АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-41761/22

12 января 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   28 декабря 2023 г.

Полный текст решения изготовлен            12 января 2024 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Овчаренко Н. Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312619119900025)

к обществу с ограниченной ответственностью "Еврострой" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новочеркасск» (ОГРН 

<

***>)

об обязании заключить соглашение о компенсации расходов по оплате услуг по предоставлению газа горючего, снабженческо-сбытовых услуг, транспортировке газа, на условиях, предложенных истцом.

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Клиника «Энергия Здоровья» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 

при участии:

от истца: представитель не явился

от ответчиков: представители не явились

от третьего лица: представитель не явился 

 

установил:

ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312619119900025) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Еврострой" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) об обязании заключить соглашение о компенсации расходов по оплате услуг по предоставлению газа горючего, снабженческо-сбытовых услуг, транспортировке газа, на условиях предложенных истцом.

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Клиника «Энергия Здоровья».

От третьего лица поступило ходатайство, в котором указано, что общество сменило фирменное наименование с общества с ограниченной ответственностью «Клиника «Энергия Здоровья» на общество с ограниченной ответственностью «Новочеркасская клиника», что подтверждается  выпиской из ЕРГЮЛ.

Информация третьего лица о смене фирменного наименования принята к сведению.

По ходатайству истца, ООО «Управляющая компания «Новочеркасск» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Истец явку представителя не обеспечил, направил ходатайство об уточнении субъектного состава, и просил привлечь к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Еврострой" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) исключив из числа соответчиков.

Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Также истец направил ходатайство об уточнении исковых требований и просил обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новочеркасск» заключить с Индивидуальным предпринимателем ФИО2 Соглашение о компенсации расходов по оплате услуг по предоставлению газа горючего, снабженческо-сбытовых услуг, транспортировке газа, на следующих условиях:

«Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новочеркасск», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемое «Сторона 1», с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель ФИО2, действующий на основании ОГРНИП 312619119900025. в дальнейшем именуемый «Сторона 2», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.         «Сторона 2» обязуется компенсировать «Стороне 1» фактически понесенныерасходы по оплате услуг по предоставлению газа горючего, снабженческо-сбытовых услуг,транспортировке газа, соразмерно принадлежащей «Стороне 2» площади, к площади всехпомещений, находящихся в Многоквартирном жилом доме со встроенными помещениямиобщественного значения, по адресу: 

<

...>, обсуживающихся от газового котельного оборудования, принадлежащего «Стороне 1».

Характеристики помещения, принадлежащего «Стороне 2»:

Нежилое помещение, площадью 327,6 кв.м., КН 61:55:0011501:1477. расположенное по адресу! Ростовская об п., 

<

...>.

2.         Стороны договорились, что «Сторона 2» обязуется оплачивать «Стороне 1»компенсацию расходов, предусмотренных п. 1 настоящего Соглашения, в течении 5-хбанковских дней с момента выставления «Стороной 1» счета на оплату.

3.         Стороны решили считать настоящее Соглашение одновременно Актомразграничения эксплуатационной ответственности. Границей разделенияэксплуатационной ответственности считается стена помещения, принадлежащего«Стороне 2», а именно место входа труб отопления.

4.   Все положения, не предусмотренные настоящим Соглашением, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

5.   Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами, и действует с момента возникновения права собственности на помещение, указанное в п. 1. настоящего Соглашения, у «Стороны 2».

6.         Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равнуююридическую силу, по одному для каждой Стороны».

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик явку представителя не обеспечил, ходатайств не направил.

Третьи лица явку представителей не обеспечили, ходатайств не направили.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

ИП ФИО2 с марта 2021 г. является собственником нежилого помещения площадью 327,6 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>,. пом. № 1, кадастровый номер: 61:55:0011501:1477.

Данное нежилое помещение используется Истцом исключительно для предпринимательской деятельности.

В настоящее время в соответствии с Договором аренды нежилого помещения №1 от 02.06.2022г., Арендатором вышеуказанного нежилого помещения является ООО «Новочеркасская клиника», руководителем которого является истец.

По данному адресу: 

<

...>, расположены также иные нежилые помещения принадлежащие разным лицам, в частности магазин Магнит, и другие хозяйствующие субъекты.

Иными словами, данные помещения представляют собой комплекс зданий многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.

ООО «Еврострой», является собственником Газораспределительной системы, включающей  котлы, комплексы для измерения количества газа, счетчики газа, корректоры объема газа, созданной для отопления нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> д, 108, включая и вышеуказанное помещение истца.

С февраля 2021 г. и по настоящее время ответчик допускает нарушение прав истца, путем ненадлежащего обслуживания своего вышеуказанного имущества, допуская отсутствие в отопительный сезон тепловой энергии в радиаторных батареях, находящихся в помещениях Истца, мотивировав это отсутствием письменных договорных отношений между ними по компенсации ему затрат по закупки газа в ресурсоснабжающей организации и периодическими ремонтами газового оборудования.

По обстоятельствам восстановления подачи тепловой энергии ответчиком в помещение истца, Третье лицо ООО «Новочеркасская клиника» было вынуждено обратиться в суд.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от «17» октября 2022 года (полный текст решения от «24» октября 2022 года) по делу №А53-14303/22, на ООО «Еврострой» было возложено обязательство восстановить подачу тепловой энергии в помещение истца, путем ремонта оборудования в системе теплоснабжения (циркулярного насоса) с обеспечением последующей циркуляции теплоносителя через систему отопления помещения с кадастровым номером 61:55:0011501:1477.

Несмотря на вынесенное решение суда и начало отопительного сезона, ответчик не произвел ремонтные работы, и не обеспечил должное функционирование отопительной системы для подачи тепловой энергии в помещение истца, продолжая настаивать на отсутствие письменных договорных отношений между ними по компенсации ему затрат по закупки газа в ресурсоснабжающей организации и периодических ремонтов газового оборудования.

ИП ФИО2, 18.08.2022 г. направил в ООО «Еврострой» проект Соглашения о компенсации расходов по оплате услуг по предоставлению газа горючего, снабженческо-сбытовых услуг, транспортировке газа, на следующих условиях:

Общество с ограниченной ответственностью «Еврострой», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемое «Сторона 1», с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель ФИО2, действующий на основании ОГРНИП 312619119900025, в дальнейшем именуемый «Сторона 2», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. «Сторона 2» обязуется компенсировать «Стороне 1» фактически понесенные расходы по оплате услуг по предоставлению газа горючего, снабженческо-сбытовых услуг, транспортировке газа, по Договору поставки газа № 43-3-05679/14-Н от 29 января 2014 г., заключенного между ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» и «Стороной 1», соразмерно принадлежащей «Стороне 2» площади, к площади всех помещений, находящихся в Многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного значения, по адресу: 

<

...>, обсуживающихся от газового котельного оборудования, принадлежащего «Стороне 1».

Характеристики помещения, принадлежащего «Стороне 2»:

Нежилое помещение, площадью 327,6 кв.м., КН 61:55:0011501:1477, расположенное по адресу: 

<

...>.

2.         Стороны договорились, что «Сторона 2» обязуется оплачивать «Стороне 1» компенсацию расходов, предусмотренных п. 1 настоящего Соглашения, в течении 5-х банковских дней с момента выставления «Стороной 1» счета на оплату.

3.         Стороны решили считать настоящее Соглашение одновременно Актом разграничения эксплуатационной ответственности. Границей разделения эксплуатационной ответственности считается стена помещения, принадлежащего «Стороне 2», а именно место входа труб отопления.

4.         Все положения, не предусмотренные настоящим Соглашением, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

5.         Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами, и действует с момента возникновения права собственности на помещение, указанное в п. 1. настоящего Соглашения, у «Стороны 2».

6.         Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны».

Несмотря на это, ответчик отказался подписывать вышеуказанное соглашение, не направил текст со своими условиями, включая находящиеся в его распоряжении документы для согласования корректного расчета.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд

ООО «Еврострой» в отзыве пояснило, что в связи с регулярными поломками циркуляционного насоса (перегрев), и отсутствием денежных средств  у общества на его замену,  02.12.2022 было принято решение о продаже газораспределительной системы ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «НОВОЧЕРКАССК». Таким образом, ООО «Еврострой» более не является собственником спорного газового оборудования и не несет какие-либо обязательства за данное оборудование.

С учетом представленного отзыва, истец уточнил субъектный состав, указав в качестве надлежащего ответчика ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «НОВОЧЕРКАССК».

ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «НОВОЧЕРКАССК» в отзыве указало, что  правовых оснований для заключения соглашения с истцом отсутствуют.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

Принцип свободы договора является фундаментальным частноправовым принципом, основополагающим началом для организации современного рыночного оборота, его ограничения могут быть допущены лишь в крайних случаях в целях защиты интересов и экономических ожиданий третьих лиц, слабой стороны договора (потребителей), основ правопорядка или нравственности или интересов общества в целом.

Согласно пункту 1 статьи 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В силу пункта 3 статьи 426, пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу приведенных норм, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу закона либо обусловлено добровольно принятым на себя обязательством.

Пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" разъяснено, что по смыслу пунктов 1 и 3 статьи 426, а также пункта 4 статьи 445 ГК РФ обратиться в суд с иском о понуждении заключить публичный договор может только контрагент обязанной стороны.

Иного подхода к разрешению возникшего между сторонами спора действующее законодательство Российской Федерации не устанавливает.

В силу п.1 ч. 2 ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении», определенная схемой теплоснабжения единая теплоснабжающая организация обязана заключить договор теплоснабжения с любым обратившимся потребителем тепловой энергии, теплопотребляющие установки которого находятся в данной системе теплоснабжения.

В данном случае ООО Управляющая компания «Новочеркассск»  не является теплоснабжающей организацией, поскольку продажа тепловой энергии, ее передача по тепловым сетям не относится к предмету его деятельности, в связи с чем истец не обладает правом на понуждение ответчика к заключению соглашения.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 49, 51, 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении субъектного состава удовлетворить.

Привлечь к участию в дело в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора  общество с ограниченной ответственностью "Еврострой" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) исключив из числа соответчиков.

Ходатайство истца удовлетворить. Принять к рассмотрению уточненные исковые требования.

В иске отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Овчаренко Н. Н.