АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-8793/2016

17 ноября 2018 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2018 года, полный текст решения изготовлен 17 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Паниотова С.С.,при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козловой А.В,, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Компания «Жилвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии:

от ответчика: ФИО2 -по доверенности от 05.08.2016,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Компания «Жилвест» (далее – ООО «Жилвест», Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, Предприниматель) о взыскании 684 448 руб. 67 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.09.2013 по 31.05.2014.

Ответчик заявленные требования не признает, считает размер начисленных платежей необоснованным.

В порядке части 4 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу произведена замена судьи Шипиловой Э.В. на судью Паниотова С.С. посредством АИС «Судопроизводство», о чем вынесено определение от 15.01.2018.

После замены судьи рассмотрение дела начато сначала в силу части 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 10.07.018 производство по делу приостановлено в связи с назначением дополнительной судебно-экономической экспертизы, проведение экспертизы поручено ООО «Центр жилищных расчетов».

08.08.2018 ООО «Центр жилищных расчетов» представило в материалы дела экспертное заключение от 07.08.2018. 

Определением Арбитражного суда республики Коми от 13.08.2018 судебное заседание для рассмотрения вопроса о возможности возобновления производства по делу № А29-8793/2016 назначено на 05.09.2018. 

05.09.2018 протокольным определением суд возобновил производство по делу.

Представитель ответчика ходатайствовал о приобщении к материалам дела доказательств оплаты задолженности с учетом проведенной дополнительной экспертизы. В остальной части просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик с выводами эксперта согласился и уплатил денежные средства в счет погашения взыскиваемой задолженности за сентябрь 2013 года - май 2014 года в общей сумме 191 524,54 руб. в соответствии с произведенным экспертом расчетом, представив в суд соответствующие доказательства.

Определением суда от 28.09.2018 рассмотрение дела отложено 07.11.2018.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, назначенном на 07.11.2018, объявлялся перерыв до 14.11.2018. Информация о перерыве размещалась на информационном стенде в помещении суда и на официальном сайте в Картотеке арбитражных дел. 

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, исковые требования в связи с произведенными ответчиком платежами не уточнил. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

Согласно выписке из ЕГРП (т.1, л.д.21) в собственности ФИО1 находилось встроенное нежилое помещение общей площадью 275,1 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, Башня Б2. 

ООО Компания «Жилвест», являясь управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в период с сентября 2013 года по май 2014 года предоставляло ответчику коммунальные услуги, а также осуществляло обслуживание спорного многоквартирного дома и несло затраты на содержание и ремонт общего имущества дома.

На оплату выполненных услуг и работ Общество выставило предпринимателю счета за указанный период на общую сумму 684 448 руб. 67 коп.  

Основанием предъявления исковых требований явилась неоплата ответчиком услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг (электроэнергии, платы за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, платы за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами), в отношении принадлежащего ответчику нежилого помещения общей площадью 275,1 кв.м.

Как следует из материалов дела, 09.06.2012 между ОАО «Комижилстрой» (застройщик) и ООО Компания «Жилвест» (исполнитель) заключен договор на оказание услуг (выполнение работ) по эксплуатации, управлению, санитарному содержанию. техническому обслуживанию и текущему ремонту многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями и подземным паркингом в районе пересечения ул. Пушкина и Сысольского шоссе в г.Сыктывкаре, по условиям которого застройщик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг по приемке в эксплуатацию, управлению, санитарному содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями и подземным паркингом в районе пересечения ул.Пушкина и Сысольского шоссе в г.Сыктывкаре (зарезервированный адрес: 

<

...>), в том числе общего имущества многоквартирных домов и придомовой территории (т. 1, л.д. 63-82).

Вступившим в законную силу решением суда от 04.08.2016 по делу № А29-13386/2015 также установлено, что в отсутствие договора управления многоквартирным домом, заключенного в установленном законом порядке, ООО Компания «Жилвест» до 01.12.2015 осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> д. 59.

В связи с управлением многоквартирным домом Общество понесло затраты по обслуживанию здания, что подтверждается, в том числе, заключенными договорами с иными собственниками, договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями, вступившими в силу судебными актами о взыскании с ООО Компания «Жилвест» задолженности по оплате коммунальных ресурсов как с управляющей организации, вступившими в законную силу судебными актами о взыскании ООО Компания «Жилвест» с собственников иных помещений спорного жилого дома расходов на содержание, связанных с обслуживанием жилого дома, и коммунальных расходов.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.    

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом  расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011.

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает. 

Стоимость оказанных ответчику услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества за период с сентября 2013 года по май 2014 года определена истцом  исходя из площади жилого помещения и платы за содержание и текущий ремонт в размере 17,94 руб. за 1 кв.м, установленной Приложением № 14 к договору от 09.06.2012 (т. 1, л.д. 82).

В силу пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2016 и действующих в рассматриваемый период (далее – правила № 307) коммунальные услуги - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Под исполнителем коммунальных услуг понимается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем может быть в том числе и управляющая организация. Исполнитель производит или приобретает коммунальные ресурсы и предоставляет коммунальные услуги потребителям в необходимых для них объемах. Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. Ресурсоснабжающей организацией признавалось лицо, осуществляющее продажу коммунальных ресурсов. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией последняя несет ответственность за предоставление коммунальных услуг.

Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ в пункты 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения, данная статья дополнена пунктом 7.1, предоставляющим право собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вносить коммунальные платежи непосредственно ресурсоснабжающим организациям или их агентам. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям не освобождает управляющую организацию от обязанности обеспечивать потребителей коммунальными услугами надлежащего качества.

ФИО1 не согласна с расчетами ООО Компания «Жилвест», в том числе с объемами коммунальных услуг на индивидуальное потребление. Ответчик указал, что индивидуальный прибор учета электрической энергии находится в помещении, доступ к которому имелся только у управляющей организации, показания приборов учета индивидуальным предпринимателем ФИО1 не передавались.  

В связи с тем, что истцом не представлены детальные расчеты платы за потребленные ФИО1 коммунальные услуги, в том числе в части общедомовых нужд, судом по ходатайству ответчика назначена судебно-экономическая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Центр Жилищных Расчетов» ФИО3 

Результаты экспертизы отражены в экспертном заключении от 11.12.2017 (т.4 л.д. 6-23), дополнительной экспертизы - в экспертном заключении от 07.08.2018 (т.4, л.д. 128-148).

Эксперт по результатам проведенной экспертизы пришел к выводу о завышенном размере платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за холодную и горячую воду, электрическую энергию, включая потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Расчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, платы за вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание ПЗУ (домофона), обслуживание теплосчетчика, обслуживание противопожарной защиты произведен экспертом на основании тарифов, утвержденных договором управления пропорционально площади нежилого помещения, принадлежащего ФИО1 или на основании договоров, заключенных между ООО Компания «Жилвест» и специализированными организациями, оказывающими такие услуги пропорционально площади нежилого помещения, принадлежащего ФИО1 

При расчете платы за электроэнергию на общедомовые нужды экспертом использована информация по суммарному объему коммунальной услуги по нежилым помещениям, содержащаяся в счетах, выставленных управляющей компании поставщиком ресурса и отчетах о потреблении электрической энергии собственниками нежилых помещений дома в спорный период. Расчет произведен в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О представлении коммунальных услуг собственникам и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Постановление № 354) и тарифами поставщика ресурсов.

Расчет стоимости электроэнергии на индивидуальные нужды за спорный период произведен в соответствии с пунктом 59 Постановление № 354 исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса ответчиком за предыдущий период (за апрель-июнь 2013 года, поскольку более поздние периоды являются спорными). 

В письменных пояснениях от 07.04.2017 ООО Компания «Жилвест» указала, что ответчик не передавал показания приборов учета по коммунальным услугам. 

Эксперт указала, что в платежных документах за спорный период представлены сведения по показаниям установленных в нежилом помещении индивидуальных приборов учета. Исходя из представленных сведений, объем индивидуального потребления коммунальных услуг ответчиком с ноября 2013 года по май 2014 года включительно был равен 0. Проверить достоверность представленных истцом в материалы дела сведений об объемах индивидуального потребления ответчиком коммунальных услуг эксперту не представляется возможным, в связи с чем эксперт для расчета размера платы за коммунальные услуги «холодное водоснабжение», «горячее водоснабжение» и «водоотведение» на индивидуальные нужды применил сведения, отраженные управляющей организацией в платежных документах в части сведений о показаниях индивидуальных приборов учета.

Расчет платы за холодное водоснабжение в части общедомовых нужд произведен экспертом в соответствии с Постановлением № 354.

Экспертное заключение судом принимается в качестве обоснованного.

Ответчик с выводами эксперта согласился и уплатил денежные средства в счет погашения взыскиваемой задолженности за сентябрь 2013 года - май 2014 года в общей сумме 191 524,54 руб. в соответствии с произведенными экспертом расчетами, представив в суд копии платежных документов  (т.4 л.д.164-179).

Оценив представленные в дело доказательства, включая экспертное заключение от 11.12.2017 и дополнительное экспертное заключение от 07.08.2018, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ООО Компания «Жилвест» следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 191 524,54 руб. В остальной части иск удовлетворению не подлежит ввиду того, что в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  размер задолженности истцом не доказан. 

По состоянию на 14.11.2018 исковые требования в указанной части добровольно удовлетворены ответчиком путем перечисления денежных средств ООО Компания «Жилвест», что истцом не оспорено. В связи с тем, что отказ от требований истцом не заявлен, суд отказывает Обществу в удовлетворении иска в полном объеме.  

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. 

В пункте 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика.

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

С учетом того, что требования истца признаны судом обоснованными в размере 191 524,54 руб. судебные расходы по уплате государственной пошлины и по оплате услуг эксперта на проведение судебной экспертизы подлежат пропорциональному распределению между истцом  и ответчиком. 

В связи с тем, что при  принятии искового заявления к производству суда ООО «Компания «Жилвест» предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, подлежащая уплате государственная пошлина взыскивается с истца и ответчика пропорционально в доход федерального бюджета.

В силу части 1 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся экспертам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей.

В соответствии с частью 2 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся экспертам  и свидетелям, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда.

На основании изложенного, с депозитного счета Арбитражного суда Республики Коми обществу с ограниченной ответственностью «Центр жилищных расчетов» надлежит перечислить 35 000 руб. вознаграждения за проведение экспертизы по делу по указанным в счете реквизитам.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания «Жилвест» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 25 206 руб. 19 коп. судебных расходов по проведению судебной экспертизы по делу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания «Жилвест» в доход федерального бюджета 12 019 руб. 03 коп. государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 4669 руб. 97 коп. государственной пошлины.

Бухгалтерии Арбитражного суда Республики Коми перечислить с депозитного счета суда обществу с ограниченной ответственностью «Центр жилищных расчетов» 35 000 руб. в счет оплаты вознаграждения эксперта по представленным реквизитам.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              С.С. Паниотов