АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

№ А45-38315/2019

г. Новосибирск

15 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 15 января 2020 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассмотрев дело по иску закрытого акционерного общества «Степное», п. Степной 

к администрации Степного сельсовета Искитимского района Новосибирской области, п. Степной 

третье лицо: администрация Искитимского района Новосибирской области, г. Искитим

о признании права собственности на объекты недвижимости,

при участии в  судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, по  доверенности от 13.11.2018, паспорта, диплом №ВСВ 1714906 от 16.09.2005,

от ответчика: не явился, извещен, 

от третьего лица: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество «Степное» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Степного сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на объекты недвижимости: - зерносклад №3, 1978 года постройки, площадью 920, 3 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет; - зерносклад №4, 1969 года постройки, площадью 543, 1 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет; - зерносклад №5, 1977 года постройки, площадью 996, 8 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет; - гараж, 1972 года постройки, площадью 460, 9 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет; - зерносушилка №3, 1990 года постройки, площадью 343, 9 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет; - автовесовая, 1985 года постройки, площадью 46, 9 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет.

Суд в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлек к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию Искитимского района Новосибирской области.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором администрация  Степного сельсовета Искитимского района Новосибирской области возражений относительно предмета спора не заявила, исковые требования признала.

От администрации Искитимского района Новосибирской области отзыв по иску в материалы дела не поступил.

Дело рассматривается в отсутствии представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени судебного разбирательства (ст. 156 АПК РФ).

Представитель истца в суде6бном заседании предъявленные по делу требования поддержал в заявленном объеме, дополнительно представил в материалы дела документы, свидетельствующие о несении истцом расходов на содержание и эксплуатацию спорных объектов недвижимости, а также о постановке объектов на балансовый учет.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, проверив обстоятельства дела в порядке, предусмотренном ст. 71 АП;К РФ, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения предъявленного ЗАО «Степное» иска, при этом суд учитывает следующее.

ЗАО «Степное» было образовано в  процессе реорганизации совхоза «Степной» и является его правопреемником. Свою производственную деятельность ЗАО «Степное» ведет на земельных участках и производственных мощностях, переданных ему при реорганизации совхоза.

В соответствии с Законом РСФСР от 25.12.1990 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», Решением Исполкома Искитимского районного Совета народных депутатов № 374 от 15.10.1991 истец был зарегистрирован в качестве юридического лица, с закреплением за ним организационно-правовой формы - акционерное общество закрытого типа (АОЗТ «Степное»).

Впоследствии, на основании норм ст. 6 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» и на основании Постановления Администрации Искитимского района Новосибирской области от 25.07.1997г. № 425, истец сменил наименование организационно-правовой формы с АОЗТ на ЗАО.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.11.2003 N 19 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об акционерных обществах» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с преобразованием акционерного общества одного типа в акционерное общество другого типа, необходимо учитывать, что изменение типа общества не является реорганизацией юридического лица.

В числе имущества, переданного при реорганизации от совхоза «Степной» в АОЗТ «Степное», были объекты недвижимости, построенные совхозом в период с 1934 по 1990 гг. хозяйственным способом на земельных участках, выделенных совхозу. В указанный период действовавшие законодательство предусматривало два способа строительства объектов недвижимости: централизованный и хозяйственный.

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 хозяйственным способом, т.е. за счет собственных средств предприятия, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11.

Статьей 12 Конституции РСФСР, в редакции от 15.12.1990, было установлено, что собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений является произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной деятельности, не запрещенной законом.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР», хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Таким образом, у совхоза «Степной» в силу закона возникло право собственности на построенные им хозяйственным способом объекты недвижимости (аналогичный подход изложен в Постановлении Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 № 5698/12).

На момент реорганизация совхоза «Степной» путем преобразования в АОЗТ «Степное» (15.10.1991), совхоз владел на праве собственности созданным им недвижимым имуществом, среди которого, в частности имелись следующие здания и сооружения:

-зерносклад № 3, 1978 года постройки, площадью 920,3 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет;

-зерносклад № 4, 1969 года постройки, площадью 543,1 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет;

-зерносклад № 5, 1977 года постройки, площадью 996,8 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет;

-гараж, 1972 года постройки, площадью 460,9 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет;

-зерносушилка № 3, 1990 года постройки, площадью 343,9 кв.м., расположенная но адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет;

-автовесовая, 1985 года постройки, площадью 46,9 кв.м., расположенная по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет.

Данные факты подтверждаются Инвентаризационной описью зданий совхоза «Степной» от 01.01.1991, согласно которой все объекты недвижимости, в т.ч. вышеуказанные здания, были переданы с баланса совхоза «Степной» на баланс АОЗТ «Степное».

При рассмотрении Арбитражным судом Новосибирской области дела № А45-12493/2012, судом было установлено, что уставный капитал ЗАО «Степное» определен по состоянию на 01.01.1991 на основании Инвентаризационной описи. Также при рассмотрении дела № А45-22013/2012 в Постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2012 в качестве надлежащего доказательств была принята Инвентаризационная опись от 01.01.1991, подтверждающая нахождение зданий на балансе совхоза, а затем закрытого акционерного общества «Степное».

Постановлением Администрации Степного сельсовета Искитимского района Новосибирской области от 22.07.2019 № 77, с изменениями, внесенными постановлением от 25.09.2019 № 106, спорным зданиям и сооружению были присвоены адреса: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно п. 11 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда и Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности   и   других   вещных   прав»,      если   реорганизованному   юридическому   лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, ЗАО «Степное» является собственником объектов недвижимости, переданных ему при реорганизации совхоза «Степной», с момента своей регистрации в качестве юридического лица, т.е. с 15.10.1991.

Согласно ап. 11 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда и Верховного Суда  РФ № 10/22 от 29.04.2010, вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как указано выше, спорные здания были построены правопредшественником ЗАО «Степное» хозяйственным способом, не предусматривающим получения от компетентных органов каких-либо документов, подтверждающих возникновение (наличие, приобретение) права собственности. Следовательно, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанные здания в заявительном (административном) порядке. Ввиду указанного обстоятельства истец вынужден обратиться с настоящим иском в судебном порядке для защиты своего права собственности на здания и сооружение.

Спорные объекты недвижимости расположены на земельных участках сельскохозяйственного назначения, ранее находившихся в постоянном бессрочном пользовании совхоза «Степной» на основании государственного акта А-1 № 241662. На сегодняшний день ЗАО «Степное» произвело формирование двух земельных участков и оформило на них право собственности. В результате выдела были образованы следующие земельные участки:

-земельный участок с кадастровым номером 54:07:047407:778, площадью 129 000 кв.м.,категория: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: Новосибирская область, Искитимский район, ЗАО «Степное» (на данном участке расположены следующие здания и сооружение: Зерносклад № 3, Зерносклад № 4, Зерносклад № 5, Гараж, Зерносушилка № 3);

-земельный участок с кадастровым номером 54:07:047407:779, площадью 123 000 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: Новосибирская область, Искитимский район, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2200 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> (на данном участке расположено здание ФИО2).

Истцом в качестве ответчика по настоящему иску привлечен орган местного самоуправления муниципального сельсовета - Администрация Степного сельсовета Искитимского района Новосибирской области, который в силу ст. 225 ГК РФ и Приказа Минэкономразвития России от 10.12.2015г. № 931 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозных недвижимых вещей», наделен полномочиями по обращению в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке недвижимого имущества на учет в качестве бесхозяйной вещи и последующим признанием права муниципальной собственности на такое имущество.

Как следует из отзыва администрации Степного сельсовета Искитимского района Новосибирской области, ответчик согласился с обоснованностью предъявленных истцом требований по настоящему делу.

При изложенных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

 В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на истца ввиду отсутствия правовых оснований к отнесению их на администрацию Степного сельсовета Искитимского района Новосибирской области по иску данной категории.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

признать право собственности закрытого акционерного общества «Степное» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на объекты недвижимости:

- зерносклад №3, 1978 года постройки, площадью 920, 3 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет; 

- зерносклад №4, 1969 года постройки, площадью 543, 1 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет; 

- зерносклад №5, 1977 года постройки, площадью 996, 8 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет; 

- гараж, 1972 года постройки, площадью 460, 9 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет; 

- зерносушилка №3, 1990 года постройки, площадью 343, 9 кв.м., расположенная по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет; 

- автовесовая, 1985 года постройки, площадью 46, 9 кв.м., расположенная по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет.

Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной по иску, отнести на закрытое акционерное общество «Степное». 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный  суд Западно-Сибирского округа при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                   И.В. Лузарева