ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-256622/23-135-1968

г. Москва

29 февраля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 29 февраля 2024 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: В.В. Дудкина

при ведении протокола помощником ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ООО "Проминдустрия" (ИНН 

<

***>)

к ответчику ООО "Спорт Форум" (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 5 046 418 руб. 87 коп.,

в судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 по дов. от 05.06.2023 года., ФИО3 по дов. от 05.06.2023г.,

от ответчика: ФИО4 по дов. 20.02.2024г., 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Проминдустрия" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Спорт Форум" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 5 046 418 руб. 87 коп.

Иск основан на положениях ст. 1, 11, 15, 309, 310, 328, 614 ГК РФ, 4, 125, 126 АПК РФ и мотивирован тем, что истец предоставил ответчику в аренду нежилые помещения, однако ответчик плату за негативное воздействие на работу центральной системы водоотведения и плата за сброс загрязняющих веществ сверх установленных нормативов по договору по договору аренды от 17.10.2012 №ДА081012 за период с марта по июль 2021 не оплатил. Истец указывает на то, что, соблюдая досудебный порядок, обратился к ответчику с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако в добровольном досудебном порядке требование истца ответчиком не удовлетворено.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам искового заявления, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании дал пояснения по материалам дела, представил письменный мотивированный отзыв на иск в котором просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать по доводам отзыва.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ  лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, заслушав представителей сторон, явившихся в судебное заседание, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в рамках исполнения обязательств по долгосрочному договору аренды нежилого помещения от 17.10.2012 №ДА081012 истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) по Акту приема-передачи во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 3 843,7кв.м, расположенные в здании по адресу: г. Москва, р-н Басманный, ул. Земляной Вал, д. 9.

Согласно п. 3.1 договора договор заключен сроком на 10 лет.

Платежи и расчеты по договору установлены ч.4 договора. Арендная плата включает в себя постоянную часть, переменную часть и эксплуатационные расходы.

Согласно разделу 1 договора переменная часть арендной платы 1 означает часть арендной платы, равную стоимости для арендодателя нижеуказанной части коммунальных услуг, потребление которых арендатором в помещениях будет измеряться отдельно, в соответствии с фактическим их потреблением арендатором на основании показаний индивидуальных счетчиков.

«Коммунальные услуги» означает электроэнергия, водоснабжение, теплоснабжение, бытовая канализация, предоставляемые арендатору в здании и потребляемые арендатором в помещениях.

(i) услуга по предоставлению бытовой канализации в помещениях подлежит оплате арендатором арендодателю в размере 100% от стоимости данной (объем потребления данной услуги рассчитывается как суммарный объем потребления холодного и горячего водоснабжения в помещениях);

(ii) услуга предоставления водоснабжения в помещениях - измеряется счетчиками, установленными в помещениях, и подлежит оплате арендатором арендодателю в размере 100% от стоимости данной услуги.

В силу раздела №1 договора срок платежей по переменной части арендной платы установлен ежемесячно, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения арендатором от арендодателя счета.

Исходя из вышеуказанных условий договора арендатор обязан выплачивать (компенсировать) арендодателю стоимость коммунальных услуг, включающих в себя в том числе холодное и горячее водоснабжение, а также канализацию (водоотведение).

Кроме того, между АО «Мосводоканал» (Мосводоканал) и ООО "Проминдустрия" (абонент) заключен договор от 25.09.2008 №24025 на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию, в соответствии с предметом которого Мосводоканал обязуется обеспечивать подачу абоненту питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию, а абонент обязуется оплачивать данную питьевую воду и услуги по приемку сточных вод в порядке и на условиях установленных договором.

Согласно ч. 10 ст. 7 и ч. 1 ст. 30.2 ФЗ от 07.12.2011 №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» в случае, если сточные воды, принимаемые от абонента в централизованную систему водоотведения (ЦВС) содержат загрязняющие вещества, концентрация которых превышает установленные нормативы состава сточных вод, негативно воздействующие на работу такой системы, абонент обязан внести организации, осуществляющей водоотведение, плату за сброс загрязняющих веществ, а также компенсировать расходы, связанные с негативным  воздействием на работу ЦВС в размере и порядке, которые установлены правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу п.п. а п. 113 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №644 запрещается производить сброс в ЦВС веществ, материалов, отходов и сточных вод, запрещенных к сбросу в ЦВС по перечню согласно приложению №4, в том числе с превышением значение показателей, при превышении которых концентрация загрязняющего вещества в сточных водах является запрещенной, согласно приложению №4.

В соответствии с п. 118 Правил №644, в случае если сточные воды, принимаемые в ЦВС или концентрации загрязняющих веществ, превышают допустимые концентрации загрязняющих веществ, допущенных к сбросу в ЦВС, то абонент обязан компенсировать организации, осуществляющей водоотведение расходы, связанные с негативным воздействием сточных вод на работу ЦВС с учетом повышающих коэффициентов.

АО «Мосводоканал», в результате отбора проб сточных вод в марте – июле 2021, абоненту были выставлены счета №24025-9 от 31.03.2021, №24025-8 от 31.03.2021, №24025-12 от 31.04.2021, №24025-13 от 30.04.2021, №24025-17 от 31.05.2021, №24025-16 от 31.05.2021, №24025-21 от 30.06.2021, №24025-27 от 31.07.2021 на оплату за негативное воздействие на работу ЦВС и сброс загрязняющих веществ в сточные воды, на общую сумму 24 520 281 руб. 63 коп.

Истец указывает, что выставил ответчику счета на оплату переменной части арендной платы с учетом арендуемой площади нежилых помещений на сумму 5 046 418 руб. 87 коп.

В нарушение условий договора, норм действующего законодательства не допускающих односторонний отказ от исполнения обязательства, ответчиком не внесена переменная часть арендной платы, в результате чего у него перед истцом, на дату вынесения судом решения, образовалась задолженность за период с марта по июль 2021 в размере 5 046 418 руб. 87 коп., согласно представленному расчету.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии от 14.02.2021 №14.02/8, от 14.02.2021 с требованием об уплаты задолженности оставлены последним без ответа, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчик каких-либо доказательств оплаты арендных платежей не предоставил, задолженность по существу не оспорил, суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность в заявленном размере, которая до настоящего времени не погашена, что в силу закона является недопустимым (ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ), в связи с чем требование о взыскании долга в указанном размере правомерно, обоснованно, подтверждено надлежащими доказательствами, подлежит удовлетворению.

В отзыве на иск ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку договором аренды не предусмотрена обязанность ответчика компенсировать стоимость расходов истца на оплату за негативное воздействие на ЦСВ и сброс запрещенных загрязняющих веществ, а также недоказанностью истцом факта сброса ответчиком запрещенных загрязняющих веществ в ЦСВ.

Судом рассмотрены и отклонены доводы ответчика, как необоснованные и противоречащие представленным в материалы дела доказательствам на основании следующих обстоятельств.

В силу п. 4.1 договора аренды за пользование помещением арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, которая включает в себя следующие платежи: постоянную часть арендной платы, переменную часть арендной платы и эксплуатационные расходы.

Согласно разделу 1 договора аренды:

«Переменная часть арендная плата 1» означает часть арендной платы, равную стоимости для арендодателя нижеуказанной части коммунальных услуг, потребление которых арендатором в помещениях будет измеряться отдельно, в соответствии с фактическим их потреблением арендатором на основании показаний индивидуальных счетчиков.

«Коммунальные услуги» означает электроэнергия, водоснабжение, теплоснабжение, бытовая канализация, предоставляемые арендатору в здании и потребляемые арендатором в помещениях.

(i)        услуга по предоставлению бытовой канализации в помещениях подлежит оплате арендатором арендодателю в размере 100% от стоимости данной (объем потребления данной услуги рассчитывается как суммарный объем потребления холодного и горячего водоснабжения в помещениях);

(ii)       услуга предоставления водоснабжения в помещениях - измеряется счетчиками, установленными в помещениях, и подлежит оплате арендатором арендодателю в размере 100% от стоимости данной услуги.

В статье 30.2 ФЗ от 07.12.2011 №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» указанно, что если сточные воды, принимаемые от абонента в централизованную систему водоотведения (канализации), содержат загрязняющие вещества, концентрация которых превышает установленные нормативы состава сточных вод, абонент обязан внести организации, осуществляющей водоотведение, плату за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод.

В силу п.п. а п. 118 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 г. № 644 (далее - Правила № 644), в случае если сточные воды, принимаемые в ЦСВ или концентрации загрязняющих веществ, превышают допустимые концентрации загрязняющих веществ, допущенных к сбросу в ЦСВ, то абонент обязан компенсировать организации, осуществляющей водоотведение, расходы, связанные с негативным воздействием сточных вод на работу ЦСВ с учетом повышающих коэффициентов.

Из приведенных нормативных актов следует, что плата за негативное воздействие на работу ЦСВ и плата за сброс загрязняющих веществ сверх установленных нормативов является составной частью платы за водоснабжение и водоотведение и уплачивается абонентами наравне с предоставленной водой и принятыми сточными водами.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования раздела 1 договора следует, что при оплате переменной части арендной платы был обязан оплатить истцу услуги по водоотведению и водоснабжению за период с марта по июль 2021 с учетом платы за негативное воздействие на работу ЦСВ и сброс запрещенных загрязняющих веществ, рассчитанной на основании водопотребления ответчика за указанный период.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из условий договора аренды плата ответчика за услуги водоснабжения и водоотведения носит компрессионный характер, то есть истцу для получения оплаты необходимо доказать факт предоставления услуги, подтвержденный расчетом, основанным на данных приборов учета ответчика.

Положения договора аренды о компенсации ответчиком платы за водоснабжение и водоотведение не содержат каких-либо условий, обязывающих истца доказывать виновность ответчика в сбросе запрещенных загрязняющих веществ.

Истцом произведен расчет платы за негативное воздействие на ЦСВ и сброс запрещенных загрязняющих веществ, исходя из объема потребленной ответчиком холодной и горячей воды.

В качестве подтверждения правовой позиции истцом представлены акты оказанных услуг, расчет потребления воды а также платежные поручения за период с марта по июль 2021, из которых видно, что плата за негативное воздействие на работу ЦСВ и сброс запрещенных загрязняющих веществ была отдельно поименована в указанных документах, таким образом, своими конклюдентными действиями в виде оплаты начисленных истцом платежей, ответчик подтвердил, что часть коммунальных услуг подлежит уплате истцу в качестве компенсации по оплате выставленных Мосводоканалом счетов.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств в суд не представлено, срок исполнения обязательств истек, требования истца документально подтверждены, соответствуют условиям договора и требованиям закона, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 9, 65, 70, 71, 75, 102, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Спорт Форум" (ИНН 

<

***>) в пользу ООО "Проминдустрия" (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 5 046 418 руб. 87 коп., а также расходы по госпошлине в размере 48 232 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                           В.В. Дудкин