АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 45-10-16

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-18256/2020

город Кемерово

1 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 1 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Ходяковой О.С. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ведущего судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по г. Ленинск-Кузнецкому, г. Полысаево и Ленинск-Кузнецкому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области - Кузбассу ФИО2 (652507, Кемеровская область – Кузбасс, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Колхоз Победа» (Кемеровская область-Кузбасс, с.Красное, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Тадем Инвест» (Кемеровская область-Кузбасс, г. Полысаево, ОГРН 

<

***>, 4212032604)

об обращении взыскания на земельные участки

при участии:

от истца: ФИО2, ведущий судебный пристав-исполнитель;

от ответчика: ФИО3, директор, решение №3 от 03.11.2020 (до перерыва), ФИО4, представитель по доверенности от 21.02.2020 (до перерыва);

от взыскателя ООО «Тадем Инвест»: ФИО5 – представитель по доверенности от 21.01.2020,

у с т а н о в и л:

судебный пристав исполнитель отдела судебных приставов по г. Ленинск-Кузнецкому, г. Полысаево и Ленинск-Кузнецкому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области - Кузбассу ФИО2 (далее – судебный пристав-исполнитель) обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Колхоз Победа» (далее – ООО «Колхоз Победа») об обращении взыскания на принадлежащие должнику земельные участки: 

1. с кадастровым номером 42:06:0101003:1247 площадью 94 000 кв.м, расположенный по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, Краснинское сельское поселение, для сельскохозяйственного использования, с кадастровой стоимостью 163 945,4 руб.;

2. с кадастровым номером 42:06:0101003:1253 площадью  62 906 кв.м, расположенный по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, Краснинское сельское поселение, промзона № 1, для сельскохозяйственного использования, с кадастровой стоимостью 109 456,44 руб.;

3. с кадастровым номером 42:06:0101003:1254 площадью 127 044 кв.м, расположенный по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, Краснинское сельское поселение, промзона № 4, для сельскохозяйственного использования, с кадастровой стоимостью 221 056,56 руб.;

4. с кадастровым номером 42:06:0101001:641 площадью 1650 кв.м, расположенный по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, Краснинское сельское поселение, ул. Кирова, д. 59, назначение: другие административно-управленческие и общественные объекты (контора колхоза Победа), с кадастровой стоимостью 118 780 руб.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 14.10.2019 по делу № А27-15709/2019, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного  апелляционного суда от 23.01.2020, с ООО «Колхоз Победа» в пользу                                                  ПАО «Кузбассэнергосбыт» взыскано 1 486 808 руб. 33 коп. долга, 284 209 руб. 13 коп. неустойки, 29 978 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего 1 800 995 руб. 46 коп. Арбитражным судом 06.02.2020 выдан исполнительный лист серия ФС № 033374634 для принудительного исполнения судебного акта по делу А27-15709/2019.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 02.07.2020 по делу                № А27-15709/2019 произведена замена стороны по делу - ПАО «Кузбассэнергосбыт» на его правопреемника – ООО «Тадем Инвест».

Ведущий судебный пристав-исполнитель ФИО2 в отношении должника возбудила  исполнительное производство № 193350/20/2011-ИП (постановление о возбуждении исполнительного производства от 17.07.2020).

В рамках исполнительного производства № 193350/20/2011-ИП судебный пристав объявил запрет на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего должнику имущества. 

В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем установлено, что денежных средств и иного имущества недостаточно для исполнения требований исполнительного документа в полном объёме. 

При выходе по адресу регистрации должника-организации ООО «Колхоз Победа»: 

<

...> установлено, что организация по указанному выше адресу финансово-хозяйственную деятельность не осуществляет.

В ходе исполнительного производства установлено наличие объектов недвижимости, на которые зарегистрировано право собственности за должником-организацией  ООО «Колхоз Победа», а именно, 11 зданий и 4 земельных участков.

  Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (часть 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статья 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Согласно статье 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве»  обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В силу части 2 статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве»  взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом - исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и(или) пользовании оно находится должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем (части 4, 5 статьи 69 Федерального закона № 229-ФЗ). 

Согласно сведениям из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 19.12.2020:

Земельному участку присвоен кадастровый номер 42:06:0101001:641; дата присвоения кадастрового номера: 28.10.2005; адрес (местоположение):

<

...>; площадь 1650 кв.м; кадастровая стоимость, руб.: 118 780; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 42:06:0101001:3488; категория земель: земли населённых пунктов; виды разрешенного использования: другие административно-управленческие и общественные объекты (контора колхоза Победа), для объектов общественно-делового значения; правообладатель: ООО «Колхоз Победа»; вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, 13.09.2018; основание прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации 03.09.2020; основание государственной регистрации ограничения прав: постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий от 17.07.2020.

Земельному участку присвоен кадастровый номер 42:06:0101003:1247; дата присвоения кадастрового номера: 29.03.2017; адрес (местоположение): Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, Краснинское сельское поселение; площадь                    94 000 кв.м; кадастровая стоимость, руб.: 94 000; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 42:06:0000000:1932, 42:06:0101003:1214, 42:06:0101003:1219, 42:06:0101003:1225; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования; правообладатель: ООО «Колхоз Победа»; вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, 22.08.2017; основание прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации 03.09.2020; основание государственной регистрации ограничения прав: постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий, выдано 17.07.2020.

 Земельному участку присвоен кадастровый номер 42:06:0101003:1253; дата присвоения кадастрового номера: 07.07.2017; адрес (местоположение): Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, Краснинское сельское поселение, промзона № 1; площадь 62 906 кв.м; кадастровая стоимость, руб.: 62 906; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 42:06:0101003:1209, 42:06:0101003:1210, 42:06:0101003:1212, 42:06:0101003:1215, 42:06:0101003:1216; категория земель: земли населённых пунктов; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования; правообладатель: ООО «Колхоз Победа»; вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, 22.08.2017; основание прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации 03.09.2020; основание государственной регистрации ограничения прав: постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий, выдано 17.07.2020.

Земельному участку присвоен кадастровый номер 42:06:0101003:1254; дата присвоения кадастрового номера: 07.07.2017; адрес (местоположение): Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, Краснинское сельское поселение, промзона № 4; площадь 127 044 кв.м; кадастровая стоимость, руб.: 127 044; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 42:06:0101001:3512, 42:06:0101003:1211, 42:06:0101003:1217, 42:06:0101003:1218,  42:06:0101003:1220, 42:06:0101003:1222, 42:06:0101003:1223; категория земель: земли населённых пунктов; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования; правообладатель: ООО «Колхоз Победа»; вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, 22.08.2017; основание прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации 03.09.2020; основание государственной регистрации ограничения прав: постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий, выдано 17.07.2020.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 15.09.2020 за ООО «Колхоз Победа» зарегистрировано право собственности на четыре указанных выше земельных участков, на здания с кадастровыми номерами 42:06:0101001:3488, 42:06:0101003:1210, 42:06:0101003:1211,  42:06:0101003:1214, 42:06:0101003:1216, 42:06:0101003:1217, 42:06:0101003:1218, 42:06:0101003:1219, 42:06:0101003:1220, 42:06:0101003:1222, 42:06:0101003:1223, 42:06:0101003:1225.

 По сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером 42:06:0101001:641 площадью 1650 кв.м расположено здание с кадастровым  42:06:0101001:3488 (назначение: нежилое; наименование: административное здание) площадью 794,8 кв.м, с кадастровой стоимостью 7 543 343,48 руб., принадлежащее                ООО «Колхоз Победа» (государственная регистрация права собственности от 19.04.2017, запрещение регистрации от 03.09.2020).

В пределах земельного участка с кадастровым номером 42:06:0101003:1247 площадью 94 000 кв.м расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 42:06:0000000:1932, 42:06:0101003:1214, 42:06:0101003:1219, 42:06:0101003:1225.

В материалах дела имеются выписки из ЕГРН со сведениями о государственной регистрации прав ООО «Колхоз Победа»:

 на здание с кадастровым номером 42:06:0101003:1214 площадью 547 кв.м (назначение: нежилое; наименование: Кормоцех), с кадастровой стоимостью 5 191 505,89 руб. (государственная регистрация права собственности от 19.04.2017, запрещение регистрации от 03.09.2020);

на здание с кадастровым номером 42:06:0101003:1219 площадью 524,2 кв.м (назначение: нежилое; наименование: тракторный гараж), с кадастровой стоимостью 4 975 114,05 руб. (государственная регистрация права собственности от 19.04.2017, запрещение регистрации от 03.09.2020).

В пределах земельного участка с кадастровым номером 42:06:0101003:1253 площадью 62 906 кв.м расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 42:06:0101003:1209, 42:06:0101003:1210, 42:06:0101003:1212, 42:06:0101003:1215, 42:06:0101003:1216.

В материалах дела имеются выписки из ЕГРН со сведениями о государственной регистрации прав ООО «Колхоз Победа»:

на здание с кадастровым номером 42:06:0101003:1210 площадью 1672,7 кв.м (назначение: нежилое; наименование: 4-х рядный коровник), с кадастровой стоимостью 15 875 378,25 руб. (государственная регистрация права собственности от 20.06.2017, запрещение регистрации от 03.09.2020); 

на здание с кадастровым номером 42:06:0101003:1216 площадью 1825,2 кв.м (назначение: нежилое), с кадастровой стоимостью 17 322 735,92 руб. (государственная регистрация права собственности от 20.06.2017, запрещение регистрации от 03.09.2020)

В пределах земельного участка с кадастровым номером 42:06:0101003:1254 площадью 127 044 кв.м расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 42:06:0101001:3512, 42:06:0101003:1211, 42:06:0101003:1217, 42:06:0101003:1218,  42:06:0101003:1220, 42:06:0101003:1222, 42:06:0101003:1223.

В материалах дела имеются выписки из ЕГРН со сведениями о государственной регистрации прав ООО «Колхоз Победа»:

на здание с кадастровым номером 42:06:0101003:1211 площадью 588,9 кв.м (назначение: нежилое), с кадастровой стоимостью 5 589 173,34 руб. (государственная регистрация права собственности от 20.06.2017, запрещение регистрации от 03.09.2020); 

на здание с кадастровым номером 42:06:0101003:1217 площадью 331,6 кв.м (назначение: нежилое), с кадастровой стоимостью 3 147 172,49 руб. (государственная регистрация права собственности от 23.08.2017, запрещение регистрации от 03.09.2020); 

на здание с кадастровым номером 42:06:0101003:1218 площадью 56,6 кв.м (назначение: нежилое), с кадастровой стоимостью 537 183,24 руб. (государственная регистрация права собственности от 23.08.2017, запрещение регистрации от 03.09.2020); 

на здание с кадастровым номером 42:06:0101003:1220 площадью 1078,9 кв.м (назначение: нежилое), с кадастровой стоимостью 10 239 699,64 руб. (государственная регистрация права собственности от 05.07.2017, запрещение регистрации от 03.09.2020); 

на здание с кадастровым номером 42:06:0101003:1222 площадью 944,7 кв.м (назначение: нежилое), с кадастровой стоимостью 8 966 024,89 руб. (государственная регистрация права собственности от 20.02.2020, запрещение регистрации от 03.09.2020); 

на здание с кадастровым номером 42:06:0101003:1223 площадью 1229,8 кв.м (назначение: нежилое, наименование: свинарник 2-4), с кадастровой стоимостью                  11 671 871,93 руб. (государственная регистрация права собственности от 20.02.2020, запрещение регистрации от 03.09.2020). 

Согласно  пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов возникающих в ходе исполнительного производства» запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания). После обнаружения фактического местонахождения имущества и возникновения возможности его осмотра и описи в целях обращения взыскания на него судебный пристав-исполнитель обязан совершить все необходимые действия по наложению ареста на указанное имущество должника по правилам, предусмотренным ст.80 Закона об исполнительном производстве.

В данном случае должник скрывает от взыскания транспортные средства.

Пунктом 5 статьи 4 Федерального закона «Об исполнительном производстве» закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

Частью 2 статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» установлено, что взыскание обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований.

Рассматриваемый принцип основан на правовой позиции, выраженной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.07.2007 № 10-П, в пункте 2.2 мотивировочной части которого указано, что законодательная регламентация обращения взыскания по исполнительным документам должна осуществляться на стабильной правовой основе сбалансированного регулирования прав и законных интересов всех участников исполнительного производства с законодательным установлением пределов возможного взыскания, не затрагивающих основное содержание прав должника и одновременно отвечающих интересам защиты прав кредитора (охватывающих его право требования), с целью предотвращения либо уменьшения размера негативных последствий неисполнения обязательства должником.

В том случае, когда у должника имеется лишь имущество, значительно превышающее сумму долга, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности. Возможность обращения взыскания на указанное имущество вытекает из положений части 12 статьи 87 и части 6 статьи 110 Закона об исполнительном производстве, предусматривающих выплату должнику разницы между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой задолженности по исполнительному документу.

 Суд считает несоответствующими принципу соотносимости требования судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на принадлежащие ответчику четыре земельных участков и, как, следствие на 12 зданий  имеющемуся у ответчика долгу, нарушающие баланс интересов сторон исполнительного производства и прав должника.

Пунктами 1 - 3 части 1 статьи 94 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлена очередность обращения взыскания на имущество организации-должника.

Согласно указанной норме в первую очередь взыскание обращается на движимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг, в том числе на ценные бумаги (за исключением ценных бумаг, составляющих инвестиционные резервы инвестиционного фонда), предметы дизайна офисов, готовую продукцию (товары), драгоценные металлы и драгоценные камни, изделия из них, а также лом таких изделий; во вторую очередь - на имущественные права, непосредственно не используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг; в третью очередь - на недвижимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг; в четвертую очередь - на непосредственно используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг имущественные права и на участвующее в производстве товаров имущество: объекты недвижимого имущества производственного назначения, сырье и материалы, станки, оборудование и другие основные средства, в том числе ценные бумаги, составляющие инвестиционные резервы инвестиционного фонда.

Учитывая необходимость осуществления обращения взыскания по исполнительному документу на стабильной правовой основе сбалансированного регулирования прав и законных интересов всех участников исполнительного производства с соблюдением законодательно установленных пределов возможного взыскания, заявленное требование подлежит удовлетворению в части обращения взыскания на земельный участком с кадастровым номером   42:06:0101001:641 под административным зданием.

В остальной части заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 42:06:0101001:641 площадью 1650 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Колхоз Победа».

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Колхоз Победа»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб. за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. 

 

Судья                                                                                    О.С. Ходякова