АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-195/2021 

15.03.2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09.03.2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 15.03.2021 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665830 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСПЕКТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665832, 

<

...>)

о взыскании 4 781 976 руб. 15 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Иркутской области к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСПЕКТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" (далее - ответчик) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 261 246 руб. 19 коп. за период с 01.04.2019 по 30.09.2020, пени в размере 374 580 руб. 66 коп. за период с 14.05.2019 по 28.10.2020 по договору аренды от 09.04.2014 №72/14; задолженности по арендной плате в размере 1 470 747 руб. 16 коп. за период с 01.07.2017 по 30.09.2020, пени в размере 1 675 402 руб. 14 коп. за период с 13.05.2015 по 28.10.2020 по договору аренды от 08.09.2014 №167/14.

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы по договору аренды от 09.04.2014 №72/14, договору аренды от 08.09.2014 №167/14.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск с обоснованием имеющихся возражений не представил, требования ни по существу, ни по размеру не оспорил, заявлений и ходатайств не направил, возражений относительно проведения судебного заседания в его отсутствие не заявил.

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 09.04.2014 №72/14, в соответствии с условиями которого истец из земель населенных пунктов предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок площадью 19140,00 кв. м., с кадастровым номером 38:26:040302:187, находящийся по адресу: 

<

...> южнее пересечения проектируемой улицы Хвойная с улицей Бульварная, для строительства административного здания с объектами культурно-бытового назначения в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору.

Согласно пункту 3.2 договора от 09.04.2014 №72/14 внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца квартала.

Из пункта 3.3 договора от 09.04.2014 №72/14 следует, размер арендной платы изменяется ежегодно не чаще одного раза в год путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а также изменяется в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка; налоговой ставки земельного налога за земельный участок; коэффициента, применяемого к размеру арендной платы за земельный участок. Для согласования размера арендной платы на текущий год ответчик обязан до 01 февраля текущего года ежегодно являться к истцу со своим экземпляром договора.

Согласно пункту 5.2 договора от 09.04.2014 №72/14 за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает истца пени в размере 0,1% от размера невнесённой арендной платы ща каждый календарный день просрочки.

Актом приема-передачи от 09.04.2014 истец передал, а ответчик принял земельный участок площадью 19140,00 кв. м., с кадастровым номером 38:26:040302:187, находящийся по адресу: 

<

...> южнее пересечения проектируемой улицы Хвойная с улицей Бульварная, для строительства административного здания с объектами культурно-бытового назначения.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 08.09.2014 № 167/14, в соответствии с условиями которого истец из земель населенных пунктов предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок площадью 28850,00 кв. м., с кадастровым номером 38:26:040701:1447, находящийся по адресу: 

<

...> в 150 метрах к северо-востоку от жилого дома № 65 ул. Норильская, для строительства культурно-оздоровительного центра «Бумеранг» в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемой к договору.

Согласно пункту 3.2 договора от 08.09.2014 № 167/14 внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Из пункта 3.3 договора от 08.09.2014 № 167/14 следует, размер арендной платы изменяется ежегодно не чаще одного раза в год путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а также изменяется в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка; налоговой ставки земельного налога за земельный участок; коэффициента, применяемого к размеру арендной платы за земельный участок. Для согласования размера арендной платы на текущий год ответчик обязан до 01 февраля текущего года ежегодно являться к истцу со своим экземпляром договора.

Согласно пункту 5.2 договора от 08.09.2014 № 167/14 за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает истца пени в размере 0,1% от размера невнесённой арендной платы ща каждый календарный день просрочки.

Актом приема-передачи от 08.09.2014 истец передал, а ответчик принял земельный участок площадью 28850,00 кв. м., с кадастровым номером 38:26:040701:1447, находящийся по адресу: 

<

...> в 150 метрах к северо-востоку от жилого дома № 65 ул. Норильская, для строительства культурно-оздоровительного центра «Бумеранг».

Предупреждением от 15.09.2020 истец просил ответчика оплатить задолженность в срок до 15.10.2020.

Предупреждение ответчиком оставлено без ответа и удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договорами сроки истец на основании пункта 5.2 договоров начислил ответчику пени в размере 374 580 руб. 66 коп. за период с 14.05.2019 по 28.10.2020 по договору аренды от 09.04.2014 №72/14; пени в размере 1 675 402 руб. 14 коп. за период с 13.05.2015 по 28.10.2020 по договору аренды от 08.09.2014 №167/14.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факты передачи истцом в рамках договора имущества и получение его ответчиком подтверждается актами приема-передачи; ответчиком не оспорены.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.2 договора от 09.04.2014 №72/14 внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца квартала.

Из пункта 3.3 договора от 09.04.2014 №72/14 следует, размер арендной платы изменяется ежегодно не чаще одного раза в год путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а также изменяется в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка; налоговой ставки земельного налога за земельный участок; коэффициента, применяемого к размеру арендной платы за земельный участок. Для согласования размера арендной платы на текущий год ответчик обязан до 01 февраля текущего года ежегодно являться к истцу со своим экземпляром договора.

Согласно пункту 3.2 договора от 08.09.2014 № 167/14 внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Из пункта 3.3 договора от 08.09.2014 № 167/14 следует, размер арендной платы изменяется ежегодно не чаще одного раза в год путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а также изменяется в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка; налоговой ставки земельного налога за земельный участок; коэффициента, применяемого к размеру арендной платы за земельный участок. Для согласования размера арендной платы на текущий год ответчик обязан до 01 февраля текущего года ежегодно являться к истцу со своим экземпляром договора.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истцом заявлено о взыскании арендных платежей в размере 1 261 246 руб. 19 коп. за период с 01.04.2019 по 30.09.2020 по договору аренды от 09.04.2014 №72/14; задолженности по арендной плате в размере 1 470 747 руб. 16 коп. за период с 01.07.2017 по 30.09.2020 по договору аренды от 08.09.2014 №167/14.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в общем размере 2 731 993 руб. 35 коп. обоснованы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой.

Согласно пункту 5.2 договора от 09.04.2014 №72/14 за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает истца пени в размере 0,1% от размера невнесённой арендной платы ща каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 5.2 договора от 08.09.2014 № 167/14 за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает истца пени в размере 0,1% от размера невнесённой арендной платы ща каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договорами сроки истец на основании пункта 5.2 договоров начислил ответчику пени в размере 374 580 руб. 66 коп. за период с 14.05.2019 по 28.10.2020 по договору аренды от 09.04.2014 №72/14; пени в размере 1 675 402 руб. 14 коп. за период с 13.05.2015 по 28.10.2020 по договору аренды от 08.09.2014 №167/14.

Судом расчет истца проверен, признан составленным верно; контррасчет не представлен.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в общем размере 2 049 982 руб. 80 коп. обоснованы.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Принимая во внимание положения указанной нормы Закона, а также отсутствие в материалах настоящего дела письменных возражений ответчика по существу и размеру заявленных требований, суд приходит к выводу о признании ответчиком исковых требований в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании 2 731 993 руб. 35 коп. – основного долга, 2 049 982 руб. 80 коп. – неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленному иску составляет 46 909 руб. 88 коп.

Поскольку истец по делу в силу п.п. 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 46 910 руб. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСПЕКТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА 2 731 993 руб. 35 коп. – основного долга, 2 049 982 руб. 80 коп. – неустойки.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСПЕКТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 46 910 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                              А.Ф. Ханафина