Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-53342/2020

27 августа 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  27 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  27 августа 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Устинкина О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью «ТД Групп» (адрес:192 029, 

<

...>, лит.К, пом.2-Н, офис 314, ОГРН 

<

***>)

Ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (191015. Санкт-Петербург, ул. Тверская, д.15, кв.55)

об обязании,

при участии

- от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 06.11.2019; 

- ответчик: не явился (извещен);

-от третьего лица ИП ФИО4: ФИО5, представитель по доверенности от 03.06.2019;

-третье лицо ИП ФИО6: не явился (извещен)

установил:

ООО «ТД Групп» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 об обязании заключить дополнительное соглашение от 06.05.2020 к договору аренды недвижимого имущества №МХ-02/2019 от 01.01.2019 в следующей редакции:

1.Арендатору предоставляется отсрочка по оплате постоянной части арендной платы, установленной разделом 3 Договора, на период с 13.03.2020 и до 01.10.2020;

2. Стороны установили, что отсрочка предоставляется Арендатору на следующих условиях:

2.1 В период с 13.03.2020 до окончания режима повышенной готовности к чрезвычайной ситуации, введенного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13 марта 2020 года №121, Арендатору предоставляется отсрочка в размере 100% ежемесячной Постоянной части арендной платы, установленной разделом 3 Договора;

2.2 В период окончания режима повышенной готовности к чрезвычайной ситуации, введенного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13 марта 2020 года №121, и по 01.10.2020 Арендатору предоставляется отсрочка в размере 50% ежемесячной постоянной части арендной платы, установленной разделом 3 Договора;

2.3 Задолженность по оплате арендной платы за период предоставленной отсрочки, согласно п.2.1 и 2.2 настоящего дополнительного соглашения, подлежит уплате Арендатором поэтапно с 01.01.2021 по 01.01.2023, ежемесячно, равными платежами в размере 1/24 от суммы образовавшейся задолженности за период предоставления Арендатору отсрочки, не превышающими 50% от ежемесячной арендной платы, подлежащей уплате в предоставленный период отсрочки;

3. Отсрочка по внесению арендной платы не считается просроченной по уплате, неустойки на эти суммы не начисляется;

4. По всем условиям, не урегулированным настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются положениями Договора;

5. Настоящее дополнительное соглашение составлено в шести идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и являются неотъемлемой частью Договора.

Истец также просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Определением суда от 09 июля 2020 года исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, представил отзыв на возражения ИП ФИО2

Представитель третьего лица ИП ФИО7, представил отзыв на исковое заявления, указывая на обоснованность заявленных требований.

От третьего лица ИП ФИО6, также поступил отзыв на иск, который указал на наличие оснований для удовлетворения заявленных требований.

От ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, а также возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие, ходатайствовал об отложении предварительного судебного заседания.

Согласно частям 1 и 2 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья, признав дело подготовленным, выносит определение о назначении дела к судебному разбирательству.

В определении о назначении дела к судебному разбирательству указывается на окончание подготовки дела к судебному разбирательству и разрешение вопросов о привлечении к делу третьих лиц, принятие встречного иска, соединение или разъединение нескольких требований, привлечение арбитражных заседателей, а также на разрешение других вопросов, если по ним не были вынесены соответствующие определения, время и место проведения судебного заседания в арбитражном суде первой инстанции.

Ознакомившись с материалами дела, суд пришел к выводу о том, что вопросы, вынесенные на рассмотрение при подготовке дела к судебному разбирательству, разрешены, дело подготовлено к судебному разбирательству, подготовка дела к судебному разбирательству окончена. 

Суд также принимает во внимание и то, что ответчиком не указано по каким причинам не возможно обеспечить явку его представителя в суд, учитывая, что доверенность выдана им не только на имя ФИО8, но и на имя ФИО9 и ФИО10, при этом суд учитывает также то, что ответчиком направлен отзыв на исковое заявление, ходатайств направленных на истребование дополнительных доказательств по делу не заявлено.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено по имеющимся доказательствам в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

01 января 2019 года между ИП ФИО6 (арендодатель 1), ИП ФИО7 (арендодатель 2), ИП ФИО2 (арендодатель 3) и ООО «ТД Групп» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №МХ-02/2019, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект аренды-нежилое помещение фабрика общей площадью 3245,7 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Михайловский пер., д.3, лит.А (кадастровый номер 78:15:0008074:2007); арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное  владение и пользование объект аренды-земельный участок общей площадью 4055 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Михайловский пер., д.3, лит.А (кадастровый номер 78:15:0008074:7).

Согласно п.5.1, Договор заключен на срок три года, который исчисляется с даты подписания его сторонами.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13 марта 2020 года №121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой короновирусной инфекции (COVID-19)» на территории Санкт-Петербурга введен режим повышенной готовности.

Ввиду данного обстоятельства, с 28.03.2020 приостановлена коммерческая и иная деятельность ООО ТД «Групп» в арендованном помещении, доказательств обратного суду не представлено.

Положениями ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации  чрезвычайных ситуаций» установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятии в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимости имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439.

Согласно п.1 указанных Требований,  настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 №434.

В данный перечень, помимо иных, входит сфера деятельности- «Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах» код ОКВЭД-47.7

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ООО «ТД Групп» является торговля розничная мужской, женской и детской одеждой в специализированных магазинах ОКВЭД 47.71.1.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что деятельность ООО «ТД Групп» входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции.

Из материалов дела следует, что истец обратился с предложением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды нежилых помещений №Мх-02/2019 от 01.01.2019 с тем, что бы в период с 13.03.2020 до окончания режима арендатору предоставили отсрочку в размере 100% ежемесячной арендной платы; в период после окончания режима и по 01.10.2020 арендатору предоставили отсрочку в размере 50% ежемесячной арендной платы; задолженность по арендной плате за период предоставленной отсрочки, будет погашаться арендатором поэтапно с 01.01.2021 по 01.01.2023 ежемесячно, равными платежами в размере 1/24 от суммы образовавшейся задолженности, не превышающими 50% от ежемесячной арендной платы, подлежавшей уплате в предоставленный период отсрочки.

Данное дополнительное соглашение от 06.05.2020 подписано арендатором ООО «ТД Групп» и арендодателями: ИП ФИО6, ИП ФИО7

Однако арендодателем ИП ФИО2, данное дополнительное соглашение не подписано, то есть ИП ФИО2 уклонился от заключения дополнительного соглашения к договору аренды нежилых помещений№Мх-02/2019 от 01.01.2019.

Вместе с тем, учитывая положения ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации  чрезвычайных ситуаций», заключить с арендатором дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, при наличии вышеуказанных условий, является обязанностью арендодателя.

Согласно п.3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439, отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

         Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

р е ш и л:

Обязать ИП ФИО2 заключить с ООО «ТД Групп» дополнительное соглашение от 06 мая 2020 года к договору аренды недвижимого имущества №Мх-02/2019 от 01.01.2019 в следующей редакции:

1.Арендатору предоставляется отсрочка по оплате постоянной части арендной платы, установленной разделом 3 Договора, на период с 13.03.2020 и до 01.10.2020;

2. Стороны установили, что отсрочка предоставляется Арендатору на следующих условиях:

2.1 В период с 13.03.2020 до окончания режима повышенной готовности к чрезвычайной ситуации, введенного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13 марта 2020 года №121, Арендатору предоставляется отсрочка в размере 100% ежемесячной Постоянной части арендной платы, установленной разделом 3 Договора;

2.2 В период окончания режима повышенной готовности к чрезвычайной ситуации, введенного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13 марта 2020 года №121, и по 01.10.2020 Арендатору предоставляется отсрочка в размере 50% ежемесячной постоянной части арендной платы, установленной разделом 3 Договора;

2.3 Задолженность по оплате арендной платы за период предоставленной отсрочки, согласно п.2.1 и 2.2 настоящего дополнительного соглашения, подлежит уплате Арендатором поэтапно с 01.01.2021 по 01.01.2023, ежемесячно, равными платежами в размере 1/24 от суммы образовавшейся задолженности за период предоставления Арендатору отсрочки, не превышающими 50% от ежемесячной арендной платы, подлежащей уплате в предоставленный период отсрочки;

3. Отсрочка по внесению арендной платы не считается просроченной по уплате, неустойки на эти суммы не начисляется;

4. По всем условиям, не урегулированным настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются положениями Договора;

5. Настоящее дополнительное соглашение составлено в шести идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и являются неотъемлемой частью Договора.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ООО «ТД Групп» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

        Судья                               О.Е. Устинкина