АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Казань                                                                                                 Дело №А65-41007/2018

Дата принятия решения в полном объеме 30 апреля 2019 года

Дата оглашения резолютивной части решения 22 апреля 2019 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи  Мингазова Л.М., при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании по первой инстанции вопрос о применении при банкротстве должника - ООО «Стройком» г. Казань (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,

с участием:

временного управляющего – ФИО2 доверенность от 14.03.2019 г.

конкурсных  кредиторов – не явились, извещены надлежащим образом;

Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства – не явился, извещен;

Исполнительный комитет Пестречинского муниципального  района Республики Татарстан – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.03.2019 года заявление ОАО «Сетевая компания» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)  признано обоснованным и в отношении Общества с ограниченной ответственностью  "Стройком "г. Казань (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) введена процедура наблюдения.

Временным управляющим Общества с ограниченной ответственностью  "Стройком "г. Казань, РТ (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) утвержден ФИО3, член Союза «Саморегулируемая организация Арбитражных управляющих Северо - Запада».

При рассмотрении заявлений кредиторов о включении в реестр передачи жилых помещений, судом установлена необходимость рассмотрения вопроса о применении правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно п. 3 ст.201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением арбитражного суда Республики Татарстан 11.04.2019 года назначено судебное заседание о применении при банкротстве должника - ООО «Стройком» г. Казань (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.6 ст.121 и ч.1 ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле о банкротстве должника считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного заседания (пункт 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.06.2012 N35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").

Кредиторы, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, явку представителя не обеспечили.

В связи, с чем суд определил провести судебное заседание в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель временного управляющего выступила с пояснениями, просила ввести в отношении должника процедуру  конкурсного производства и применить к банкротству Общества с ограниченной ответственностью  «Стройком» г. Казань (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) правила параграфа 7 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

На заявление временного управляющего возражения не поступили.

При исследовании доказательств арбитражным суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту – Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Должник зарегистрирован в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 6 по Республике Татарстан 02.02.2011 г. за основным государственным регистрационным номером 

<

***>, ИНН должника 

<

***>. 

Согласно п. 3 статьи 20.1 Закона о банкротстве, если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд принимает по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства либо выносит определение в случае, если указанные сведения стали известны после признания должника банкротом, в которых указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа;

Как следует из материалов дела, а также отзыва Исполнительного комитета Пестречинскогомуниципального района в 2015 году на территории Пестречинского муниципального района застройщик ООО «СтройКом» в лице ФИО4 на земельном участке площадью 4,7 га с кадастровым номером 16:33:021134:4 в соответствии с разрешением на строительство RU №165330002-2337 от 14.05.2015 выданного Исполнительным комитетом Пестречинского муниципального района со сроком действия до 14.05.2017 начал осуществлять строительство 27 квартирного, 3-х этажного, 3-х подъездного жилого дома по адресу: РТ, Пестречинский район, Богородское СП, д. Куюки, ЖК "Яшьлек", стр.4.

Общая площадь объекта 1610,46 кв.м., на сегодняшний день готовность объекта составляет в среднем 85-90%. всего продано 27 квартир.

В связи с отсутствием собственных средств у застройщика строительство объекта в установленные сроки не завершено, разрешение на строительство продлено до 30.08.2019г.

Граждане-участники долевого строительства по объекту 27 квартирный, 3-х этажный, 3-х подъездный жилой дом по адресу: РТ, Пестречинский район, Богородское СП, д. Куюки, ЖК "Яшьлек", стр.4, включены в сводный реестр граждан, чьи денежные средства привлечены на строительство и чьи права нарушены. На данный момент в реестр включены 23 участника. На сегодняшний день в микрорайоне «Яшьлек» не завершено строительство 6 домов (167 квартир). Генеральный директор ООО «СтройКом» ФИО4 не завершил СМР по жилым домам и строительство наружных сетей (сети электроснабжения подведены, газоснабжения, водоснабжения и канализования отсутствуют).

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения);

Поскольку общество с ограниченной ответственностью  «Стройком» г. Казань (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>)  Республика Татарстан, г. Казань (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  является застройщиком, то при банкротстве должника подлежат применению правила § 7 Закона о банкротстве.

При рассмотрении  указанного заявления судом принимается во внимание наличие в производстве суда в рамках указанного дела заявлений иных  кредиторов  к должнику  связанных с требованиями о передаче жилых помещений или денежных требований  к лицу, привлекавшему денежные средства участников строительства, что  подтверждается судебными актами, размещенными в информационной системе "Картотека арбитражных дел" (КАД)

При таких обстоятельствах подлежат применению нормы Федерального закона от 29.07.2017 № 218-Ф, вступившие в силу с 01.01.2018.

В пункте 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве определено, что арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома. 

Правила параграфа 7 применяются независимо от того, является ли застройщик правообладателем земельного участка либо имеет разрешение на строительство объекта (пункт 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве). 

Согласно пункту 2.7 ст. 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются. Если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд принимает по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Установив в ходе судебного разбирательства наличия признаков у должника застройщика, суд вводит в отношении должника процедуру конкурсного производства. 

Одновременно суд указывает, что в соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика, который осуществлял взносы в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом. 

Во исполнение определения суда в материалы дела Союзом «Саморегулируе-ая организация Арбитражных управляющих Северо - Запада»представлена информация на арбитражного управляющего ФИО3 для утверждения арбитражным управляющим ООО «Стройком», который аккредитован арбитражным управляющим при Фонде защиты граждан – участников строительства.

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве суд считает необходимым утвердить конкурсным управляющим должника ФИО3.

Положениями пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве установлено, что в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

 2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; 3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке: в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта; во вторую очередь - по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплат гражданам - участникам долевого строительства в соответствии со статьей 201.12-1 настоящего Федерального закона; в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона; 4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы кредитора по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела подлежат взысканию с должника. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 2, 3, 4, 6, 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 6, 71, 123, 156, 167, 168, 169, 170, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

Р Е Ш И Л :

Применить к банкротству Общества с ограниченной ответственностью  «Стройком» г. Казань (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) правила параграфа 7 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Признать Общество с ограниченной ответственностью  «Стройком» г. Казань (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом) и открыть в отношении него конкурсное производство сроком на 6 месяцев до 22.10.2019 г.

Утвердить конкурсным управляющим Общества с ограниченной ответственностью  «Стройком» г. Казань (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) с установлением вознаграждения в размере 30 000 рублей в месяц за счет имущества должника, ФИО3, члена Союза «Саморегулируе-ая организация Арбитражных управляющих Северо - Запада» имеющего аккредитацию №08-17/2019г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  «Стройком» г. Казань (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) в пользу ОАО «Сетевая компания» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)  6 000 руб. 00 коп. судебных расходов.

Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего о ходе конкурсного производства назначить на 18.10.2019 г. на 09 час. 30 мин.  по адресу по адресу: 

<

...> зал судебных заседаний 3.05. 

Обязать конкурсного управляющего выполнить требования ст. ст. 28, 128 Закона о банкротстве, представить в суд доказательства опубликования сведений о признании должника банкротом, об открытии конкурсного производства, и о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, а также в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомить всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований, заблаговременно представить в суд отчет о проделанной работе с приложением документов, подтверждающих изложенные в отчете сведения.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                  Л.М. Мингазов