Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-22116/2018

19 сентября 2018 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2018 г.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Калинина Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 ОГРНИП 315745600019040, г. Челябинск, к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ОГРНИП 316745600100131, Челябинская область, г. Озерск, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Челяба», ОГРН 

<

***>, г. Екатеринбург, о взыскании 540 968 руб. 00 коп., 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, ИП ФИО3), о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.03.2017 в размере 286 088 руб. 00 коп., штрафной неустойки в размере 254 880 руб., всего 540 968 руб. 00 коп. (л.д.3-7).

В обоснование исковых требований истец сослался на ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и указал на неисполнение ответчиком договорного обязательства в части внесения субарендных платежей, в результате чего образовалась спорная задолженность.

Определением суда от 13.07.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Челяба» (далее – третье лицо, ООО «Челяба», л.д.1-2).

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчиком не представлен. На основании ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам. Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Третьим лицом представлено письменное мнение на иск, согласно которому ООО «Челяба» полагает исковые требования обоснованными (81-82).

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д.77-80, 91-93).

На основании ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия. 

В соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. 

В ч. 4 ст. 123 АПК РФ предусматриваются случаи, приравниваемые к надлежащему извещению. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. 

Суд может рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, если он сделал все от него зависящее для их надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства. 

Из материалов дела следует, что определение об отложении судебного заседания от 09.08.2018 направлено арбитражным судом по адресу ответчика, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей: Челябинская область, г. Озерск, мкр. Заозерный, д. 6 корп. 3, кв. 117 (л.д.83). 

Указанное заказное письмо было возвращено в арбитражный суд с отметкой – истек срок хранения (л.д.91).

Порядок доставки (вручения) почтовых отправлений определен разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31.07.2014 № 234 (далее - Правила оказания услуг почтовой связи). 

Пунктом 32 названных Правил установлено, что почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи. 

Согласно пункту 34 Правил оказания услуг почтовой связи (в редакции Приказа Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61, действующей с 09.04.2018) письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Почтовые отправления разряда «судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «судебное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются.

Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения.

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем. По истечении установленного срока хранения или при отказе отправителя от получения и оплаты пересылки возвращенного почтового отправления или почтового перевода они передаются на временное хранение в число невостребованных.

Суд, исследовав почтовый конверт, установил, что исходя из имеющихся на конверте штемпелей почтового отделения установленный нормативный срок хранения почтового отправления по месту вручения соблюден, а потому суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Челяба» на праве собственности принадлежало нежилое помещение № 168 общей площадью 195,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.15).

Между ООО «Челяба» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 415/17-А от 01.03.2017, по условиям которого арендатор передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 168, расположенного на первом этаже офисного здания по адресу: 

<

...>, а именно: нежилые помещения № 43 площадью 1,0 кв.м, № 43а площадью 59,09 кв.м, № 43б площадью 7,1 кв.м, № 43 в площадью 3,1 кв.м, всего 70,8 кв.м (л.д.27-30).

Границы помещения отмечены на поэтажном плане, являющемся приложением № 1 к договору (л.д.32).

Срок аренды согласован сторонами равным 11 месяцам (п. 7.1 договора).

В соответствии с п. 1.5 договора арендатор вправе передавать помещение в субаренду без письменного согласия арендодателя.

Помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2017 (л.д.31).

Дополнительным соглашением от 30.01.2018 к договору аренды № 415/17-А от 01.03.2017 срок аренды продлен до 31.12.2018 (л.д.33).

На основании договора субаренды нежилого помещения от 01.03.2017 ИП ФИО2 передал в субаренду ИП ФИО3 (субарендатор) часть нежилого помещения № 168, расположенного на первом этаже офисного здания по адресу: 

<

...>, а именно: нежилые помещения № 43 площадью 1,0 кв.м, № 43а площадью 59,09 кв.м, № 43б площадью 7,1 кв.м, № 43в площадью 3,1 кв.м, всего 70,8 кв.м (л.д.19-23).

Границы помещения отмечены на поэтажном плане, являющемся приложением № 1 к договору субаренды (л.д.24).

Согласно п. 5.1 договора субаренды размер ежемесячной постоянной арендной платы составляет 56 640 руб. 00 коп., НДС не предусмотрен. На период проведения субарендатором работ – в течение 31 календарного дня с даты подписания акта-приема-передачи помещения постоянная арендная плата составляет 1 000 руб. 00 коп., НДС не предусмотрен. Субарендатор обязуется в течение 5 календарных дней с момента заключения сторонами договора внести обеспечительный авансовый платеж в размере 56 640 руб. 00 коп., НДС не предусмотрен, в счет последнего месяца аренды.

Внесение арендной платы за текущий месяц производится в рублях в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора не позднее 20-го числа текущего месяца. Иные способы оплаты используются по соглашению сторон. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендатора (п. 5.4 договора субаренды).

В соответствии с п. 6.1 договора субаренды субарендатор несет  следующую ответственность за нарушение условий договора: за просрочку внесения арендной платы – неустойка в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки; за просрочку внесения платежей, предусмотренных п.п. 5.1, 5.3 договора субаренды – штрафная неустойка в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки; за осуществление перепланировки помещения без согласия арендатора штраф в размере 3% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день с того дня, как указанная перепланировка была обнаружена, до дня приведения помещения в первоначальное состояние.

Срок аренды согласован сторонами равным 11 месяцам (п. 7.1 договора субаренды).

Помещение принято субарендатором по акту приема-передачи от 01.03.2017 (л.д.25).

В результате перераспределения площадей двух нежилых помещений (№ 168 площадью 195,4 кв.м и № 134 площадью 27,4 кв.м), расположенных в здании по ул. Тернопольской, д. 6, г. Челябинск, были образованы и поставлены на учет следующие нежилые помещения: № 206 площадью 124,6 кв.м, № 207 площадью 18,2 кв.м, № 208 площадью 80,0 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН, л.д.17).

Дополнительным соглашением от 26.04.2018 к договору аренды № 415/17-А от 01.03.2017 изменена редакция п. 1.1 договора аренды, в соответствии с которой во временное владение и пользование арендодателем арендатору переданы следующие нежилые помещения: нежилое помещение № 207 общей площадью 18,2 кв.м, расположенное на первом этаже; часть (52,6 кв.м) нежилого помещения № 208 общей площадью 80,0 кв.м. расположенного на 1 этаже (помещение 43а на поэтажном плане площадью 49,5 кв.м, помещение 43в на поэтажном плане площадью 3,1 кв.м), находящиеся в здании по адресу: 

<

...>. Общая площадь помещения составляет 70,8 кв.м (л.д.34).

Границы помещения отмечены на поэтажном плане, являющемся приложением № 2 к договору аренды (л.д.35).

При этом при сравнении приложений № 1 и № 2 к договору аренды 415/17-А от 01.03.2017, содержащих планы передаваемых в аренду нежилых помещений, очевидно, что с внесением дополнительным соглашением от 26.04.2018 изменений в п. 1.1 договора аренды фактически арендуемые площадь помещений и их расположение на поэтажном плане не изменились (л.д.32,35).

Письмом от 22.05.2018 ИП ФИО2 уведомил ИП ФИО3 о расторжении договора субаренды от 01.03.2017, потребовал к 01.06.2018 освободить занимаемое помещение и передать его по акту приема-передачи, приложил акт сверки расчетов по договору субаренды за период март 2017 года – май 2018 года (л.л.39-40).

По акту приема-передачи от 01.06.2018 к договору субаренды от 01.03.2017 ИП ФИО3 возвратил ИП ФИО2 арендуемые нежилые помещения (л.д.26).

По расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.03.2017 по 01.06.2018 составила 286 088 руб. 00 коп. (л.д.5).

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от 22.05.2018, с требованием погасить задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.10-14).

Неисполнение ответчиком договорного обязательства в части внесения арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Изучив положения договора субаренды нежилого помещения от 01.03.2017, в том числе, в сопоставлении с условиями договора аренды № 415/17-А от 01.03.2017, суд приходит к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям п. 3 ст. 607, п. 2 ст. 615, п. 1 ст. 654 ГК РФ о согласовании объекта аренды, размера арендной платы, а также не противоречит правам арендатора по договору аренды № 415/17-А от 01.03.2017. 

Признаков недействительности (ничтожности) договора субаренды суд также не усматривает, поскольку содержание договора соответствует положениям гл. 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610), что в силу ст. ст. 606, 614 ГК РФ предоставляет арендодателю право требовать от арендатора оплаты арендной платы в установленном договором размере.

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По правилам ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец свое обязательство по договору субаренды в части передачи объекта аренды исполнил.

Ответчик свое обязательство по договору субаренды в части внесения арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, произведя согласно материалам дела платежи по следующим платежным поручениям: № 7 от 09.03.2017 на сумму 56 640 руб. 00 коп. (обеспечительный авансовый платеж), № 40 от 15.09.2017 на сумму 169 920 руб. 00 коп. (арендная плата за июнь, июль, август 2017 года), № 5 на сумму 56 640 руб. 00 коп. (оплата по счету № 336 от 01.12.2017 за субаренду), № 22 от 30.03.2018 на сумму 169 920 руб. 00 коп. (оплата по счетам № 72 от 01.03.2018, № 36 от 01.02.2018, № 5 от 01.01.2018 за субаренду), № 41 от 14.05.2018 на сумму 56 640 руб. 00 коп. (оплата по счету № 114 от 01.04.2018 за субаренду), всего на сумму 509 760 руб. 00 коп. (л.д.42-46).

Учитывая, что долг ответчика перед истцом подтверждается материалами дела, ответчик нарушил нормы закона в части исполнения своих обязательств по внесению арендных платежей, доказательств погашения задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу суду не представил, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению, и с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 286 088 руб. 00 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании нормы ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 6.1 договора субаренды неустойка за просрочку внесения постоянной части арендной платы составляет 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку неисполнение договорного обязательства по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, требование о взыскании финансовой санкции является обоснованным. 

Арендная плата по договору субаренды за текущий месяц перечисляется арендатором не позднее 10 числа текущего месяца (п. 5.4 договора).

Истец произвел расчет неустойки по договору субаренды от 01.03.2017 за период с 11.04.2017 по 31.05.2018, что составило 254 880 руб. 00 коп. (л.д.6).

Ответчиком контррасчет не представлен, судом расчет неустойки проверен и признан верным.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Из разъяснений, изложенных п. 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая, что ответчиком, не представлено заявления о снижении размера неустойки с доказательствами ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, оснований для применения арбитражным судом ст. 333 ГК РФ в рассматриваемом споре не имеется.   

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в размере 254 880 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

По платежному поручению № 96 от 11.07.2018 истцом уплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в арбитражный суд в размере 13 819 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 96 от 11.07.2018 (л.д.9) и соответствует п. 1 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ, цене иска.

Поскольку судом исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на уплату государственной пошлины следует взыскать 13 819 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в размере 286 088 руб. 00 коп., неустойку в размере 254 880 руб. 00 коп., всего 540 968 руб. 00 коп., а также в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 13 819 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                              Т.В. Калинина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru