Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь             

07.10.2024 года                                                                                     Дело № А50-17003/24

Резолютивная часть решения вынесена 02 октября 2024 года.  

Полный текст решения изготовлен 07 октября 2024 года.  

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Басовой Ю.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гилязетдиновой С.Н. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный двор» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, процентов,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 27.12.2022, предъявлен паспорт, диплом

ответчик не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный двор» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды от 01.07.2022 и 06.10.2023  в сумме 271 000,89 руб., процентов за период с 20.02.2024 по 10.07.2024 в сумме 10 540,68 руб.

Определением суда от 22.07.2024 заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производству.

Определением суда от 02.09.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании от 26.09.2024 объявлен перерыв до 02.10.2024.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда при той же явке представителя истца.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, представителя для участия в судебном процессе не направил.

Неявка ответчика в судебное заседание не препятствует проведению судебного заседания в соответствии со ст. 156 АПК РФ, учитывая его надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.

 

Суд находит, что материалы дела содержат достаточно доказательств для начала его рассмотрения по существу, поэтому подготовку дела к судебному разбирательству следует считать оконченной.

Согласно ст. 137 АПК РФ после завершения предварительного судебного заседания арбитражный суд назначает дело к судебному разбирательству.

Суд завершил подготовку по делу, открыл судебное заседание в первой инстанции, что отражено в протоколе судебного заседания от 02.10.2024.

В ходе судебного разбирательства представитель истца на требованиях настаивает. Требования истца мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды. 

Исследовав материалы дела, оценив, представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, 01.07.2022 между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Солнечный двор» (Арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения площадью 44, 1 кв.м. и места общего пользования (входная группа, коридор, туалет) с мебелью, расположенного по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 29Б, кор. 4 на срок с 01.07.2022 по 31.05.2023.

В соответствии с п. 7.4. договор был пролонгирован.

01.07.2024 в связи с расторжением договора, арендатор передал помещение арендодателю.

Таким образом, Арендатор использовал помещение с 01.07.2022 по 01.07.2024.

В соответствии с п. 5.1. договора арендная плата составляет 28 000 руб., в соответствии с п. 5.4 договора арендная плата оплачивается 01 числа текущего месяца.

За период с 01.01.2024 по 01.07.2024 в связи с неоплатой арендатором арендной платы образовалась задолженность в размере 101 306,57 руб.

За нарушение ответчиком условий договора истцом направлена претензия от 06.06.2024 №11-06 с требованием в течение 3 рабочих дней с момента получения претензии оплатить задолженность по арендной плате в размере 101 306,57 руб., пени согласно заключенного договора.

Ответчиком в адрес истца направлено гарантийное письмо (исх. № 292/1 от 10.06.2024), в соответствии с которым задолженность в размере 101 306,57 руб. ответчик признает, гарантирует своевременную оплату, однако обязательства не исполнены до настоящего времени.

06.10.2023 между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Солнечный двор» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения площадью 50,0 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Срок аренды с 06.10.2023 по 05.09.2024.

В соответствии с п. 5.1. договора сумма арендной платы 25 000 руб. в месяц.

В соответствии с п. 5.2. договора в сумму арендной платы не входят оплата содержания общего имущества МКД, отопление, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, уборка помещения и прилегающей территории, интернет, телефония. Оплата указанных услуг производится Арендатором самостоятельно на расчетные счета поставщиков или на расчетный счет Арендодателя. Оплату указанных услуг Арендатор осуществлял Арендодателю.

В соответствии с п. 5.4. договора оплата арендной платы производится 20 числа текущего месяца.

В связи с расторжением договора аренды помещение освобождено арендатором 14.06.2024 .

Таким образом, срок использования помещения составил с 06.10.2023 по 14.06.2024.

В связи с неоплатой Арендатором арендной платы образовалась задолженность в сумме 169 694,32 руб.

За нарушение ответчиком условий договора истцом направлена претензия от 06.06.2024 №09-06 с требованием в течении 3 рабочих дней с момента получения претензии оплатить задолженность по арендной плате в размере 178 068,40 руб., пени согласно заключенного договора.

Ответчиком в адрес истца направлено гарантийное письмо (исх. № 292 от 10.06.2024), в соответствии с которым задолженность в размере 169 694,32 руб. ответчик признает, гарантирует своевременную оплату, однако обязательства не исполнены до настоящего времени.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований (ч. 1 ст. 65 АПК РФ). 

Согласно с ч. 1, 2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (ч. 1 ст. 168 АПК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что в материалы дела представлены гарантийные письма ответчика, в которых ответчик задолженность признает, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена в полном объеме, размер задолженности ответчика подтвержден материалами дела, ответчиком не представлено доказательств иного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 271 000,89 руб. является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 20.02.2024 по 10.07.2024 в сумме 10 540,68 руб.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Данная норма применяется с 01.08.2016. 

Предусмотренных законом оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение денежного обязательства (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд первой инстанции не усмотрел.

Проверив расчет процентов истца, суд признает его верным. 

Контррасчет ответчиком не представлен.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, в связи с чем, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 20.02.2024 по 10.07.2024 в размере 10 540,68 руб. суд признает обоснованным.

В силу статьи 112 АПК РФ, при вынесении решения подлежат распределению судебные расходы. 

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика (статьи 106, 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 106, 110, 112, 176, 184, 185, 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Солнечный двор» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по договорам аренды в сумме 271 000 (двести семьдесят одну тысячу) руб. 89 коп., проценты в сумме 10 540 (десять тысяч пятьсот сорок) руб. 68 коп. за период с 20.02.2024 по 10.07.2024, а также расходы по госпошлине в сумме 8 630 (восемь тысяч шестьсот тридцать) руб. 83 коп. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                                                 Ю.Б. Басова