ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А13-6954/2021

г. Вологда

21 января 2022 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2022 года.

В полном объёме постановление изготовлено 21 января 2022 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тарасовой О.А., судей Рогатенко Л.Н. и Фирсова А.Д., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского хозяйства администрации города Вологды на решение Арбитражного суда Вологодской области от 28 октября 2021 года по делу № А13-6954/2021,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Альянс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 160000, 

<

...>; далее – УК, общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Департаменту городского хозяйства администрации города Вологды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 160000, 

<

...>; далее – Департамент) о взыскании задолженности в сумме 10 127 руб. 26 коп., в том числе 7 469 руб.     03 коп. задолженности за содержание жилого помещения за период с марта по декабрь 2020 года, 2 658 руб. 23 коп. задолженности за период с сентября по ноябрь 2019 года за отопление жилого помещения.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2. 

Решением суда от 28 октября 2021 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

Департамент с решением суда не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Ответчик полагает, что правовые основания для оплаты задолженности за содержание спорного жилого помещения в период с марта 2020 года по 01 декабря 2020 года и за отопление в период с сентября по ноябрь 2019 года у Департамента отсутствуют. Расходы за данный период подлежат взысканию с физического лица, занимавшего спорное помещение до момента выселения (до 02.12.2020). 

Стороны и третье лицо надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Ввиду изложенного дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения, изучив доводы, приведенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит ввиду следующего. 

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в муниципальной собственности находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (том 1, лист 61–64). 

На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, общество с 01.09.2017 является управляющей организацией.

В адрес ответчика направлялась претензия от 11.03.2021 о погашении задолженности в сумме 10 956 руб. 24 коп. в добровольном порядке.

Ссылаясь на неоплату счетов-фактур за содержание жилого помещения, общего имущества и коммунальные ресурсы в сумме 10 127 руб. 26 коп., общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суд первой инстанции, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ приведенные сторонами доводы и доказательства в их совокупности и взаимной связи, удовлетворил исковые требования в полном объеме. 

Суд апелляционной инстанции согласен с выводами суда первой инстанции, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отклоняет на основании следующего.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации                      (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Полномочия собственника муниципальных жилых и нежилых помещений, в том числе по несению расходов на содержание помещений и коммунальные услуги (по жилым помещениям до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда) осуществляет Департамент (пункты 3.3.7, 3.4.3 Положения о Департаменте городского хозяйства Администрации города Вологды, утвержденного решением Вологодской городской Думы от 29.09.2007 № 512).

Таким образом, Департамент обязан нести расходы по содержанию и ремонту спорного имущества и оплачивать коммунальные ресурсы.

Факт оказания истцом услуг по содержанию жилого помещения и оказание коммунальных услуг в спорный период подтверждены материалами дела и ответчиком не опровергнуты. Доказательства оказания услуг иным лицом в материалах дела отсутствуют.

Согласно расчету УК задолженность Департамента составляет 10 127 руб. 26 коп., в том числе 7 469 руб. 03 коп. – за содержание жилого помещения за период с марта по декабрь 2020 года, 2 658 руб. 23 коп. – за отопление жилого помещения за период с сентября по ноябрь 2019 года. 

Данный расчет судом проверен и признан верным.

Разногласий относительно указанных выше сумм в том числе арифметического характера у сторон не имеется, соответствующих доводов подателем жалобы не приведено, контррасчет иска Департамент в суд также не представил.

Доводы подателя жалобы о том, что правовые основания для оплаты задолженности за содержание спорного жилого помещения в период с марта 2020 года по 01 декабря 2020 года и за отопление в период с сентября по ноябрь 2019 года у Департамента отсутствуют, а расходы за данный период подлежат взысканию с физического лица – ФИО2, занимавшей спорное помещение, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции. 

Как установил суд первой инстанции и видно из дела, ответчик в установленном жилищным законодательством порядке не выделял спорное жилое помещение для проживания ФИО2, договор социального найма в отношении названного жилого помещения не заключался. Данный факт установлен также при рассмотрении Вологодским городским судом дела № 2-2341/2020 о выселении ФИО2 из спорного помещения. 

Вместе с тем потребление коммунальных услуг имело место в спорный период. 

При указанных обстоятельствах именно ответчик в силу вышеприведенных норм права обязан оплатить услуги по содержанию жилого помещения и оказание коммунальных услуг. 

С учетом изложенного требование о взыскании долга в заявленном в иске размере удовлетворено судом правомерно.

Следовательно, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ответчика и отмены (изменения) обжалуемого судебного акта не имеется. 

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд 

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 28 октября         2021 года по делу № А13-6954/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента городского хозяйства администрации города Вологды – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия. 

 

Председательствующий

О.А. Тарасова

 

Судьи

Л.Н. Рогатенко

А.Д. Фирсов