Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-127421/23-17-1037

г. Москва

28 июля 2023 года

Резолютивная часть  решения объявлена 10 июля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 июля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи  Поляковой А.Б. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем Еляном Н.Ж., рассмотрев открытом в судебном заседании дело по иску ЗАО РСФ "Ремстройсервис"

к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании  1 447 550, 18 руб.

при участии в судебном заседании: от истца: Шишенина Ю.Ю. по доверенности от 15.02.2022, от ответчика: не явился, извещен. 

 

УСТАНОВИЛ:

ЗАО РСФ "Ремстройсервис" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением о взыскании с Департамента городского имущества города Москвы долга за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 1 317 567 руб. 12 коп.; пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 129 983 руб. 06 коп.; неустойку, начисленную на сумму долга – 1 317 567 руб. 12 коп. из расчета 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на 03.06.2023 года от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 04.06.2023 года по день фактической оплаты.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске с учетом уточнений.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав доводы истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ЗАО РСФ "Ремстройсервис" на основании ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также на основании Протокола решения общего собрания собственников помещений по вопросам выбора способа управления от 22 октября 2008 года предоставляет коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу г. Москва, ул. Верземнека, д.7, аналогичные услуги предоставляются:

-  на основании Протокола решения общего собрания собственников помещений по вопросам выбора способа управления от 27 февраля 2008 года многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Капельский пер, д.13;

- на основании Протокола решения общего собрания собственников помещений по вопросам выбора способа управления от 26 декабря 2008 года многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Проспект Мира д.68;

- на основании Протокола решения общего собрания собственников помещений по вопросам выбора способа управления от 30 марта 2008 года многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Орлово-Давыдовский пер., д.2/5, стр.3;

- на основании Протокола решения общего собрания собственников помещений по вопросам выбора способа управления от 27 октября 2008 года многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Сущевский вал д.62;

- на основании Протокола решения общего собрания собственников помещений по вопросам выбора способа управления от 30 ноября 2007 года многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Трифоновская, д.69

В многоквартирном доме по адресу г. Москва, ул. Верземнека, д.7 расположено помещение общей площадью 79,1кв.м. (этаж 1, пом.22).

В многоквартирном доме по адресу г. Москва, Капельский пер, д.13 расположено помещение общей площадью 79,5 кв.м. (подвал, пом. V).

В многоквартирном доме по адресу г. Москва, Проспект Мира д.68 расположено помещение общей площадью 258,7 кв.м. (этаж 1, пом. VI, этаж 2, пом. I).

В многоквартирном доме по адресу г. Москва, Орлово-Давыдовский пер., д.2/5, стр.3 расположено помещение общей площадью 424,6 кв.м. (этаж 2, кв №1).

В многоквартирном доме по адресу г. Москва, Сущевский вал д.62 расположено помещение общей площадью 223,8 кв.м. (подвал, пом. I).

В многоквартирном доме по адресу г. Москва, ул. Трифоновская, д.69 расположено помещение общей площадью 492,9 кв.м. (подвал, пом. III, IV, V).

Указанные помещения находятся в собственности города Москвы.

Законом бремя содержания имущества возложено на его собственника (статья 210 ГК РФ)

Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором. ЗАО РСФ «Ремстройсервис» предоставляет в полном объеме жилищно-коммунальные услуги на основании ст. 162 ЖК РФ, протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирными домами.

Однако собственник, Департамент городского имущества города Москвы не выполняет свои обязанности перед ЗАО РСФ «Ремстройсервис».

В соответствии со ст.ст. 153-155 ЖК РФ граждане и организации обязаны ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, в полном объеме вносить управляющей компании плату за жилое помещение (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая услуги по управлению) и коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление), дополнительные услуги – вывоз мусора.

Оказание коммунальных услуг подтверждается Договором энергоснабжения №  01.001486 ТЭ от 01.03.2009 г., а так же Актами приемки-передачи энергоресурсов.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 названной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Департамент имущества города Москвы, как собственник нежилого помещения по адресам: г. Москва, ул. Верземнека, д.7;  г. Москва, Капельский пер, д.13; г. Москва, Проспект Мира д.68; г. Москва, Орлово-Давыдовский пер., д.2/5, стр.3; г. Москва, Сущевский вал д.62; г. Москва, ул. Трифоновская, д.69 ненадлежащим образом выполняет указанные платёжные обязательства перед ЗАО РСФ «Ремстройсервис», в результате за период с 01 июля 2021 по 31 июля 2022 года

- по адресу г. Москва, ул. Верземнека, д.7 по нежилому помещению общей площадью 79,1кв.м. (этаж 1, пом.22) числится задолженность — 63 147 (Шестьдесят три тысячи сто сорок семь) руб. 67 коп.

- по адресу г. Москва, Капельский пер, д.13 по нежилому помещению общей площадью 79,5 кв.м. (подвал, пом. V) числится задолженность — 66 221 (Шестьдесят шесть тысяч двести двадцать один) руб. 98 коп.

- по адресу по адресу: г. Москва, Проспект Мира д.68 по нежилому помещению общей площадью 258,7 кв.м. (этаж 1, пом. VI, этаж 2, пом. I) числится задолженность — 194 990 (Сто девяносто четыре тысячи девятьсот девяносто) руб. 87 коп.

- по адресу: г. Москва, Орлово-Давыдовский пер., д.2/5, стр.3 по нежилому помещению общей площадью 424,6 кв.м. (этаж 2, кв №1) числится задолженность — 384 128(Триста восемьдесят четыре тысячи сто двадцать восемь) руб. 90 коп.

- по адресу г. Москва, Сущевский вал д.62 по нежилому помещению общей площадью 223,8 кв.м. (подвал, пом. I) числится задолженность — 179 545 (Сто семьдесят девять тысяч пятьсот сорок пять) руб. 98 коп.

- по адресу г. Москва, ул. Трифоновская, д.69 по нежилому помещению общей площадью 492,9 кв.м. (подвал, пом. III, IV, V) числится задолженность — 429 531 (Четыреста двадцать девять тысяч пятьсот тридцать один) руб. 72 коп.

Истцом 08 августа 2022 года в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с просьбой оплатить задолженность. Ответ на претензию не получен, оказанные услуги не оплачены.

Учитывая, что ответчику стало известно о наличии задолженности за ЖКУ 11.08.2022 года, когда была направлена досудебная претензия с приложением расчета задолженности, а так же реквизитами для перечисления денежных средств, у ЗАО РСФ «Ремстройсервис» возникло право требования оплаты пеней с 11.10.2022 года.

Согласно ст. 158 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом за период с 11 октября 2022 года по 03 июня 2023 года начислены пени, которые составляют:

- по адресу г. Москва, ул. Верземнека, д.7 по нежилому помещению общей площадью 79,1кв.м. (этаж 1, пом.22) числится задолженность — 6 229 (Шесть тысяч двести двадцать девять) руб. 76 коп.

- по адресу г. Москва, Капельский пер, д.13 по нежилому помещению общей площадью 79,5 кв.м. (подвал, пом. V) числится задолженность — 6 533 (Шесть тысяч пятьсот тридцать три) руб. 05 коп.

- по адресу по адресу: г. Москва, Проспект Мира д.68 по нежилому помещению 258,7 кв.м. (этаж 1, пом. VI, этаж 2, пом. I) числится задолженность — 19 236 (Девятнадцать тысяч двести тридцать шесть) руб. 60 коп.

- по адресу: г. Москва, Орлово-Давыдовский пер., д.2/5, стр.3 по нежилому помещению общей площадью 424,6 кв.м. (этаж 2, кв №1) числится задолженность — 37 895 (Тридцать семь тысяч восемьсот девяносто пять) руб. 79 коп.

- по адресу г. Москва, Сущевский вал д.62 по нежилому помещению общей площадью 223,8 кв.м. (подвал, пом. I) числится задолженность — 17 712 (Семнадцать тысяч семьсот двенадцать) руб. 90 коп.

- по адресу г. Москва, ул. Трифоновская, д.69 по нежилому помещению общей площадью 492,9 кв.м. (подвал, пом. III, IV, V) числится задолженность — 42 374

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Поскольку ответчик требования истца документально не опроверг, а истец, в свою очередь, доказал нарушение ответчиком своих обязательств по оплате оказанных услуг, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 330, 539, 544 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 123, 156, 167- 170, 176  АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ЗАО РСФ "Ремстройсервис" задолженность за жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 1 317 567 рублей 12 копеек, неустойку за период с 11.10.2022 по 03.06.2023 г. в размере 129983 рубля 06 копеек, неустойку с 04.06.2023 г. по дату фактической оплаты, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на 03.06.2023 от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки оплаты, расходы по госпошлине в размере 27476 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

СУДЬЯ:                                                                                                            А.Б. Полякова