﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

25 марта 2021 года

Дело №

А13-444/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 марта 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кадулина А.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии от Солоновича Е.Г. – Быстровой Н.С.  (доверенность от 29.09.2020), от акционерного общества «Сервис-Центр» Мельниковой Т.С. (доверенность от 01.11.2019),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу               индивидуального предпринимателя Солоновича Евгения Григорьевича на решение Арбитражного суда Вологодской области от 29.09.2020 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2020 по делу № А13-444/2020,					

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель Солонович Евгений Григорьевич, ОГРНИП 304352520900015, обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю Кузнецову Алексею Владимировичу, ОГРНИП 311352515000097, акционерному обществу «Сервис-Центр», адрес: 160029, Вологодская обл., г. Вологда, Машиностроительная ул., д. 19, ОГРН 1053500035412, ИНН 3525149863 (далее – общество), о прекращении права собственности общества на нежилое помещение общей площадью 1983,7 кв. м с кадастровым номером 35:24:0303008:246, расположенное на первом, втором и техническом этажах по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, Машиностроительная ул., д. 19, помещение 1, о признании помещений № 3 - 17,3 кв. м, № 4 - 3,9 кв. м, № 5 - 10,3 кв. м, № 6 - 18,4 кв. м, № 7 - 41,3 кв. м, № 8 - 4,7 кв. м, № 9 - 3,4 кв. м, № 10 - 4,9 кв. м, № 11 - 3,5 кв. м, расположенных на первом этаже, помещений № 2 - 17,6 кв. м, № 3 - 22,3 кв. м, № 3а - 5 кв. м, № 3б - 5 кв. м, № 4 - 6,7 кв. м, № 37 - 8,9 кв. м, № 38 - 2,2 кв. м, № 39 - 1,8 кв. м, № 40 - 2,1 кв. м, № 41 - 1,8 кв. м, № 42 - 1,5 кв. м общей площадью 182,6 кв. м, расположенных на втором этаже, помещений № 7 - 114,5 кв. м, № 5 - 144,3 кв. м, № 4 - 67,2 кв. м, № 2 - 87,7 кв. м, № 1 - 38,7 кв. м, расположенных на техническом этаже, местами общего пользования и об установлении общей долевой собственности, а также об утверждении соглашения о порядке пользования общим имуществом.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра), бюджетное учреждение в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», Солонович Никита Евгеньевич, общество с ограниченной ответственностью «Агропромышленная холдинговая компания» (далее – ООО «Агропромышленная холдинговая компания»).

Решением суда от 29.09.2020 в иске отказано.

Постановлением апелляционного суда от 10.12.2020 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Солонович Е.Г. просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению подателя жалобы, суды пришли к ошибочным и противоречащим законодательству выводам о том, что здание с кадастровым номером 35:24:0303008:125 по решению собственника разделено на четыре самостоятельных объекта недвижимости – нежилые помещения, которые имеют отдельные входы и разные адреса: г. Вологда, Машиностроительная ул., д. 19, помещения №№ 2, 3, 4, и могут эксплуатироваться самостоятельно, независимо от других помещений; указанные в иске спорные помещения (коридоры, лестницы, санузлы, технические помещения), являющиеся частью принадлежащих обществу помещений с кадастровым номером 35:24:0303008:246, и предназначены для обслуживания только этих помещений, следовательно, отсутствуют основания для отнесения их к общему имуществу.

В отзыве на кассационную жалобу общество просит решение и постановление оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

В отзыве на кассационную жалобу бюро оставляет решение по кассационной жалобе на усмотрение суда и просит рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие представителя.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель Солоновича Е.Г. поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель АО «Сервис-Центр» обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Вступившим в законную силу 29.04.2014 решением Арбитражного суда Вологодской области от 26.03.2014 по делу № А13-797/2014 удовлетворён иск АО «Сервис-Центр» к открытому акционерному обществу «Северный коммунар» (далее – ОАО «Северный коммунар»), признано право собственности АО «Сервис-Центр» на двухэтажное кирпичное здание столовой с техническим этажом общей площадью 2920,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Вологда, Машиностроительная ул., д. 19. 

АО «Сервис-Центр» приняло решение от 25.08.2014 № 1291 о разделении двухэтажного кирпичного нежилого здания столовой общей площадью 2920,3 кв. м с кадастровым номером 35:24:0303008:125 на четыре самостоятельных объекта: 1) помещения №№ 1 и 2 первого этажа (лит. Б) общей площадью 539,3 кв. м; 2) помещения №№ 13-15, 21-51 первого этажа (лит. Б) общей площадью 385 кв. м; 3) помещение № 52 первого этажа (лит. Б) общей площадью 12,3 кв. м; 4) помещения №№ 3-12, 16-20 первого этажа (лит. Б), помещения №№ 1-3, 3а, 3б, 4-45 второго этажа (лит. Б), помещения №№ 1-9 технического этажа (лит. Б1) общей площадью 1983, 7 кв. м. 

Право собственности ОАО «Сервис-Центр» на нежилое помещение общей площадью 1983,7 кв. м, этаж 1, 2, технический этаж, номера на поэтажном плане 1 первого этажа, 1 второго этажа, 1 технического этажа, с кадастровым номером 35:24:0303008:246, расположенное по адресу: г. Вологда, ул. Машиностроительная, д. 19, помещение 1, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 15.09.2014.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.09.2014 № 1 АО «Сервис-Центр» продало Солоновичу Е.Г. нежилое помещение общей площадью 539,3 кв. м, этаж 1, номер на поэтажном плане 4, расположенное по адресу: г. Вологда, Машиностроительная ул., д. 19, помещение 4, а также 319/1926 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1926 кв. м с кадастровым номером 35:24:0303008:243 под зданием. 

Право собственности Солоновича Е.Г.  на названное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Росреестра в ЕГРН 25.10.2014.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.09.2014 № 2 АО «Сервис-Центр» продало индивидуальному предпринимателю Емельяновой О. П. нежилое помещение общей площадью 385 кв. м, этаж 1, номер на поэтажном плане 3, расположенное по адресу: г. Вологда, Машиностроительная ул., д. 19, помещение 3; нежилое помещение общей площадью 12,3 кв. м, этаж 1, номер на поэтажном плане 2, расположенное по адресу: г. Вологда, ул. Машиностроительная, д. 19, помещение 2, а также 228/1926 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под зданием. 

Право собственности Емельяновой О.П. на названное помещение зарегистрировано в ЕГРН 27.10.2014. 

На основании договора купли-продажи от 17.12.2019 финансовый управляющий имуществом Емельяновой О.П. (продавец) передал в собственность Кузнецову А.В. (покупатель) принадлежащее Емельяновой О.П. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 25.09.2014   № 2 помещения и долю в праве на земельный участок. 

Право собственности Кузнецова А.В. на упомянутые объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 16.01.2020.

Согласно сведениям из ЕГРН нежилые помещения с кадастровыми номерами 35:24:0303008:245, 35:24:0303008:246, 35:24:0303008:248, 35:24:0303008:249 входят в состав трёхэтажного нежилого здания площадью 2920,3 кв. м с кадастровым номером 35:24:0303008:125. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Вологодской области от 05.12.2018 по делу № А13-1665/2018 удовлетворён иск АО «Сервис-Центр» к Солоновичу Е.Г., суд обязал Солоновича Е.Г. не позднее 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить помещения №№ 3 – 11, расположенные на первом этаже спорного здания, помещения   №№ 3, 3а, 3б, 4, 37, расположенные на втором этаже указанного здания, не позднее 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда обеспечить обществу свободный доступ в следующие помещения: №№ 3 – 11, расположенные на первом этаже здания, помещения №№ 2, 3, 3а, 3б, 4, 37 – 42, расположенные на втором этаже здания, осуществить снос самовольной пристройки к зданию, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0303008:243.

В августе 2019 года Солонович Е.Г. направил АО «Сервис-Центр» соглашение о порядке пользования общим имуществом в упомянутом здании. 

Письмом от 10.03.2020 Солонович Е.Г. направил Кузнецову А.В. проект соглашения о совместном использовании и содержании мест общего пользования здания столовой и земельным участком с кадастровым номером 35:24:0303008:243.

Ссылаясь на то, что в добровольном порядке ответчики соглашение о порядке пользования общим имуществом не подписали, полагая, что указанные им в проектах соглашения о совместном пользовании помещения являются общей долевой собственностью всех собственников помещений в здании, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций посчитали, что истец не доказал отнесения спорных помещений к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании, и отказали в иске.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды обеих инстанций правильно применили пункт 4 статьи 244, а также на основании пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (аналогия закона) статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и в пунктах 2, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания». 

Суды на основании оценки фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств по правилам статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришли к обоснованному выводу о том, что у истца не возникло право общей деловой собственности на спорные помещения, соответственно не имеется оснований для признания недействительным зарегистрированного за АО «Сервис-Центр» права собственности на эти объекты недвижимости. Суды установили, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности АО «Сервис-Центр» на нежилое помещение общей площадью 1983,7 кв. м с кадастровым номером 35:24:0303008:246, расположенное на первом, втором и техническом этажах здания с кадастровым номером 35:24:0303008:125, находящегося по адресу: г. Вологда, ул. Машиностроительная, д. 19, помещение 1. В соответствии с кадастровым паспортом от 30.04.2013 нежилое помещение с кадастровым номером 35:24:0303008:245, в отношении которого зарегистрировано право собственности Солоновича Е.Г., расположено на 1 этаже здания с кадастровым номером 35:24:0303008:125 и имеет самостоятельный вход с улицы, позволяющий использовать принадлежащее ему помещение без использования помещений, принадлежащих другим собственникам помещений в этом здании. Нежилые помещения с кадастровыми номерами 35:24:0303008:248 и 35:24:0303008:249, принадлежащие Кузнецову А.В., расположены на 1 этаже здания с кадастровым номером 35:24:0303008:125 и также имеют самостоятельный вход с улицы, позволяющий использовать помещения без использования помещений, принадлежащих другим собственникам помещений в здании. Нежилые помещения с кадастровым номером 35:24:0303008:246, принадлежащие АО «Сервис-Центр», расположены на 1, 2 и техническом этажах, и также имеют самостоятельный вход с улицы и могут быть использованы без использования помещений, принадлежащих на праве собственности Кузнецову А.В. и Солоновичу Е.Г.

Суды правильно применили правовую позицию, приведённую в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 №  13391/09, от 22.01.2013 № 11401/12 и от 12,11.2013 №  8557/13, и с учётом фактических обстоятельств настоящего дела и имеющихся в деле доказательств правомерно сочли, что спорные помещения, являющиеся частью принадлежащего АО «Сервис-Центр» помещения с кадастровым номером 35:24:0303008:246, предназначены для обслуживания только этого помещения, не предназначены для обслуживания других помещений в здании, следовательно, нет оснований для отнесения их к общему имуществом дома.

Суды с учётом фактических обстоятельств настоящего дела сделали правильный вывод о том, что помещения с кадастровыми номерами 35:24:0303008:245, 35:24:0303008:246, 35:24:0303008:248, 35:24:0303008:249, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 35:24:0303008:125,  уже выделены для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием данного дома, представляют собой самостоятельные объекты недвижимости, введены в гражданский оборот как самостоятельные объекты гражданского права, права собственности на названные объекты зарегистрированы за их правообладателями в установленном порядке, соответственно, оснований для отнесения названных в иске помещений к объектам общей долевой собственности не имеется.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

	С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 – 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 29.09.2020 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2020 по делу № А13-444/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Солоновича Евгения Григорьевича - без удовлетворения. 

 

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

А.В. Кадулин

 Г.М. Рудницкий