АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

14 мая 2024 года

 

Дело № А33-34954/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 апреля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 14 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Восход БТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неустойки,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, общества с ограниченной ответственностью «Трио» (ИНН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие Свердловского района г. Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в предварительном и судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 10.01.2024, представлен диплом о высшем юридическом образовании, личность удостоверена паспортом (до и после перерыва 15.04.2024 и 24.04.2024),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наказновой С.А., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Восход БТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей» (далее – ответчик) о взыскании неустойки в размере 25 416 руб. 11 коп. по договору участия в долевом строительстве от 18.02.2020 №39/20, заключенному между истцом и ответчиком, на строительство двухкомнатной квартиры №39, общей площадью с учетом лоджии – 67, 32 кв.м. (объект долевого строительства) по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 Г.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 04.12.2023 возбуждено производство по делу в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Трио».

Определением от 11.12.2023 удовлетворено ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Восход БТ» об уменьшении размера исковых требований до суммы неустойки в размере 6199 руб. 05 коп.

Определением от 06.02.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие Свердловского района г. Красноярска».

В предварительное судебное заседание 09.04.2023 явился представитель истца. Иные лица, участвующие в деле, в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Представитель истца ходатайствовала об уменьшении исковых требований до суммы неустойки в размере 5 579 руб. 15 коп.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уменьшение исковых требований до суммы неустойки в размере 5579 руб. 15 коп.

Исследовав в предварительном судебном заседании представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о завершении предварительного судебного заседания и возможности продолжения рассмотрения данного дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в стадии судебного разбирательства. 

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 15.04.2024 в связи с необходимостью представления дополнительных доказательств по делу, о чем вынесено протокольное определение.

Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

В судебное заседание 15.04.2024 после перерыва явился представитель истца. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 24.04.2024 в связи с необходимостью представления дополнительных доказательств по делу, о чем вынесено протокольное определение.

Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

В судебное заседание 24.04.2024 после перерыва явился представитель истца. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

По договору участия в долевом строительстве № 39/20 от 18.02.2020 ООО «Восход БТ» - застройщик и ООО «Строй-Енисей» - Участник долевого строительства, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 20-этажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенный по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» (далее - жилой дом), общей площадью 10310,12 кв.м., высотой 63,84 м, 1 подземный этаж, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608, общей площадью 3142,00 кв.м. по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение:

- двухкомнатную квартиру № 39, с проектными характеристиками: гостиная - 25,24 кв.м., спальня - 14,76 кв.м., кухня - 10,76 кв.м., коридор - 9,47 кв.м., совмещенный санузел - 4,65 кв.м., лоджия - 2,44 кв.м., общая площадь квартиры с учётом лоджии - 67,32 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 8 этаже Жилого дома (далее по тексту - Объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию по Разрешению на ввод в эксплуатацию от 11.02.2022 № 24-308-422-2017.

В соответствии с абз. 1 пп. 3.1 п. 3 цена договора из расчёта стоимости одного квадратного метра составляет:

- двухкомнатная квартира № 39 общей площадью с учётом лоджии 67,32 кв.м. по цене 65 000 руб. за 1 кв.м. общая сумма по договору составляет: 4 375 800 руб. В соответствии с пп. 3.2 п. 3 цена договора должна быть выплачена участником долевого строительства в полном объёме не позднее 31.03.2021.

В соответствии с пп. 3.2 п. 3 цена договора должна быть выплачена участником долевого строительства в полном объёме не позднее 30.11.2020.

Согласно п. 5.3 договора в случае нарушения установленного настоящим договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Соглашением № 1 о проведении зачета взаимных требований от 11.01.2021 застройщик и участник долевого строительства прекратили встречные однородные требования на сумму 4 375 800 руб., требование ООО «Восход БТ» к ООО «Строй-Енисей» по оплате Объекта долевого строительства, требование ООО «Строй-Енисей» к ООО «Восход БТ» по договору о переводе долга от 11.01.2021.

До подачи настоящего иска ответчик договор не расторг.

Истцом произведён расчет неустойки по правилам п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в размере 5579 руб. 15 коп. за период с 02.01.2021 по 10.01.2021 (с учетом уточнения) по договору, исходя из суммы долга в размере 4 375 800 руб.

19 апреля 2023 года истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 09/23 с просьбой оплаты неустойки (пени) при нарушении участником долевого строительства срока внесения платежа (платежей) по договору.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, представил в материалы дела отзыв на иск (с приложением контррасчета) и дополнительные письменные возражения на иск, в которых указал на следующее:

- 26 ноября 2019 года между ООО «ТРИО» (покупатель) и ООО «Строй-Енисей» (поставщик) заключен договор № П-122/2019 на поставку лифтового оборудования в соответствии с п. 1.1 которого ООО «ТРИО» поручает, а ООО «Строй-Енисей» берет на себя обязательства по поставке и передаче в собственность ООО «ТРИО» лифтового оборудования в количестве 2 единиц в соответствии с технической Спецификацией (Приложение № 1), в соответствии с п. 1.2 договора от 26.11.2019 № П-122/2019 ООО «ТРИО» поручает, а ООО «Строй-Енисей» берет на себя обязательства по поставке и передаче в собственность ООО «ТРИО» обрамлений дверных проемов дверей шахт лифтов. Согласно п. 2.1 договора от 26.11.2019 № П-122/2019 цена оборудования и обрамлений составляла 6 156 700 руб., в том числе НДС 20 %. В силу п. 3.2.1 договора от 26.11.2019 № П-122/2019 ООО «ТРИО» должно произвести оплату в размере 6 156 700 руб. в срок не позднее 31.01.2020 путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Строй-Енисей» согласно выставленного в адрес ООО «ТРИО» счета на оплату, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.

- 10 января 2021 года ООО «Трио» и ООО «Строй-Енисей» подписано дополнительное соглашение № 1 к договору от 26.11.2019 № П-122/2019, которыми были внесены следующие изменения в п. 3.1, 3.2.1 договора от 26.11.2019 № П-122/2019 «Покупатель производит оплату за поставленное оборудование в срок не позднее 31.12.2021 путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счёт поставщика, согласно выставленного в адрес Покупателя счета на оплату, либо иным способом, не запрещённым действующим законодательством РФ», а также в п 4.1 договора от 26.11.2019 № П-122/2019: «Поставляемый по настоящему договору полный объем оборудования должен быть передан Поставщиком Покупателю в течение 8 месяцев, но не позднее 31.12.2021 г. с момента подписания настоящего договора и согласования установочных чертежей Оборудования. Поставляемые по настоящему договору обрамления должны быть переданы Поставщиком Покупателю в течение 3 месяцев после поставки оборудования на объект».

- 06 мая 2022 года ООО «ТРИО» и ООО «Строй-Енисей» было подписано дополнительное соглашение № 3 к договору № П-122/2019 на поставку лифтового оборудования от 26.11.2019 согласно которому цена оборудования составила 5 886 000 руб., в том числе НДС 20 %.

- Поставка оборудования по договору от 26.11.2019 № П-122/2019 произведена ООО «Строй-Енисей» в полном объеме, что подтверждается подписанными обеими сторонами товарно-транспортной накладной от 09.12.2020 № 151, счетом-фактурой от 09.12.2020 № 145 на сумму 5 886 000 руб.

- С учетом даты поставки товара ответчик не согласен с расчетом неустойки, посколькуон произведен необоснованно, что опровергается контррасчетом.

- 11 января 2021 года между ООО «ТРИО» (Должник), ООО «Строй-Енисей» (Кредитор) и ООО «Восход БТ» (Новый должник) был заключен договор о переводе долга, согласно которому ООО «ТРИО» переводит, а ООО «Восход БТ» принимает на себя часть долга перед ООО «Строй-Енисей» в сумме 4 375 800 по договору поставки оборудования № П-122/2019 от 26.11.2019.

- 11 января 2021 года ООО «Восход БТ» и ООО «Строй-Енисей» было подписано соглашение № 1 о проведении зачета взаимных требований, в соответствии с которым стороны прекратили встречные однородные требования на сумму 4 375 800 руб.: требование ООО «Восход БТ» к ООО «Строй-Енисей» по оплате объекта долевого строительства по договору № 39/20 участия в долевом строительстве от 18.02.2020, требование ООО «Строй-Енисей» к ООО «Восход БТ» по договору о переводе долга от 11.01.2021.

- По результатам проведения зачета взаимных требований 11.01.2021 ОО «Восход БТ» была выдана справка 000 «Строй-Енисей», подтверждающая оплату строительства двухкомнатной квартиры № 39, общей площадью с учетом площади лоджии 67,32 кв.м, на 8 этаже жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г», на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608, по договору № 39/20 участия в долевом строительстве от 18.02.2020 г. в сумме 4 374 800 руб. О наличии какой-либо задолженности в данной справке не указывалось.

- подписав соглашение № 1 о проведении зачета взаимных требований от 11.01.2021, стороны в полном объеме прекратили свои обязательства в части оплаты, вытекающие из договора № 39/20 участия в долевом строительстве от 18.02.2020, соответственно, требование о взыскании неустойки по договору № 39/20 участия в долевом строительстве от 18.02.2020 с ООО «Строй-Енисей» является незаконным и не подлежащим удовлетворению.

ООО «Трио» представило отзыв на исковое заявление, в котором указало на обоснованность заявленных исковых требований.

ООО «Автотранспортное предприятие Свердловского района г. Красноярска» представило отзыв на исковое заявление, в котором указало следующее:

- 26 ноября 2019 года между ООО «ТРИО» /заказчик/ и ООО «АПСК» /подрядчик/ был заключен договор № М-122/2019 на выполнение работ по монтажу и пуско-наладке лифтового оборудования согласно которому ООО «АПСК» по поручению ООО «ТРИО» выполняет работы по монтажу и пуско-наладке двух единиц лифтового оборудования Заказчика, монтажу обрамлений дверных проемов дверей шахт лифтов, монтажу системы контроля доступа в кабинах лифтов, производит диспетчеризацию и экспертные работы (полное техническое освидетельствование, регистрация декларации о соответствии лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов») на объекте заказчика - «Спецавтотехцентр» по пр. ФИО2, 9 Б в поселке Солонцы Емельяновского района Красноярского края. Блок № 4. Гостиничный блок.

- 06 мая 2019 года ООО «ТРИО» и 000 «АПСК» было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № М-122/2019 на выполнение работ по монтажу и пуско-наладке лифтового оборудования от 26.11.2019 г.

- В соответствии с п. 4.1 договора от 26.11.2019 № М-122/2019 в редакции дополнительного соглашения от 06.05.2022 № 1 общая стоимость работ по договору определена на основании локального сметного расчета (Приложение № 1) и составляет 1 295 600 руб., НДС не облагается согласно п. 2 ст. 346.11 НК РФ.

- Согласно п. 3.1 договора от 26.11.2019 № М-122/2019 сроки выполнения работ определены в Приложении № 2 к договору - График выполнения работ, составляют не более 70 календарных дней с даты подписания Акта готовности строительной части, и действительны при условии своевременного выполнения Заказчиком своих обязательств по договору, а также при условии, что Подрядчик может выполнять работы по договору не будучи прерванным третьими лицами.

- В соответствии с п. 3.2 договора от 26.11.2019 № М-122/2019 датой начала работ монтажу для каждого лифта является дата подписания Сторонами Акта готовности строительной части соответствующего лифта к монтажу оборудования. О готовности строительной части лифта(ов) к монтажу оборудования заказчик письменно уведомляет Подрядчика. В течение 5 рабочих дней со дня получения Подрядчиком указанного уведомления специалисты подрядчика должны прибыть на Объект для проверки строительной готовности и подписания акта готовности строительной части соответствующего лифта.

- На основании п. 3.3 договора от 26.11.2019 № М-122/2019 при наличии со стороны Заказчика нарушений в выполнении обязательств по договору, Подрядчик вправе в каждом случае в одностороннем порядке продлевать сроки выполнения работ, сроки исполнения иных своих обязательств по договору, а также приостанавливать выполнение работ соразмерно срокам задержки исполнения обязательств со стороны Заказчика.

- В силу п. 5.2 договора от 26.11.2019 № М-122/2019 обеспечение готовности строительной части объекта входит в обязанности Заказчика.

- Таким образом, все оборудование, поставленное ООО «Строй-Енисей» по договору от 26.11.2019 № П-122/2019 на поставку лифтового оборудования установлено на объекте в полном объеме, в связи с чем, полагаем, что основания для удовлетворения исковых требований ООО «Восход БТ» отсутствуют.

- все оборудование, поставленное ООО «Строй-Енисей» по договору от 26.11.2019 № П-122/2019 на поставку лифтового оборудования установлено на объекте в полном объеме, в связи с чем, общество полагает, что основания для удовлетворения исковых требований ООО «Восход БТ» отсутствуют.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что 18.02.2020 между ООО «Восход БТ» - застройщик и ООО «Строй-Енисей» - Участник долевого строительства заключен договор участия в долевом строительстве № 39/20, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 20-этажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенный по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» (далее - жилой дом), общей площадью 10310,12 кв.м., высотой 63,84 м, 1 подземный этаж, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608, общей площадью 3142,00 кв.м. по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение:

В соответствии с абз. 1 пп. 3.1 п. 3 цена договора из расчёта стоимости одного квадратного метра составляет:

- двухкомнатная квартира № 39 общей площадью с учётом лоджии 67,32 кв.м. по цене 65 000 руб. за 1 кв.м. общая сумма по договору составляет: 4 375 800 руб. В соответствии с пп. 3.2 п. 3 цена договора должна быть выплачена участником долевого строительства в полном объёме не позднее 31.03.2021.

В соответствии с пп. 3.2 п. 3 цена договора должна быть выплачена участником долевого строительства в полном объёме не позднее 30.11.2020.

Пунктом 5.3. договора долевого участия предусмотрена неустойка за нарушение участником долевого строительства срока внесения платежа.

Ответчиком нарушены данные обязательства по договору.

Ответчиком не отрицается возникновение у ООО «Строй-Енисей» задолженности в размере стоимости квартиры в сумме 4 375 800 руб.

Между ООО «Строй-Енисей» й ООО «Трио» был заключён договор № П-122/2019 на поставку лифтового оборудования от 26.11.2019 на объект ООО «Трио». По п.п. 3.2.1. рокупатель производит расчёт за поставку товара в размере 6 156 700 руб. До 31.01.2020 путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика, согласно выставленного в адрес Покупателя счета на оплату, либо иным способом, не запрещённым действующим законодательством. Условия расчета за оборудования двухкомнатной квартирой № 39 по адресу пер. Светлогорский 10Г, в Советском районе г.Красноярске не предусматривалось.

Учитывая, что договором не предусмотрено иное, неустойка начисляется с момента возникновения просрочки внесения платежа участником долевого строительства (должником), т.е. с 01.12.2020г. и до момента исполнения им обязательства по оплате в надлежащем размере необходимой суммы застройщику (кредитору).

11 января 2021 года между ООО «Трио» «Должник», ООО «Строй-Енисей»-«Кредитор» и ООО «Восход БТ»- «Новый должник» заключается договор о переводе долга.

Согласно п. 1 договора о переводе долга на момент заключения договора о переводе долга ООО «Трио» имеет задолженность перед ООО «Строй-Енисей» по договору поставки оборудования № П-122/2019 от 26.11.2019 г. лифтового оборудования.

Согласно п. 2. договора о переводе долга, ООО «Трио» переводит, а ООО «Восход БТ» принимает на себя часть долга в сумме 4 375 800 руб.

Согласно п. 5 договора о переводе долга с момента подписания Договора о переводе долга у ООО «Трио» перед ООО «Строй-Енисей» обязательства прекращаются в размере 4 375 800 руб.

Согласно п.6. появляется обязательство ООО «Восход БТ» перед ООО «Строй-Енисей» в сумме 4 375 800 руб.

Соглашением № 1 проведении зачёта взаимных требований от 11.01.2021, 11.01.2021 ООО «Восход БТ» и ООО «Строй -Енисей» по п. 1. и п. 2 стороны прекратили обязательство друг перед другом ООО «Восход БТ» перед ООО «Строй-Енисей» по договору о переводе долга от 11.01.2021 г. в сумме 4 375 800 руб., ООО «Строй-Енисей» перед ООО «Восход БТ» по договору участия в долевом строительстве от 18.02.2020 № 39/20 за двухкомнатную квартиру № 39.

П. 3 соглашением стороны прекратили встречные однородные требования в сумме 4 375 800 руб.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального содержания договора о переводе долга следует, что стороны определили судьбу существующей задолженности исключительно в конкретном размере 4 375 800 руб. и установили прекращение у ООО «Строй-Енисей» обязательств по оплате только в размере стоимости квартиры.

Соглашение № 1 о проведении зачёте взаимных требований между ООО «Восход БТ» и ООО «Строй-Енисей» от 11.01.2021г. не прекратило обязательств ООО «Строй-Енисей» по уплате ранее возникшей неустойки за просрочку оплаты по договору долевого участия, такое содержание в тексте соглашения отсутствует.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 №6 обязательства считаются прекращёнными зачётом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачёте соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачёту (статья 410 ГК РФ).

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

Согласно положениям статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В пункте 4 соглашения № 1 о проведении зачета стороны указали, что соглашение вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами.

Осуществление зачета по соглашению сторон является результатом согласованного волеизъявления, базирующегося на принципе свободы договора.

Таким образом, в данном случае имело место заключение сторонами соглашения о прекращении обязательств зачетом, которым установлено на момент его подписания наличие задолженности сторон друг перед другом и стороны согласовали прекращение обязательства, путем проведения зачета. Следовательно, подписанное истцом и ответчиком соглашение отвечает признакам двухсторонней сделки, содержащей выраженную согласованную волю на прекращение взаимных прав и обязанностей (статья 153, пункт 3 статьи 154 ГК РФ).

Правовая судьба уже существующей на 11.01.2021 обязанности ООО «Строй-Енисей» уплатить неустойку за нарушение своих обязательств перед ООО Восход БТ» не являлась предметом соглашения № 1 о проведении зачёта взаимных требований.

По указанным причинам является неверным довод ответчика о прекращении у него обязательства об оплате неустойки в связи отсутствием указаний на начисление неустойки или претензий в соглашении о переводе долга от 11.01.2021 и выданных справках от 11.01.2021.

Обязательство существует до момента его исполнения либо прекращения в установленном законом порядке.

В главе 26 ГК РФ отсутствует такое основание для прекращения обязательства как отсутствие заявления кредитора о наличии такого обязательства.

Доказательства исполнения обязанности по оплате в надлежащем объеме цены договора долевого участия и начисленной неустойки ООО «Строй-Енисей» не представило. В соглашении № 1 о проведении зачёта взаимных требований от 11.01.2021 указание о прекращении обязательства по уплате неустойки отсутствует.

Соответственно, обязательство по оплате неустойки сохранилось за ООО «Строй-Енисей».

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 5.3 договора в случае нарушения установленного настоящим договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно абз. 2 п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 11.06.2020 г. «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», если лицо находилось в просрочке исполнения зачитываемого обязательства, срок исполнения по которому наступил ранее, то проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) и (или) неустойка (ст. 330 ГК РФ) начисляются до момента прекращения обязательств зачетом.

Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

На основании п. п. 3.2, 5.1.1, 5.3 договора участия в долевом строительстве от 18.02.2020 №39/20, ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец произвел начисление неустойки в размере 5 779 руб. 15 коп. за период с 02.01.2021 по 10.01.2021, исходя из суммы долга в размере 4 375 800 руб.

Проверив вышеуказанный расчет, суд приходит к выводу, что расчет является верным, так как произведен истцом, исходя из согласованных сторонами условий договора, в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку представленными в материалы дела документами размер неустойки ответчика за спорный период подтвержден, доказательств оплаты неустойки ответчиком в материалы дела не представлены, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд отклоняет доводы ответчика и удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца 5 779 руб. 15 коп. неустойки за период с 02.01.2021 по 10.01.2021.

В соответствии с положениями статьи 110 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Восход БТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 5 579 руб. 15 коп. неустойки, взыскать 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

И.С. Нечаева