АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-2482/2021

г. Тюмень

26 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2021 года. Полный текст решения изготовлен 26 мая 2021 года.

 

Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: 

<

...> кабинет 407 (зал № 5), дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Семейная Стоматология»

К обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Русь»

О возмещении ущерба в размере 819 297 рублей 

Третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО1

Лицо, ведущее протокол судебного заседания, помощник судья А.С. Ермолаева.

при участии в заседании от сторон

от истца: ФИО2 и ФИО3 на основании доверенности без номера от 16 декабря 2020 года (том 2 л.д. 8, 118-120, том 3 л.д. 7, 49).

От ответчика: ФИО4 на основании доверенности без номера от 31 декабря 2020 года (том 2 л.д. 64).

от третьего лица: не явились. 

 

установил:

Заявлен иск о взыскании ущерба (том 1 л.д. 3-7). 

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, представил отзыв на исковое заявление (том 2 л.д. 53-54) и дополнение к отзыву на исковое заявление (том 2 л.д. 67-69, 72-74), от истца поступили письменные возражения на отзыв ответчика (том 2 л.д. 97-99, 101-102) и письменные возражения на дополнение к отзыву (том 3 л.д. 1-3).

Судебное заседание начато в соответствии с определением Суда об отложении рассмотрения дела от 22 апреля 2021 года в 10 часов 40 минут 12 мая 2021 года (том 3 л.д. 63).

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на исковое заявление не представило, представители истца заявили ходатайство об увеличении размера исковых требований до 1 138 282, 70 рублей.

Судом вынесено протокольное определение об объявлении перерыва в судебном заседании до 11 часов 40 минут 19 мая 2021 года. После перерыва судебное заседание продолжено, от ответчика поступило дополнение к отзыву на исковое заявление. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, Суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

01 января 2020 года между истцом и третьим лицом был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым третье лицо передало истцу в аренду на срок по 30 ноября 2020 года нежилое помещение площадью 123 квадратных метров, расположенное в 

<

...> (том 1 л.д. 97-99, 150-152).

07 сентября 2020 года представители истца и ответчика совместно составили акт, в котором указали перечень имущества истца, находящегося в арендованном помещении и поврежденного в результате затопления, при этом причиной указано затопление квартиры 95 в результате засора канализационного стояка наполнителем для кошачьего туалета (том 1 л.д. 100-101, 148-149, том 2 л.д. 56).

Согласно отчету об оценке № 0909 от 14 октября 2020 года, составленного ООО рыночная стоимость права требования на возмещение реального ущерба в связи с повреждением внутренней отделки нежилого помещения и движимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, в результате затопления, определена в размере 819 297 рублей без учета износа, в том числе стоимость замещения (восстановления) движимого имущества составляет 504 133 рубля (том 1 л.д. 12-152)

В связи с окончанием ремонта поврежденных помещений, что подтверждается актом от 22 апреля 2021 года (том 3 л.д. 50-61), истец увеличил размер исковых требований до 1 138 282, 70 рублей, включив стоимость строительных материалов на восстановительный ремонт в размере 616 565, 70 рублей, стоимость поврежденной мебели в размере 350 000 рублей и стоимость радиовизиографа в размере 171 717 рублей (том 2 л.д. 103-115).   

Поскольку ответчик является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (том 3 л.д. 13-44), истец просит взыскать с него вышеуказанный ущерб (том 2 л.д. 1-7).

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. 

На основании статьи 1082 этого же Кодекса, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В силу пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как указано в пункте 5.8.3. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденного постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации; е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Согласно пункту 6.2.7 этих же Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца.

31 июля 2020 года между ответчиком и ООО «Многопрофильная компания «Комфорт» заключен договор № 183/2020 на техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Многопрофильная компания «Комфорт» приняло на себя обязательства по техническому обслуживанию в многоквартирных жилых домах города Тюмени, находящихся в управлении ответчика, в том числе и в отношении дома № 16 по улице ФИО5 в городе Тюмени (том 2 л.д. 75-83, 140-144) 

Согласно приложению № 2 к этому договору, в перечень работ, выполняемых ООО «Многопрофильная компания «Комфорт» по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома входят работы по канализации, в том числе прочистка канализационных стояков от жировых отложений, а также прочистка домовой канализационной сети (том 2 л.д. 80-81, 142).

Актами № 41 от 31 августа 2020 года и № 47 от 30 сентября 2020 года подтверждается, что ООО «Многопрофильная компания «Комфорт» осуществляло техническое обслуживание общих коммуникаций (том 2 л.д. 84-87, 138-139).

В соответствии с актом выполненных работ от 04 августа 2020 года, ООО «Многопрофильная компания «Комфорт» 04 августа 2020 года по адресу ФИО5 16 выполнены работы по профилактической промывке системы хозяйственно-бытовой канализации гидравлическим способом (том 2 л.д. 88, 137).

В соответствии с журналом регистрации результатов осмотра жилого дома 16 по улице Д. Менделеева, установлена периодичность плановых осмотров жилых домов в части инженерного оборудования дважды в год, при этом в 2020 году плановый осмотр проводился 15 апреля 2020 года, неисправностей и повреждений инженерных сетей и конструктивных элементов не выявлено (том 2 л.д. 90-94, 130-135).

Согласно акту обследования от 07 мая 2020 года жилого дома 16 по улице ФИО5 ответчиком было установлено, что конструктивные элементы и инженерные сети этого дома находятся в удовлетворительном состоянии (том 2 л.д. 89, 136).    

Согласно пунктам 9 и 12 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию (далее - аварийно-диспетчерская служба). Работа аварийно-диспетчерской службы осуществляется круглосуточно. Сведения, полученные в результате непрерывного контроля за работой инженерного оборудования, отражаются аварийно-диспетчерской службой в соответствующих журналах, которые ведутся в том числе в форме электронных документов.

В силу пункта 13 этих же Правил, аварийно-диспетчерская служба обеспечивает: локализацию аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения не более чем в течение получаса с момента регистрации заявки; ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения в течение двух часов с момента регистрации заявки. Выполнение заявок об устранении мелких неисправностей и повреждений осуществляется в круглосуточном режиме в соответствии с согласованными с собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме, направившим заявку, сроком и перечнем необходимых работ и услуг.

Как указано в пунктах 17 и 17 (1) вышеуказанных Правил, аварийно-диспетчерская служба осуществляет прием и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах. Заявки принимаются при непосредственном обращении в аварийно-диспетчерскую службу, в том числе посредством телефонной связи, а также с помощью прямой связи по переговорным устройствам, устанавливаемым в подъездах многоквартирных домов и кабинах лифтов, или других возможных средств связи. Регистрация заявок осуществляется в журнале учета заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах или в автоматизированной системе учета таких заявок (при ее наличии) и с использованием в соответствии с законодательством Российской Федерации записи телефонного разговора. При поступлении заявки аварийно-диспетчерская служба выясняет причины, характер обращения и принимает оперативные решения о взаимодействии с иными аварийно-ремонтными службами. Сведения о принятом решении фиксируются в журнале учета заявок или государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в случае ведения журнала учета заявок в данной системе. Аварийно-диспетчерская служба организует исполнение поступившей заявки в сроки, установленные пунктом 13 настоящих Правил.

Согласно выписке из журнала АДС ФИО5 16, заявка на проблемы с сантехникой во втором подъезде дома № 16 по улице ФИО5 поступила 07 сентября 2020 года в 08 часов 24 минуты, зарегистрирована за номером 191852, описание заявки: «вода на полу возле 94, 95 квартиры на втором этаже, перекрыл хгвс в 8:40, 94 сухо, стояки по 94 кв открыл в 9.12, 95 квартира забита канализация по стояку, засор устранен в 10.05, стояки по 95 кв открыл 11.48» (том 2 л.д. 95, 129).

Эти обстоятельства подтверждаются также актом выполненных работ от 07 сентября 2020 года, составленным совместно представителями ответчика и ООО «Многопрофильная компания «Комфорт», в котором, в частности, указано, что …«в ходе проведения работ по устранению засора системы хозяйственно-бытового водоотведения на участке сети в месте расположения квартиры № 95 обнаружено засорения трубопровода вследствие разбухания наполнителя для кошачьего туалета. Устранение засорения произведено путем разбора ПВХ трубопровода, удалением наполнителя и восстановлением системы водоотведения» (том 2 л.д. 128).

Таким образом, получив заявку о забитой канализации 07 сентября 2020 года в 08:24, ответчик уже в 8:40, то есть в течение получаса с момента регистрации заявки, перекрыл холодное и горячее водоснабжение, чем локализовал аварийное повреждение внутридомовой инженерной системы водоотведения, а затем, устранил засор в 10:05, то есть ликвидировал засор внутридомовой инженерной системы водоотведения в течение двух часов с момента регистрации заявки, в сроки, установленные пунктом 13 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416.

Как указано в пункте 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. В силу пункта 1 статьи 65 Кодекса, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пункт 2 статьи 9 этого же Кодекса устанавливает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Соответственно истец должен доказать, в первую очередь, вину ответчика в причинении ущерба истцу, или возможность возложения на ответчика обязанности по возмещению вреда, в силу закона, при отсутствии вины ответчика в причинении вреда, а также представить доказательства причинения ему ущерба по вине ответчика и размер этого ущерба. 

В соответствии с пунктом 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив в соответствии с данной нормой все представленные сторонами доказательства, Суд считает установленным, что ответчик надлежащим образом исполнял свои обязанности по обслуживанию многоквартирного дома, включая общее имущество, профилактическому осмотру канализационных сетей, их промывке, обеспечению бесперебойной работы, а причинение ущерба истцу в связи с затоплением его имущества, произошло вследствие внезапного возникновения дефекта (высыпание неустановленным лицом в канализацию и разбухание наполнителя для кошачьего туалета), который не мог быть выявлен при осуществлении ответчиком обычных, должных и разумных действий при обслуживании общего имущества посредством систематического осмотра и обслуживания общего имущества. 

Ссылку истца на невыполнение ответчиком своих обязанностей, предусмотренных пунктом 5.8.7 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденного постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, согласно которой работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией: а) содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники; б) не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры; в) не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты; г) не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы; д) не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру; е) не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети; ж) немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации; з) оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок; и) оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки; к) для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки; л) при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом, Суд считает необоснованной, так как указанный пункт Правил не запрещает бросать в унитаз наполнитель для кошачьего туалета, в связи с чем у ответчика отсутствует обязанность разъяснять потребителям это ограничение.

Суд учитывает, что действующее законодательство не предусматривает обязанность для управляющей компании возмещения вреда при отсутствии вины причинителя вреда, в связи с чем полагает недопустимым автоматическое возложение на управляющую компанию ответственности за все происходящее в многоквартирном доме, находящемся под ее управление, без установления факта нарушения управляющей компанией своих обязательств за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором управления многоквартирным домом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд 

 

Р     Е     Ш     И     Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

 

 

 Судья

 

Лоскутов В.В.