АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

25 октября 2022 года

Дело № А33-11124/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 25 октября 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Сибирская губерния" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Лагуна Голд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, действующей на основании доверенности № 3 от 10.01.2022 (сроком действия по 31.12.2022 г.), личность удостоверена паспортом, (юридическое образование подтверждено дипломом),

от ответчика: ФИО2, действующего на основании доверенности от 06.09.2022 г. (сроком действия на 3 года), личность удостоверена паспортом, (представлено адвокатское удостоверение № 918),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, с использованием средств системы аудиозаписи,

установил:

открытое акционерное общество "Сибирская губерния" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лагуна Голд" (далее – ответчик) (с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании:

1. задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 08/2016-н2 от 08.08.2016 г. в сумме 894 140,69 рублей, из которых: 840 000 рублей основной долг; 54 140,69 рублей - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2021г. по 19.09.2022г.;

2. задолженности по договору аренды недвижимого имущества№ 06/11/18 от 06.11.2018г. в сумме 638 671,03 рублей, из которых: 600 000 рублей основной долг;                     38 671,03 рублей - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2021г. по 19.09.2022г.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.05.2022 г. возбуждено производство по делу.

Судебное разбирательство по делу откладывалось судом.

19.10.2022 в судебное заседание явились представители сторон.

Представитель истца поддержала заявленные исковые требования, настаивала на рассмотрении дела по существу.

Представитель ответчика возражал в удовлетворении исковых требований, ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил к материалам дела дополнительные документы, представленные ответчиком.

Представитель ответчика поддержал ранее заявленное ходатайство об объединении дел №А33-11124/2022 и №А33-21912/2022 в одно производство, поддержал ранее заявленное ходатайство об истребовании:

- от Управления Росреестра по Красноярскому краю (660021, 

<

...>) копии регистрационных дел в отношении следующих объектов:

 - здание, назначение: нежилое здание, общая площадь 1559,4 кв.м., количество этажей: 2, адрес места нахождения объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 35, кадастровый номер 24:50:0500229:158; 

- здание - Производственное здание, назначение: нежилое здание, площадь 397,9 кв.м., количество этажей: 1, адрес места нахождения объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 35, кадастровый номер 24:50:0500229:157;

 - здание - склад, гараж, назначение: нежилое здание, площадь 1013,3 кв.м., количество этажей: 1, адрес места нахождения объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 35, кадастровый номер 24:50:0500229:59; 

- здание -гараж, назначение: нежилое здание, площадь 603,8 кв.м., количество этажей: 1, адрес места нахождения объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 35, кадастровый номер 24:50:0500229:64. 

 - от Управления Росреестра по Омской области (644007, 

<

...>) копию регистрационного дела в отношении объекта: нежилое помещение, общей площадью 3648,4кв.м., этаж 1, кадастровый номер 55:34:010440:104, находящего по адресу: 

<

...>, пом.2П.

Представитель истца возражала в удовлетворении ходатайства об объединении дел, возражала в удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств.

В соответствии с пунктом 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

По смыслу приведенной правовой нормы при рассмотрении ходатайства об истребовании доказательств суд должен проверить обоснованность данного процессуального действия с учетом принципов относимости и допустимости доказательств и при отсутствии соответствующей необходимости вправе отказать в его удовлетворении.

Учитывая предмет и основание заявленных требований, исходя из фактических обстоятельств дела, суд не находит оснований для  удовлетворения ходатайства ответчика об истребовании доказательств, в связи с чем   судом отказано в удовлетворении указанного ходатайства. 

Представитель ответчика ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной  ответственностью «Сибирская Венеция» и общество с ограниченной  ответственностью «ТоргСервис».

В соответствии со статьей 51 Арбитражного кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Из анализа указанной нормы следует, что третье лицо без самостоятельных требований - это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и составу с предметом разбирательства в арбитражном суде. Целью участия третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, является предотвращение неблагоприятных для него последствий. Лицо, чтобы быть привлеченным в процесс в качестве третьего лица, должно иметь ярко выраженный материальный интерес на будущее. Основанием для вступления (привлечения) в дело третьего лица является возможность предъявления иска (заявления) к третьему лицу или возникновения права на иск (заявление) у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения и правоотношения между стороной и третьим лицом. 

Доказательства необходимости привлечения третьего  лица  к участию в дело, в материалы дела не представлены, обстоятельства того, что принятый по делу судебный акт  может повлиять на права или обязанности указанных юридических лиц по отношению к одной из сторон, судом не установлены. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право на участие в судебном разбирательстве появляется только у лиц, о чьих правах и обязанностях может быть принят судебный акт, суд приходит к выводу, что  ходатайство  ответчика о привлечении к участию в деле общество с ограниченной  ответственностью «Сибирская Венеция» и общество с ограниченной  ответственностью «ТоргСервис» в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, подлежит отклонению.

Ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства, в том числе с целью урегулирования спора мирным путем.

Истец возражал относительно отложения судебного заседания, настаивал на рассмотрении дела по существу, указал, что предложение урегулирования спора не поступало. 

Согласно пункту 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом. Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.

Статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия. 

Из анализа норм арбитражно-процессуального законодательства следует, что злоупотреблением процессуальными правами являются действия (бездействие) сторон, ведущие к срыву судебного заседания, затягиванию судебного процесса, воспрепятствованию рассмотрения дела и принятию законного и обоснованного судебного акта. Злоупотребление правами может выразиться, в том числе, в необоснованном заявлении ходатайств об истребовании доказательств, отложении судебного разбирательства и т.д. В соответствии с разъяснением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в Постановлении от 20.12.2006 № 65 непредставление или несвоевременное представление доказательств по неуважительным причинам, направленное на затягивание процесса, также может быть расценено арбитражным судом как злоупотребление процессуальными правами. 

Ранее определением от 20.09.2022 судом откладывалось судебное заседание с целью урегулирования сторонами спора, истец пояснил, что спор не урегулирован, настаивал на рассмотрении дела по существу. Иных оснований отложения судебного заседания ответчиком не заявлено, в том числе ответчик не пояснил какие существенные для рассмотрения дела пояснения и доказательства мог бы представить  в случае отложения судебного разбирательства.

Определением от 25.10.2022 (резолютивная часть определения объявлена 19.10.2022) судом отказано в удовлетворении заявления ООО «Лагуна Голд» об объединении дел №А33-11124/2022 и №А33-21912/2022 в одно производство.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.12.2016 по делу № А33-26192/2014 ОАО «Сибирская губерния» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 05.09.2019 конкурсным управляющим ОАО «Сибирская губерния» утвержден ФИО4

1) Между ОАО «Сибирская губерния» (арендодатель) и ООО «Лагуна Голд» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 08/2016-н2 от 08.08.2016 (далее -договор № 1), согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующие объекты недвижимого имущества:

- здание, назначение: нежилое здание, общая площадь 1559,4 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 35, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0500229:158;

- здание – производственное здание, назначение: нежилое здание, площадь 397,9 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 35, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0500229:157;

- здание – склад, гараж, назначение: нежилое здание, площадь 1013,3 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 35, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0500229:59;

- здание – гараж, назначение: нежилое здание, площадь 603,8 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 35, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0500229:64.

В силу п. 1.5 договора № 1 передача имущества арендодателем и прием его арендатором осуществляется при подписании договора, который имеет силу акта приема-передачи. Отдельный акт приема-передачи сторонами не составляется.

Пунктом 2.1 договора № 1 предусмотрено, что арендная плата устанавливается в размере 70 000 руб. ежемесячно, в т.ч. НДС 18%. Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно до 10-го числа, следующего за расчетным.

Согласно п. 4.1 договора № 1 за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанностей по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с заключением, толкованием, исполнением, расторжением договора (с учетом всех дополнительных соглашений), или относительно прав и обязанностей по указанному договору, или иным вопросам, возникающим из или в связи с договором, в том числе в отношении его заключения, действительности или недействительности, подлежат рассмотрению в соответствии с законодательством РФ (п. 6.3 договора № 1).

В соответствии с п. 7.1 договора № 1 по взаимному соглашению сторон срок аренды по договору исчисляется с момента государственной регистрации договора  и на 25 лет. До момента государственной регистрации  данный договор действует как краткосрочный договор аренды, срок действия которого ограничивается датой государственной регистрации, но не превышает 364 дня. Условия договора в соответствии со ст. 425 ГК РФ применяются к отношениям сторон, возникшим с даты его подписания. В случае не проведения государственной регистрации договора он автоматически продлевается на каждый последующие 364 дня в пределах 25 лет, без подписания каких-либо дополнительных документов сторонами.

Между ОАО «Сибирская губерния» (арендодатель) и ООО «Лагуна Голд» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 06/11/18 от 06.11.2018 (далее – договор № 2), согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 3 648,4 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение): Омская область, 

<

...>, пом. 2П, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:104.

В силу п. 1.5 договора № 2 передача имущества арендодателем и прием его арендатором осуществляется при подписании договора, который имеет силу акта приема-передачи. Отдельный акт приема-передачи сторонами не составляется.

Пунктом 2.1 договора № 2 стороны определили, что арендная плата за каждый календарный месяц аренды формируется из следующих частей:

- постоянной части арендной платы в размере 50 000 руб. в месяц, в т.ч. НДС, за все арендуемое имущество;

- переменной части арендной платы, размер которой определяется сторонами расчетным путем, исходя из следующих показателей: фактической стоимости услуг сторонних организаций, связанных с эксплуатацией арендуемого имущества в течение календарного месяца: отопление, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, техническое обслуживание, охрана, уборка здания, плата за пользование земельным участком, на котором расположено имущество и т.д. Сумма переменной части арендной платы за каждый календарный месяц определяется расчетным путем исходя из показаний приборов учета, установленных на арендуемом имуществе и установленных обслуживающими организациями тарифов, а при отсутствии таких приборов – на основании выставленных арендодателю счетов обслуживающих организаций, пропорционально площади имущества в составе всего здания; и оплачивается арендатором до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 4.1 договора № 2 за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанностей по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с заключением, толкованием, исполнением, расторжением договора (с учетом всех дополнительных соглашений), или относительно прав и обязанностей по указанному договору, или иным вопросам, возникающим из или в связи с договором, в том числе в отношении его заключения, действительности или недействительности, подлежат рассмотрению в соответствии с законодательством РФ (п. 6.3 договора № 2).

В соответствии с п. 7.1 договора № 2 по взаимному соглашению сторон срок аренды по договору исчисляется с момента государственной регистрации договора  и на 25 лет. До момента государственной регистрации  данный договор действует как краткосрочный договор аренды, срок действия которого ограничивается датой государственной регистрации, но не превышает 364 дня. Условия договора в соответствии со ст. 425 ГК РФ применяются к отношениям сторон, возникшим с даты его подписания. В случае не проведения государственной регистрации договора он автоматически продлевается на каждый последующие 364 дня в пределах 25 лет, без подписания каких-либо дополнительных документов сторонами.

Указанные договоры зарегистрированы Управлением Росреестра в установленном порядке.

Как следует из иска, в соответствии с условиями указанных договоров аренды истец передал ответчику во временное владение и пользование за плату объекты недвижимого имущества. 

Между тем, как указывает истец, ответчик надлежащим образом не исполняет принятое на себя денежное обязательство по договорам, в связи с чем, истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате:

- по договору № 1 в сумме  840 000 рублей за период с сентября 2021 года по сентябрь 2022 года;

- по договору № 2 в сумме 600 000 рублей за период с сентября 2021 года по сентябрь 2022 года.

Истцом в адрес ответчика направлялись  претензионные письма. Указанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

На сумму задолженности истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, представил в материалы дела отзыв на иск, в котором указал:

- истцом не подтвержден титул собственника арендуемого имущества за весь спорный период;

- требования истца не содержат и не учитывают платежи, произведенные ответчиком ранее в указанных договорных отношениях, не учитывают имеющиеся неотделимые улучшения арендуемого имущества, которые должны быть возмещены ответчику истцом (п. 3.2.5 договоров);

- истцом неверно произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истцом представлены возражения на отзыв, в которых истец отклонил доводы ответчика.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает способы защиты гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела следует, что отношения сторон  возникли из договоров аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 606, 614, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что спорные помещения переданы ответчику по договорам аренды № 1 и № 2 во временное владение и пользование за плату, данное обстоятельство свидетельствует из содержания пунктов 1.5. договора, ответчиком не оспорено. 

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал, что в  материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие право собственности истца на объекты недвижимого имущества, переданные по договорам аренды. 

Указанный довод отклоняется судом, как не имеющий правового значения для рассмотрения настоящего спора.

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель не обязан доказывать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду, доводы лица пользовавшегося имуществом и не оплатившим его пользование не принимаются судом во внимание.

Предположение ответчика о том, что спорные помещения передавались в  пользование иным лицам, документально не подтверждены. Доказательства, подтверждающие, что ответчику третьими лицами чинились препятствия в пользовании спорным имуществом, материалы  настоящего дела не содержат.  Доказательства того, что ответчик был ограничен в пользовании имуществом, переданным по договорам аренды, последним не представлены.  Указанные доводы ответчиком не заявлялись. 

Согласно иску, ответчик надлежащим образом не исполняет принятое на себя денежное обязательство по договорам, в связи с чем, истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате:

- по договору № 1 в сумме  840 000 рублей за период с сентября 2021 года по сентябрь 2022 года;

- по договору № 2 в сумме 600 000 рублей за период с сентября 2021 года по сентябрь 2022 года.

Доказательства оплаты арендной платы за спорный период ответчиком в материалы дела не представлены.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, указал, что требования истца не содержат и не учитывают платежи, произведенные ответчиком ранее в указанных договорных отношениях, не учитывают имеющиеся неотделимые улучшения арендуемого имущества, которые должны быть возмещены ответчику истцом (п. 3.2.5 договоров).

Вместе с тем, доказательства внесения ответчиком арендной платы по договорам за спорный период в материалы дела не представлены, равно как и не представлены доказательства улучшений арендуемого имущества, которые, по мнению ответчика, должны быть возмещены ему  истцом. В связи с чем, указанные доводы ответчика документально не подтверждены, судом отклонены.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом, установлено, что расчет произведен верно, в соответствии с условиями договора, действующим законодательством и фактическими обстоятельствами дела. 

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате суду не представил, срок внесения арендных платежей наступил, исковые требования о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами:

- по договору аренды недвижимого имущества № 08/2016-н2 от 08.08.2016 в размере            54 140,69 рублей за период с 01.09.2021г. по 19.09.2022г.;

-  по договору аренды недвижимого имущества№ 06/11/18 от 06.11.2018 в размере               38 671,03 рублей за период с 01.09.2021г. по 19.09.2022г.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 4.1 договоров за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанностей по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд установил, что расчет выполнен неверно. Так, истцом неверно определен период начисления процентов, а именно, дата начала начисления процентов, с учетом установленного договорами порядка внесения арендных платежей (п. 2.1. договора №1 – до 10-го числа   месяца, следующего за расчетным; п. 2.1. договора №2 – до 20-го числа месяца, следующего за расчетным), а  также не учтено следующее.

В силу пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

По пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) и одновременно накладывают на них дополнительные ограничения (например, запрет на выплату дивидендов, распределение прибыли).

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

При таких обстоятельствах, суд признает ответчика лицом, в отношении которого действует установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 мораторий на банкротство, поскольку он распространяется на всех лиц, за исключением застройщиков, следовательно, на период действия указанного моратория (с 01.04.2022) не подлежат начислению заявленные истцом проценты за период, начиная с 01.04.2022.

Ответчиком представлен контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому:

- суммой процентов за пользование чужими денежными средствами по договору  №1 является 19 140,22 руб.;

- суммой процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № 2 является 12 170,56 руб.

Суд соглашается с представленным ответчиком контррасчетом  процентов, признает его арифметически верным, выполненным в соответствии с условиями договоров, действующим законодательством и фактическими обстоятельствами дела.

При изложенных обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика 1 440 000 руб. долга (840 000 руб. + 600 000 руб.), 31 310, 78 руб. (19 140,22 руб. + 12 170,56 руб.) процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрения дела по существу, или в определении.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лагуна Голд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества "Сибирская губерния" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  1 440 000 руб. долга, 31 310, 78 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, 19 598, 40 руб. судебных расходов по государственной пошлине; взыскать в доход федерального бюджета 7 593 руб. государственной пошлины. 

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.А. Горбатова