АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело А27-20219/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

 

19 декабря 2023 г.                                                                                                     г. Кемерово

Резолютивная часть решения суда 12 октября 2023 г.

Решение суда изготовлено в полном объеме 19 декабря 2023 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи                                                                                                     Фуртуна Н.К., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания              ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

комитета по управлению муниципальным имуществом Юргинского муниципального округа к главе крестьянского (фермерского) хозяйства – индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договорам аренды в сумме 596 625,63 руб.,

при участии представителя истца ФИО3, доверенность от 25.05.2023,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Юргинского муниципального округа (далее также – истец, комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства – индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее также – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности и пени по договорам аренды в сумме 596 625,63 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что арендная плата по договору аренды земельного участка №10с/х от 04.08.2020, №15с/х от 26.04.2022; №16с/х от 12.05.2021 и №24 от 14.04.2021 за рассматриваемый период ответчиком не вносилась в размере, предусмотренном договором. Истцом в адрес арендатора в соответствии с условиями договора направлялась претензия о необходимости погасить задолженность по договору. В качестве правового обоснования истец ссылается на статьи 309, 330, 614, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, требования по существу не оспорил. 

В судебном заседании объявлялся перерыв.

В соответствии со статьями 156, 163 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Истец на иске настаивал. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

   Как следует из материалов дела, между комитетом по управлению муниципальным имуществом Юргинского муниципального округа (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором) заключены договор аренды земельного участка №10с/х от 04.08.2020, №15с/х от 26.04.2022; №16с/х от 12.05.2021 и №24 от 14.04.2021  (далее - договор).

   В соответствии с пунктом 1.1 договоров, арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок:

-   по договору №10с/х от 04.08.2020 Характеристики земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; кадастровый номер: 42:17:0102043:90;  местоположение: Кемеровская область, Юргинский район, на территории совхоза «Искитимский»; площадь: 550 228,84 кв. м; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

-   по договору №15с/х от 26.04.2022 характеристики земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; кадастровый номер: 42:17:0102043:1072; местоположение: Российская Федерация. Кемеровская область - Кузбасс, Юргинский муниципальный округ; площадь: 4 298 855 кв. м; разрешенное использование: Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур;

-   №16с/х от 12.05.2021 характеристики земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; кадастровый номер: 42:17:0102043:1049; местоположение: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Юргинский муниципальный округ; площадь: 3 195 000 кв. м; разрешенное использование: Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур;

-   № 24 характеристики земельного участка: категория земель: земли населённых пунктов: кадастровый номер: 42:17:0102015:573: местоположение: Российская Федерация. Кемеровская область - Кузбасс, Юргинский муниципальный округ, л. Любаровка: площадь: 6 572 кв. м: разрешенное использование: Животноводство.

   Пунктом 2.1 договором установлено срок вышеуказанных договоров.

   Земельные участки переданы по актам приема-передачи, являющихся приложением к договорам аренды.

   По договору от 26.04.2022 размер арендной платы составляет 362348 руб. и определяется на основании отчета об оценке величины рыночной годовой арендной платы за владение и пользование земельным участком (пункт 3.1 договора).

   По остальным договорам размер арендной платы за земельный участок определяется в порядке, указанном в приложении № 2 к настоящему договору в соответствии с постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47.

   Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы за месяц (период) путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

   Комитетом в адрес предпринимателя направлены претензии от 30.08.2023 № 114, № 115, № 116, № 117.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период в порядке и сроки, установленные договорами аренды от №10с/х от 04.08.2020, №15с/х от 26.04.2022; №16с/х от 12.05.2021 и 24 от 14.04.2021 явилось основанием обращения истца с настоящим иском в суд.

Так, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

Поскольку земельный участок относится к категории публичных земель, с учетом вышеприведенных правовых норм стоимость аренды земельного участка является в силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируемой ценой и подлежит применению независимо от порядка ее определения в договоре аренды. 

Из пунктов 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13) следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, предусматривается необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. 

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. 

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды. 

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2014 № 171- ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Земельный кодекс Российской Федерации внесены изменения, согласно которым с 01.03.2015 размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, определяется на основании пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

            Как следует из пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

            1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

            2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

            3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. 

            Размер арендной платы определен на основании постановления администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного Постановлением» (далее – постановление от 05.02.2010 № 47, Порядок № 47).

В соответствии с пунктом 2.1 Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты», размер арендной платы при использовании земельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) определяется органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение земельными участками (далее - арендодатель), одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; на основании рыночной стоимости размера арендной платы земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

По расчету истца, задолженность составляет 15023,16 руб. за период с 11.04.2023 по 11.07.2023 по договору от 04.08.2020 № 10с/х, 452935,05 руб. за период с 11.06.2022 по 11.08.2023 по договору от 26.04.2022 № 15с/х, 69491,25 руб. за период с 11.04.2023 по 11.08.2023 по договору от 12.05.2021 № 16 с/х, 24478,25 руб. за период с 11.01.2022 по 11.08.2022 по договору от 14.04.2021 № 24.

Судом расчет задолженности по арендной плате проверен, признан арифметически правильным, прав ответчика не нарушает.

Кроме того, комитетом заявлено требование о взыскании неустойки по договору от 04.08.2020 № 10 с/х за период с 11.01.2023 по 10.07.2023 в сумме 341,78 руб., по договору от 26.04.2022 № 15с/х за период с 11.06.2022 по 10.08.2023 в сумме 24242,10 руб., по договору от 12.05.2021 № 16с/х за период с 11.10.2022 по 10.08.2023 в сумме 6018,56 руб., по договору от 14.04.2021 № 24 за период с 11.05.2021 по 10.08.2022 в сумме 4095,48 руб.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договоров, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Представленный комитетом расчет пени судом проверен, признан верным и арифметически правильным, прав ответчика не нарушает.

В соответствии с положениями статей 8, 9 АПК РФ арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств внесению арендных платежей по договору поставки, невозможность представления доказательств ответчиком по причинам, не зависящим от ответчика, не обоснована и не заявлена.

Исходя из принципа состязательности арбитражного судопроизводства, риск наступления последствий не совершения ответчиком  процессуальных обязанностей по доказыванию своих возражений возлагается на ответчика (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно пункту 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств исполнения обязательств по внесению арендных платежей и оплате неустойки, ответчиком в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, то исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства – индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Юргинского муниципального округа (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате 561 927,71 руб., пени 34 697,92 руб., всего 596 625,63 руб.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства – индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 14 933 руб. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                             Н.К. Фуртуна