АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-4224/2021

31 мая 2022 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2022 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Новиковой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стаф» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью «Дворский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании передать в течение трех рабочих дней техническую документацию на многоквартирный дом 76А по ул. Жердева, г. Улан-Удэ,

при участии в заседании представителя истца ФИО2 (доверенность от 10.01.2022),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стаф» (далее – истец, ООО «УК «Стаф») обратилось  в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Дворский» (далее – ответчик, ООО «Дворский») об обязании передать в течение трех рабочих дней техническую документацию на многоквартирный дом 76А по ул. Жердева, г. Улан-Удэ и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, а в случае отсутствия одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иные связанные с управлением многоквартирным домом документов, в течение 3 месяцев принять меры к их восстановлению и передать их по отдельному акту приема-передачи  с момента вступления в законную силу решения суда.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 05.08.2021 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу. 

Протокольным определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 17.05.2022 судом принято уточнение исковых требований. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал с учетом ранее принятых судом уточнений от 13.05.2022. 

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями № 67000862860137, № 67000862860120, участием представителя в судебных заседаниях от 11.11.2021, 09.03.2022. 

Отзыв ответчиком не представлен.

 Представитель  ответчика в судебном заседании пояснил, что имевшиеся в наличии документы переданы истцу по акту приема-передачи.  

В судебном заседании 24.05.2022 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 16 часов 00 минут 24.05.2022, после перерыва представители сторон участия в судебном заседании не приняли.

Сведения о движении дела опубликованы на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/).

Судебное заседание рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражным судом установлено следующее.

Согласно решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования,  оформленного протоком от 24.05.2018 № 1, собственниками помещений принято решение о расторжении договора управления с  ООО «Дворский»  и выборе в качестве новой управляющей организации ООО «УК «Стаф». 

24.05.2018 между ООО «УК «Стаф» и собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом.

На основании заключения № 103/2 от 25.07.2018, выданного Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора Республики Бурятия, МКД № 76А по ул. Жердева, г. Улан-Удэ, с 01.08.2018 включен в реестр лицензий ООО «УК «Стаф». 

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «УК «Стаф» указало на уклонение ООО «Дворский» от предусмотренной законом обязанности по передаче технической документации необходимой для управления МКД.

В ходе судебного разбирательства ответчиком частично передана документация на многоквартирный дом, о чем составлен акт передачи технической документации (л. д. 79-80). 

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы. Подпунктом «е» пункта 26 Правил № 491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются, в том числе, иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. 

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1-1.5.3 Правил № 170. 

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные  лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил № № 491).

Согласно пунктам 21 и 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема - передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления принять меры к их восстановлению и передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

 Аналогичная правовая позиция была изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.

При этом, принятие новой управляющей организацией управление МКД в состоянии, не соответствующем требованиям, предъявляемым нормативными актами к его содержанию, не освобождает ее от надлежащего, предусмотренного законодательством Российской Федерации, содержания общего имущества, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Именно управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части. По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе, по причине их фактического отсутствия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих передачу истребуемой технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов истцу, а также доказательств объективной невозможности передачи истребованной технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, ответчиком не представлено, при этом истец истребует исключительно документы, необходимые для управления МКД.

При изложенных обстоятельствах, при предъявлении вновь избранной управляющей организацией требования о передаче технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, ответчик обязан передать ее истцу, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать вновь избранной управляющей организации.

Принимая во внимание, что обязанность по передаче истцу всей необходимой документации не исполнена, суд признает требования истца об обязании ответчика передать необходимую документацию на многоквартирный дом по адресу 

<

...> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей возлагаются ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в полном объеме. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Дворский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать в течение трех рабочих дней обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стаф» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом 76А по ул. Жердева, г. Улан-Удэ  и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, а в случае отсутствия одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иные связанные с управлением многоквартирным домом документов, в течение 3 месяцев принять меры к их восстановлению и передать их по отдельному акту приема-передачи  с момента вступления в законную силу решения суда, а именно:

Техническую документацию на многоквартирный дом, включающую в себя:

1.1.            информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

1.2.            документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.3.            акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

1.4.            акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

1.5.            инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, которая включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

1.6.            электронный паспорт многоквартирного дома;

1.7.            санитарный паспорт придомовой территории;

1.8.            паспорт индивидуального теплового пункта;

1.9.            энергетический паспорт многоквартирного дома;

1.10.        паспорт фасада многоквартирного дома;

1.11.        исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) многоквартирного дома;

1.12.        акт ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, а так же результаты инженерных изысканий, акты освидетельствования работ, конструкций, систем инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома;

1.13.        план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

1.14.        исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

Иные документы, связанных с управлением многоквартирным домом, включающие в себя:

1.15.        выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

1.16.        заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

1.17.        документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

1.18.        реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров;

1.19.        оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

1.20.        выписка из Единого государственного реестра прав, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся  общим имуществом;

1.21.        акт приемки в эксплуатацию отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме;

1.22.        разрешение на присоединение мощности к электрической сети;

1.23.        акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей: электроснабжения, горячего водоснабжения и теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения;

1.24.        акты установки и приемки в эксплуатацию индивидуальных (квартирных) приборов учета;

1.25. паспорта на механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, оборудование; 

1.26. письменные заявления и журналы заявок жителей, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

1.27. журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

1.28. копии предписаний контролирующих и надзорных органов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дворский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стаф» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                              С.В. Новикова