АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025, тел. (3952) 262-102; факс (3952) 262-001 https://irkutsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск Дело № А19-29082/2024  

«22» апреля 2025 года 

Резолютивная часть решения объявлена «9» апреля 2025 года. Полный текст решения изготовлен «22» апреля 2025 года.  

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кузнецова А.В., при ведении  

протокола помощником судьи Калининой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по  

исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Иркутский промкомбинат  

облпотребсоюза» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 664019, Иркутская область,  

<

...>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1  

(ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 109 019 руб. 16 коп., в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

установил:

иск заявлен о взыскании: 

- 69 980 руб. 34 коп. основного долга по договору аренды № 01-06-2023/03 от  

01.06.2023; 

- 7 777 руб. 14 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами на  

сумму основного долга, начисленных за период с 11.04.2024 по 05.12.2024; 

- 2 372 руб. 81 коп. задолженности по электроэнергии за апрель, май 2024 года; 

- 197 руб. 18 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами на  

сумму задолженности по электроэнергии, начисленных за период с 26.05.2024 по  

05.12.2024; 

- а также неустойки, начисленной по правилам п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 06.12.2024 по дату фактического исполнения обязательств по основному долгу и оплате электроэнергии.  

Общество с ограниченной ответственностью «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» (далее – истец, ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза») уточнило исковые требования. Просит взыскать:  

- 69 980 руб. 34 коп. основного долга по договору аренды № 01-06-2023/03 от 01.06.2023;  

- 36 300 руб. неустойки, исчисленной на сумму задолженности по арендным платежам, начисленной за период с 11.04.2024 по 09.04.2025;  

- 2 372 руб. 81 коп. основного долга по электроэнергии за апрель, май 2024 года; 

- 366 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по электроэнергии, начисленных за период с 26.05.2024 по 09.04.2025;  

- неустойку на сумму основного долга по арендным платежам начиная с 10.04.2025 по день фактического исполнения обязательства;  

- проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга по электроэнергии начиная с 10.04.2025 по день фактического исполнения обязательства.  

С учетом положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом уточнение иска принято. Иск рассматривается в уточненной редакции.  

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1), надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил. Исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил.  

Поскольку неявка ответчика в судебное заседание, уведомленного надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие.  

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Между ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 01-06-2023/03 от 01.06.2023 (договор), по условиям которого арендодатель передает за плату во временное владение и пользование объект недвижимости,  

расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 87,4 кв.м. (п. 1.1. договора).  

Срок аренды с 01.06.2023 по 30.04.2024 (п. 1.4. договора). Актом приема-передачи от 01.06.2023 объект аренды передан арендатору. 

Согласно п. 5.1. договора арендатор ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца уплачивает арендодателю арендную плату в размере 26 220 без учета НДС. В арендные платежи включены расходы на коммунальные платежи кроме эл.энергии.  

В силу п. 5.5. арендатор обязан возмещать расходы по электроэнергии ежемесячно не позднее 25 числа месяца следующего за отчетным по счетам арендодателя согласно показаний эл.счетчиков.  

В случае недоплаты при просрочке внесения арендой платы в сроки, установленные п. 5.1. договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере  

100 руб. за каждый день просрочки (п. 5.3. договора) 

Как указывает истец, на дату возврата помещения за арендатором числилась задолженность по арендным платежам в размере 78 180 руб. 34 коп., что подтверждается актом сверки, подписанным сторонами без замечаний, а также задолженность по оплате электроэнергии за апрель, май 2024 года в размере 2 372 руб. 81 коп., в подтверждение чего представлены счета на оплату электроэнергии, подписанные со стороны ответчика без возражений.  

Сторонами 08.10.2024 достигнуто соглашение о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2023 № м 01-06-2023/03, по условиям которого сторонами обоюдно установлен факт наличия задолженности арендатора перед арендодателем в размере 78 180 руб. 34 коп. (п. 1. соглашения).  

Согласно п. 2 указанного соглашения стороны согласовали рассрочку погашения задолженности, а именно: 08.10.2024 арендатор обязан оплатить задолженность в размере 8 200 руб.; 08.11.2024 – 17 496 руб.; 30.11.2024 – 17 496 руб.; 08.12.2024 – 17496 руб.; 30.12.2024 – 17 492 руб. 34 коп.  

Арендатор оплатил часть задолженности в размере 8 200 руб. (платежное поручение № 140698 от 08.10.2024).  

Таким образом, на стороне ответчика сформировалась задолженность по арендной плате в размере 69 980 руб. 34 коп., а также задолженность по оплате электроэнергии  

за апрель, май 2024 года в размере 2 372 руб. 81 коп. 

Пунктом 5 соглашения от 08.10.2024 стороны согласовали, что в случае нарушения арендатором срока платежа, указанного в п. 2 соглашения более чем на 2 рабочих дня, арендодатель имеет право предъявить иск без дополнительного направления претензии.  

Стороны согласовали, что подписание соглашения является подтверждением соблюдения сторонами претензионного порядка урегулирования спора.  

 В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных истец обратился с настоящим иском в суд.  

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.  

По своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет 72 353 руб. 15 коп., из которых: 69 980 руб. 34 коп. задолженность по арендным платежам; 2 372 руб. 81 коп. задолженность по оплате электроэнергии.  

Представленный истцом расчет судом проверен, является верным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.  

Каких-либо возражений относительно размера основного долга ответчиком не представлено, иного им не доказано (ст. 65 АПК РФ). Отзыв по существу требований ответчиком не представлен.  

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Доказательств оплаты основного долга в общем размере 72 353 руб. 15 коп. по договору аренды ответчик в ходе судебного разбирательства не представил.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей и платы за пользование земельным участком в силу положений статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора требования о взыскании с ответчика 72 353 руб. 15 коп. основного долга по договору аренды обоснованы и подлежат удовлетворению.  

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 36 300 руб., исчисленной на сумму задолженности по арендным платежам, начисленной 

за период с 11.04.2024 по 09.04.2025, а также неустойки по день фактического исполнения обязательства.  

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Согласно п. 5.3. договора в случае недоплаты при просрочке внесения арендой платы в сроки, установленные п. 5.1. договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 100 руб. за каждый день просрочки.  

Истцом на основании указанного пункта произведен расчет неустойки, размер которой за период с 11.04.2024 по 09.04.2025 составил 36 300 руб.  

Ответчиком расчет неустойки по существу не оспорен. 

Судом расчет неустойки истца проверен, признан верным.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности  

за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.  

Ответчиком не представлены в соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства полного и своевременного возмещения суммы неустойки.  

На основании изложенного, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 36 300 руб., а также неустойки, исчисленной от суммы основного долга по оплате арендных платежей (69 980 руб. 34 коп.) в размере 100 руб. за каждый день просрочки, начиная с 10.04.2025 по день фактической оплаты основного долга по оплате арендных платежей в размере 69 980 руб. 34 коп.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленных на сумму задолженности по оплате электроэнергии за период с 26.05.2024 по 09.04.2025, а также по день фактического исполнения обязательства.  

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.  

В соответствии с расчетом истца, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.05.2024 по 09.04.2025, исчисленные на сумму задолженности по оплате электроэнергии составляют 366 руб. 01 коп.  

Ответчиком расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по существу не оспорен.  

Судом расчет проверен, признан верным. 

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (в редакции  

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 07.02.2017 № 6) сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.  

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).  

Ответчиком не представлены в соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства полного и своевременного возмещения суммы неустойки.  

Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 366 руб. 01 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленными от суммы основного долга по оплате электроэнергии (2 372 руб. 81 коп.), исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 10.04.2025 по день фактического исполнения обязательства по оплате расходов за электрическую энергию в размере 2 372 руб. 81 коп.  

Государственная пошлина за рассмотрение дела составляет 10 451 руб. 96 коп. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 10 206 руб.  

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются в пользу истца в пределах суммы, уплаченной при подаче иска, в остальной части в размере 244 руб. 96 коп. государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» (ИНН: 

<

***>) 72 353 руб. 15 коп. основного долга, 36 300 руб. неустойки, 366 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 10 206 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а всего – 119 225 руб. 16 коп.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» (ИНН: 

<

***>) неустойку, в размере 100 руб. за каждый день просрочки, за период с 10.04.2025 по день фактической оплаты основного долга по оплате арендных платежей в размере 69 980 руб. 34 коп.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» (ИНН: 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные от суммы основного долга 2 372 руб. 81 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 10.04.2025 по день фактического исполнения обязательства по оплате расходов за электрическую энергию в размере 2 372 руб. 81 коп..  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 244 руб. 96 коп.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.  

Судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

Судья А.В. Кузнецов