АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-311/2023

г. Владимир

19 марта 2024 года

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 05.03.2024, полный текст решения изготовлен 19.03.2024.  

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Владимирская газовая компания» к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная тепло-эксплуатационная компания», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Владимир», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Владимирской области, Отдел судебных приставов Ленинского района города Владимира Управления Федеральной службы судебных приставов по Владимирской области, судебный пристав исполнитель Межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Владимирской области, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Региональная тепло-эксплуатационная компания», о признании права собственности, в судебном заседании участвуют представители: от истца – ФИО2, по доверенности от 04.12.2023 № 2023/46, представлен диплом о высшем юридическом образовании; от ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» – ФИО3, по доверенности от 18.12.2023 № 1873, представлен диплом о высшем юридическом образовании, ФИО4, по доверенности от 18.12.2023 № 1874; от третьих лиц – представители не явились, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда,

установил следующее:     

Акционерное общество «Владимирская газовая компания» (далее по тексту – АО «Владимирская газовая компания», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Владимир» (далее по тексту – ООО «Газпром межрегионгаз Владимир»), к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная тепло-эксплуатационная компания» (далее по тексту – ООО «РТЭК», ООО «Региональная теплоэксплуатационная компания», ответчик) в котором указало, что просит суд:

1. Отменить установленный постановлением судебного пристава исполнителя Межрайоного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств от 03.10.2022 № 51514741/3321 запрет на распоряжение, в том числе запрет на совершение регистрационных действий, в отношении имущества, расположенного по адресу: Вязниковский район, ст. Мстера, ул. 2-ая Кировская, 10:

1.1. Здание котельной, площадь 1065,6 кв.м, кадастровый номер 33:08:060201:775; с оборудованием, поименованным в пп. 1 п. 1.1. договора аренды;

1.2. Здание, площадь 202,2 кв.м, кадастровый номер 33:08:060201:779;

1.3. Теплотрасса, протяженность 2399,95 п.м;

1.4. Земельный участок, площадь 9232 кв.м.

2. Отменить установленный постановлением судебного пристава исполнителя Отдела судебных приставов Ленинского района города Владимира от 18.08.2021 № 166226144/3301 запрет на распоряжение, в том числе запрет на совершение регистрационных действий, в отношении имущества, расположенного по адресу: Вязниковский район, ст. Мстера, ул. 2-ая Кировская, 10:

2.1. Здание котельной, площадь 1065,6 кв.м, кадастровый номер 33:08:060201:775, с оборудованием, поименованным в пп. 1 п. 1.1. договора аренды;

2.2. Здание одноэтажное, площадь 202,2 кв.м, кадастровый номер 33:08:060201:779;

2.3. Теплотрасса, протяженность 2399,95 п.м, инв № 16945:20;

2.4. Земельный участок, площадь 9232 кв.м.

3. Отменить установленный постановлением судебного пристава исполнителя Отдела судебных приставов Ленинского района города Владимира от 25.01.2022 № 184950609/3301 запрет на распоряжение, в том числе запрет на совершение регистрационных действий, в отношении имущества, расположенного по адресу: Вязниковский район, ст. Мстера, ул. 2-ая Кировская, 10:

3.1. Здание котельной, площадь 1065,6 кв.м, кадастровый номер 33:08:060201:775, с оборудованием, поименованным в пп. 1 п. 1.1. договора аренды;

3.2. Здание одноэтажное, площадь 202,2 кв.м, кадастровый номер 33:08:060201:779;

3.3. Теплотрасса, протяженность 2399,95 п.м, инв № 16945:20;

3.4. Земельный участок, площадь 9232 кв.м.

4. Отменить установленный постановлением судебного пристава исполнителя Отдела судебных приставов Ленинского района города Владимира от 09.08.2021 № 200352514/3301 запрет на распоряжение, в том числе запрет на совершение регистрационных действий, в отношении имущества, расположенного по адресу: Вязниковский район, ст. Мстера, ул. 2-ая Кировская, 10:

4.1. Здание котельной, площадь 1065,6 кв.м, кадастровый номер 33:08:060201:775, с оборудованием, поименованным в пп. 1 п. 1.1. договора аренды;

4.2. Здание одноэтажное, общая площадь 202,2 кв.м, кадастровый номер 33:08:060201:779;

4.3. Теплотрасса, протяженность 2399,95 п.м, инв № 16945:20;

4.4. Земельный участок, площадь 9232 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательной редакции указал, что просит признать право собственности за АО «Владимирская газовая компания» на:

1.1.   Здание котельной после реконструкции с переводом на дизельное резервное топливо, назначение: одноэтажное, общая площадь 1065,6 кв.м, инв. № 14290:20, лит. В, условный номер 33-33-03/003/2006-013, кадастровый номер 33:08:060201:775; адрес: Вязниковский район, ст. Мстера, ул. 2-ая Кировская, 10, с оборудованием, поименованным в пп. 1 п. 1.1. договора аренды;

1.2.   Здание одноэтажное, общая площадь 202,2 кв.м, кадастровый номер 33:08:060201:779, Владимирская обл., Вязниковский р-н, ст. Мстера, 2-ая Кирзаводская, д. 10;

1.3.   Земельный участок, категория земель: земли населенный пунктов, разрешенное использование для промышленного производства, общая площадь 9232 кв.м, кадастровый номер 33:08:060201:1369 адрес земельного участка: Владимирская обл., Вязниковский р-н, ст. Мстера, 2-ая Кирзаводская, д. 10.

2.      Прекратить право собственности за ООО «РТЭК» на: 

2.1 Здание котельной после реконструкции с переводом на дизельное резервное топливо, назначение: одноэтажное, общая площадь 1065,6 кв.м, инв. № 14290:20, лит. В, усл.номер 33-33-03/003/2006-013, кадастровый номер 33:08:060201.775; адрес объекта: Вязниковский район, ст. Мстера, ул. 2-ая Кировская, 10, с оборудованием, поименованным в пп. 1 п. 1.1. договора аренды;

2.1 Здание одноэтажное, общая площадь 202,2 кв.м, кадастровый номер 33:08:060201:779, Владимирская обл., Вязниковский р-н, ст. Мстера, 2-ая Кирзаводская, д. 10;

2.3 Земельный участок, категория земель: земли населенный пунктов, разрешенное использование для промышленного производства, общая площадь 9232 кв.м, кадастровый номер 33:08:060201:1369, адрес земельного участка: Владимирская обл., Вязниковский р-н, ст. Мстера, 2-ая Кирзаводская, д. 10

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) уточнение судом принято, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В обоснование иска указано, что между АО «Владимирская газовая компания» и ООО «Региональная теплоэксплуатационная компания» в отношении спорного имущества 01.10.2021 заключен договор аренды с выкупом, сроком на 11 месяцев и 30 дней, по окончании срока аренды и при условии внесения арендных платежей, объект аренды переходит в собственность истца. Истец указал, что свои обязательства по договору выполнил, полностью внеся  плату  10.10.2022. 

АО «Владимирская газовая компания» сообщило суду, что 31.10.2022 при подготовке документации для государственной регистрации перехода права собственности узнало, что существует запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества.

В качестве правового обоснования иска истец сослался на статьи 223, 305, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 58, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №  22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункт 94 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». 

В ходе рассмотрения дела истец указал, что ответчиком по делу является только ООО «РТЭК» (заявление и уточнение от 23.01.2024).

В связи с уточнением ответчика по делу, ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» является третьим лицом,  не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора (статьи 46, 47, 49, 51 АПК РФ). 

ООО «Региональная теплоэксплуатационная компания» иск не оспорило, указав, что истец в полном объеме и своевременно выполнил обязательства по договору аренды с правом выкупа. 

ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» иск оспорило, в отзывах указало, что является взыскателем в рамках сводного исполнительного производства, возбужденного в отношении ООО «РТЭК» (должник). Пояснило, что судебными  приставами совершены действия, выразившиеся в установлении запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества, принадлежащего должнику, сведений о том, что собственником недвижимого имущества является заявитель, а не ООО «РТЭК», в едином государственном реестре недвижимости не содержится.

ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» считает,  что АО «Владгазкомпания» не является добросовестным приобретателем спорного имущества по договору аренды. Со стороны арендодателя договор подписан директором, который на протяжении всей деятельности истца  фактическим являлся его руководителем, что подтверждается письмами, адресованными ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» и  позволяет сделать вывод об осведомленности руководящего лица арендатора о наличии обременений на спорное имущество арендодателя.

ООО «Газпром межрегионгаз Владимир»  отметило, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества не лишает истца статуса единой теплоснабжающей организации и не делает невозможной ведение деятельности по исполнению обязательств в части поставки тепловой энергии и горячей воды. Однако, удовлетворение иска приведет к нарушению прав взыскателей в исполнительном производстве. Считает, что  целью подачи иска является не защита нарушенного права истца, а подтверждение судебным актом юридической силы договора аренды с правом выкупа для последующей регистрации перехода права собственности в ущерб кредиторам.  Заключение спорного договора аренды между аффилированными лицами направлено исключительно на преодоление запретов регистрационных действий, совершенных в рамках исполнительных производств и последующее отчуждение имущества. При совершении сделки стороны действовали недобросовестно, злоупотребляя правами, что в силу статьи 10 гражданского кодекса Российской Федерации недопустимо.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлек  к участию в деле в качестве третьих лиц,  не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Владимирской области, Отдел судебных приставов Ленинского района города Владимира Управления Федеральной службы судебных приставов по Владимирской области, судебный пристав исполнитель Межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Владимирской области, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Региональная тепло-эксплуатационная компания».

Управление Федеральной службы судебных приставов по Владимирской области, Отдел судебных приставов Ленинского района города Владимира Управления Федеральной службы судебных приставов по Владимирской области, судебный пристав исполнитель Межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Владимирской области отзыв на исковое заявление не представили.

Временный управляющий ООО «РТЭК» представил письменный  отзыв, иск оспорил, заявил ходатайство об истребовании доказательств (регистрационных дел в отношении спорных объектов), которое судом рассмотрено и отклонено в порядке статьи 66 АПК РФ в связи с отсутствием процессуальных оснований. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в отзыве от 27.10.2023 указало, что поступление в орган регистрации прав постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста (запрета) на недвижимое имущество является прямым основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав, при этом полномочиями по оценке обоснованности наложения судебным приставом-исполнителем ареста (запрета) на соответствующее имущество государственный регистратор прав не обладает.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьих лиц,  не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и пояснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 33:08:060201:1369, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленного производства, площадь 9232 кв.м, расположен по адресу:  Владимирская область, Вязниковский район, МО поселок Мстера (городское поселение), ст. Мстера, ул. 2-я Кирзаводская, дом 10. 

На земельном участке с кадастровым номером 33:08:060201:1369 расположены: нежилое здание с кадастровым номером 33:08:060201:775, здание котельной, площадью 1065,6 кв.м; нежилое здание с кадастровым номером 33:08:060201:779, здание мазутного хозяйства,  площадью 202,2 кв.м, и сооружение коммунального хозяйства с кадастровым номером 33:08:060201:1331 – теплотрасса протяженностью 2223 м.

Земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности ООО «РТЭК», что подтверждается записями в ЕГРН. 

01.10.2021 между ООО «РТЭК» (арендодатель) и АО «Владгазкомпания» (арендатор) заключен договор аренды объекта теплоснабжения с выкупом, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору на 11 месяцев и 30 дней, следующее недвижимое имущество и движимое имущество с оборудованием: 

1) Здание котельной после реконструкции с переводом на дизельное резервное топливо, площадь 1065,6 кв.м, инв-№ 14290:20, лит. В, кадастровый номер 33:08:060201:775, с оборудованием (указано в пункте 1.1 договора). Оборудование, расположенное в здании котельной, включено в общую выкупную стоимость арендуемого по настоящему договору объектов (пункт 10.2). 

2) Здание одноэтажное, площадь 202,2 кв.м, кадастровый номер 33:08:060201:779.

3) Теплотрасса назначение: коммуникационное, протяженность 2399,95 п.м, инв № 16945:20 (является объектом движимого имущества и находится над землей). 

4) Земельный участок, разрешенное использование для промышленного производства, общая площадь 9232 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.4 договора объекты аренды расположены по адресу: Владимирская область. Вязниковский район, стан. Мстера. ул. 2-я Кирзаводская, д. 10.

Пунктом 1.8 договора установлено, что категорически запрещено право требования (без исключения) на арендную плату без согласия арендатора и письменного подтверждения арендодателя. Органы надзора, исполнения не вправе вмешиваться в деятельность двух хозяйствующих субъектов и настаивать на исполнении и безоговорочном принятию к исполнению требований третьих лиц (касается - ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ООО «Энергосбыт Волга», Межрайоного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП РОССИИ по Владимирской области). По договору права третьих лиц не ущемлены, если не будет доказано иного в судебном порядке либо иным способом, предусмотренным законом. 

В соответствии с пунктами 2.1, 3.1 договора арендная плата составляет с 01.12.2021 по 31.10.2022 – 370 000 руб. ежемесячно, с 01.11.2022 по 01.12.2022 – 350 000 руб. ежемесячно, выплачивается ежемесячно до 15 числа, месяца, следующего за истекшим, согласно выставленных счетов путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пунктам 10.1, 10.2, 10.3, 10.4 договора по  окончании  срока его действия,   арендатор выкупает объекты аренды по правилам главы 28 и главы 30 Гражданского кодекса Российской Федераций. Выкупная цена -  4 420 000  руб.   на весь период действия договора и изменению не подлежит. В выкупную цену учитываются ранее уплаченные арендатором арендные платежи без учета пени, штрафов, размера увеличения арендной платы в соответствии с пунктом 2.2 договора. Стороны вправе по договору произвести взаимозачет.

Договор вступает в силу с 01 декабря 2021 года (пункт 11.1 договора).

В соответствии с пунктом 11.2 договор не подлежит регистрации, так как заключен сроком менее 1 календарного года.

Сторонами подписан акт приема-передачи объектов аренды от 01.10.2021. 

В соответствии с актом об исполнении обязательств по договору аренды объекта теплоснабжения с выкупом от 31.10.2022 арендатор своевременно и в полном объеме произвел арендодателю арендные платежи. Арендодатель передал арендатору недвижимое имущество с оборудованием, являющееся предметом договора, в полном объеме и в исправном состоянии по акту от 01.10.2021. Стороны не имеют друг к другу претензий по исполнению взаимных обязательств.

В письме от 30.10.2022 ООО «Региональная теплоэксплуатационная компания» сообщила истцу, что обязательства по договору аренды от 01.10.2021 выполнены в полном объеме. 

Из материалов дела следует, что в отношении ООО «РТЭК» (должник) на основании исполнительных листов, выданных Арбитражным судом Владимирской области, возбуждены исполнительные производства, согласно постановлениям судебных приставов-исполнителей и  по сведениям ЕГРН в отношении каждого спорного объекта были наложены  запреты на совершение действий по регистрации: 

- от 23.08.2021 № 33:08:060201:775-33/094/2021-5; № 33:08:060201:77933/094/2021-5, № 33:08:060201:1369-33/094/2021-6, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов Ленинского района г. Владимира № 166226144/3301 от 18.08.2021 (113569/21/33001-ИП дата возбуждения 29.07.2021);

- от 26.01.2022 № 33:08:060201:775-33/094/2022-13; № 33:08:060201:77933/094/2022-13, № 33:08:060201:1369-33/094/2022-14 на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя ОСП Ленинского района г. Владимира № 184950609/3301 от 25.01.2022 (113569/21/33001-СД дата возбуждения 29.07.2021);

- от 12.08.2022 № 33:08:060201:775-33/094/2022-17; № 33:08:060201:77933/094/2022-17, № 33:08:060201:1369-33/094/2022-18 на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя ОСП Ленинского района г. Владимира № 200352514/3301 от 09.08.2022 (86487/22/33001-ИП дата возбуждения 14.06.2022);

- от 04.10.2022 № 33:08:060201:775-33/094/2022-18; № 33:08:060201:77933/094/2022-18, № 33:08:060201:136933/094/2022-19 на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя ОСП Ленинского района г. Владимира № 205433607/3301 от 30.09.2022 (137913/22/33001-ИП дата возбуждения 26.09.2022);

- от 06.10.2022 № 33:08:060201:775-33/094/2022-19; № 33:08:060201:77933/094/2022-19, № 33:08:060201:136933/094/2022-20 на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя Межрайонное ОСП по ИОИП УФССП России по Владимирской области № 51524741/3321  от 03.10.2022  (26615/22/33021-СД дата возбуждения ИП 06.07.2022);

- от 07.10.2022 № 33:08:060201:775-33/094/2022-20; № 33:08:060201:77933/094/2022-20, № 33:08:060201:1369-33/094/2022-21 на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя ОСП Ленинского района г. Владимира № 205951691/3301  от 04.10.2022         (114791/22/33001-ИП дата возбуждения 12.08.2022);

- от 16.02.2023 № 33:08:060201:775-33/094/2023-21; № 33:08:060201:77933/094/2023-21, № 33:08:060201:1369-33/094/2023-22 на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя ОСП Ленинского района г. Владимира № 222317934/3301  от 14.02.2023         (12011/23/33001-ИП дата возбуждения 19.01.2023);

- от 01.03.2023 № 33:08:060201:775-33/062/2023-23; № 33:08:060201:77933/062/2023-23, № 33:08:060201:1369-33/062/2023-24 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя ОСП Ленинского района г. Владимира № 223566087/3301 от 27.02.2023 (30422/23/33001-ИП дата возбуждения 14.10.2022);

- от 12.07.2023 № 33:08:060201:775-33/049/2023-26; № 33:08:060201:77933/049/2023-26, № 33:08:060201:1369-33/049/2023-27 на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя ОСП Ленинского района г. Владимира № 235749599/3301 от 10.07.2023 (110506/23/33001-ИП дата возбуждения 06.06.2023);

- от 12.10.2023 № 33:08:060201:775-33/094/2023-28; № 33:08:060201:77933/094/2023-28, № 33:08:060201:1369-33/094/2023-29 на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя СОСП по Владимирской области ГМУ ФССП России № 957469898/9833 11.10.2023 (33078/23/98033-ИП дата возбуждения 02.10.2023).

Определением Арбитражного суда Владимирской области от 08.02.2024 по делу № А11-2266/2023 признано  обоснованным заявление ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Региональная теплоэксплуатационная компания», введена  процедура наблюдения, включено  требование ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» в сумме 2 958 686 руб. 44 коп.  в третью очередь реестра требований кредиторов, временным управляющим  утвержден ФИО5

Полагая, что у него отсутствует возможность государственной регистрации права собственности не недвижимое имущество, приобретенное по договору аренды с правом выкупа,  истец обратился с иском в суд.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, в том числе доводы и пояснения представителей участвующих в деле лиц,  арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, средством защиты которых, выступает предъявленный этим лицом иск.

В пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права на объект недвижимости, находящийся в его владении, право на который зарегистрировано за иным субъектом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случаях, когда предметом договора аренды с выкупом является недвижимое имущество, право собственности на него переходит к арендатору по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации данного права, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и  другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

До государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю право собственности на это имущество сохраняется за продавцом (пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса, пункт 60 постановления Пленумов № 10/22).

В соответствии с положениями статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Рассматриваемый иск о признании права собственности является требованием о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

На момент рассмотрения настоящего спора в суде право собственности на земельный участок и на два здания, расположенные на нем, зарегистрировано за ООО «Региональная теплоэксплуатационная компания», в отношении которого определением Арбитражного суда Владимирской области от 08.02.2024   введена  процедура наблюдения. Определением суда от 30.01.2024 по делу № А11-2266/2023 приняты обеспечительные меры в виде запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и ее структурным подразделениям совершать регистрационные действия, действия по исключению из государственного реестра, а также по регистрации ограничений и обременений в пользу третьих лиц в отношении имущества, принадлежащего ООО «РТЭК» на праве собственности, а именно: земельного участка, общей площадью 9 232 кв.м, расположенного по адресу: Владимирская обл., Вязниковский р-н, ст. Мстера, 2-ая Кирзаводская, д. 10, кадастровый номер: 33:08:060201:1369; здания, общей площадью 1065,6 кв.м, расположенного по адресу: Вязниковский район, ст. Мстера, ул. 2-ая Кировская, 10, кадастровый номер 33:08:060201:775; здания, общей площадью 202,2 кв.м, расположенного по адресу: Владимирская обл., Вязниковский р-н, ст. Мстера, 2-ая Кирзаводская, д. 10, кадастровый номер 33:08:060201:779.

АПК РФ (статьи 16, 91) и Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 13, 140) указывают на обязательность для всех органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан вступивших в законную силу судебных актов, не исключая определений о принятии обеспечительных мер.

Судом установлено, что ответчик не уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности, этому обстоятельству объективно препятствовали наложенные судебным приставом и зарегистрированные в ЕГРП ограничения, в настоящее время препятствует  принятие арбитражным судом обеспечительных мер по делу № А11-2266/2023.

Следовательно, государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости за АО «Владимирская газовая компания» будет произведена в нарушение вынесенного арбитражным судом определения о принятии обеспечительных мер.

Также, в рамках исполнительного производства в отношении ООО «РТЭК» судебным приставом-исполнителем были наложены запреты регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра, в связи с тем, что с должника  решениями суда взыскана задолженность, доказательств погашения которой до настоящего времени не представлено. 

При этом внесение в ЕГРП сведений об аресте имущества в данном конкретном случае исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор аренды с правом выкупа был заключен до наложения на него ареста. 

Суд не принимает во внимание ссылку истца на пункт 94 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

По правилам статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 АПК РФ).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что договор от 01.10.2021,  внесение арендной платы,  акты от 01.10.2021 и от 31.10.2021, в отношениях с третьими лицами не свидетельствуют о возникновении права собственности АО «Владгазкмопания» на спорное имущество в отсутствие государственной регистрации такого права (с учетом доводов о наличии задолженности перед другими кредиторами, доводов о том, что одни и те же лица являются работниками истца и ответчика, с учетом непредставления оспариваемого договора ни в службу судебных приставов, ни кредиторам, с учетом  подписания договора и актов после наложение ареста. Доводов,  которые истцом и ответчиком в нарушение статьи 56 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не опровергнуты)  При этом владение и пользование имуществом как своим собственным для целей определения возникновения права собственности в рассматриваемом  случае не имеет значения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что ООО «РТЭК» являлся должником в исполнительном производстве  и предъявление настоящего иска истцом и не оспаривание его ответчиком по существу направлены на преодоление запретов регистрационных действий, совершенных во исполнение вступивших в законную силу судебных актов.

До момента государственной регистрации перехода права собственности к арендатору формально (для третьих лиц) собственником имущества остается  ООО «РТЭК» (арендодатель), кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество. Из материалов дела следует, что на момент принятия постановления судебного пристава-исполнителя об аресте имущества переход права собственности на спорное имущество не был зарегистрирован, договор аренды с правом выкупа подписан не был. 

На основании изложенного требования удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца. 

Руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 110, 112, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.В удовлетворении требований отказать. 

2.Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                      З.В. Попова