АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-69/2025

21 марта 2025 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2024 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кулаевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дубровиной Ю.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

о признании недействительным пункта 12.2 договора аренды от 01.05.2024 № 05/2024,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО3 по доверенности от 29.10.2024, сроком действия на 1 год, паспорт, диплом, ФИО4 по доверенности от 29.10.2024, сроком действия на 1 год, паспорт, диплом (представители участвуют в судебном заседании посредством веб-конференции);

от ответчика – ФИО5 по доверенности от 01.11.2024, сроком действия по 31.12.2025, паспорт, диплом; 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о признании недействительным пункта 12.2 договора аренды от 01.05.2024 № 05/2024.

Истец в судебном заседании требования подержал в полном объеме.

Ответчик поддержал заявленное ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А46-22428/2024.

Истец возражал относительно удовлетворения заявленного ходатайства.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьей 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) Арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Согласно пункту 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 «О применении АПК РФ при рассмотрении дел в суде первой инстанции» руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ, арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, Верховным Судом Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Данная норма направлена на устранение конкуренции между судебными актами по делам с пересекающимся предметом доказывания. Например, приостановлению подлежит производство по делу об оспаривании сделки, заключенной в отношении объекта недвижимости, если в рамках другого рассматриваемого судом дела оспорено право собственности истца на соответствующий объект.

Рассмотрение исковых требований ИП ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 по делу № А46-22428/2024 о признании договора аренды от 01.05.2024 № 05/2024 расторгнутым (прекращенным) с 01.12.2024, об обязании освободить помещения в здании общей площадью 715,2 кв.м, расположенном по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:01:0002021:1038 и передать его по акту приема-передачи истцу, не препятствует рассмотрению настоящего искового заявления.

Суд не нашел оснований для удовлетворения ходатайства ответчика, поскольку предметы доказывания по настоящему делу и делу № А67-22428/2024 имеют разную природу, соответственно, риск принятия противоречащих друг другу судебных актов отсутствует.

Поскольку стороны не возражали относительно рассмотрения дела по существу, суд, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 в городе Москве заключен договор Аренды № 05/2024 от 01.05.2024 года (далее – договор), по которому ответчик предоставил истцу во временное владение и пользование здание общей площадью 715.2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:01:0002021:1038 для использования под гостиничный комплекс.

Согласно акту приема - передачи от 01.05.2024, являющемуся приложением №2 к договору, ответчик передал, а истец принял помещения, входящие в состав здания.

Согласно пункту 1.3 договору срок действия договора составляет 2 года и начинается с момента подписания акта приема - передачи, то есть с 01.05.2024 и действует до 01.05.2026 года.

В пункте 12.2 договора стороны определили договорную подсудность - Арбитражный суд Омской области.

В обоснование требований истец ссылается на то, что истец, не имея юридического образования, заблуждался и не знал статьи 38 АПК РФ об исключительной подсудности и Постановление Пленума ВАС РФ от 12 октября 2006 г. № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество».

Согласно выписки из ЕГРН, договор внесен в ЕГРН с номером государственной регистрации 77:01:0002021:103 8-77/060/2024-22.

Полагая, что любое арбитражное дело относительно договора аренды на недвижимое имущество повлечет внесение записи в ЕГРН в отношении сделки, подлежащей государственной регистрации и подлежит рассмотрению по месту нахождения недвижимого имущества - в Арбитражном суде города Москвы, истец обратился с настоящими исковыми требованиями в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего.    

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

По положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьей 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

 Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражал относительно удовлетворения заявленных требований, полагал, что требования истца основано на неверном толковании закона и по сути направлено на одностороннее изменение его условий.

Частью 1 статьи 34 АПК РФ предусмотрено, что дела, относящиеся к компетенции арбитражных судов, рассматриваются в первой инстанции арбитражными судами республик, краев, областей, городов федерального значения, автономной области, автономных округов, за исключением дел, отнесенных к подсудности Суда по интеллектуальным правам и арбитражных судов округов.

Правило общей территориальной подсудности сформулировано в статье 35 АПК РФ, согласно которой дело, относящееся к компетенции арбитражного суда, должен рассматривать арбитражный суд, действующий на территории того субъекта Российской Федерации, по адресу или месту жительства ответчика.

Статьей 38 АПК РФ установлена исключительная подсудность.

Смысл исключительной подсудности заключается в том, что при установлении законодателем условий исключительной подсудности эти условия не могут быть изменены и подсудность определена по иным правилам. Нормы об исключительной подсудности сформулированы как изъятие из общего правила территориальной подсудности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», на основании части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

 К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, о признании права на недвижимое имущество отсутствующим. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

В рассматриваемом случае, сторонами в соответствии со статьей 37 АПК РФ пунктом 12.2 договора сторонами установлена договорная подсудность Арбитражному суду Омской области.

Требования, которые не относятся к категории споров о правах на недвижимое имущество, предусмотренных нормами об исключительной подсудности, в соответствии со статьей 35 АПК РФ должны рассматриваться по общим правилам территориальной подсудности, либо по правилам статьи 37 АПК РФ, если такое условие предусмотрено в договоре.

Иски, предметом которых являются требования не вещного, а обязательственного характера, не относятся к искам, к которым применяются правила об исключительной подсудности.

Соответственно, установление сторонами пункта договора 12.2 не нарушает прав истца.

В этой связи условие договора о передаче рассмотрения спора в Арбитражный суд Омской области (пункт 12.2) применительно к требованиям, в отношении которых предусмотрено правило исключительной подсудности не подлежит применению.

В остальных случаях, установление договорной подсудности не исключается.

Принимая во внимание вышеизложенные положения закона и разъяснения высших судебных инстанций, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый пункт договора не нарушает прав и законных интересов истца.

При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании недействительным пункта 12.2 договора аренды от 01.05.2024 № 05/2024, оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объеме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Е.В. Кулаева