Д Е В Я Т Ы Й  А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й  А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й  С У Д

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 09АП-20809/2017-ГК

Дело № А40-212192/16

г. Москва

26 июня 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме 26 июня 2017 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:Председательствующего судьи: Александровой Г.С. 

судей: Веклича Б.С., Савенкова О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобуОбщества с ограниченной ответственностью «Арбат» 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 15 марта 2017 года 

по делу № А40-212192/2016 (11-2049), принятое судьей В.Г. Дружининой  

по иску Общества с ограниченной ответственностью «ИК Глинком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Арбат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании долга по договору аренды

при участии в судебном заседании:от истца: ФИО2 по доверенности от 12.10.2016г.; 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 09.11.2016г.;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ИК Глинком» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Арбат» о взыскании задолженности по оплате постоянной и переменной арендной плате по Договору аренды недвижимого имущества № РМ-О-001 от 26.11.2015г. в общем размере 946.739 руб. 80 коп. и судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30.000 руб. 00 коп., 

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы не надлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору аренды недвижимого имущества № РМ-О-001 от 26.11.2015г.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 15 марта 2017г. с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по постоянным арендным платежам в сумме 936.518 руб. 00 коп., задолженность по переменным арендным платежам в сумме 4.450 руб. 12 коп., судебные издержки в размере 30.000 руб. 00 коп. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано. 

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда изменить, принять по делу новый судебный акт, по основаниям, изложенным в жалобе. Ответчик просит взыскать с него в пользу истца долг в размере 165.300 руб., а в удовлетворении требований о распределении судебных издержек отказать.

Заявитель апелляционной жалобы, полагает, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие существенные значения для дела. Его представитель в ходе судебного разбирательства доводы жалобы поддержал, просил решение суда изменить.

Истец, представил письменные пояснения на апелляционную жалобу, его представитель в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 26.11.2015г. между ООО «ИК Глинком» (Истец, Арендодатель) и ООО «Арбат» (Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № РМ-О-001, по условиям которого Арендодатель обязался предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое Помещение общей площадью 110,1 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0023016:2867, расположенное в Комплексе.

Факт передачи ответчику объекта аренды подтверждается актом приема- передачи от 01.12.2015г. (т.1, л.д. 39).

В соответствии с п. 2.2.3. договора, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором. 

Согласно п. п. 6.2. - 6.6. договора, ежемесячная арендная плата за помещение состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. 

Постоянная часть арендной платы определяется из расчета 18.000 руб. 00 коп. за 1 кв. метр арендуемой площади помещения в год, включая НДС-18%. Постоянная часть арендной платы рассчитывается исходя из общей площади Помещения и годовой ставки Постоянной арендной платы, указанной в п. 6.3. настоящего Договора и выплачивается Арендатором ежемесячно равными платежами путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 (пятого) числа месяца, подлежащего оплате, независимо от выставления счета Арендодателем.

Оплата Переменной арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления счета Арендодателем.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, по состоянию на 17 октября 2016г., с учетом возмещения задолженности и неустойки из Обеспечительного платежа в сумме 165.000 руб., у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по оплате Постоянной части арендной платы согласно акту сверки за период декабрь 2015 года, июнь 2016 года, июль 2016 года, август 2016 года, сентябрь 2016 года, октябрь 2016 года, которая составляет 936.518 руб.; и Переменной части арендной платы за период: декабрь 2015 года - июнь 2016 года, которая составляет 10.221 руб. 80 коп.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии от 26.05.2016г., 19.06.2016г., 02.08.2016г., от 18.08.2016г., от 30.09.2016г., от 10.10.2016г. с требованием оплатить сумму долга. 

Так как сумму долга ответчик истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре. 

Поскольку доказательств оплаты долга по постоянной арендной плате в сумме 936.518 руб. 00 коп. ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании суммы задолженности с ответчика в указанном размере. Так как в силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

 При этом судом был учтен довод ответчика о том, что истцом при расчете суммы задолженности по оплате переменной части арендной платы истцом не учитывались показания счетчиков учета потребления электроснабжению и водоснабжению. Суд, оценив предоставленную ответчиком в материалы дела информацию из управляющей компании о показаниях счетчиков, согласно которой стоимость потребленной ответчиком электроэнергии с декабря по июль 2016г. составила 3.810 руб. 09 коп. Стоимость потребленной воды (горячей, холодной), отпуск воды и прием сточных вод с декабря по июль 2016г. составили – 640 руб. 03 коп., правомерно пришел к выводу о том, что требования истца в этой части подлежат удовлетворению в размере 4.450 руб. 12 коп. 

Кроме того, решением суда с ответчика в пользу истца взыскано расходов на оплату услуг представителя в размере 30.000 руб. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебных акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В обоснование заявления истец представил исправленный Договор на оказание юридических услуг № б/н от 12.10.2016г. (т. 1, л.д. 88-89), факт оплаты подтвердил расходным кассовым ордером № 1 от 12.10.2016г.(т. 1 л.д. 90).

Все возражения заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом проверены в полном объеме, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку не влекут иных выводов апелляционного суда, чем тех, которые суд изложил в настоящем судебном акте.

При таких обстоятельствах, доводы приведенные в апелляционной жалобе истца не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.  

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65, 66, 110, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,     

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 15 марта 2017 года по делу № А40-212192/2016 (11-2049) оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.  

Председательствующий судья:Александрова Г.С.

 

Судьи:Веклич Б.С.

 

Савенков О.В.