АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-64393/2019

04 февраля 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.С. Воротилкина при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Э. Ю. Пайлеваняном рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ОФИСНЫЙ ЦЕНТР "ШЕВЧЕНКО 9" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОСТИНИЦА ЦЕНТРАЛЬНАЯ"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 192 662,86 руб.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1 (конкурсный управляющий),

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 02.12.2019г., ФИО3, представитель по доверенности от 02.12.2019г., решение от 30.01.2019г. по делу №А60-40587/2014

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ОФИСНЫЙ ЦЕНТР "ШЕВЧЕНКО 9" (далее – истец, ООО ОФИСНЫЙ ЦЕНТР "ШЕВЧЕНКО 9") обратился в суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОСТИНИЦА ЦЕНТРАЛЬНАЯ"  (далее – ответчик, ООО "ГОСТИНИЦА ЦЕНТРАЛЬНАЯ") о взыскании 1 192 662,86 руб.

Определением суда от 18.11.2019г. исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 19.12.2019г.

18.12.2019г. в суд от ответчика поступил отзыв на иск, в котором указано, что задолженность ответчика перед истцом составляет 24 523,10 руб.

Отзыв с приложенными к нему документами приобщен к материалам дела.

Во исполнение определения суда от 18.11.2019г. истец представил документы, которые приобщены судом  к материалам дела.

Определением суда от 25.12.2019г. судебное разбирательство назначено на 28.01.2020г.

27.01.2020г. в суд в электронном виде от истца поступили объяснения, в которых указано следующее.

В обоснование своей позиции по делу ООО Офисный центр «Шевченко 9» дополнительно поясняет следующее:

В течение срока действия Договора аренды нежилых помещений № 2 от 01.09.2017 г. (Дополнительное соглашение № 1 от 28.09.2017 г.) с 01.09.2017 г. по 18.04.2018 г. (Соглашение о расторжении Договора аренды от 18.04.2018 г.) общая сумма арендной платы составила 2 282 307,07 руб., из которых ответчиком оплачено I 089 644,21 руб., из них:

-817 700,00 руб. (платежные поручения № 262 от 03.10.2017 г., № 269 от 11.10.2017 г.. №> 299 от 07.11.2017 г., к 325 от 20.11.2017 г., № 357 от 21.12.2017 г., № 116 от 03.04.2018 г., № 120 от 03,04.2018 г.,№ 161 от 11.05.2018 г., № 160 от 11.05.2018 г.);-121 244,21 руб. (акты взаимозачета № 36 от 18.04.2С18 г., № 37 от 18.04.2018 г., № 38 от 18.04.2018 г.. № 39 от 18.04.2018 г.):

-121 200,00 руб. (акты взаимозачета № 23 от 23.04.2018 г.. № 24 от 25.04.2018 г., № 25 от 25.04.2018 г.. № 26 от 04.06.2018 г.. № 27 от 29.06.2018 г.);

-29 500,00 руб. (акт взаимозачета №18 от 05.04.2018 г.).

Сумма задолженности ООО «Гостиница Центральная» но арендной плате составляет: 1 192 662,86 руб. (2 282 307,07 руб. - 1 089 644,21 руб.)

Платежи, произведенные ответчиком по Договору энергоснабжения № 26231 от 01.04.2013 г. н Договору охраны № 01/10 физ-2017 от 04.10.2017 г., не подлежат зачету в счет арендных обязательств ООО «Гостиница Центральная» перед ООО Офисный центр «Шевченко 9» по следующим основаниям.

Договор аренды нежилых помещений № 2 от 01.09.2017 г. не содержит положений о том, что ответчик намерен использовать арендуемые помещения в целях осуществления гостиничного бизнеса и сдачи мест для временного прожигания постояльцев.

Согласно пункту 1.3. Договора аренды нежилых помещений № 2 от 01.09.2017 г. передаваемые в аренду помещения находятся в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для коммерческих целей.

Согласно пункту 1.5. Договора аренды нежилых помещений № 2 от 01.09.2017 г. с момента передачи помещения арендатору по акту приема-передачи, арендатор несет ответственность за сохранность помещений, а также риск их случайной гибели и порчи.

Акты приема-передачи нежилых помещений от 01.09.2017 г.. 28.09.2017 г. подписаны ответчиком без каких-либо претензий и замечаний.

В соответствии с пунктом 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Однако, при обнаружении таких недостатков, арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерною уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов па устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя: потребовать досрочного расторжения договора.

За все время действия договора аренды нежилых помещений № 2 от 01.09.2017 г. ООО «Гостиница Центральная» ни разу не обратилось к ООО Офисный центр «Шевченко 9» с требованиями об устранении выявленных недостатков имущества, соразмерного уменьшения арендной платы; не уведомило о самостоятельном устранении недостатков; не потребовало досрочного расторжения договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Отсутствие электроснабжения не могло быть не обнаружено ООО «Гостиница Центральная» во время осмотра, проверки помещений при заключении договора аренды и приеме помещений в аренду по актам приема-передачи.

Разделом 3 Договора аренды нежилых помещений № 2 от 01.09.2017 г. предусмотрено, что размер арендной платы по договору состоит из двух частей: постоянной и переменной (пункт 3.1. Договора).

Размер постоянной арендной платы за месяц установлен в твердой сумме (пункт 3.2. Договора) (изменен Дополнительным соглашением № 1 от 28.С9.2017 г.), по которой у ответчика имеется задолженность.

Размер переменной части арендной платы включает в себя оплату за коммунальные и иные услуги: ХВС, ГВС, водоотведение, отопление, уборка МОП, вывоз ТБО (пункт 3.3 Договора). Следует отметить, что электроснабжение и услуги по охране в состав арендной платы по договору не входят.

Договор аренды нежилых помещений № 2 от 01.09.2017 г. со стороны ООО «Гостиница Центральная» был подписан без каких-либо замечаний, разногласий, в связи с чем, ответчик согласился на условия, указанные в договоре.

ООО «Гостиница Центральная», во исполнение обязанностей арендатора по сохранности помещений' (пункт 1.5. Договора аренды нежилых помещений № 2 от 01.09.2017 г.) самостоятельно, напрямую, от своего имени заключило с ООО ЧОО «Индустрия Безопасности» Договор охраны № 01/10 физ-2017 от 04.10.2017 г. и осуществляло платежи по этому договору.

ООО «Гостиница Центральная» вправе было самостоятельно, напрямую, от своего имени заключить договор энергоснабжения с ОАО «Екатеринбургэнергоебыт» как и предыдущий арендатор - ООО «Аристо» (на которого ссылается ответчик в отзыве). Однако, ООО «Гостиница Центральная», по не известным истцу причинам, на не известно каких условиях, исполняло обязательства ООО «Аристо» по оплате электроэнергии по Договору энергоснабжения № 26231 от 01.04.2013 г. (заключенному между ОАО «Екатеринбургэнергоебыт» и ООО «Аристо», и не расторгнутому к тому времени).

Таким образом, Договор энергоснабжения № 26231 от 01.04.2013 г. и Договор охраны № 01/10 физ-2017 от 04.30.2017 г. ООО Офисный центр «Шевченко 9» не заключались, не подписывались. Истец стороной по указанным договорам не являлся, и. следовательно, никаких обязательств у ООО Офисный центр «Шевченко 9» перед ОАО «Екатеринбургэнергоебыт» и ООО ЧОО «Индустрия Безопасности» не возникло.

Ответчиком не представлены доказательства того, что истец обращался с просьбой произвести оплату за ООО Офисный центр «Шевченко 9» по выставленным ему (истцу) счетам по Договору энергоснабжения № 26231 от 01.04.2013 г. и Договору охраны № 01/10 физ-2017 от 04.10.2017 г.

Утверждение ответчика о том, что по настоящее время ООО Офисный центр «Шевченко 9» в лице конкурсного управляющего осуществляет оплату по Договору энергоснабжения № 26231 от 01.04.2013 г. и Договору охраны № 01/10 физ-2017 от 04.10.2017 г. является голословным, безосновательным, не соответствует действительности и не подтверждено доказательствами.

ООО Офисный центр «Шевченко 9» от своего имени заключило Договор охраны с ООО ЧОП «ABC-Астра», Договор энергоснабжения с АО «Екатеринбургэнергоебыт», по которым своевременно производит оплату.

Объяснения приобщены к делу.

27.01.2020г. в суд в электронном виде и на бумажном носителе от ответчика поступили пояснения, в которых указано, что при заключении Договора аренды № 2 от 01.09.2017 года оснащение сдаваемых в аренду помещений энергоснабжением не было произведено Истцом.

Согласно пункту 3.1 Договора аренды плата по данному Договору состоит из двух частей: постоянной и переменной. Перечень услуг, плата за которые признается переменной частью платы по договору аренды, установлена пунктом 3.3. Договора и не включает оплату за энергоснабжение.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник, то есть в рассматриваемой ситуации - арендодатель.

ООО Офисный центр «Шевченко 9» не обеспечило помещения, арендуемые ООО «Гостиница Центральная», энергоснабжением, в связи с чем Ответчик был вынужден оплачивать услуги ресурсоснабжающей организации за собственный счет - продолжить осуществлять платежи за энергоснабжение за ООО «Аристо», которое ранее арендовало помещения у ООО Офисный центр «Шевченко 9», в связи с чем заключило Договор энергоснабжения № 26231 от 01.04.2013 года с ОАО «Екатеринбургэнергосбыт».

Кроме того, сдаваемые в аренду помещения не были обеспечены со стороны Истца и охраной, в связи с чем ООО «Гостиница Центральная» было вынуждено заключить Договор охраны № 01/10 физ-2017 от 04.10.2017 года с ЧОО «Индустрия Безопасности» и, само собой разумеется, оплачивать охранные услуги.

При этом совершенно логично и экономически понятно, что при таких обстоятельствах платежи, совершаемые ООО «Гостиница Центральная» по вышеуказанным обязательствам, зачитываются в счет оплаты арендных обязательств перед ООО Офисный центр «Шевченко 9», поскольку последнее как арендодатель не обеспечило ООО «Гостиница Центральная» как арендатора соответствующими условиями.

Такая форма расчетов между ООО Офисный центр «Шевченко 9» и ООО «Гостиница Центральная» по обязательствам, вытекающим из Договора аренды № 2 от 01.09.2017 года, как взаимозачет объективно упрощает отношения между участниками гражданского оборота, избавляя каждую из сторон, с одной стороны, как кредиторов, от необходимости добиваться исполнения своих требований, а с другой стороны, как должников, - от необходимости совершения каких-либо реальных действий. Зачет -основной правовой инструмент расчетов на чистой основе.

В рассматриваемом споре зачет встречных обязательств ООО Офисный центр «Шевченко 9» и ООО «Гостиница Центральная» выступает определенным организующим и рациональным началом, посредством которого упрощаются отношения двух взаимно обязанных лиц, так как намного практичнее и целесообразнее не отдавать то, что после передачи станешь требовать обратно, чем требовать то, что нужно будет возвращать.

Кроме того, считаем необходимым отметить, что и по настоящее время ООО Офисный центр «Шевченко 9» в лице конкурсного управляющего ФИО1 продолжает осуществлять платежи по Договору энергоснабжения № 26231 от 01.04.2013 года и Договору охраны № 01/10 физ-2017 от 04.10.2017 года.

Письменные пояснения приобщены к делу.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела,  «01» сентября 2017 г. между ООО Офисный центр «Шевченко 9» (Арендодатель) и ООО «Гостиница Центральная» (Арендатор) был заключен Договор аренды № 2 нежилых помещений от «01» сентября 2017 г., в соответствии с которым «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> (вход со двора и с улицы Шевченко):

-помещения с кадастровым номером 66:41:0206010:1857 (1 этаж, помещения № 13, 14, 15, 22, 23, 46; 2 этаж, помещения № 4, 5, 6. 8, 36, 37. 44. 45, 46; 3 этаж:, помещения 8, 10, 20, 23, 24, 29; 4 этаж, помещения № 3, 5, 6, 13, 15. 16, 17, 18, 21, 22. 23, 24, 28, часть 29; 5 этаж, помещения № 2, 3. 4, б, 7, 8, 9. 10, 11);

-помещения с кадастровым номером 66:41:0206010:1858 (1 этаж: помещения № 35, 39, 42, 45, 52-56);

-помещения с кадастровым номером 66:41:0206010:1863 (2 этаж; помещения № 14. 15, 16, 17, 18, 19, 21, 30, 31, 56, 57, 58, 59, 60), общей площадью 1162,52 кв.м.» (пункт 1.1. Договора аренды).

По акту приема-передачи от «01» сентября 2017 г. указанные нежилые помещения были переданы ООО «Гостиница Центральная».

Дополнительным соглашением № 1 от «28» сентября 2017 г. к Договору аренды установлено: «изложишь пункт 1.1. Договора аренды в следующей редакции: Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> (вход со двора и с улицы Шевченко}}:

-помещения с кадастровым номером 66:41:0206010:1857 (1 этаж, помещения № 13, 14, 15,  22, 23, 46; 2 этаж; помещения № 4. 5, 6, 7. 8. 36, 37, 44, 45, 46: 3 этаж; помещения 6, 8, 9, 10, 20, 23, 24, 29, 30: 4 этаж, помещения М 3, 5. 6, 13, 15, 16. 17, 18, 21, 22, 23, 24, 28, часть 29: 5 этаж, помещения М° 2, 3, 4. 6, 7, 8, 9, 10, 11):

-помещения с кадастровым номером 66:41:0206010:1858 (1 этаж; помещения № 35, 39, 42, 45, 52-56);

-помещения с кадастровым номером 66:41.0206010:1863 (2 этаж, помещения № 14, 15, 16, 17 18, 19, 21, 30, 31, 56, 57, 58, 59, 60), общей площадью 1215,42 кв.м.».

По акту приема-передачи от «28» сентября 2017 г. ООО «Гостиница Центральная» были переданы «помещения с кадастровым номером 66:41:0206010:1857 в части 2 этаж; помещение № 7; 3 этаж; помещения № 6, 9, 30 на поэтажном тане Общая площадь помещений составляет 52.9 кв.м.».

В соответствии с п. 4.1. Договора аренды срок действия Договора аренды установлен с «01» сентября 2017 г. до «31» марта 2018 г. либо до момента передачи права собственности от Арендодателя другому лицу, в связи с продажей помещений с торгов в ходе процедуры конкурсного производства по делу № А60-40587/2014.

В соответствии с п. 3.2. Договора аренды размер постоянной арендной платы за пользование помещениями составлял 290 000,00 (Двести девяносто тысяч) рублей 00 копеек в месяц.

В последующем в п. 3.2. Договора аренды внесены изменения:

-дополнительным соглашением № 1 от 28.09.2017 г. к Договору аренды установлен размер постоянной арендной платы 303 196,00 (Триста три тысячи сто девяносто шесть) рублей 00 копеек в месяц.

Согласно п. 3.4. Договора аренды постоянная арендная плата уплачивается ежемесячно, в порядке предварительной оплаты. Срок внесения арендной платы не позднее 25 числа отчетного месяца. Днем оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В нарушение п. 3.4. Договора аренды арендная плата уплачивалась ООО «Гостиница Центральная» несвоевременно, что привело к возникновению у Ответчика задолженности по арендной плате.

«18» апреля 2018 г. между ООО Офисный центр «Шевченко 9» и ООО «Гостиница Центральная» было заключено Соглашение о расторжении Договора аренды нежилых помещений № 2 от «01» сентября 2017 г.

По акту приема-передачи от «18» апреля 2018 г. все помещения возвращены ООО Офисный центр «Шевченко 9».

Однако Ответчик не оплатил в полном объеме задолженность по арендной плате.

20.06,2019 г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 1 192 662,86 (Один миллион сто девяносто две тысячи шестьсот шестьдесят два) рубля 86 копеек.

В своем ответе от 11.07.2019 г. на претензию Ответчик указал, что сумма его задолженности перед Истцом составляет 24 523,10 руб.; в остальной части Ответчик требования Истца не признает.

На момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате арендной платы Ответчиком не исполнено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском о взыскании 1 192 662 руб. 86 коп.

Согласно статье  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик с иском не согласен, поскольку при заключении Договора аренды № 2 от 01.09.2017 года оснащение сдаваемых в аренду помещений энергоснабжением не было произведено Истцом.

Согласно пункту 3.1 Договора аренды плата по данному Договору состоит из двух частей: постоянной и переменной. Перечень услуг, плата за которые признается переменной частью платы по договору аренды, установлена пунктом 3.3. Договора и не включает оплату за энергоснабжение.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник, то есть в рассматриваемой ситуации - арендодатель.

ООО Офисный центр «Шевченко 9» не обеспечило помещения, арендуемые ООО «Гостиница Центральная», энергоснабжением, в связи с чем Ответчик был вынужден оплачивать услуги ресурсоснабжающей организации за собственный счет - продолжить осуществлять платежи за энергоснабжение за ООО «Аристо», которое ранее арендовало помещения у ООО Офисный центр «Шевченко 9», в связи с чем заключило Договор энергоснабжения № 26231 от 01.04.2013 года с ОАО «Екатеринбургэнергосбыт».

Кроме того, сдаваемые в аренду помещения не были обеспечены со стороны Истца и охраной, в связи с чем ООО «Гостиница Центральная» было вынуждено заключить Договор охраны № 01/10 физ-2017 от 04.10.2017 года с ЧОО «Индустрия Безопасности» и, само собой разумеется, оплачивать охранные услуги.

При таких обстоятельствах платежи, совершаемые ООО «Гостиница Центральная» по вышеуказанным обязательствам, зачитываются в счет оплаты арендных обязательств перед ООО Офисный центр «Шевченко 9», поскольку последнее как арендодатель не обеспечило ООО «Гостиница Центральная» как арендатора соответствующими условиями.

Такая форма расчетов между ООО Офисный центр «Шевченко 9» и ООО «Гостиница Центральная» по обязательствам, вытекающим из Договора аренды № 2 от 01.09.2017 года, как взаимозачет объективно упрощает отношения между участниками гражданского оборота, избавляя каждую из сторон, с одной стороны, как кредиторов, от необходимости добиваться исполнения своих требований, а с другой стороны, как должников, - от необходимости совершения каких-либо реальных действий. Зачет - основной правовой инструмент расчетов на чистой основе.

В рассматриваемом споре зачет встречных обязательств ООО Офисный центр «Шевченко 9» и ООО «Гостиница Центральная» выступает определенным организующим и рациональным началом, посредством которого упрощаются отношения двух взаимно обязанных лиц, так как намного практичнее и целесообразнее не отдавать то, что после передачи станешь требовать обратно, чем требовать то, что нужно будет возвращать.

Кроме того, по настоящее время ООО Офисный центр «Шевченко 9» в лице конкурсного управляющего ФИО1 продолжает осуществлять платежи по Договору энергоснабжения № 26231 от 01.04.2013 года и Договору охраны № 01/10 физ-2017 от 04.10.2017 года.

Возражая на данные доводы ответчика, истец указывает в письменных пояснениях, что в течение срока действия Договора аренды нежилых помещений № 2 от 01.09.2017 г. (Дополнительное соглашение № 1 от 28.09.2017 г.) с 01.09.2017 г. по 18.04.2018 г. (Соглашение о расторжении Договора аренды от 18.04.2018 г.) общая сумма арендной платы составила 2 282 307,07 руб., из которых ответчиком оплачено I 089 644,21 руб., из них:

-817 700,00 руб. (платежные поручения № 262 от 03.10.2017 г., № 269 от 11.10.2017 г., № 299 от 07.11.2017 г., № 325 от 20.11.2017 г., № 357 от 21.12.2017 г., № 116 от 03.04.2018 г., № 120 от 03,04.2018 г., № 161 от 11.05.2018 г., № 160 от 11.05.2018 г.);-121 244,21 руб. (акты взаимозачета № 36 от 18.04.2С18 г., № 37 от 18.04.2018 г., № 38 от 18.04.2018 г.. № 39 от 18.04.2018 г.):

-121 200,00 руб. (акты взаимозачета № 23 от 23.04.2018 г., № 24 от 25.04.2018 г., № 25 от 25.04.2018 г., № 26 от 04.06.2018 г., № 27 от 29.06.2018 г.);

-29 500,00 руб. (акт взаимозачета № 18 от 05.04.2018 г.).

Сумма задолженности ООО «Гостиница Центральная» но арендной плате составляет: 1 192 662,86 руб. (2 282 307,07 руб. - 1 089 644,21 руб.)

Платежи, произведенные ответчиком по Договору энергоснабжения № 26231 от 01.04.2013 г. и Договору охраны № 01/10 физ-2017 от 04.10.2017 г., не подлежат зачету в счет арендных обязательств ООО «Гостиница Центральная» перед ООО Офисный центр «Шевченко 9»:

Договор аренды нежилых помещений № 2 от 01.09.2017 г. не содержит положений о том, что ответчик намерен использовать арендуемые помещения в целях осуществления гостиничного бизнеса и сдачи мест для временного прожигания постояльцев.

Согласно пункту 1.3. Договора аренды нежилых помещений № 2 от 01.09.2017 г. передаваемые в аренду помещения находятся в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для коммерческих целей.

Согласно пункту 1.5. Договора аренды нежилых помещений № 2 от 01.09.2017 г. с момента передачи помещения арендатору по акту приема-передачи, арендатор несет ответственность за сохранность помещений, а также риск их случайной гибели и порчи.

Акты приема-передачи нежилых помещений от 01.09.2017 г.. 28.09.2017 г. подписаны ответчиком без каких-либо претензий и замечаний.

За все время действия договори аренды нежилых помещений № 2 от 01.09.2017 г. ООО «Гостиница Центральная» ни разу не обратилось к ООО Офисный центр «Шевченко 9» с требованиями об устранении выявленных недостатков имущества, соразмерного уменьшения арендной платы; не уведомило о самостоятельном устранении недостатков; не потребовало досрочного расторжения договора.

Разделом 3 Договора аренды нежилых помещений № 2 от 01.09.2017 г. предусмотрено, что размер арендной платы по договору состоит из двух частей: постоянной и переменной (пункт 3.1. Договора).

Размер постоянной арендной платы за месяц установлен в твердой сумме (пункт 3.2. Договора) (изменен Дополнительным соглашением № 1 от 28.09.2017 г.).,по которой у ответчика имеется задолженность.

Размер переменной части арендной платы включает в себя оплату за коммунальные и иные услуги: ХВС, ГВС, водоотведение, отопление, уборка МОП, вывоз ТБО (пункт 3.3. Договора). Электроснабжение и услуги по охране в состав арендной платы по договору не входят.

Договор аренды нежилых помещений № 2 от 01.09.2017 г. со стороны ООО «Гостиница Центральная» был подписан без каких-либо замечаний, разногласий, в связи с чем, ответчик согласился на условия, указанные в договоре.

ООО «Гостиница Центральная», во исполнение обязанностей арендатора по сохранности помещений (пункт 1.5. Договора аренды нежилых помещений № 2 от 01.09.2017 г.), самостоятельно, напрямую, от своего имени заключило с ООО ЧОО «Индустрия Безопасности» Договор охраны № 01/10 физ-2017 от 04.10.2017 г. и осуществляло платежи по этому договору.

ООО «Гостиница Центральная» вправе было самостоятельно, напрямую, от своего имени заключить договор энергоснабжения с ОАО «Екатеринбургэнергоебыт» как и предыдущий арендатор - ООО «Аристо» (на которого ссылается ответчик в отзыве). Однако, ООО «Гостиница Центральная», по не известным истцу причинам, на не известно каких условиях, исполняло обязательства ООО «Аристо» по оплате электроэнергии по Договору энергоснабжения № 26231 от 01.04.2013 г. (заключенному между ОАО «Екатеринбургэнергоебыт» и ООО «Аристо», и не расторгнутому к тому времени).

Таким образом, Договор энергоснабжения № 26231 от 01.04.2013 г. и Договор охраны № 01/10 физ-2017 от 04.30.2017 г. ООО Офисный центр «Шевченко 9» не заключались, не подписывались. Истец стороной по указанным договорам не являлся, и. следовательно, никаких обязательств у ООО Офисный центр «Шевченко 9» перед ОАО «Екатеринбургэнергоебыт» и ООО ЧОО «Индустрия Безопасности» не возникло.

Ответчиком не представлены доказательства того, что истец обращался с просьбой произвести оплату за ООО Офисный центр «Шевченко 9» по выставленным ему (истцу) счетам по Договору энергоснабжения № 26231 от 01.04.2013 г. и Договору охраны №01/10 физ-2017 от 04.10.2017 г.

Утверждение ответчика о том, что по настоящее время ООО Офисный центр «Шевченко 9» в лице конкурсного управляющего осуществляет оплату по Договору энергоснабжения № 26231 от 01.04.2013 г. и Договору охраны № 01/10 физ-2017 от 04.10.2017 г. является голословным, безосновательным, не соответствует действительности и не подтверждено доказательствами.

ООО Офисный центр «Шевченко 9» от своего имени заключило Договор охраны с ООО ЧОП «ABC-Астра», Договор энергоснабжения с АО «Екатеринбургэнергоебыт», по которым своевременно производит оплату.

Суд признал данные объяснения обоснованными и соглашается с ними, поскольку они основаны на фактических взаимоотношениях сторон, соответствующих нормах права и подтверждаются соответствующими доказательствами.

При этом, если ответчик полагает, что им в действительности  по его инициативе были понесены расходы за истца (в счет исполнения его обязанностей), то он вправе в установленном порядке предъявить истцу соответствующее требование, в том числе с учетом положений гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С другой стороны, суд отмечает, что ответчик не предпринимал каких-либо попыток по приведению условий  договора с истцом  в соответствии с фактическими обстоятельствами, если, с его точки зрения, обязанности истца по договору в полной мере  не были исполнены  в части обеспечения арендованных помещений электроэнергией. В частности, ответчик не обращался ни с требованием об уменьшении размера  арендной платы, ни с требованием о досрочном расторжении договора (ст. 612 ГК РФ), ни с требованием об изменении условий договора либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

Поэтому доводы отзыва суд признал несостоятельными и отклонил.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, государственная пошлина в размере 24 927  руб. 00 коп. относится на ответчика в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОСТИНИЦА ЦЕНТРАЛЬНАЯ"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ОФИСНЫЙ ЦЕНТР "ШЕВЧЕНКО 9" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в сумме 1 192 662 (один миллион сто девяносто две тысячи шестьсот шестьдесят два) руб. 86 коп., а также 24 927 (двадцать четыре тысячи девятьсот двадцать семь) руб. в возмещение расходов по  уплате государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяА.С. Воротилкин