СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

город Томск                                                                                Дело № А45-8576/2018

резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2022 года

постановление в полном объеме изготовлено 13 октября 2022 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующегоАпциаури Л.Н.,

судей Сбитнева А.Ю.,

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя ФИО3 (№07АП-9998/2019(6)), конкурсного управляющего должника ФИО4 (№07АП-9998/2019(7)) на определение от 27.06.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-8576/2018 (судья Антошина А.Н.) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) –  общества с ограниченной ответственностью «Троицкое» .(632494, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), по заявлению индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 о переводе прав и обязанностей по договорам купли - продажи, заключенным в отношении лотов №9 и №13 по результатам торгов,

при участии в судебном заседании:

от ФИО3 -  ФИО5, доверенность от 09.03.2022,

от КФХ ФИО6 – ФИО6, доверенность от 10.12.2021, 

от конкурсного управляющего ФИО7 – ФИО8, доверенность от 14.05.2021,  

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Новосибирской области от 14.12.2018 должник - общество с ограниченной ответственностью «Троицкое» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО7. 

10.09.2021 индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о переводе на нее прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи №б/н от 04.02.2022 по лоту №9 в торгах 2310-ОТПП по продаже имущества ООО «Троицкое» (Новосибирская обл., Кочковский р-н., 

<

...>, ИНН

<

***>, ОГРН

<

***>), а также о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи №б/н от 04.02.2022 по лоту №13 в торгах 2310-ОТПП по продаже имущества ООО «Троицкое» (Новосибирская обл., Кочковский р-н., 

<

...>, ИНН

<

***>, ОГРН

<

***>).

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 27.06.2022 суд определил перевести на Индивидуального предпринимателя - главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 права и обязанности покупателя по договору купли-продажи №б/н от 04.02.2022 по лоту №9 в торгах 2310-ОТПП по продаже имущества ООО «Троицкое» 15 А45-8576/2018 (Новосибирская обл., Кочковский р-н., 

<

...>, ИНН

<

***>, ОГРН

<

***>). Перевести на Индивидуального предпринимателя - главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 права и обязанности покупателя по договору купли-продажи №б/н от 04.02.2022 по лоту №13 в торгах 2310-ОТПП по продаже имущества ООО «Троицкое» (Новосибирская обл., Кочковский р-н., 

<

...>, ИНН

<

***>, ОГРН

<

***>).

Не согласившись с принятым судебным актом, индивидуальный предприниматель ФИО3, конкурсный управляющий должника ФИО7 обратились с апелляционными жалобами в которых просят отменить определение суда первой инстанции, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.  

В порядке статьи 262 АПК РФ в материалы дела  от КФХ ФИО6 поступили отзывы на апелляционные жалобы. От конкурсного управляющего поступили возражения на отзыв ФИО6. В отсутствии возражений приобщены к материалам дела в судебном заседании.

После отложения судебного разбирательства от конкурсного управляющего поступили возражения  на дополнения к отзыву на апелляционную жалобу с приложением дополнительных документов. В судебном заседании возражения приобщены к материалам дела, в приобщении дополнительно представленных документов судом отказано, поскольку часть документов имеется в материалах дела, документы по лоту №5 не относятся к рассматриваемому спору. 

От КФХ ФИО6 поступили дополнения к отзыву с приложением дополнительных доказательств. В судебном заседании судом приобщены к материалам дела дополнения, приобщены к материалам дела копии писем от 13.01.2022 и 17.01.2022 (копии конвертов), копия адвокатского запроса и ответа на адвокатский запрос. В приобщении иных приложенных к дополнениям документов судом отказано, поскольку таковые не подтверждают и не опровергают имеющие значение для дела обстоятельства. 

Лица, участвующие в деле, не обеспечившие личное участие и явку своих представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем, суд апелляционной инстанции на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

В судебном заседании представители апеллянтов на доводах апелляционных жалоб настаивали. Представитель КФХ ФИО6 просил в удовлетворении апелляционных жалоб отказать. 

08.12.2021 организатором торгов ООО «Актив» ИНН5406415140, привлеченным конкурсным управляющим, на официальном сайте www.fedresurs.ru было опубликовано сообщение № 7815320, которым сообщено о проведении торгов по продаже имущества ООО «Троицкое» на площадке «А-КОСТА info» в сети интернет по адресу: https://www.akosta.info посредством публичного предложения в составе лотов № № 2,3,5,6,7,8,9,11,12,13,14. Прием заявок согласно сообщению осуществлялся с 13.12.2021 00:00 по 30.01.2022 23:59. Номер торгов - 2310-ОТПП.

12.01.2022 в 23:57:19.572 ФИО9, действующей в интересах ИП ГК(Ф)Х ФИО6 на основании агентского договора от 22.12.2021 №3, была подана заявка на участие в торгах по лоту №13, к данной заявке помимо необходимых документов приложено уведомление о желании воспользоваться преимущественным правом приобретения имущества ООО «Троицкое» (лот №13) по цене, сформированной на торгах в соответствии с положениями ст. 179 Закона о банкротстве.

15.01.2022 в 23:55:07.170 ФИО9, действующей в интересах ИП ГК(Ф)Х ФИО6 на основании агентского договора от 10.01.2022 №1, была подана заявка на участие в торгах по лоту №9, к данной заявке помимо необходимых документов приложено уведомление о желании воспользоваться преимущественным правом приобретения имущества ООО «Троицкое» (лот №9) по цене, сформированной на торгах в соответствии с положениями ст. 179 Закона о банкротстве.

Обе заявки была приняты, ИП ГК(Ф)Х ФИО6 допущена к торгам, о чем свидетельствует протокол об определении участников торгов №2310- ОТПП/1.

Согласно протоколу о результатах торгов №2310-ОТПП/2/9 победителем торгов по лоту №9 признана ИП ФИО10

Согласно протоколу о результатах торгов №2310-ОТПП/2/13 победителем торгов по лоту №13 признана ФИО9, действовавшая в интересах ИП ГК(Ф)Х ФИО6

04.02.2022 на сайте www.fedresurs.ru было опубликовано сообщение № 8152612, согласно которому по лоту № 13 и лоту № 9 в торгах 2310-ОТПП заключены договоры с ИП главой КФХ ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320547600069928), как с победителем торгов (по лоту №13), а по лоту №9 как с лицом, обладающим преимущественным правом приобретения. При этом имеется публикация об опечатке по лоту №13 с указанием на заключение с ИП главой КФХ ФИО3 договора по лоту №13, как с лицом, обладающим преимущественным правом приобретения.

Не согласившись с фактом заключения договоров с ИП главой КФХ ФИО3, ИП ГК(Ф)Х ФИО6 обратилась в суд с настоящим заявлением.

ИП глава КФХ ФИО6 при подаче заявок на участие в торгах приложила к таковым уведомление о наличии у нее преимущественного права.

Суд первой инстанции удовлетворяя заявление исходил из того, что ИП глава КФХ ФИО6, обладающая правом преимущественной покупки земельных участков по лотам №13 и №9, ясно и недвусмысленно выразила желание на приобретение имущества должника, подав заявку на участие в торгах и оплатив соответствующий задаток, а также приложив к указанной заявке уведомление о наличии преимущественного права. Заявка ИП главы КФХ ФИО6 на участие в торгах по лоту №13 зарегистрирована 12.01.2022 в 23 ч. 57 мин. Тогда как заявка ИП главы КФХ ФИО3 по лоту №13 зарегистрирована только 14.01.2022. Заявка ИП главы КФХ ФИО6 на участие в торгах по лоту №9 зарегистрирована 15.01.2022 в 23 ч. 55 мин. Тогда как заявка ИП главы КФХ ФИО3 по лоту №9 зарегистрирована только 18.01.2022. Таким образом, заявки ИП главы КФХ ФИО6 поданы ранее заявок другого претендента.

Суд, удовлетворяя заявление, руководствовался тем, что действующее законодательство не устанавливает специальных требований к заявлению лица, указанного в пункте 2 статьи 179 Закона о банкротстве, о наличии у него желания воспользоваться предоставленным ему преимущественным правом покупки. Следовательно, такое желание может быть выражено в соответствующей заявке любым способом, однозначно свидетельствующим о намерении лица, обладающего правом преимущественной покупки, приобрести принадлежащее должнику имущество. Такая заявка является выражением намерения реализовать своё преимущественное право покупки спорного имущества по цене, сформировавшейся на торгах. 

Между тем, судом первой инстанции не было учтено следующее.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 179 Закона о банкротстве, для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги. Арбитражный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым. В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Из указанных положений следует, что цена имущества, по которой лицо, имеющее преимущественное право, вправе его приобрести, определяется на торгах. Также из положений закона следует, что на управляющего возложена обязанность предложить лицам, имеющим преимущественное право, приобрести имущество по цене сформированной на торгах, а соответственно предложить после проведения торгов. Преимущественным правом лица могут воспользоваться в течение месяца. Только после истечения месяца имущество может быть продано победителю торгов. Лица, обладающие преимущественным правом, имеют возможность реализовать его, не участвуя в торгах, а путем обращения с соответствующим заявлением к управляющему. При этом, закон предоставляет всем лицам, имеющим преимущественное право, равные возможности воспользоваться таким правом.  

Из смысла правовых норм о правилах реализации, осуществления преимущественного права покупки, следует, что заявить о своем желании приобрести имущество лица вправе после проведения торгов. При этом такой порядок должен распространяться как на лиц, участвовавших в торгах, так и на лиц, не принимавших участие в торгах, но также имеющих преимущественное право. В противном случае, лица, которые участвовали в торгах, всегда будут признаваться заявившими о своем намерении первыми по отношению к тем лицам, которые не приняли участие в торгах, поскольку в них участвовать не обязаны, но также имеют преимущественное право. 

О порядке реализации преимущественного права покупки Верховный Суд РФ в определении от 19.03.2020г. №302-ЭС19-17986 указал следующее: 

«Так в статье 179 Закона о банкротстве установлено преимущественное право приобретения имущества должника - сельскохозяйственной организации, требования к лицам, обладающим таким правом, и порядок реализации данного права.

Смысл преимущественного права приобретения как правило заключается в том, что какое-то имущество продается третьему лицу (потенциальному покупателю), и только в этом случае обладатель преимущественного права может им воспользоваться на тех же условиях, что и потенциальный покупатель.

Согласно пункту 2 данной статьи прежде всего преимущественным правом приобретения имущества должника обладают лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. Данные лица могут реализовать свое преимущественное право при продаже имущества в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 статьи 179 Закона о банкротстве, в том числе и при продаже посредством публичного предложения.

Для обеспечения реализации этого права арбитражный управляющий помимо опубликования информации о продаже имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи имущества должника, выставляемого на торги, должен также направить уведомление о продаже имущества должника лицам, отвечающим признакам покупателя, имеющего преимущественное право приобретения имущества.

Из пункта 3 данной статьи следует, что цена продаваемого имущества должника определяется на торгах. По этой цене арбитражный управляющий должен продать это имущество лицу, имеющему право преимущественного приобретения. Если никто из указанных лиц не заявил о своем желании приобрести имущество в течение месяца, то имущество реализуется в общем порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, то есть передается победителю торгов.

Таким образом, занимающиеся сельскохозяйственной деятельностью владельцы смежного с участком должника земельного участка, который выставлен на продажу (смежные землепользователи), должны быть персонально извещены арбитражным управляющим о проводимых торгах. После проведения публичных торгов арбитражный управляющий обязан предложить смежным землепользователям выкупить имущество должника по цене, сформированной на этих торгах. При этом даже не будучи участниками торгов смежные землепользователи вправе воспользоваться их результатом для реализации своего преимущественного права приобретения имущества должника.

Вопрос о конкуренции смежных землепользователей разрешается в пользу того, чье заявление поступило арбитражному управляющему первым (пункт 3 статьи 179 Закона о банкротстве)».

Таким образом, после проведения торгов управляющий должен предложить купить имущество, лицам, имеющим преимущественное право, то есть после проведения торгов, по результатам которых появился потенциальный покупатель и по результатам  которых определена цена. 

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции, приходит к выводу о том, что КФХ ФИО6 подавая заявку на участие в торгах с приложением уведомления о преимущественном праве, при этом не победившая на торгах, преждевременно выразила свое намерение воспользоваться правом преимущественной покупки, в тот момент, когда отсутствовали потенциальные покупатели и не была сформирована цена, а потому такая заявка и уведомление не порождают правовых последствий.  В противном случае, иные лица, обладающие преимущественным правом, в том числе глава КФХ ФИО11, были бы лишены права заявить о своем преимущественном праве покупки. 

Кроме того, КФХ ФИО11, обладающий преимущественным правом принимал участие в торгах по лоту №13. При этом заявка КФХ ФИО11 зарегистрирована первой – 10.01.2022 в 10:49, тогда как заявка КФХ ФИО6 была зарегистрирована позднее – 12.01.2022 в 23:57. Если считать, что подача заявки на участие в торгах лицом, имеющим преимущественное право покупки, является выражением намерения реализовать свое преимущественное право, то в таком случае, КФХ ФИО11, как лицо подавшее заявку первым, имеет право на заключение договора. 

Кроме того, в сообщении о торгах, которое было опубликовано в газете «Коммерсантъ», газете «Степные Зори», на сайте ЕФРСБ, а также в протоколах по результатам торгов, указаны лица, имеющие преимущественное право, а также указано, что заявления от данных лиц принимаются в течением месяца с даты публикации протокола о результатах торгов по лоту, по адресу организатора торгов ООО «Актив». 

Относительно подачи КФХ ФИО6 заявления о преимущественном праве посредством средств почтовой связи, а именно направлению писем по почте после проведения торгов, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам. 

Согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений имеющимся на сайте Почта России, письмо с почтовым идентификатором 63009965186896 направленное ФИО6 в адрес ООО «Актив» принято в отделении связи 13.01.2022 в 19:47,  прибыло в место вручения 14.01.2022 в 19:03. Письмо с почтовым идентификатором 63097965139370 принято в отделении связи 17.01.2022 в 19:55, прибыло в место вручения 18.01.2022 в 17:24. 

Заявления, поданные нарочно КФХ ФИО3 организатору торгов, согласно журналу регистрации лиц, которые имеют преимущественное право, зарегистрированы по лоту №13 - 14.01.2022 в 09 час. 04 мин., по лоту №9 – 18.01.2022 в 09 час. 00 мин. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, начиная с момента прибытия письма в место вручения письмо считается доставленным адресату, с указанного момента адресат получает возможность явиться в отделение связи и ознакомится с содержанием письма. Однако ООО «Актив» не явился за получением писем в связи с чем письма были возвращены обратно КФХ ФИО6 Такое поведение ООО «Актив» не соответствует принципам добросовестности. При этом, судом принимается во внимание ответ АО Почта России №32592579, приобщенный представителем ФИО6 в суде апелляционной инстанции, согласно которому для получения корреспонденции ООО «Актив» обращается в отделение почтовой связи самостоятельно, при этом имеет в отделении свой ящик для хранения всей входящей корреспонденции. 

Учитывая даты прибытия в место вручения, а соответственно доставки в ООО «Актив» писем ФИО6, таковые поступили позднее, чем заявления КФХ ФИО3, в связи с чем КФХ ФИО6 реализовала свое преимущественное право после КФХ ФИО3, договоры купли-продажи правомерно заключены с лицом, имеющим преимущественное право и обратившимся первым – с КФХ ФИО3

Доводы апеллянтов о том, что письма направлены по неверному адресу ООО «Актив», указанному в ЕГРЮЛ, без указания этажа объекта, а потому не были получены и возвращены обратно отправителю, судом апелляционной инстанции отклоняются. Так согласно ответа АО Почта России №32592579, в программе ЕАС ОПС в адресе получателя нет возможности указывать этажи, отсутствие в кассовом чеке указания «этаж 2» не является ошибкой оператора, отсутствие указания этажа не влияет на доставку /вручение отправления в случае правильного указания адреса на конверте. Кроме того, на конвертах, представленных в суд апелляционной инстанции на обозрение суда, а также приобщенных копий конвертов, имеется указание на этаж 2. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Суд первой инстанции пришел к верному выводу, о том, что как ИП глава КФХ ФИО6, так и ИП глава КФХ ФИО3 обладают первичным преимущественным правом на заключение договора купли-продажи имущества должника. Доводы апеллянта в указанной части судом апелляционной инстанции отклоняются. 

Так, апеллянт полагает, что заключение КФХ ФИО6 договора аренды земельного участка 07.12.2021г. во время проведения торгов, не предоставляет права преимущественной покупки. Однако, такой вывод является ошибочным. КФХ ФИО6 как на дату подачи заявки на участие в торгах, так и на дату направления заявления о преимущественном праве являлась смежным землепользователем. Наличие такого статуса подтверждается также ответом администрации Кочковского района Новосибирской области от 17.01.2022г. Факт наличия у КФХ ФИО6 преимущественного права подтверждается также договором аренды от 15.03.2021. 

Также отклоняются доводы конкурсного управляющего о том, что в силу агентского договора заявление о преимущественном праве покупки не может быть подано агентом. Так, судом первой инстанции установлено, что уведомление подписано не агентом, а ИП главой КФХ ФИО6 Соответственно воля выражена непосредственно главой КФХ ФИО6 Совершение фактических действий, в виде подачи соответствующего заявления, допускается законодательством, а также заключенным агентским договором. 

Учитывая вышеизложенное, апелляционные жалобы признаются судом обоснованными, определение суда первой инстанции вынесено при неправильном применении норм материального права и подлежит отмене на основании части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявления. 

Руководствуясь статьями 268, частью 2 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд, 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Новосибирской области от 27.06.2022 по делу № А45-8576/2018 отменить, принять по делу новый судебный акт.  

В удовлетворении заявления индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 о переводе на нее прав и обязанностей покупателя по договору купли – продажи от 04.02.2022, заключенному по результатам торгов в отношении лота №9 и по договору купли – продажи от 04.02.2022, заключенному по результатам торгов в отношении лота №13, отказать. 

Возвратить ФИО3 из федерального бюджета сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3000 рублей. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Председательствующий Л.Н. Апциаури 

Судьи  А.Ю. Сбитнев 

                                                                                                          ФИО1