Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело №А61-3423/2018

г. Владикавказ

08 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.10.2018

Решение в полном объеме изготовлено 08.10.2018

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе

судьи Харченко С.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского района Республики Северная Осетия-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоснабтрест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

установил:

Администрация местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского района Республики Северная Осетия-Алания  обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоснабтрест» о взыскании 954 838 рублей 70 копеек основного долга по договору №2 от 14.10.2015, 738729 рублей 81 копейка пени, а также пени, начисленные на сумму основного долга (954838 рублей 70 копеек) в размере 0,1% за период с 25.06.2018 по день фактической уплаты суммы основного долга.

Через канцелярию суда от истца поступило заявление об уточнении исковых требований (вх. от 20.09.2018), согласно которым истец просит взыскать с ответчика 954 838 рублей 70 копеек основного долга по договору №2 от 14.10.2015 за период с 14.10.2015 по 12.10.2016, 738 729 рублей 81 копейку пени за период с 11.11.2015 по 25.06.2018, а также пени, начисленные на сумму основного долга (954838 рублей 70 копеек) в размере 0,1% за период с 26.06.2018 по день фактической уплаты суммы основного долга. 

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает  заявление истца об уточнении исковых требований.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда РСО-Алания, явку своих представителей не обеспечили.

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон. 

Как усматривается из материалов дела, 14.10.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества Алагирского городского поселения №2, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование 32 нежилых зданий миникотельных, общей полезной площадью 380,5 кв.м., с 32 комплектами отопительного оборудования.

В приложении №1 к Договору стороны согласовали список объектов аренды.

Срок аренды с 14.10.2015 до 12.10.2016 (п.1.3. Договора).

Ежемесячный размер арендной платы за пользование Объектом составляет 80000 рублей, 960000 рублей в год без НДС.

Арендная плата за пользование Объектом начинает начисляться с момента передачи объекта по акту приема-передачи и не включает плату за пользование земельным участком.

Согласно пункту  2.2. Договора внесение арендных платежей Арендатор производит ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцам, путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.

Факт передачи истцом арендуемого имущества ответчику подтверждается передаточным актом от 14.10.2015, подписанным сторонами без замечаний.

Ответчик обязательства по уплате арендных платежей в течение срока действия договора аренды не исполнил надлежащим образом.

В претензии №240 от 06.02.2018 истец уведомил ответчика о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам.

В ответ на указанную претензию ответчик уведомил истца что обязуется погасить образовавшуюся задолженность.

Между тем, ответчиком обязательства по погашению задолженности, образовавшейся на основании договора аренды №2 от 14.10.2015 надлежащим образом исполнены не были.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В порядке статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды, с точки зрения его гражданско-правовой характеристики, относится к двусторонним, возмездным и взаимным договорам. Это означает, что исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Предметом договора аренды №2 от 14.10.2015 является недвижимое имущество, передача которого оформлена актом приема-передачи от 14.10.2015, при этом каких-либо замечаний и оговорок акты приема-передачи не содержат, что свидетельствует о надлежащем исполнении истцом обязанности по передаче имущества в порядке части 1 статьи 655 ГК РФ и наличии у него права требовать  арендную плату за весь период пользования имуществом.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В порядке п. 2.2 Договора внесение арендных платежей Арендатор производит ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцам, путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в настоящем Договор.

Ответчик факт пользования арендованным имуществом не оспорил, доказательства обратного в материалы дела не представил.

Таким образом, истец законно и обоснованно заявил требования о взыскании арендной платы за время фактического использования арендованного имущества по договору аренды №02 от 14.10.2015 за период с 14.10.2015 по 12.10.2016 в размере 954838 рублей 70 копеек.

В соответствии со статей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав материалы дела полно, всесторонне и объективно в порядке статей 65, 70, 71, 75 АПК РФ, суд решил, что требования истца о взыскании 954 838 рублей 70 копеек задолженности по договору аренды нежилого помещения №1-02 от 01.02.2014 за период с 14.10.2015 по 12.10.2016, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 738729 рублей 81 копейки (расчет истцом представлен).

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условия и порядок применения договорной ответственности определяются по согласованию сторон при заключении договора.

Согласно п. 6.2 Договора, в случае невнисения Арендатором арендной платы в установленный Дооором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения.  

Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды подтвержден материалами дела.

Согласно расчету истца, проверенному судом, сумма пеня составляет 738729 рублей 81 копейку.

Указанное требование правомерно, поскольку заявлено на основании договора аренды№2 от 14.10.2015, с учетом правил, установленных статей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исковое требование о взыскании пени  в размере 738729 руб. 81 коп. за период с 11.11.2015 по 25.06.2018, является правомерным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о начислении неустойки (на сумму основного долга) в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 26.06.2018 по день фактического погашения задолженности.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании изложенных правовых норм, суд посчитал требования истца о начислении пени начисленной на сумму долга 954838 рублей 70 копеек в размере 0,1% за каждый день просрочки начиная с 26.06.2018 по день фактического погашения суммы основного долга законными, подлежащими удовлетворению.

Госпошлина по иску составляет 29936  рублей, которую согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует взыскать с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Теплоснабтрест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского района Республики Северная Осетия-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 954 838 рублей 70 копеек основного долга по договору №2 от 14.10.2015 за период с 14.10.2015 по 12.10.2016, 738729 рублей 81 копейка пени за период с 11.11.2015 по 25.06.2018, а всего 1 693 568 рублей 51 копейка, а также пени, начисленные на сумму основного долга (954838 рублей 70 копеек) в размере 0,1% за период с 26.06.2018 по день фактической уплаты суммы основного долга.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Теплоснабтрест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в бюджет Российской Федерации 29936 рублей госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. 

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестнадцатого арбитражного  апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru/ или Арбитражного суда Северо-Кавказского округа http://www.assko.arbitr.ru/.  

Судья      С.Б. Харченко