Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

13 февраля 2023 года                                                           дело № А50-21474/2022

 

          Резолютивная часть решения оглашена 06 февраля 2023 года.

            Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи  Г.В. Лядовой 

при     ведении    протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в открытом  судебном заседании исковое заявление по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «ВАШ ДОМ» (618400, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Пермский край, г. Добрянка,                    пгт. Полазна, ул. Нефтяников, д. 12, кв. 1)

о взыскании денежных средств

 

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

 

 

Общество с ограниченной ответственностью «ВАШ ДОМ» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 598 852 руб. 83 коп. и неустойки за просрочку оплаты арендной платы в размере  467 791 руб. 60 коп., с учетом принятых судом уточнений в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Стороны в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте в сети «Интернет».

Неявка третьего лица не препятствует рассмотрению дела по существу (ст. ст. 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Судом заслушаны объяснения лиц, принимавших участие в деле, исследованы, представленные в материалы дела документы в соответствии со ст. ст. 65, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса РФ, установлено:

Истец основывает свои требования на том, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.02.2021, в соответствии с которым арендатору было передано во временное владение и пользование за плату нежилое помещение площадью 620,1 кв.м. в здании по адресу Пермский край, г.о. Добрянский, 

<

...>. 4в.

Размер арендной платы согласован сторонами в п. 5.1 договора. Постоянная часть арендной платы составляет 360 000 руб. 00 коп. за один месяц аренды, НДС не облагается. Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость потребляемых арендатором коммунальных ресурсов (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение) и оплачивается ежемесячно по показаниям приборов учета.

В соответствии с п. 5.2 Договора арендатору дополнительно предъявляется стоимость потребленной электроэнергии в связи с отсутствием прямою договора между арендатором и ресурсоснабжающей организацией.

Вышеуказанный договор аренды расторгнут 09.04.2022.

Задолженность по арендной плате, включающая в себя компенсацию коммунальных услуг, на дату предъявления претензии составляет 598 852 руб. 83 коп.

В соответствии с п. 6.2 Договора в случае просрочки исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы или иных платежей по Договору, арендодатель имеет право требовать оплаты арендатором неустойки в размере 0,3 % процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На дату составления настоящей претензии размер начисленной неустойки за просрочку оплаты постоянной части арендной платы составляет 305 187 руб. 68 коп.

Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить задолженность, которые оставлены без ответа.

07.07.2022 г. в адрес ответчика в соответствии с условиями договора посредством электронной и почтовой связи направлена претензия с требованием оплаты основного долга и неустойки. Ответ на претензию истцу не поступал. Денежные средства в счет оплаты задолженности на расчетный счет истца не поступали.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

            Ответчик отзыв на иск не представил (ст. ст. 9, 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

 Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Осуществляя предпринимательскую деятельность, лицо должно проявлять должную осторожность, осмотрительность и разумность при заключении сделок, в противном случае риски последствий неосмотрительного и неразумного поведения возлагаются на субъект такого поведения.

В силу действующего законодательства гражданские правоотношения основываются на принципе добросовестности участников таких отношений.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При рассмотрении заявленных требований судом квалифицировал спорные правоотношения сторон как арендные, в связи с чем, применены нормы главы 34 Гражданского кодекса РФ, а также общие положения Гражданского кодекса РФ об обязательствах.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

По смыслу приведенных норм права обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Сторонами не оспаривается факт заключения договора аренды, факт передачи помещения в пользование ответчику, размер арендной платы.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 23.03.2022 об отказе от договора со ссылкой на  п. 7.2 договора арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке на основании ст. 450.1. Гражданского кодекса РФ отказаться от исполнения Договора, уведомив об этом арендатора не менее чем за 10 календарных дней, если арендатор не вносит арендную плату более чем 10 дней с момента наступления обязательства по внесению арендной платы. Арендуемое помещение должно быть освобождено от Вашего имущество и передано собственнику по акту приема-передачи не позднее 09.04.2021 г. Прошу до подписания акта приема-передачи помещения произвести сверку расчетов и завершить все взаиморасчеты по договору.

Доказательств возврата помещений полностью или в части, ответчиком ранее заявленного периода, за который происходит взыскание истцом, в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 6.2 Договора в случае просрочки исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы или иных платежей по Договору, арендодатель имеет право требовать оплаты арендатором неустойки в размере 0,3 % процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчиком иск не оспорен, доказательств внесения арендных платежей за заявленный истцом период в материалы дела не представлено (ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ), при таких обстоятельствах требования истца о взыскании арендных платежей подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Руководствуясь статьями     110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Пермский край, г. Добрянка,                    пгт. Полазна, ул. Нефтяников, д. 12, кв. 1) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВАШ ДОМ» (618400, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 598 852 руб. 83 коп., неустойку в размере 467 791 руб. 60 коп. по состоянию на 18.01.2023, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 081 руб. 00 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Пермский край, г. Добрянка,                    пгт. Полазна, ул. Нефтяников, д. 12, кв. 1) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 585 руб. 00 коп.

 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                                        Лядова Г.В.