АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-1810/2024

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

17 мая 2024 г.                                                                                                  г. Кемерово

Резолютивная часть решения оглашена 8 мая 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2024 г. 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

 

судьи

Дубешко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Гермес и К", город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Синтез-НК", г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Гермес и К" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к ООО "Синтез-НК" о взыскании по договору №22-А-22-К аренды недвижимого имущества от 09.06.2022 84374 руб. 40 коп.  с декабря 2022 года по сентябрь 2023 года, 5847 руб. 25 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с 13.12.2022 по 18.12.2023 с последующим начислением по день исполнения решения суда (с учетом ходатайства истца от 28.03.2024).

Определением от 09.02.2024 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства на основании статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).

Определением от 02.04.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе предварительного судебного заседания, назначенного на 23.04.2024, в котором объявлялся перерыв до 02.05.2024, от ответчика 02.05.2024 поступил отзыв на иск. В заседании представителем ответчика доводы, изложенные в отзыве на иск, поддержаны, указано на следующее.

ООО "Синтез-НК" частично признает возникшую задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 22-А-22-К от 09.06.2022, которая подтверждены подписанными двусторонними актами с декабря 2022 г. по май 2023г. задолженность за указанный период составила 50 688 руб., проценты, рассчитанные по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), составляют 4150,95 руб. применение истцом статьи 622 ГК РФ не правомерно по причине воспрепятствования с 01.06.2023 службой охраны здания свободного посещения арендуемого помещения работниками ответчика. Нарушение арендодателем условий сдачи в аренду имущества, не исполнение обязанности по его предоставлению во временное пользование (ст.606 ГК РФ) не позволяют ему требовать плату за не предоставленную услугу.

Дело назначено к судебному разбирательству на 08.05.2024.

В материалы дела 06.05.2024 от истца поступили возражения на доводы ответчик (с доказательством их вручения), 07.05.2024 от ответчика поступили ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, ходатайство о вызове в качестве свидетеля ФИО2 и ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

Стороны явку представителей в заседание не обеспечили, заседание проведено судом согласно ст.156 АПК РФ в их отсутствие.

Судом документы приобщены к материалам дела (ст.41 АПК РФ).

Ходатайство ответчика о вызове в качестве свидетеля ФИО2 отклонено. Отсутствие пользования помещением с период с июня по сентябрь 2023 года  не может подтверждаться свидетельскими показаниями лица, исполнявшего обязанности начальника экономической безопасности ООО "Синтез-НК".

Материалы дела признаны судом достаточными для разрешения спора.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Изучив материалы дела, заслушав в ходе состоявшегося предварительного судебного заседания устные пояснения представителей сторон, суд установил следующее.

09.06.2022 между ООО "Гермес и К" (Арендодатель) и ООО "Синтез-НК" (Арендатор) заключен договор № 22-А-22-К аренды недвижимого имущества (далее - Договор), в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял во временное возмездное владение и пользование расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий городской округ, город Новокузнецк, Куйбышевский район, проспект Курако, здание № 49-а следующие помещения (далее – Арендованное имущество):

- помещение № 2 площадью 17,6 кв.м. (№ 15 согласно экспликации помещений),  расположенное в нежилом помещении площадью 432,7 кв.м., находящемся на этаже № 3 здания, кадастровый номер помещения 42:30:0203003:870;

- помещение № 6 площадью 17,0 кв.м. (№ 10 согласно экспликации помещений),  расположенное в нежилом помещении площадью 454,6 кв.м., находящемся на этаже № 5 здания, кадастровый номер помещения 42:30:0203003:882.

Пунктом 1.2. Договора предусмотрено, что он является актом приема-передачи Арендованного имущества. Возврат предмета Договора, указанного в п.1.1., при прекращении действия Договора осуществляется по Акту возврата.

Помещение может использоваться в качестве юридического адреса (п.1.3. Договора).

Договор заключен сроком с 09.06.2022 по 31.05.2023 включительно и не подлежит государственной регистрации. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (п.п.  2.1. и 2.2. Договора).

В соответствии с п. 5.1 Договора размер арендной платы составляет 450 руб. в месяц за 1 кв.м, НДС не предусмотрен. Общая стоимость аренды составляет 15 570 руб. в месяц.

Платеж за первый месяц аренды оплачивается Арендатором в течение 5 календарных дней с момента заключения Договора. Последующие Арендные платежи уплачиваются Арендатором ежемесячно на основании Договора (без выставления счета на оплату) не позднее 10-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, наличными денежными средствами в кассу Арендодателя, либо иным способом, не запрещенным законом (п. 5.2 Договора).

1 июля 2022 года Дополнительным соглашением № 1 к Договору стороны внесли изменения в Договор, согласовав с 01.07.2022 нахождение во временном владении и пользовании Арендатора только помещения № 2, а также общую стоимость аренды  в размере 7 920 руб. в месяц.

С февраля 2023 года сторонами согласовано увеличение стоимости аренды до 8 712 руб.  в месяц, что следует из подписанных и заверенных Арендодателем и Арендатором помесячных актов, копии которых представлены в материалы дела.

26 сентября 2023 года сторонами подписано Соглашение о расторжении Договора с 26.09.2023, согласно условиям которого Арендатор передал Арендодателю помещение № 2.

Пунктом 2 Соглашения предусмотрено, что обязательства сторон в части взаиморасчетов прекращаются после полной оплаты Арендатором задолженности по арендной плате Арендодателю и, если таковые имеются, неустоек (штрафов, пени), начисленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим соглашением.

В связи с нарушением сроков оплаты арендных платежей ООО "Гермес и К" в адрес ООО "Синтез-НК" направлена претензия от 15.09.2023 исх. 17 о выплате задолженности по Договору аренды.

Заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Как установлено статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.622 ГК РФ арендатор обязан возвратить арендованное имущество при прекращении действия договора.

Подписанный сторонами Договор  является договором аренды, оснований считать его незаключенным либо недействительным не имеется.

Имущество, согласованное сторонами в качестве предмета рассматриваемого Договора, находилось в пользовании ответчика, что подтверждено имеющимися в материалах дела Договором, Соглашением о расторжении Договора и Актом возврата недвижимого имущества от 26 сентября 2023 года.

Стороны своими действиями (помещение № 2 площадью 17,6 кв.м. с 01.06.2023 по 26.09.2023 находилось в пользовании Арендатора, доказательств обратного  не представлено) согласовали, во-первых, пролонгацию действия Договора на неопределенный срок (ст.621 ГК РФ), во-вторых, прекращение договорных правоотношений (ст.452 ГК РФ) посредством подписания Соглашения о расторжении Договора и возврата помещения № 2 по Акту от 26.09.2023.

Как следует из расчета истца, задолженность в сумме 84 374 руб. 40 коп. сложилась за период с декабря 2022 года по 26.09.2023.

Расчет долга судом проверен, признан правомерным.

Доводы ответчика о воспрепятствовании со стороны Арендодателя пользованию имуществом (помещением № 2) с июня 2023 года надлежащими допустимыми письменными доказательствами не подтверждены.

Нормами статей 309 - 310, 450 - 450.1 ГК РФ фактически установлены принципы предсказуемости поведения участников гражданского оборота и правовой определенности, т.е. оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, который учитывает права и законные интересы другой стороны, содействует ей, в том числе в получении необходимой информации (п.1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Из приведенных выше принципов правило эстоппель в первую очередь определяется и детерминируется принципом добросовестности. Примером отклонения от предъявляемого стандарта поведения можно считать противоречивое, непоследовательное поведение. Среднестатистический заботливый и осмотрительный участник гражданского оборота не изменит свою первоначальную позицию, зная, что на нее разумно положилась другая сторона.

По мнению суда, Арендатор, пописавший без каких-либо замечаний, оговорок, возражений 26.09.2023 Соглашение о расторжении Договора вместе с Актом возврата помещения, в последующем при рассмотрении иска Арендодателя о взыскании задолженности за пользование имуществом по указанную дату не вправе ссылаться на отсутствие у него в пользовании помещения и отсутствие в связи с тем у него обязанности по его оплате.

По мнению суда, не может иметь правового значения при рассмотрении настоящего спора само по себе отсутствие подписанных сторонами помесячно актов на оплату аренды по Договору, начиная с июня 2023 года.

Самим Договором предусмотрена обязанность Арендатора вносить арендные платежи без выставления отдельного документа на оплату.

Кроме того, согласно пояснениям представителя ответчика в заседании, между сторонами имеется конфликт.

При этом письменных доказательств (своевременно направленных в спорный период (начиная с июня 2023 года) претензий требований об обеспечении доступа в помещение), подтверждающих фактическое отсутствие возможности пользоваться имуществом по причинам, не зависящим от его воли, ответчиком в материалы дела не представлено.

Представленные ответчиком в подтверждение своих доводов документы: уведомление от 03.08.2023 учредителя ФИО3 на имя генерального директора ООО «Синтез-НК» ФИО4 о необходимости предоставления отчета (с детализацией доходов и расходов) о финансово-хозяйственной деятельности ответчика, сведений о чистой прибыли и ответ генерального директора ООО «Синтез-НК» ФИО4 на указанное требование учредителя таковыми доказательствами не являются. Данные документы составлены непосредственно самим ответчиком в одностороннем порядке, ссылка ООО «Синтез-НК» на них оценивается судом критически.

Также не может признаваться допустимым доказательством отсутствия пользования ответчиком помещения, выступавшего предметом рассматриваемого Договора аренды, свидетельские показания лица, ранее выполнявшего, как указано ответчиком в ходатайстве о вызове свидетеля,  обязанности начальника экономической безопасности. Данное ходатайство судом отклонено (ст.ст.64, 68, 88 АПК РФ).

Учитывая непредставление ответчиком доказательств, как возврата арендованного по Договору имущества ранее 26.09.2023, так и внесения всех предусмотренных Договором ежемесячных платежей, суд признает правомерным требования истца о взыскании 84374 руб. 40 коп. арендной платы.

В связи с нарушением сроков исполнения денежного обязательства на сумму задолженности истцом в соответствии со статьей 395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 5 847 руб. 25 коп. за период с 13.12.2022 по 18.12.2023.

Расчет процентов произведен истцом по ключевым ставкам Банка России, действовавшим в соответствующие периоды, учитывает положения ст. 193 ГК РФ, условия о сроке оплаты по Договору.

Расчет процентов проверен судом, признан арифметически верным и обоснованным, соответствующим закону, фактическим обстоятельствам спора.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

В связи с тем требование истца о начислении процентов по ст. 395 ГК РФ по день фактического исполнения обязательства судом признается правомерным.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании процентов также подлежит полному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика как на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Синтез-НК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Гермес и К" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 84374 руб. 40 коп. долга, 5847 руб. 25 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 90221 руб. 65 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на неоплаченную сумму долга в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 19.12.2023 по дату фактического исполнения основного обязательства по оплате суммы долга, 3609 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                  Е.В. Дубешко