АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: A60.mail@ arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-6142/2019

г. Екатеринбург

10 июня  2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня  2019 года

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего  судьи А.Г. Биндера,   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Пузановой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-6142/2019 

по первоначальному иску 

общества с ограниченной ответственностью "Байкал-Холдинг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

обществу с ограниченной ответственностью "ВЕЛНЕСС КЛУБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 240363 руб. 56 коп.,

по встречному иску 

общества с ограниченной ответственностью  "ВЕЛНЕСС КЛУБ"

к 

обществу с ограниченной ответственностью "Байкал-Холдинг" 

об уменьшении размера арендной платы по договору.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 23.04.2019,

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

Общество с ограниченной ответственностью "ИнвестТоргСервис"  обратилось в Арбитражный суд Свердловской области к обществу с ограниченной ответственностью "ВЕЛНЕСС КЛУБ" с заявлением о взыскании 240 363 руб. 56 коп., в том числе 134 440 руб. задолженности по арендной плате, 86 403 руб. 60 коп. неустойки, 19 519 руб. 96 коп. задолженности по уплате коммунальных и эксплуатационных платежей и агентскому вознаграждению. Ответчик, не отрицая наличие задолженности по первоначальному иску, полагает, что имеются основания для снижения размера арендной платы, предусмотренные п.4 ст. 614 ГК РФ, в связи чем им предъявлен встречный иск об уменьшении размера арендной платы до 40 000 руб. в месяц, начиная с 01.09.2018. Встречный иск принят для его рассмотрения совместно с первоначальным иском.

В связи с реорганизацией истца путем присоединения к ООО «Байкал-Холдинг» произведена замена истца, о чем 25.04.2019 вынесено определение в виде отдельного судебного акта.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства. Ходатайство отклонено, поскольку отсутствуют основания, предусмотренные ст. 158 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Между ООО «ИнвестТоргСервис» (в настоящее время – ООО «Байкал-Холдинг») и ООО «Велнесс клуб» заключен договор аренды нежилого помещения от 20.11.3017 № 7, в соответствии с которым ООО «ИнвестТоргСервис»  предоставило за плату во временное пользование (аренду) ООО «Велнесс клуб» нежилое помещение, общей площадью 167,7 кв.м., расположенное на втором этаже здания по адресу: 

<

...>, помещения по плану № 1-12,14 (далее - Помещение), а ООО «Велнесс клуб» обязалось уплачивать за пользование этим нежилым помещением арендную плату в соответствии с условиями заключенного договора.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды нежилого помещения № 7 от «20» ноября 2017г. (далее - «Договор») Арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере 67 080 руб. за все помещение в месяц.

Пунктом 7.5. договора аренды нежилого помещения № 7 от «20» ноября 2017г. установлено, что оплата ежемесячной арендной платы по настоящему договору осуществляется предварительно путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя до 10 числа текущего месяца.

Кроме того. Арендатор обязан оплачивать эксплуатационные и коммунальные расходы, плату за капитальный ремонт, абонентскую плату за телефоны, междугородние/международные переговоры, пользование телекоммуникационными услугами и другие платежи, при пользовании помещением, расходы на охрану и уборку помещения, обслуживание сетей, коммуникаций, оборудования, установленных, находящихся и относящихся к помещению. В стоимость арендной платы такие затраты не включены и оплачиваются Арендатором самостоятельно напрямую поставщикам услуг и/или по агентскому договору с Арендодателем, (пункт 7.2.-7.4 Договора)

 

ООО «ИнвестТоргСервис» обязательства по договору аренды нежилого помещения № 7 от «20» ноября 2017г. выполнило полностью - нежилое помещение по акту приема-передачи передано ООО «Велнесс клуб» в соответствии с условиями договора.

ООО «Велнесс клуб» свои обязательства по уплате арендной платы за период с сентября 2018г. по ноябрь 2018г. по договору аренды нежилого помещения № 7 от «20» ноября 2017г. не выполнило. Задолженность ООО «Велнесс клуб» по уплате арендной платы за период с сентября 2018г. по состоянию на «12» ноября 2018г. составила 134 440,00 (Сто тридцать четыре тысячи четыреста сорок) рублей 00 коп

За период действия Договора ООО «Велнесс клуб» систематически нарушало сроки уплаты арендных платежей, в связи с чем, в соответствии с п. 7,5. Договора аренды, ООО «ИнвестТоргСервис» потребовало уплаты неустойки в размере 0,3 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки по состоянию на «18» января 2019г. составил 86 403руб. 60 коп., что подтверждено соответствующим расчетом.

Также, ООО «Велнесс клуб» не выполнило свои обязательства по уплате платежей по Агентскому договору от «20» ноября 2017г. по условиям которого Агент от своего имени, но за счет Принципала обязуется на период до оформления Принципалом прямых договоров осуществлять сбор платежей за электрическую энергию, тепловую энергию, горячее и холодное водоснабжение, канализацию поставляемые транзитом и/или потребляемые Принципалом при пользовании помещениями, расположенными по адресу: 

<

...>, общей площадью 167,7 кв.м. и осуществлять действия, предусмотренные п.2.1. настоящего договора во исполнение условий настоящего договора.( п. 1.1. договора)

Согласно п.2.6.1 агентского договора от «20» ноября 2017г., Принципал обязан оплачивать выставляемые Агентом счета за поставляемые ресурсы (электроэнергия, тепловая энергия, горячее и холодное водоснабжение, канализация и др. виды коммунальных услуг) путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента или иной, согласованной сторонами форме в течение 3-х банковских дней с момента получения счета. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Агента.

Согласно п. 2.6.2. Принципал обязан выплачивать Агенту вознаграждение за оказанные услуги в порядке, установленном настоящим договором. Агентское вознаграждение устанавливается в твердой денежной сумме и составляет 500 (Пятьсот) рублей 00 коп. в месяц, НДС - не предусмотрен (п.3.3. агентского договора).

ООО «ИнвестТоргСервис» обязательства по агентскому договору от «20» ноября 2017г. выполнило полностью в соответствии с условиями договора.

ООО «Велнесс клуб» свои обязательства по агентскому договору от «20» ноября 2017г. не исполнил. Задолженность ООО «Велнесс клуб» по уплате коммунальных и эксплуатационных платежей и агентскому вознаграждению за период с сентября 2018г. по состоянию на «18» января 2019г. составила 19 519,96 (девятнадцать тысяч пятьсот девятнадцать) рублей 96 копеек.

Стороны обязательства должны исполнить его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства (ст. 309 Гражданского кодекса РФ),  также не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение его условий, если иное не было предусмотрено договором (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

 В соответствии с п.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.4 ст. 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По утверждению ответчика, приведенному во встречном иске, условия пользования имуществом и его состояние существенно ухудшились, поскольку въезд на территорию, прилегающую к входу в арендуемое помещение был полностью перекрыт рабочими, на участке проезжей части возле арендуемого помещения остановка автотранспорта полностью запрещена, вследствие чего клиенты и сотрудники ответчика не имели возможности подъехать к арендуемому помещению. Охранники строительной площадки требовали заранее предоставлять номера автомобилей, которые будут въезжать на прилегающую территорию.

Вместе с тем, в договоре аренды не оговорены условия пользования помещением, согласно которым арендодатель принял бы на себя обязательства обеспечить клиентам и сотрудникам арендатора беспрепятственный подъезд и возможность парковки автомобилей возле арендуемого помещения. Предметом договора аренды является нежилое помещение, но не земельный участок, на котором оно расположено.  Доводов о том, что ухудшилось состояние нежилого помещения, то есть непосредственно предмета аренды, ответчиком не приведено. Кроме того, по утверждению истца, которое ответчиком не опровергнуто, в момент заключения договора аренды. строительство медицинского центра на прилегающем земельном участке уже началось, а дорожная разметка была нанесена и, следовательно, арендатор мог оценить условия подъезда к помещению до заключения договора.

Учитывая изложенное, оснований для уменьшения размера арендной платы, суд не находит.

При таких обстоятельствах, первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, встречный иск удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины как по первоначальному, так и по встречному иску, относятся на ООО «Велнесс клуб».

Руководствуясь ст.110,132, 167- 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Велнесс клуб» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Байкал-Холдинг» 240 363 руб. 56 коп., в том числе 153 959 руб. 96 коп. долга, 86 403 руб. 60 коп. неустойки, а также 7 807 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении встречного иска отказать.

        Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

       Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

СудьяА.Г. Биндер