наймодателю) о взыскании разницы между размером платы, установленным решением от 21.11.2008 №14 для нанимателей жилого помещения, и размером платы, установленной общими собраниями собственников многоквартирных домов (17 руб. 03 коп. и 18 руб. 46 коп. за соответствующие периоды).

Таким образом, требование истца является обоснованным по праву.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом представлены расчеты задолженности по каждой из квартир, которые судом проверены и признаны арифметически верными.

Фактическое применение при начисление платы нанимателям по содержанию общего имущества многоквартирных домов в размере 8 руб. 96 коп. подтверждается материалами дела.

Ответчиком контррасчет не представлен, приведенные истцом расчеты не оспорены.

Как установлено статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку иск общества является обоснованным по праву и размеру, требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Уплаченная истцом в бюджет государственная пошлина является понесенными им судебными расходами и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке распределения понесенных истцом судебных расходов (в порядке статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с администрации муниципального образования "Коношское" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Соседи" (ИНН 

<

***>) 206 21 руб. 63 коп. задолженности, а также 7124 руб. 23 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

А.Б. Филипьева