ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-5742/2024, 10АП-7672/2024

Дело № А41-40662/23

11 июня 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2024 года.

В полном объеме постановление изготовлено 11 июня 2024 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Стрелковой Е.А., судей Иевлева П.А., Немчиновой М.А., 

при ведении протокола судебного заседания с применением системы веб-конференции секретарем судебного заседания Джафаровым М.А., 

при участии в судебном заседании: 

от АО «Попечитель» – ФИО1  по доверенности от 20.12.2023 , диплом о высшем юридическом образовании (онлайн);

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области  – представитель не явился, извещен надлежащим образом; 

от публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» – ФИО2  по доверенности от 14.07.2022 , диплом о высшем юридическом образовании; 

от остальных третьих лиц – представители не явились, извещены надлежащим образом

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы акционерного общества «Попечитель» и публичного акционерного общества «Промсвязьбанк»                          на решение Арбитражного суда Московской области от 07 марта 2024 года по делу                        № А41-40662/23 по заявлению акционерного общества «Попечитель»                                   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра                                     и картографии по Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

третьи лица: ООО «Попечитель – Н»; Конкурсный управляющий ООО «Попечитель – Н» ФИО3; АО «Синема Парк»; Индивидуальный предприниматель ФИО4; Индивидуальный предприниматель ФИО5; Индивидуальный предприниматель ФИО6; ООО «Бэст Прайс»; Индивидуальный предприниматель ФИО7; Индивидуальный предприниматель ФИО8; Индивидуальный предприниматель ФИО9; Индивидуальный предприниматель ФИО10; ООО «Мосстройкомплект-72»; Индивидуальный предприниматель ФИО11, ООО «Маркет Трейд Центр», ПАО «Промсвязьбанк», Генеральная Прокуратура РФ, Государственная корпорация «Роскосмос», 

о признании незаконными действий и обязании  зарегистрировать право, 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Попечитель» (далее - заявитель, общество, АО «Попечитель») обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением (с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - заинтересованное лицо, управление) о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – управление, Росреестр), выразившиеся в приостановлении государственной регистрации прав АО «Попечитель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на объекты недвижимого имущества согласно следующим уведомлениям:

1)                    уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-9595735/1 и №КУВД-001/2023-9595735/2 в отношении объекта: нежилое помещение, пом. VIII, площадью 9 967,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...> км. МКАД, стр. 16а, кадастровый номер: 50:11:0020408:1368,

2)                  уведомления о приостановлении государственной регистрации прав                            в отношении общей долевой собственности, доля в праве 1869/10000 на следующие технические сооружения и места общего пользования, находящиеся по адресу: 

<

...> км. МКАД, стр. 16а,

-        уведомления о приостановлении государственной регистрации прав                                         №КУВД- 001/2023-9595736/1 и № КУВД-001/2023-9595736/2 в отношении объекта: сооружение, кабельная линия 10кВ, протяженностью 14 340 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:512;

-        уведомления о приостановлении государственной регистрации прав                        №КУВД- 001/2023-9595731/1 и № КУВД-001/2023-9595731/2 в отношении объекта: нежилое помещение, площадью 868 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020408:2311;

-        уведомления о приостановлении государственной регистрации прав                         №КУВД- 001/2023-9595734/1 и №КУВД-001/2023-9595734/2 в отношении объекта: нежилое помещение, площадью 55 кв.м, кадастровый номер: 50:11:0000000:163151;

-        уведомления о приостановлении государственной регистрации прав                      №КУВД- 001/2023-9595722/1 и №КУВД-001/2023-9595722/2 в отношении объекта: нежилое помещение, площадью 104,5 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020408:2334;

-        уведомления о приостановлении государственной регистрации прав                           №КУВД- 001/2023-9595728/1 и №КУВД-001/2023-9595728/2 в отношении объекта: сооружение, ливневая канализация, протяженностью 1 507 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1895;

-        уведомления о приостановлении государственной регистрации прав                                   №КУВД- 001/2023-9595737/1 и №КУВД-001/2023-9595737/2 в отношении объекта: сооружение, хозяйственно-бытовой водопровод, протяженностью 1 150 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:502;

-        уведомления о приостановлении государственной регистрации прав                  №КУВД- 001/2023-9595723/1 и №КУВД-001/2023-9595723/2 в отношении объекта: сооружение, противопожарный водопровод, протяженностью 1 343 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1947;

-        уведомления о приостановлении государственной регистрации прав                  №КУВД- 001/2023-9595726/1 и №КУВД-001/2023-9595726/2 в отношении объекта: сооружение, безнапорная фекальная канализация, протяженностью 571 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1730;

-        уведомления о приостановлении государственной регистрации прав                              №КУВД- 001/2023-9595720/1 и №КУВД-001/2023-9595720/2 в отношении объекта: сооружение, напорная фекальная канализация, протяженностью 280 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1946;

-        уведомления о приостановлении государственной регистрации прав                            №КУВД- 001/2023-9595727/1 и №КУВД-001/2023-9595727/2 в отношении объекта: сооружение, очистные сооружения № 1, площадью 91 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1899;

-        уведомления о приостановлении государственной регистрации прав                     №КУВД- 001/2023- 9595725/1 и №КУВД-001/2023-9595725/2 в отношении объекта: сооружение, очистные сооружения № 2, площадью 91 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1731;

-        уведомления о приостановлении государственной регистрации прав                   №КУВД- 001/2023-9595724/1 и №КУВД-001/2023-9595724/2 в отношении объекта: нежилое здание, насосная канализационная станция, площадью 3,8 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1898;

-                     уведомления о приостановлении государственной регистрации прав                            №КУВД-001/2023-9595732/1 и №КУВД-001/2023-9595732/2 в отношении объекта: нежилое здание, ГРПБ, площадью 54 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1897;

-        уведомления о приостановлении государственной регистрации прав                                 №КУВД- 001/2023-9595730/1 и №КУВД-001/2023-9595730/2 в отношении объекта: нежилое здание, станция наружного пожаротушения, площадью 280 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1896;

-        уведомления о приостановлении государственной регистрации прав                        №КУВД- 001/2023-9595733/1 и №КУВД-001/2023-9595733/2 в отношении объекта: нежилое здание, котельная, площадью 160,6 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1900;

-        уведомления о приостановлении государственной регистрации прав                  №КУВД- 001/2023-9595729/1 и №КУВД-001/2023-9595729/2 в отношении объекта: нежилое помещение, площадью 22,7 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020408:2312;

-        уведомления о приостановлении государственной регистрации прав                 №КУВД- 001/2023-9595738/1 и №КУВД-001/2023-9595738/2 в отношении объекта: сооружение, газопровод, протяженность 108 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1894.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию прав АО «Попечитель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

1) нежилое помещение, пом. VIII, площадью 9 967,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...> км. МКАД, стр. 16а, кадастровый номер: 50:11:0020408:1368;

2)   общая долевая собственность, доля в праве 1869/10000 на следующие технические сооружения и места общего пользования, находящиеся по адресу: 

<

...> км. МКАД, стр. 16а: 

сооружение, кабельная линия 10кВ, протяженностью 14 340 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:512;

нежилое помещение, площадью 868 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020408:2311; нежилое помещение, площадью 55 кв.м, кадастровый номер: 50:11:0000000:163151; нежилое помещение, площадью 104,5 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020408:2334; сооружение, ливневая канализация, протяженностью 1 507 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1895;

сооружение, хозяйственно-бытовой водопровод, протяженностью 1 150 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:502;

сооружение, противопожарный водопровод, протяженностью 1 343 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1947;

сооружение, безнапорная фекальная канализация, протяженностью 571 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1730;

сооружение, напорная фекальная канализация, протяженностью 280 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1946;

сооружение, очистные сооружения № 1, площадью 91 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1899;

сооружение, очистные сооружения № 2, площадью 91 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1731;

нежилое здание, насосная канализационная станция, площадью 3,8 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1898;

нежилое здание, ГРПБ, площадью 54 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1897; нежилое здание, станция наружного пожаротушения, площадью 280 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1896;

нежилое здание, котельная, площадью 160,6 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1900;

нежилое помещение, площадью 22,7 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020408:2312; сооружение, газопровод, протяженность 108 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1894.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07 марта 2024 года                                    по делу № А41-40662/23 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Акционерное общество «Попечитель» и публичное акционерное общество «Промсвязьбанк» не согласились с решением суда первой инстанции и обратились                     с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда первой инстанции отменить, по мотивам, изложенным в жалобах, принять по делу новый судебный акт                 об удовлетворении заявления акционерного общества «Попечитель». В обоснование апелляционных жалоб апеллянты ссылаются на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и нормам материального права.

Извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе, путем публичного размещения информации по делу на официальном сайте Федеральных Арбитражных Судов Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, представители Росреестра и третьих лиц (кроме ПАО «Промсвязьбанк») в заседание суда апелляционной инстанции не явились. На основании статей 123, 156 АПК РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Участвующий в судебном заседании апелляционного суда посредством системы веб-конференции представитель заявителя поддержал доводы своей апелляционной жалобы и апелляционной жалобы ПАО «Промсвязьбанк».

Представитель ПАО «Промсвязьбанк» в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал свою апелляционную жалобу и апелляционную жалобу АО «Попечитель».

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, обсудив доводы апелляционных жалоб, заслушав объяснения представителей АО «Попечитель» и ПАО «Промсвязьбанк», арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене, а апелляционные жалобы – удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, определением Арбитражного суда Московской области от 17.04.2017 года возбуждено производство по делу                            №А41-28192/2017 о признании АО «Попечитель» банкротом.

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.06.2017 года                          в отношении АО «Попечитель» введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО12

Решением Арбитражного суда Московской области от 30.11.2017 года АО «Попечитель» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Конкурсный управляющий АО «Попечитель» обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании недействительной сделки по оплате уставного капитала ООО «Попечитель-Н», оформленной 16.11.2015 актом приема- передачи имущества в оплату уставного капитала от АО «Попечитель» к ООО «Попечитель-Н».

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2019 по делу № А41-28192/17 признана недействительной сделка передачи в оплату уставного капитала ООО «Попечитель-Н» следующего недвижимого имущества:

1)           нежилое помещение, пом. VIII, площадью 9 967,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...> км. МКАД, стр. 16а, кадастровый номер: 50:11:0020408:1368;

2)            общая долевая собственность, доля в праве 1869/10000 на следующие технические сооружения и места общего пользования, находящиеся по адресу: 

<

...> км. МКАД, стр. 16а:

сооружение, кабельная линия 10кВ, протяженностью 14 340 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:512;

нежилое помещение, площадью 868 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020408:2311;

нежилое помещение, площадью 55 кв.м, кадастровый номер: 50:11:0000000:163151;

нежилое помещение, площадью 104,5 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020408:2334;

нежилое здание, площадью 81,4 кв.м., кадастровый номер 50:11:0020410:190;

сооружение, ливневая канализация, протяженностью 1 507 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1895;

сооружение, хозяйственно-бытовой водопровод, протяженностью 1 150 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:502;

сооружение, противопожарный водопровод, протяженностью 1 343 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1947;

сооружение, безнапорная фекальная канализация, протяженностью 571 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1730;

сооружение, напорная фекальная канализация, протяженностью 280 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1946;

сооружение, очистные сооружения № 1, площадью 91 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1899;

сооружение, очистные сооружения № 2, площадью 91 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1731;

нежилое здание, насосная канализационная станция, площадью 3,8 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1898;

нежилое здание, ГРПБ, площадью 54 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1897;

нежилое здание, станция наружного пожаротушения, площадью 280 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1896;

нежилое здание, котельная, площадью 160,6 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1900;

нежилое помещение, площадью 22,7 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020408:2312;

сооружение, газопровод, протяженность 108 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1894 в оплату уставного капитала ООО «Попечитель-Н» (далее совместно именуемые - Объекты недвижимости), оформленную актом приема- передачи имущества в оплату уставного капитала ООО «Попечитель-Н» от 16.11.15.

Применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу АО «Попечитель» указанных выше Объектов недвижимости.

13.03.2023 года конкурсный управляющий АО «Попечитель» обратился                            в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимого имущества (далее - ЕГРН) записей о правах                    АО «Попечитель» на Объекты недвижимости.

16.03.2023 года Управление Росреестра по Московской области уведомило                    АО «Попечитель» о приостановлении государственной регистрации прав на Объекты недвижимости.

Приостановление государственной регистрации прав на Объекты недвижимости мотивировано наличием в ЕГРН записи об аресте заявленных объектов недвижимости,                а также отсутствием в ЕГРН записей о правах АО «Попечитель-Н» по объекту недвижимости с кадастровым номером 50:11:0020410:190, в отношении которого Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2019 года применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу АО «Попечитель».

Согласно выпискам из ЕГРН в отношении Объектов недвижимости зарегистрировано обременение в виде запрещения регистрации по следующим основаниям:

-протокол наложения ареста на имущество, выдан 26.02.2018 года, следователь следственной группы 2го отдела УРОПД СД России;

-Постановление № 3/6-253/18, выдан 19.08.2018 года, Тверской районный суда                   г. Москвы;

-Постановление № 3/6-0395/18, выдан 23.03.2018 года, Тверской районный суда                    г. Москвы;

-Постановление судебного пристава-исполнителя, выдан 26.06.2018, Тверской районный суд города Москвы.

Конкурсный управляющий считая, что действия управления, выразившиеся                      в приостановлении государственной регистрации прав, незаконны и нарушают права                    и законные интересы заявителя, обратился в арбитражный суд с настоящим уточненным заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции согласился с позицией Росреестра и посчитал, что имеющиеся ограничения препятствуют государственной регистрации прав АО «Попечитель» в отношении спорных объектов недвижимого имущества.  

Суд первой инстанции при этом руководствовался следующим.

На основании пункта 37 части 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 6 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

По правилам части 9 статьи 115 УПК РФ арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 15.05.2012 № 813-0 и от 25.10.2016 № 2356-0, отмена указанных мер возможна только лицом или органом, в производстве которого находится уголовное дело и в чьи полномочия входят установление и оценка фактических обстоятельств, исходя из которых снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника, признанного несостоятельным (банкротом).

В случае возникновения спора о необходимости сохранения ареста на период конкурсного производства не исключается возможность обжалования действий лица или органа, уполномоченного отменить наложение ареста, в порядке, установленном статьями 123 - 125 УПК РФ.

Кроме того, конкурсный управляющий АО «Попечитель» не представил документы, подтверждающие обращение к следователю или в Тверской районный суд города Москвы с заявлением об отмене судебного акта, на основании которого наложен арест на недвижимое имущество.

Таким образом, на дату обращения с настоящим заявлением в суд заявитель не доказал бездействие заинтересованного лица, в связи с чем суд первой инстанции пришел к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований   в рассматриваемом случае не имеется.

Однако апелляционный суд с выводами суда первой инстанции согласиться не может, поскольку при принятии обжалуемого решения судом первой инстанции не учтено следующее.  

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с правовой позицией, изложенной абз. 2 п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи. 

Согласно абз. 4 п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.07.2009                № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество                и сделок с ним» в связи с тем, что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.

Ввиду того, что постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда                      от 10 июня 2019 года по делу № А41-28192/17 признана недействительной сделка по оплате уставного капитала ООО «Попечитель-Н», оформленная актом приема-передачи от 16 ноября 2015 года объектов недвижимости от АО «Попечитель» в пользу ООО «Попечитель-Н», и применены последствия недействительности этой сделки путем возврата в конкурсную массу АО «Попечитель», в том числе спорного нежилого здания, то указанный судебный акт является основанием для государственной регистрации прав АО «Попечитель» на это здание. 

При этом сам по себе арест, наложенный на недвижимость на основании судебного акта, является основанием для запрета владеть, пользоваться и распоряжаться ею, а не для отказа в госрегистрации прав на неё, подтвержденных вступившим в законную силу судебным актом.

В рассматриваемом случае судом первой инстанции не учтено, что Постановлением Тверского районного суда г. Москвы от 19 февраля 2018 года наложен арест на недвижимое имущество в виде запрета распоряжаться недвижимым путем совершения сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества. 

Однако основанием для осуществления регистрационных действий в отношении спорных нежилых зданий и сооружений является не сделка, а вступивший в законную силу судебный акт  о признании сделки недействительной и применения последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу АО «Попечитель»  спорных объектов недвижимости.

Следовательно, регистрация права собственности на нежилые здания за АО «Попечитель» на основании судебного акта не повлечет погашения записи об аресте и направлена на восстановление права, нарушенного оспоренной сделкой.

Кроме того, в соответствии разъяснениями, изложенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

Наличие в ЕГРН записи об аресте, наложенном судом общей юрисдикции в рамках уголовного дела, не может препятствовать внесению записи о праве собственности организации на спорное имущество, поскольку основанием для госрегистрации права является не сделка, а судебный акт. 

Иное толкование нормы, касающейся исполнения актов о наложении арестов на имущество, противоречит принципу обязательности судебных решений.

Также в деле № А41-36595/2021 о банкротстве ООО «Попечитель-Н» определением Арбитражного суда Московской области от 11 октября 2022 года были приняты обеспечительные меры в виде запрета конкурсному управляющему ООО «Попечитель-Н» производить действия по передаче Объектов недвижимости. 

Однако конкурсным управляющим АО «Попечитель» было заявлено об отмене обеспечительных мер, принятых определением суда от 11 октября 2022 года. Определением Арбитражного суда Московской области от 13 марта 2023 года обеспечительные меры, принятые определением от 11 октября 2022 года, отменены в полном объеме. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от                           14 апреля 2023 года по делу № А41-36595/2021 определение от 11 октября 2022 года об отмене в полном объеме обеспечительных мер оставлено без изменения.

Судом апелляционной инстанции по делу № А41-36595/21 установлено, что принятые судом обеспечительные меры не отвечают критериям, установленным частью 2 статьи 90 АПК РФ и п. 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 октября 2006 года № 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", они не приведут к цели их принятия, а, кроме того, запрещают (препятствуют) конкурсному управляющему ООО «Попечитель-Н» исполнить постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 июня 2019 года в части возврата ООО «ПопечительН» в конкурную массу АО «Попечитель» спорного имущества.

Поскольку вступившим в законную силу судебным актом спорный объект недвижимости возвращен в конкурсную массу АО «Попечитель», то приостановление государственной регистрации прав на указанный объект нарушает права конкурсных кредиторов АО «Попечитель», требования которых могут быть удовлетворены за счет реализации данного имущества (ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

При изложенных обстоятельствах, у регистрирующего органа отсутствовали основания для приостановления государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимого имущества.

Указанные выше обстоятельства были также установлены вступившим в законную силу постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда по делу                        № А41-78444/23, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 04.06.2024 года по спору между теми же сторонами по тем же основаниям в отношении другого объекта недвижимости. 

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные по делу                  № А41-78444/23, имеют для настоящего дела преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела.

Принимая во внимание изложенное, апелляционный суд приходит к выводу о том, что действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, выразившиеся в приостановлении государственной регистрации прав АО «Попечитель» на спорные объекты недвижимого имущества, являются незаконными и нарушают права и законные интересы заявителя, в связи с чем требования заявителя подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ, арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В силу части 5 статьи 201 АПК РФ, в резолютивной части такого решения должно быть указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции в качестве способа восстановления нарушенного права считает необходимым обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии                                 по Московской области произвести государственную регистрацию прав АО «Попечитель» на спорные объекты недвижимого имущества.

Указанный заявителем способ восстановления нарушенного права соответствует закону и характеру допущенного нарушения, направлен на полное восстановление нарушенных прав и охраняемых законом интересов заявителя.

Поскольку материалы дела подтверждают правовую позицию заявителя, коллегия считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Иных доказательств, подтверждающих сомнения ответчика, не представлено.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции суд апелляционной инстанции не может признать законным и в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 270 АПК РФ приходит к выводу о наличии оснований для его отмены и удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы, распределяются по правилам, установленным ч. 5 ст. 110 АПК РФ.

Таким образом, с Росреестра в пользу заявителя подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 3000 руб. (в этом размере уплачена государственная пошлина заявителем при обращении в суд) и 1500 руб. за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.

В пользу ПАО «Промсвязьбанк» с Росреестра взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 руб. за подачу апелляционной жалобы.

Поскольку АО «Попечитель» и ПАО «Промсвязьбанк» при обращении с апелляционными жалобами уплатили государственную пошлину по 3000 руб., излишне уплаченная государственная пошлина в размере по 1500 руб. должна быть возвращена им  из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 07 марта 2024 года по делу                         № А41-40662/23 отменить.

Заявленные требования удовлетворить. 

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, выразившиеся                                    в приостановлении государственной регистрации прав акционерного общества «Попечитель» на объекты недвижимого имущества на основании следующих уведомлений: 

1) уведомления о приостановлении государственной регистрации прав                                                   № КУВД001/2023-9595735/1 и № КУВД-001/2023-9595735/2 в отношении объекта: нежилое помещение, пом. VIII, площадью 9 967,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...> км. МКАД, стр. 16а, кадастровый номер: 50:11:0020408:1368;                         

2) уведомления о приостановлении государственной регистрации прав в отношении общей долевой собственности, доля в праве 1869/10000 на следующие технические сооружения и места общего пользования, находящиеся по адресу: 

<

...> км. МКАД, стр. 16а: 

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав                                                        № КУВД001/2023-9595736/1 и №КУВД-001/2023-9595736/2 в отношении объекта: сооружение, кабельная линия 10кВ, протяженностью 14 340 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:512;                              

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД001/2023-9595731/1 и №КУВД-001/2023-9595731/2 в отношении объекта: нежилое помещение, площадью 868 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020408:2311;                     

 - уведомления о приостановлении государственной регистрации прав                                № КУВД001/2023-9595734/1 и № КУВД-001/2023-9595734/2 в отношении объекта: нежилое помещение, площадью 55 кв.м, кадастровый номер: 50:11:0000000:163151; 

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав                                      № КУВД001/2023-9595722/1 и №КУВД-001/2023-9595722/2 в отношении объекта: нежилое помещение, площадью 104,5 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020408:2334;  

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав                                  № КУВД001/2023-9595728/1 и № КУВД-001/2023-9595728/2 в отношении объекта: сооружение, ливневая канализация, протяженностью 1 507 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1895; 

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав                                                 № КУВД001/2023-9595737/1 и № КУВД-001/2023-9595737/2 в отношении объекта: сооружение, хозяйственно-бытовой водопровод, протяженностью 1 150 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:502; 

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав                                          № КУВД001/2023-9595723/1 и № КУВД-001/2023-9595723/2 в отношении объекта: сооружение, противопожарный водопровод, протяженностью 1 343 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1947; 

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав                                               № КУВД001/2023-9595726/1 и №КУВД-001/2023-9595726/2 в отношении объекта: сооружение, безнапорная фекальная канализация, протяженностью 571 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1730; 

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД001/2023-9595720/1 и № КУВД-001/2023-9595720/2 в отношении объекта: сооружение, напорная фекальная канализация, протяженностью 280 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1946; - уведомления о приостановлении государственной регистрации прав                                                № КУВД001/2023-9595727/1 и № КУВД-001/2023-9595727/2 в отношении объекта: сооружение, очистные сооружения № 1, площадью 91 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1899; 

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав                                                    № КУВД001/2023-9595725/1 и № КУВД-001/2023-9595725/2 в отношении объекта: сооружение, очистные сооружения № 2, площадью 91 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1731; 

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД001/2023-9595724/1 и № КУВД-001/2023-9595724/2 в отношении объекта: нежилое здание, насосная канализационная станция, площадью 3,8 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1898; 

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав                                                            № КУВД001/2023-9595732/1 и №КУВД-001/2023-9595732/2 в отношении объекта: нежилое здание, ГРПБ, площадью 54 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1897; 

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД001/2023-9595730/1 и №КУВД-001/2023-9595730/2 в отношении объекта: нежилое здание, станция наружного пожаротушения, площадью 280 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1896; - уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД001/2023-9595733/1 и №КУВД-001/2023-9595733/2 в отношении объекта: нежилое здание, котельная, площадью 160,6 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1900; 

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав                                                                № КУВД001/2023-9595729/1 и №КУВД-001/2023-9595729/2 в отношении объекта: нежилое помещение, площадью 22,7 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020408:2312; 

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав                                            № КУВД001/2023-9595738/1 и № КУВД-001/2023-9595738/2 в отношении объекта: сооружение, газопровод, протяженность 108 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1894. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра                 и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию прав акционерного общества «Попечитель» на следующие объекты недвижимого имущества:

1) нежилое помещение, пом. VIII, площадью 9 967,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...> км. МКАД, стр. 16а, кадастровый номер: 50:11:0020408:1368;

2)общая долевая собственность, доля в праве 1869/10000 на следующие технические сооружения и места общего пользования, находящиеся по адресу: 

<

...> км. МКАД, стр. 16а: 

сооружение, кабельная линия 10кВ, протяженностью 14 340 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:512;

нежилое помещение, площадью 868 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020408:2311; нежилое помещение, площадью 55 кв.м, кадастровый номер: 50:11:0000000:163151; нежилое помещение, площадью 104,5 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020408:2334; сооружение, ливневая канализация, протяженностью 1 507 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1895;

сооружение, хозяйственно-бытовой водопровод, протяженностью 1 150 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:502;

сооружение, противопожарный водопровод, протяженностью 1 343 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1947;

сооружение, безнапорная фекальная канализация, протяженностью 571 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1730;

сооружение, напорная фекальная канализация, протяженностью 280 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1946;

сооружение, очистные сооружения № 1, площадью 91 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1899;

сооружение, очистные сооружения № 2, площадью 91 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1731;

нежилое здание, насосная канализационная станция, площадью 3,8 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1898;

нежилое здание, ГРПБ, площадью 54 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1897; нежилое здание, станция наружного пожаротушения, площадью 280 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1896;

нежилое здание, котельная, площадью 160,6 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1900;

нежилое помещение, площадью 22,7 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020408:2312; сооружение, газопровод, протяженность 108 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1894.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Попечитель» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4500 рублей.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Возвратить  акционерному обществу «Попечитель» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1500 рублей, излишне уплаченную по чеку по операции Сбербанк Онлайн от 11 марта 2024 года.

Возвратить Публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк» (ИНН 

<

***>)из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1500 рублей, излишне уплаченную за подачу апелляционной жалобы по платёжному поручению          № 88498 от 28.03.2024 года.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области.

 

Председательствующий судья                                                          Е.А. Стрелкова

 

Судьи                                                                                                   П.А. Иевлев

 

                                                                                                              М.А. Немчинова