АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-2593/2024

18 июня 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой (до перерыва), секретарем Д.И. Дрожжиным (после перерыва)  рассмотрел в судебном заседании дело №А60-2593/2024 по  иску общества с ограниченной ответственностью «Малахит 2000» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к товариществу собственников жилья «Куйбышева 80/2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о признании решения общего собрания собственников от 04.08.2023 - недействительным,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности  от 03.04.2024 (до перерыва),

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности  от 09.01.2023 (до и после перерыва), ФИО3, по доверенности от 09.01.2023 (после перерыва).

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

 

ООО «Малахит 2000» обратилось в арбитражный суд с иском к ТСЖ «Куйбышева 80/2» о признании решения общего собрания собственников от 04.08.2023 – недействительным.

Определением от 31.01.2024 исковое заявление принято к производству суда. Назначено предварительное судебное заседание.

Ответчиком представлен отзыв, в котором указал, что надлежащими ответчика по делу выступают граждане, по инициативе которых было проведено собрание, а именно – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Судебное заседание назначено на 21.05.2024.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит признать решение общего собрания собственников от 04.08.2023 – недействительным, обязать ТСЖ «Куйбышева 80/2» исключить из выставляемых счетов ООО «Малахит 2000» плату за (стр.3) – охрана общего имущества (служба мониторинга) с августа 2023 и произвести перерасчет.

Ходатайство судом отклонено, поскольку в данном случае истцом заявлено дополнительное требование. Указанное требование является новым, дополнительным требованием, не заявленным при подаче иска, что не допустимо в силу ч. 1 ст. 49 АПК РФ (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции").

В судебном заседании объявлен перерыв до 03.06.2024.

Ответчиком представлен отзыв на возражения истца.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что ООО «Малахит 2000» является собственником нежилого помещения, общей площадью 512,2 кв.м., расположенного по адресу: 620100 

<

...>. (свидетельство о государственной регистрации права). Количество голосов, принадлежащих собственнику помещения составляет 7,99%.

04 августа 2023 г. было проведено годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. Форма проведения собрания - очно-заочное голосование.

По итогам общего собрания собственников помещений утвержден протокол № 1/2023 от 04 августа 2023 г., согласно которого по вопросу 3 - принято решение:

-           утвердить оказание услуг охраны за соблюдением общественного порядка на придомовой территории и в местах общего пользования многоквартирного дома № 80/2 по ул. Куйбышева г. Екатеринбурга (далее по тексту — «Услуга») на следующих условиях:

-утвердить перечень оказания услуг: с 01.08.2023 г. по 31.07.2024 г.

-           утвердить стоимость Услуг в размере не более 69 243 руб. в месяц;

-           утвердить источник финансирования Услуг:

не более 40 250 руб. - ежемесячно использовать денежные средства, полученные от предоставления в возмездное пользование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 80/2 по ул. Куйбышева г. Екатеринбурга третьим лицам.

-           ежемесячный сбор в размере не более 4,51 руб./кв.м. площади помещения собственника (на сумму не более 28 993,00 руб.) Плата за Услуги не входит в состав платы за содержание жилого помещения, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и является оплатой за услуги по повышению уровня комфортности и безопасности проживания в многоквартирном доме с начислением платежей собственникам за оказание Услуг в платежном документе отдельной строкой;

-           наделить ТСЖ «Куйбышева 80/2» полномочиями на заключение /изменение/расторжение договоров на оказание Услуг, подписание актов, начисление и прием платежей от собственников помещений в многоквартирном доме.

Примечание: время работы поста охраны с 12:00 до 06.00 (с 06:00 утра по 12:00 дня) охранник на посту присутствовать не будет.

ООО «Малахит 2000» голосовало против вышеуказанного вопроса.

Истец указал, что с августа 2023 г. ТСЖ «Куйбышева 80/2» выставляет счета ООО «Малахит2000», где в строке под номером 3 числится услуга - «охрана общего имущества (служба мониторинга)», из расчёта 512,2 кв.м. * на 4.51 руб. = 6469 руб. при этом сам расчет является неверный, правильно 512,2 кв.м. * на 4.51 руб. - 2 310,02 руб.

Полагая, что данное решение, принятое в п. 3 полностью нарушает права и законные интересы ООО «Малахит 2000», истец обратился с настоящим иском о признании решения общего собрания собственников от 04.08.2023 – недействительным.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления и выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом осуществляется на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Пунктом 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Пунктом 3 Протокола № 1/2023 от 04.08.2023 г. принято решение об оказании услуг охраны за соблюдением общественного порядка на придомовой территории и в местах общего пользования многоквартирного дома 80/2 по ул. Куйбышева г. Екатеринбурга.

В обоснование заявленного требования истец указал, что услуги по охране за соблюдением общественного порядка на придомовой территории и в местах общего пользования не входят в состав коммунальных услуг и не относятся к услугам по содержанию и ремонту помещения, и, соответственно, не предусмотрены в качестве необходимых для содержания жилых домов.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 17 Правил № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Из приведенного нормативного положения следует, что принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Между ТСЖ «Куйбышева, 80/2» и ООО «ЧОП «Лидер-El» по итогам общего собрания собственников от 04.08.2023 заключен договор № 22/23 от «31» июля 2023 г.

Из условий договора следует, что объектом охраны являются места общего пользования и придомовая территория многоквартирного дома 80/2 по ул. Куйбышева, г. Екатеринбурга. Границы охраняемого объекта определены внешней стеной многоквартирного дома и местами общего пользования дома.

Для подтверждения оказанных услуг ответчиком представлены акты оказанных услуг за период с августа 2023 г. по март 2024 г. Стоимость услуг, обязанности охранника определены условиями договора и приложениями к нему.

ТСЖ «Куйбышева, 80» выступает от имени собственников помещений и самостоятельно выбирает подрядчиков для исполнения услуг и выполнения работ. 

Утверждения истца о том, что услуги по охране за соблюдением общественного порядка на придомовой территории и в местах общего пользования многоквартирного дома 80/2 по ул. Куйбышева г. Екатеринбурга фактически не оказываются, отклонены судом как противоречащие материалам дела.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                         Ю.В. Матущак