АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-31967/2019

22 января 2020 г.

г. Уфа

Резолютивная часть решения объявлена 15.01.2020

Полный текст решения изготовлен 22.01.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации городского поселения город Янаул Муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства» г. Янаул  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Администрация городского поселения город Янаул Муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства» г. Янаул  (далее – ООО «УЖКХ г. Янаул», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 519 в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан от 09.07.2018  в размере 356 539 руб. 89 коп., пени в размере 14 506 руб. 67 коп.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 02.10.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (административного судопроизводства).

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, направил в суд отзыв.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений со стороны лиц, участвующих в деле, против перехода в стадию судебного разбирательства не поступило. Завершив предварительное судебное заседание, суд  открыл судебное заседание для рассмотрения спора по существу.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и  ответчика, надлежащим образом уведомленных  о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании протокола аукционной комиссии от 28.06.2018 между Администрацией городского поселения город Янаул Муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан и ООО «УЖКХ г. Янаул» заключен договор аренды № 519 в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан от 09.07.2018, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, находящийся в казне городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан, производственно-вспомогательное помещение ЖЭУ, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 1 036,2 кв.м.,  с кадастровым номером 02:72:020413:68, для использования в целях: производственно-вспомогательное помещение.

В соответствии с пунктом 1.2 договора описание и технические характеристики имущества подтверждаются техническим паспортом.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации 9в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с 09.07.2018 по 09.07.2023.

Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 09.07.2018 в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 4.2.7 договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендую плату, установленную настоящим договором или уведомлением арендодателя, направленным в соответствии с пунктом 6.3.1 настоящего договора.

Размер арендной платы составляет 423 998 руб. 45 коп. (без НДС) в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора, приведённым в соответствии  с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом/ на основании отчета об оценке (в случае, если заключение договора аренды происходит по результатам проведения торгов протоколом об итогах торгов), если иной порядок не установлен федеральными, республиканскими законами или нормативными правовыми актами, принимаемыми в соответствии с федеральными, республиканскими законами.

Арендная плата по настоящему договору в полном объеме подлежит перечислению арендатором в бюджет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан и зачисляется на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления Арендатору счета на оплату.

05.03.2019 сторонами подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды в отношении нежилых помещений, зданий. Сооружений, находящихся в казне городского поселения город Янаул муниципального района Янаульского района Янаульский район Республики Башкортостан от 09.07.2018 № 519.

Арендная плата устанавливается согласно протокола аукционной комиссии размер арендной платы на платежный период равный 1 году, составляет 431 184 руб. 86 коп. с НДС за один платежный период равный году.

Договор и соглашение были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Республике Башкортостан 09.07.2018 № 02:72:020413:68-02/152/2018, 17.04.2019 № 02:72:020413:68-02/152/2019-3.

Истец указывает, что за период с 11.10.2018 по 12.09.2019 за ООО «УЖКХ г. Янаул» образовалась задолженность по  арендной плате в размере 356 539 руб. 89 коп.

Администрацией городского поселения город Янаул Муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан была направлена претензия в адрес арендатора, с требованием в десятидневный срок с момента получения претензии погасить задолженность.

Ссылаясь на то, что ответчиком обязательства по оплате не исполнены,  истец обратился в суд с настоящим иском. 

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает 

исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 356 539 руб. 89 коп. подлежат удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав имущество арендатору по акту приема-передачи в аренду муниципального имущества (имущественного комплекса) от 10.10.2013 (л.д. 15-17).

В обоснование предъявленных требований истцом представлен двусторонний акт сверки по договорам аренды нежилого фонда по состоянию на 08.08.2019.

По настоящему договору размер задолженности ООО «УЖКХ г. Янаул» по состоянию на 08.08.2019 составляет 356 539 руб. 89 коп.

Наличие задолженности подтверждается материалами дела и не оспаривается самим ответчиком.

Ответчик  доказательств исполнения обязательства по оплате поставленного товара не представил, требования не оспорил, согласно представленному отзыву задолженность признал.

Согласно статье  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что требования истца основаны на условиях заключенного между сторонами договора, документально подтверждены, ответчик задолженность не оспаривает, подтверждает, суд считает, что исковые требования о взыскании по арендной плате в сумме 356 539 руб. 89 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку сумма основного долга в размере 356 539 руб. 89 коп. ответчиком не погашена, истцом начислена неустойка в размере 14 506 руб. 67 коп. за период с 11.10.2018 по 12.09.2019.

Ответчик просит отказать в части взыскания неустойки, о снижении неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявляет.

Материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, что служит основанием для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки.

Согласно пункту 7.2.1 договора в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает пни в размере 0,3 процента от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным.

Ответчик был осведомлен о размере ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства и как субъект предпринимательской деятельности принял на себя все риски, связанные с нарушением условий договора при его исполнении.

В соответствии с правилами пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, данными в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В отсутствие заявления ответчика о снижении неустойки в порядке 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом добровольного определения сторонами договора размера ответственности за нарушение принятых обязательств (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд не усматривает оснований для применения к данному конкретному спору положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения город Янаул Муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства» г. Янаул  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского поселения город Янаул Муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 356 539 руб. 89 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 14 506 руб. 67 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства» г. Янаул  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 10 421 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева