Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-154535/22-191-873

г. Москва

11 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Автономной некоммерческой организации "Агентство инвестиционного развития" (109028, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ ВН.ТЕР.Г., ХОХЛОВСКИЙ ПЕР., Д. 10, СТР. 1, ОГРН: 1177700019023, Дата присвоения ОГРН: 27.10.2017, ИНН: 9710040879)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Ситирент" (107564, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БОГОРОДСКОЕ, КРАСНОБОГАТЫРСКАЯ УЛ., Д. 2, СТР. 2, ЭТ/ПОД 3/28, ПОМЕЩ. 143, ОГРН: 1127746714908, Дата присвоения ОГРН: 07.09.2012, ИНН: 7718900917)

о взыскании 5 186 182 руб. 94 коп.

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Автономная некоммерческой организации "Агентство инвестиционного развития" обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском Обществу с ограниченной ответственностью "Ситирент" о взыскании обеспечительного платежа в размере 4 665 960 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.05.2021 по 19.07.2022 в размере 520 222 руб. 62 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 20.07.2022 по дату фактической оплаты из расчета 1 214,428 руб. в день.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.11.2020 между ООО «Ситирент» (арендатор) и АНО «Агентство инвестиционного развития» (субарендатор) заключен краткосрочный договор субаренды нежилого помещения №0064-СРТ/20А.

По условиям указанного договора арендатор обязался передать, а субарендатор – принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Москва, Лубянский пр-д, д.27/1.

Согласно п.4.6 договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств по настоящему договору субарендатор обязуется уплатить арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной 2-кратной сумме базовой арендной платы (пункт 4.1.1. настоящего договора): 7 031 600 руб., а именно: обеспечительный взнос в отношении аренды помещений, расположенных на 3 этаже - 2 392 360 рублей; обеспечительный взнос в отношении аренды помещений, расположенных на 4 этаже - 2 609 240 рублей; обеспечительный взнос в отношении аренды помещений, расположенных на 5 этаже - 2 030 000 рублей.

Оплата обеспечительного взноса осуществляется субарендатором в течение 2 (двух) дней с момента подписания настоящего договора либо на основании настоящего Договора, либо на основании отдельного счета, выставленного арендатором. При отсутствии отдельного счета арендатора, оплата осуществляется на основании  настоящего договора. Обязательство по оплате обеспечительного взноса считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

При увеличении арендной платы в соответствии с п.4.4. настоящего договора сумма обеспечительного взноса увеличивается на величину, пропорциональную изменению суммы месячной арендной платы. В случае уменьшения размера арендной платы сумма обеспечительного взноса, указанная в настоящем пункте договора, изменению не подлежит.

При увеличении суммы обеспечительного взноса по настоящему договору субарендатор производит доплату обеспечительного взноса не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты соответствующего дополнительного соглашения.

Если со стороны субарендатора после подписания настоящего договора (дополнительного соглашения) не было произведено оплаты обеспечительного взноса, то платежи (в т.ч. арендные), поступающие по настоящему договору от субарендатора, вне зависимости от указываемого субарендатором в платежном документе назначении платежа, зачисляются арендатором в счет оплаты обеспечительного взноса до полного размера его формирования в соответствии с условиями настоящего договора.

Обеспечительный взнос является гарантией выполнения субарендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий настоящего договора, по возврату помещений при расторжении настоящего договора в сроки, согласованные сторонами (или досрочного расторжения по инициативе субарендатора), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательств по настоящему договору из обеспечительного взноса арендатором в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований арендатора.

Арендатор вправе удержать у себя сумму обеспечительного взноса, в том числе - в качестве штрафа в случае отказа субарендатора от подписания акта о приемке помещений в аренду в сроки, оговоренные п. 2.3 настоящего договора, а также в случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию субарендатора, если это прямо предусмотрено п. 8.2 договора.

После удержания арендатором обеспечительного взноса (его части) в соответствии с условиями настоящего договора, в целях пополнения (восстановления) суммы обеспечительного взноса арендатором могут быть зачтены любые платежи, поступающие по настоящему договору от субарендатора, вне зависимости назначения платежа, указываемого субарендатором в платежном документе. Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендатором при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны субарендатора по настоящему договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

В случае прекращения действия настоящего договора (в том числе и досрочного) положения настоящего пункта договора сохраняют свою юридическую силу до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств по договору.

В том случае если после прекращения действия настоящего договора сторонами будет заключен новый договор аренды, обеспечительный взнос, уплаченный по настоящему договору, будет считаться зачтенным в счет уплаты обеспечительного взноса по вновь заключенному договору аренды за вычетом неисполненных обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны субарендатора по настоящему договору и в размере, не превышающем обеспечительного взноса, предусмотренного предыдущем договором, без дополнительного соглашения сторон или заявления о зачете одной из сторон настоящего договора. Зачёт обеспечительного взноса осуществляется на дату начала действия нового договора аренды. В случае, если размер обеспечительного взноса по новому договору превышает сумму обеспечительного взноса по настоящему договору, то субарендатор обязуется доплатить разницу по новому договору.

При произведении зачета за счет обеспечительного платежа арендатор письменно уведомляет субарендатора о таком факте с указанием суммы и даты зачета.

По условиям п.4.7 договора субарендатор и арендатор соглашаются, что арендатор вправе в любое время удержать из указанного обеспечительного взноса сумму задолженности субарендатора по уплате арендной платы и другие суммы, которые должны быть уплачены субарендатором арендатору в соответствии с настоящим договором, а также суммы по возмещению пени, штрафных санкций, любого ущерба, причиненного арендатору субарендатором или привлеченными субарендатором на любых основаниях третьими лицами. При произведении зачета за счет обеспечительного платежа арендатор письменно уведомляет субарендатора о таком факте с указанием суммы и даты зачета.

В п. 8.3 договора стороны установили, что в течение срока аренды субарендатор вправе в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке, надлежащим образом письменно уведомив об этом арендатора за 60 (шестьдесят) календарных дней. При этом такое письменное уведомление будет признаваться сторонами надлежащим уведомлением арендатора для целей договора, если на момент подачи заявления субарендатором оплачена базовая арендная плата за весь период с даты подачи заявления до даты расторжения. Если субарендатор уведомил арендатора о досрочном расторжении настоящего договора менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней или уведомил ненадлежащим образом без оплаты, то обеспечительный взнос удерживается арендатором в бесспорном порядке в качестве штрафа за неисполнение субарендатором обязанности по своевременному уведомлению арендатора о прекращении (расторжении) договора.

Дополнительным соглашением от 15.01.2021, стороны также установили размер обеспечительного взноса в сумме, равной двукратной сумме базовой арендной платы 4 639 240 руб.

Во исполнение условий договора истец произвел оплату обеспечительного платежа, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Истец в порядке п.8.3 отказался от договора письмом от 10.03.2021 исх-103. Помещения возвращены по одностороннему акту от 30.04.2021, из содержания которого следует, что представители истца не были допущены на территорию к объекту субаренды в связи с наличием задолженности по оплате арендной платы за апрель 2021 г.

Письмами от 10.03.2021 исх-103 и от 29.04.2021 исх-149 истец просил произвести зачет за 60 календарных дней из суммы обеспечительного платежа, а оставшуюся сумму возвратить.

В связи с невозвратом обеспечительного платежа истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возврате обеспечительного платежа, возмещении убытков, уплате процентов.

Поскольку требования претензии исполнены не были истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 381.1 ГК РФ при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств (пункт 3 статьи 381.1 Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны (статья 410 ГК РФ).

В настоящем случае судом установлено, что истец в порядке п.8.3 договора заявил об одностороннем отказе от договора и просил зачесть часть обеспечительного платежа в счет оплаты последних 60 дней аренды.

Таким образом, с учетом произведённого истцом в одностороннем порядке зачета, отсутствии претензий со стороны арендатора по оплате иных платежей и к состоянию возвращенных помещений, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в части возврата обеспечительного платежа в размере 4 665 960 руб. 32 коп

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с нарушением ответчиком сроков возврата обеспечительного платежа, истцом были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.05.2021 по 19.07.2022 в размере 520 222 руб. 62 коп.

Также истец просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с 20.07.2022 по дату фактической оплаты из расчета 1 214,428 руб. в день.

Учитывая, что от договора аренды истец отказался письмом от 10.03.2021 исх-103 (иного в материалы дела истцом представлено не было), то договор был расторгнут 10.05.2021, в связи с чем обеспечительный платеж должен был быть возвращен истцу в течение 30 дней, в связи с чем проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с 10.06.2021. Возврат помещений до расторжения договора не свидетельствует о возникновении обязанности у ответчика возвратить истцу обеспечительный платеж.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории РФ сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

С учетом изложенного, начисление истцом процентов за период начиная с 01.04.2022 по 19.07.2022 признается судом не правомерным. С учётом произведенного судом перерасчета по состоянию на 31.03.2022, требование истца о взыскании процентов подлежит удовлетворению в размере 322 334 руб. 77 коп., а также с даты окончания моратория – с 01.10.2022 по дату фактического погашения задолженности исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В остальной части иска требования по процентам признается судом не обоснованным

В силу части 2 статьи 9, части 2 статьи 41 и  части 1 статьи 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв в порядке статьи 131 АПК РФ суду не представил, доводы искового заявления не оспорил. 

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент (правовая позиция об этом сформулирована в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12.)

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по госпошлине, с учетом предоставления истцу отсрочки по уплате госпошлины, в порядке ст. 110 АПК РФ распределяются между сторонами пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 381.1, 407, 408, 410, 606, 615, 622 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ситирент" (107564, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БОГОРОДСКОЕ, КРАСНОБОГАТЫРСКАЯ УЛ., Д. 2, СТР. 2, ЭТ/ПОД 3/28, ПОМЕЩ. 143, ОГРН: 1127746714908, Дата присвоения ОГРН: 07.09.2012, ИНН: 7718900917) в пользу Автономной некоммерческой организации "Агентство инвестиционного развития" (109028, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ ВН.ТЕР.Г., ХОХЛОВСКИЙ ПЕР., Д. 10, СТР. 1, ОГРН: 1177700019023, Дата присвоения ОГРН: 27.10.2017, ИНН: 9710040879) обеспечительный платеж в размере 4 665 960 (четыре миллиона шестьсот шестьдесят пять тысяч девятьсот шестьдесят) руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2021 по 31.03.2022 в размере 322 334 (триста двадцать две тысячи триста тридцать четыре) руб. 77 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 4 665 960 (четыре миллиона шестьсот шестьдесят пять тысяч девятьсот шестьдесят) руб. 32 коп, начиная с 01.10.2022 по дату фактического погашения задолженности исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В остальной части иска по процентам отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ситирент" (107564, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БОГОРОДСКОЕ, КРАСНОБОГАТЫРСКАЯ УЛ., Д. 2, СТР. 2, ЭТ/ПОД 3/28, ПОМЕЩ. 143, ОГРН: 1127746714908, Дата присвоения ОГРН: 07.09.2012, ИНН: 7718900917) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 47 063 (сорок семь тысяч шестьдесят три) руб. 95 коп.

Взыскать с Автономной некоммерческой организации "Агентство инвестиционного развития" (109028, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ ВН.ТЕР.Г., ХОХЛОВСКИЙ ПЕР., Д. 10, СТР. 1, ОГРН: 1177700019023, Дата присвоения ОГРН: 27.10.2017, ИНН: 9710040879) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1 867 (одна тысяча восемьсот шестьдесят семь) руб. 05 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.И. Волкова