Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-86763/2024

03 декабря 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  25 ноября 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шатохиной В.В.   

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "ТИГОДА" (адрес:  Россия 197046, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ул. Чапаева д.11/4, кв. 158, ОГРН:  );

к

АДМИНИСТРАЦИИ НИКОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТОСНЕНСКОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ; 

Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом  

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания от 25.11.2024

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тигода» (далее – ООО «Тигода») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации Никольского городского поселения Тосненского района Ленинградской области» (далее - Администрация), Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом (далее - Комитет): о признании права собственности на объект недвижимого имущества - Ленинградская область, Тосненский район, г. Никольское, Отрадненское шоссе, дом №6, площадью 15,4 кв.м., кадастровый номер: 47:26:0000000:5826, инвентарный номер 14111 в силу приобретательной давности. 

Определением арбитражного суда  заявление принято к производству и назначено к рассмотрению   в судебном заседании.

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. 

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

В судебном заседании представитель ООО «Тигода» исковые требования поддержал в полном объеме. 

Иные участники процесса, уведомленные надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, 

19.01.1993 Малый совет Никольского городского Совета народных депутатов принял решение №1 «Об отводе земельного участка площадью 0,16 га АП «ЛЗКИ» под строительство в г.Никольское автозаправочной станции».

07.04.1993 года Арендному предприятию «Ленинградский завод керамических изделий» (ТОО «ЛЗКИ») выдано свидетельство №2210 о праве собственности на землю - право бессрочного (постоянного) пользовании.

12.01.1993 между ТОО «ЛЗКИ» и ТОО «Глоссарит» подписан договор о совместной деятельности №1/5а по которому ТОО «Глоссарит» приняло обязательство по строительству АЗС в том числе здание АЗС 15.4 кв.м.

27.04.1993 года между ТОО «ЛЗКИ» и ТОО «Глоссарит» составлен протокол к Договору о совместной деятельности №1/5а которым распределены обязанности сторон.

07.07.1997 между ТОО «Глоссарит» и ООО фирма «ТИГОДА» был заключен договор купли-продажи автозаправочной станции, по которому Истцу был продан домик - заправочная станция (земельный участок 0,16га). В состав продаваемого имущества входило капитальное строение - 15 кв.м. Согласно кадастровому паспорту, здание имеет кадастровый номер 47:26:0000000:5826 (далее - Объект).

30.12.1997 между ООО «Тигода» и ТОО «Ленинградский завод керамических изделий» был заключен договор аренды земельного участка площадью 0,16 га, расположенный напротив территории ТОО «ЛЗКИ» возле очистных сооружений, для целевого использования под АЗС в г.Никольское. Согласно разделу 5 указанного договора - окончание договора 29.12.2046 года.

19.04.2007      внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности ТОО «Глоссарит».

02.06.2007      Филиал ГУП «Леноблинвентаризация» выдало ООО «Тигода» Техничекий паспорт на нежилое задание - инвентарный номер 14111, расположенное по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г. Никольское, Отрадненское шоссе, дом №6, год постройки 1993, площадь 15,4 кв.м. 

23.10.2009 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ТОО «ЛЗКИ».10.04.2014 года был получен кадастровый паспорт на Объект.

21.03.2024 ООО «Тигода» Всеволожским отделом Управления Росреестра по Ленинградской области выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении Здания.

Указывая на наличие трудностей в подтверждении права собственности  на спорный объект,  заявляя о том, что ООО «Тигода» открыто и непрерывно начиная с 07.07.1997 владело Объектом осуществляя его обслуживание, ООО «Тигода»  обратилось с требованием о признании права собственности  в силу приобретательной давности.

 По смыслу положений пунктов 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223   Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

Из   приведенных норм следует, что по общему правилу право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон №218-ФЗ),, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон №122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Поскольку в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права, то лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

ООО «Тигода» обратилось в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Всеволожский отдел) по Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности в отношении здания с кадастровым номером 47:26:0000000:5826 по адресу Ленинградская область, р-н. Тосненский, г. Никольское, тер. 14,8 км, ш. Отрадненское.

 Уведомлением от 21.03.2024 №КУВД-001/2024-9331602/2  ООО «Тигода»  было извещено о приостановлении, начиная с 21.03.2024, осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении вышеназванного здания, сославшись, в частности, на сведения, предоставленные ГУП «Леноблинвентаризация», согласно которым, по состоянию на 31.01.1998 регистрация права собственности на объект недвижимости, предприятием не проводилась. 

Управление уведомило ООО «Тигода» об отсутствии сведений о ранее возникшем праве собственности ООО фирма «Тигода» в отношении здания с кадастровым номером 47:26:0000000:5826 по адресу Ленинградская область, р-н. Тосненский, г.Никольское, тер. 14,8 км, ш. Отрадненское.

При этом, как указанно регистратором, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности Продавца - ТОО «Глоссарит».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление №10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в том случае, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон №122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона №122-ФЗ, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В Единый государственный реестр юридических лиц 19.04.2007 внесена запись о прекращении деятельности ТОО «Глоссарит», что, по мнению ООО «Тигода», не позволяет устранить обстоятельства, послужившие основанием для приостановления осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении вышеназванного здания.

В ситуации ликвидации стороны по сделке покупатель недвижимого имущества может защитить свои права в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 62 Постановления №10/22.

Согласно указанным разъяснениям покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Отказ Управления Общество в установленном порядке не оспаривало.

Способы защиты представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав. 

Согласно части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статьи 10, а способы защиты - в статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится перечень таких способов, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В рассматриваемом случае, надлежащим способом защиты права Общества является обращение в государственный орган за регистрацией перехода права собственности и оспаривание решения государственного органа об отказе (в приостановлении) регистрации перехода права собственности в порядке, предусмотренном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае такового.

Право собственности Общества на спорный объект не оспаривается.

Учитывая, что фактически право собственности Общества на объект недвижимости возникло у него до вступления в силу Закона №218-ФЗ и Закона №122-ФЗ, ввиду отсутствия сведений об оспаривании Обществом вышеназванного Уведомления, суд отказывает в признании верным выбранный Обществом способ защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах являются, в частности: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, суд не счел рассматриваемое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в удовлетворении требований   отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.