АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-15168/2020

город Нижний Новгород                                                                            04 августа 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 14-241), рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску 

Управления экономики, прогнозирования, инвестиционной политики и муниципального имущества городского округа город Шахунья, город Шахунья Нижегородская область (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к ответчику: акционерному обществу «Нижегородская областная коммунальная компания», город Нижний Новгород (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 33 779 руб. 26 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества № 23 от 06.11.2012, 2 822 руб. 28 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,

без вызова сторон,

установил:

Управление экономики, прогнозирования, инвестиционной политики и муниципального имущества городского округа город Шахунья обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском о взыскании с акционерного общества «Нижегородская областная коммунальная компания» 33 779 руб. 26 коп. долга по арендной плате по договору аренды муниципального имущества № 23 от 06.11.2012, 2 822 руб. 28 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 26.05.2020 исковое заявление  принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик  в отзыве на иск указал, что задолженность перед истцом была частично оплачена и в настоящее время составляет 13 830 рублей 88 копеек, представил встречный расчет процентов.

20.07.2020 года судом вынесено решение в виде резолютивной части о взыскании с акционерного общества «Нижегородская областная коммунальная компания» в пользу Управления экономики, прогнозирования, инвестиционной политики и муниципального имущества городского округа 

<

...> 571 рубля 78 копеек, в том числе 13 830 рублей 88 копеек долга по договору аренды №23 от 06.11.2012 за период с января по февраль 2020 года, 2740 рублей 90 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2019 по 29.02.2020.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

С акционерного общества «Нижегородская областная коммунальная компания» в доход федерального бюджета РФ взыскана государственная пошлина в сумме 1268 рублей 90 копеек.

 28.07.2020 акционерное общество «Нижегородская областная коммунальная компания» обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Данное заявление судом рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 05.07.2019 по делу А43-16468/2019, 06.11.2012 Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Шахунского района (правопредшественник истца, арендодатель) и АО «Нижегородская областная коммунальная компания» (арендатор) заключили договор аренды муниципального имущества № 23, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование и владение на правах аренды муниципальное имущество, расположено по адресу: 

<

...>.

Перечень имущества указан в пунктах 1.1.1-1.1.3 договора.

В силу пункта 1.2 договора целевое назначение муниципального имущества, права на которое передаются по договору: производство и передача тепловой энергии в целях обеспечения потребителей и исполнителей коммунальных услуг Шахунского района Нижегородской области услугой – Теплоснабжение.

Согласно пункту 3.1 договора на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе на право заключения договора аренды муниципального имущества от 25.10.2012 № 1 ставка арендной платы устанавливается  в размере 6136 рублей в месяц без учета на добавленную стоимость.

В силу пункта 3.2 договора арендатор обязуется своевременно ежемесячно равными долями производить платежи до 10 числа каждого расчетного месяца. 

Арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год (пункт 3.5 договора). 

Пунктом 4.1 договора установлено, за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации, заключен сроком на 25 лет и действует до 2037 года (пункт 5.1 договора).  

Объекты аренды переданы ответчику по акту приема-передачи от 06.11.2012 (л.д. 18). 

Уведомлениями от 05.12.2017 № 01-20/1814, от 18.12.2018 № 01-20/1989, от 31.12.2019 №01-20/2372 ответчик был извещен об изменении размера арендной платы по спорному договору.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по спорному договору у него перед истцом образовалась задолженность в сумме  33 779 рублей 26 копеек за период с  октября 2019 года по февраль 2020 года.

Истец направил в адрес Общества претензию от 16.03.2020 с требованием оплатить задолженность в указанном размере.

Претензия оставлена ответчиком без исполнения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Как следует из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускаются. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно акту приема-передачи объекты договора аренды переданы арендатору. Следовательно, у ответчика возникла встречная обязанность по уплате арендных платежей.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. 

Из материалов дела следует, что ответчик принятые на себя обязательства по договору в части оплаты арендных платежей исполнил ненадлежащим образом.

Платежными поручениями №957 от 24.04.2020, №1152 от 15.05.2020, №1306 от 04.06.2020 ответчик произвел частичную оплату задолженности  по арендной плате за период с октября по декабрь  2019 года по договору в размере 19 948 рублей 38 копеек.

Поскольку доказательств погашения задолженности  в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено, суд считает установленным возникновение на стороне ответчика обязанности по оплате арендных платежей  и доказанным факт наличия задолженности ответчика в сумме 13 830 рублей 88 копеек за период с января по февраль 2020 года, в связи с чем требование истца в данной части подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 2 822 рублей 28 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2019 по 29.02.2020.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Правила статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к любому денежному обязательству независимо от оснований его возникновения.

Поскольку ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы не были исполнены, требование истца о взыскании процентов является правомерным. 

Проверив расчет процентов, представленный истцом, суд счел его неверным в части определения начала периода начисления процентов.

Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа каждого расчетного месяца (пункт 3.2).

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, пени за февраль 2019 года  подлежат начислению с 12.02.2019, за март 2019 года - с 12.03.2019, за май 2019 года - с 14.05.2019, за август 2019 года - с 13.08.2019, за ноябрь 2019 года - с 12.11.2019. 

С учетом произведенного перерасчета проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2019 по 29.02.2020 составят 2740 рублей 90 копеек.

Согласно представленному ответчиком контррасчету, проценты за период с 11.01.2019 по 29.02.2020 составляют 2657 рублей 56 копеек.

Судом встречный расчет процентов, представленный ответчиком, проверен и признан неверным, поскольку ответчик, ссылаясь на пункт 3.4 договора, производит начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с 20-го числа месяца.

Вместе с тем, условиями договора предусмотрено внесение арендатором арендной платы ежемесячно до 10 числа каждого расчетного месяца (пункт 3.2).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и установленные фактические обстоятельства по правилам статьи 71 АПК РФ, с учетом условий договора от 06.11.2012, которые предусматривают внесение арендных платежей до 10-гочисла каждого расчетного месяца, суд приходит к выводу о начислении процентов с 11-го числа.

При этом условия пункта 3.4 договора, согласно которым при просрочке перечисления арендной платы более 10 дней начисляются пени в соответствии с действующим законодательством, применены быть не могут, поскольку договором размер пени не определен, соответственно, взыскание пени договором не предусмотрено. 

Расходы по государственной пошлине на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, пунктом 2 части 1 статьи 148, 167-171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления экономики, прогнозирования, инвестиционной политики и муниципального имущества городского округа город Шахунья, город Шахунья Нижегородская область (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Нижегородская областная коммунальная компания», город Нижний Новгород (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Управления экономики, прогнозирования, инвестиционной политики и муниципального имущества городского округа город Шахунья, город Шахунья Нижегородская область (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 16 571 рубль 78 копеек, в том числе 13 830 рублей 88 копеек долга по договору аренды №23 от 06.11.2012 за период с января по февраль 2020 года, 2740 рублей 90 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2019 по 29.02.2020.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «Нижегородская областная коммунальная компания», город Нижний Новгород (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 1268 рублей 90 копеек,

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную силу. Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                       О.В. Игнатьева