Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Москва

25 июля 2024 года                                                             Дело № А40-57957//24-142-417

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 июля 2024 года

 

Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карелиной П.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

по иску истца – АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СГ-ТРЕЙДИНГ" (119048, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2013, ИНН: 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (123242, г. Москва, а/я 86)

к ответчику – ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАКЕЛ ПЛЮС" (399148, ЛИПЕЦКАЯ ОБЛ, ДОБРОВСКИЙ Р-Н, МАЛЫЙ ХОМУТЕЦ С, ФИО2, Д. 63, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2008, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договорам аренды № 55/05 от 30.09.2021 г. и № 55/05 от 22.03.2022 г., № 56/05 от 30.09.2021 г. и № 56/05 от 22.03.2022 г., № 57/05 от 30.09.2021 г. и № 57/05 от 22.03.2022 г. в общем размере 3 123 051,09 руб., из которых: 1 995 242,68 руб. - задолженность по арендной плате, 1 127 808,41 руб. - неустойка

по встречному иску  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАКЕЛ ПЛЮС" к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СГ-ТРЕЙДИНГ" о признании недействительными договора аренды № 55/05 от 30.09.2021 г., № 55/05 от 22.03.2022 г., № 56/05 от 30.09.2021 г., № 56/05 от 22.03.2022 г., № 57/05 от 30.09.2021 г., № 57/05 от 22.03.2022 г.

 

при участии:

от истца: ФИО3, дов. от 14.05.2024, паспорт, диплом

от ответчика: неявка, извещен 

 

У С Т А Н О В И Л:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СГ-ТРЕЙДИНГ"   (далее – истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАКЕЛ ПЛЮС" (далее – ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску) о взыскании задолженности по договорам аренды № 55/05 от 30.09.2021 г. и № 55/05 от 22.03.2022 г., № 56/05 от 30.09.2021 г. и № 56/05 от 22.03.2022 г., № 57/05 от 30.09.2021 г. и № 57/05 от 22.03.2022 г. в общем размере 3 123 051,09 руб., из которых: 1 995 242,68 руб. - задолженность по арендной плате, 1 127 808,41 руб. – неустойка.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 18.06.2024 г.  к совместному производству с первоначальным исковым заявлением принято встречное исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАКЕЛ ПЛЮС"  к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СГ-ТРЕЙДИНГ"  о признании недействительными договора аренды № 55/05 от 30.09.2021 г., № 55/05 от 22.03.2022 г., № 56/05 от 30.09.2021 г., № 56/05 от 22.03.2022 г., № 57/05 от 30.09.2021 г., № 57/05 от 22.03.2022 г.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца по первоначальному иску исковые требования поддержал в полном объеме, требования по встречному иску не признал согласно доводам, изложенным в отзыве.

Выслушав объяснения представителя АО "СГ-ТРЕЙДИНГ", исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 16.11.2021 г. по делу № А40-247891/20-101-456 АО «СГ-Трейдинг» (119048, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 24.01.2023 г. по делу № А40-247891/20-101-456 конкурсным управляющим утверждена ФИО1 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес для корреспонденции: 123242 г. Москва, а/я 86), член НП СРО АУ «Развитие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 117105, 

<

...>).

Из материалов дела следует, что между АО «СГ-Трейдинг» (далее - Арендодатель) и ООО «Факел Плюс» (далее -Арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества № 55/05 от 30.09.2021 г. (далее -Договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование (аренду) следующее недвижимое имущество:

- Автомобильная газозаправочная станция (АГЗС), общей площадью 22,3 кв.м., назначение: нежилое, инв. № 9688, литер: А, этажность: 1, местоположение (адрес): Россия, 

<

...>, кадастровый номер: 61:54:0131601:40, принадлежащая Арендодателю па праве собственности;

- земельный участок общей площадью: 1 750,43 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства газовой заправки, местоположение (адрес): Россия, 

<

...> а. Кадастровый номер: 61:54:0131601:3, принадлежащий Арендодателю на праве собственности.

30.09.2021 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи имущества.

В соответствии с п. 4.1. ежемесячная арендная плата за пользование Недвижимым имуществом (аренду) составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей включая НДС 20 %. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально количеству дней фактического использования Имущества.

16.11.2021     г. АО «СГ-Трейдинг» было признано банкротом и перестало быть плательщиком НДС на основании пп. 15 п. 2 ст. 146 НК РФ. В связи с чем сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 от 16.11.2021 г., согласно которому размер арендной платы составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей без НДС.

22.03.2021     г. договор аренды № 55/05 был перезаключен, арендная плата начиная с 22.03.2022 г. составляла 41 666 рублей ежемесячно.

В соответствии с п. 4.2. Договора № 55/05 от 30.09.2021 г. и № 55/05 от 22.03.2022 г. арендная плата перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 5-го (пятого) числа месяца, следующего за расчетным.

21.09.2023 г. Договор аренды № 55/05 от 22.03.2022 г. был расторгнут, имущество возвращено по акту возврата от 21.09.2023 г.

Как на то ссылается истец, за все время аренды имущества со стороны ООО «Факел Плюс» было произведено лишь три оплаты на сумму 124 998 руб. (платежные поручения от 14.11.2022 г., от 22.02.2023 г., от 09.03.2023г.)

Согласно расчету истца по договорам аренды № 55/05 от 30.09.2021 г. и № 55/05 от 22.03.2022 г. образовалась задолженность в размере 911 468,48 руб.

Пунктом 6.3. договоров аренды № 55/05 от 30.09.2021 г. и № 55/05 от 22.03.2022 г. предусмотрено, что за просрочку уплаты арендных платежей Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца им начислена неустойка в размере 519 335,66 руб.

Также между АО «СГ-Трейдинг» (далее - Арендодатель) и ООО «Факел Плюс» (далее -Арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества № 56/05 от 30.09.2021 г. (далее — Договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование (аренду) для размещения и эксплуатации автомобильной газозаправочной станция следующее имущество, расположенное на земельном участке (кадастровый номер 61:16:0010188:67) по адресу: Ростовская область, Кашарский район, сл. Кашары, примерно 50 метров от АЗС по ул. Андреевская 175 по направлению на запад:

№

Наименование

1.

Стелла

2.

Стеллаж № 1 для сопут.товаров

3.

Стеллаж № 2 для сопут.товаров

4.

Мебель для АГЗС

5.

Пункт обмена баллонов

6.

СВЧ (микроволновая печь)

7.

Холодильник мини-бар

8.

Чайник электрический

9.

Сканер штрих-кода

10.

Прожектор

11.

Денежный ящик ШТРИХ-МИНИ

12.

Сканер штрих-кода

13.

Прожектор

14.

Денежный ящик ШТРИХ-МИНИ

15.

Мерник переносной шкальный для сжиженных газов МШП-10

16.

Пожарная сигнализация

17.

Комплектная трансформаторная подстанция АГЗС с. Кашары

18.

Обогреватель конвекторного типа - 2500Вт Ресанта

19.

Сейф

20.

ИБП АРС Back UPS BE700G-RS

21.

Принтер А4 HP 1102w

22.

Детектер инфракрасный ДОРС-1000

23.

Система видеонаблюдения

24.

ФР Штрих-М-ФР-К

25.

Шкаф

26.

Шкаф для бумаг

27.

Шкаф для бумаг

28.

Стол оператора

29.

Операторная мобильная для АГЗС

30.

Установка газозаправочная модульная (УГЗМ-1)

31.

Производственная площадка с покрытием

32.

Табло светодиодное 1,010*0,37

33.

Кресло офисное - стул Престиж ЖТП

34.

Светильник светодиодный

35.

Светильник светодиодный

36.

Огнетушитель ОП-35

37.

Огнетушитель ОП-35

38.

Стенд информационный Уголок покупателя

39.

Насос для перекачки

40.

Коса бенз. CARVERGBC-026

41.

Кондиционер OASIS CL/OT-07

42.

Тележка для морозильного ларя с зонтом

43.

Лопата

44.

Маршрутизатор MIKROT1K RB951U1-HND

45.

Набор инструментов

46.

Сканер штрих-кода Honeywell Youji Y J4600-2D YJ4600-1 USB 2D

47.

Смартфон Inoi 3 Lite

48.

Тяпка

49.

Фонарь светодиодный

50.

Чайник электрический

51.

Адаптер связи АСКА-01

52.

Ведро разное

53.

Грабли

54.

Ключ трубный

55.

Багор

56.

Ведро пожарное

57.

Лом

58.

Лопата штык

59.

Огнетушитель

60.

Щит металлический пожарный

61.

Ящик для песка

62.

Z-2 ЕМ Marine HID.Mifare дальность чтения, питание USB

63.

Стабилизатор

64.

Стеллаж метал (сетка)

65.

Телефонный аппарат

66.

Цифровой блок DEXP NUMPAD CN-6001

67.

Монитор для видеонаблюдения

68.

Процессор

30.09.2021 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи имущества.

В соответствии с п. 4.1. ежемесячная арендная плата за пользование Недвижимым имуществом (аренду) составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей включая НДС 20 %. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально количеству дней фактического использования Имущества.

16.11.2021 г. АО «СГ-Трейдинг» было признано банкротом и перестало быть плательщиком НДС на основании пп. 15 п. 2 ст. 146 НК РФ. В связи с чем сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 от 16.11.2021 г., согласно которому размер арендной платы составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей без НДС.

22.03.2022     г. договор аренды № 56/05 был перезаключен, арендная плата начиная с 22.03.2022 г. составляла 25 000 руб. ежемесячно.

В соответствии с п. 4.2. Договора № 56/05 от 30.09.2021 г. и № 56/05 от 22.03.2022 г. арендная плата перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 5-го (пятого) числа месяца, следующего за расчетным.

21.09.2023     г. Договор аренды № 56/05 от 22.03.2022 г. был расторгнут, имущество возвращено по акту возврата от 21.09.2023 г.

Как на то ссылается истец, за все время аренды имущества со стороны ООО «Факел Плюс» было произведено лишь три оплаты на сумму 78 000 руб. (платежные поручения от 14.11.2022 г., от 22.02.2023 г., от 09.03.2023 г.)

Согласно расчету истца по договорам аренды № 56/05 от 30.09.2021 г. и № 56/05 от 22.03.2022 г. образовалась задолженность в размере 543 887,10 руб.

Пунктом 6.3. договоров аренды № 56/05 от 30.09.2021 г. и № 56/05 от 22.03.2022 г. предусмотрено, что за просрочку уплаты арендных платежей Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца им начислена неустойка в размере 309 599,71 руб.

Также между АО «СГ-Трейдинг» (далее - Арендодатель) и ООО «Факел Плюс» (далее -Арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества № 57/05 от 30.09.2021 г. (далее -Договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование (аренду) для размещения и эксплуатации автомобильной газозаправочной станция следующее имущество, расположенное на земельном участке (кадастровый номер 61:42:0210070:24) по адресу: 

<

...>:

№

Наименование

1.

Стеллаж № 1 для сопут.товаров

2.

Стеллаж № 2 для сопут.товаров

3.

Мебель для АГЗС

4.

Сканер штрих-кода

5.

Установка для заправки бытовых баллонов УНБ-К

6.

Пункт обмена баллонов

7.

Обогреватель конвекторного типа - 2500Вт Рссанта

8.

Холодильник мини-бар Kraft В

9.

Пожарная сигнализация

10.

Модем 4G LTE USB 829F

11.

Маршрутизатор TP-Link TL-WR842N 2/4 Гц

12.

Видеокамера V380

13.

Сплит-система 7,5 К BTU хол/тепл EQUATION

14.

Монитор LED

15.

Телефон Алкатель 501 ОД

16.

Система видеонаблюдения

17.

Кушетка-скамья

18.

Производственная площадка с покрытием

19.

Установка газозаправочная модульная (УГЗМ-1)

20.

Операторная мобильная для МАГЗС

21.

ФР Штрих-М-ФР-К

22.

ИБП АРС Back UPS BE700G-RS

23.

Принтер А4 HP 1102w

24.

Детектер инфракрасный ДОРС-1000

25.

Шкаф для бумаг

26.

Денежный яшик Меркурий 100

27.

Стол оператора угловой

28.

Вешалка

29.

Процессор

30.

Светильник светодиодный

31.

Сейф

32.

Монитор-ЖК ASER

33.

Огнетушитель ОП-35

34.

Знак дорожный 60*60

35.

Щит информационный 1000*700

36.

Щит информационный 800*600

37.

Щит пожарный

38.

Ящик для песка

39.

Стенд информационный Уголок покупателя

40.

СВЧ (микроволновая печь M1DEA AM720C4E-W)

41.

Адаптер связи АСКА-01

42.

Баллоны БП50 (обменный фонд)

43.

Лопата

44.

Цифровой блок DEXP NUMPAD CN-6001

45.

Z-2 ЕМ Marine HID.Mifare дальность чтения, питание USB

46.

Багор

47.

Ведро пожарное

48.

Ключ трубный

49.

Лом

50.

Лопата разная

51.

Лопата штык

52.

Молоток

53.

Набор инструментов

54.

Набор ключей

55.

Набор отверток

56.

Ножовка по металлу

57.

Огнетушитель

58.

Плоскогубцы

59.

Стеллаж метал (сетка)

60.

Чайник электрический

 

30.09.2021 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи имущества.

В соответствии с п. 4.1. ежемесячная арендная плата за пользование Недвижимым имуществом (аренду) составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей включая НДС 20 %. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально количеству дней фактического использования Имущества.

16.11.2021     г. АО «СГ-Трейдинг» было признано банкротом и перестало быть плательщиком НДС на основании пп. 15 п. 2 ст. 146 НК РФ. В связи с чем сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 от 16.11.2021 г., согласно которому размер арендной платы составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей без НДС.

22.03.2021     г. договор аренды № 57/05 был перезаключен, арендная плата начиная с 22.03.2022 г. составляла 25 000 рублей ежемесячно.

В соответствии с п. 4.2. Договора № 57/05 от 30.09.2021 г. и № 57/05 от 22.03.2022 г. арендная плата перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 5-го (пятого) числа месяца, следующего за расчетным.

21.09.2023     г. Договор аренды № 57/05 от 22.03.2022 г. был расторгнут, имущество возвращено по акту возврата от 21.09.2023 г.

Как на то ссылается истец, за все время аренды имущества со стороны ООО «Факел Плюс» было произведено лишь три оплаты на сумму 81 999,98 руб. (платежные поручения от 14.11.2022г., от 22.02.2023 г., от 09.03.2023г.)

Согласно расчету истца по договорам аренды № 57/05 от 30.09.2021 г. и № 57/05 от 22.03.2022 г. образовалась задолженность в размере 539 887,11 руб.

Пунктом 6.3. договоров аренды № 57/05 от 30.09.2021 г. и № 57/05 от 22.03.2022 г. предусмотрено, что за просрочку уплаты арендных платежей Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца им начислена неустойка в размере 298 873,04 руб.

Конкурсным управляющим АО «СГ-Трейдинг» в адрес ООО «Факел Плюс» были направлены досудебные претензии:  19.01.2024 г. - по договорам № 55/05 от 30.09.2021 г. и № 55/05 от 22.03.2022 г., 24.01.2024 г. - по договорам № 56/05 от 30.09.2021 г. и № 56/05 от 22.03.2022 г., 24.01.2024 г. - по договорам № 57/05 от 30.09.2021 г. и № 57/05 от 22.03.2022 г.

Однако ответчиком требования истца в добровольном порядке не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящих первоначальных  исковых требований.

Ответчик, возражая относительно требований по первоначальному иску, предъявил встречное исковое заявление о признании недействительными договора аренды № 55/05 от 30.09.2021 г., № 55/05 от 22.03.2022 г., № 56/05 от 30.09.2021 г., № 56/05 от 22.03.2022 г., № 57/05 от 30.09.2021 г., № 57/05 от 22.03.2022 г., мотивированное следующим.

Истец по встречному иску указывает на то, что 27.08.2008 года в Едином государственном реестре юридических лиц за номером 

<

***> было зарегистрировано ООО «Факел Плюс».

С 29.03.2021 года по 21.04.2023 года участниками ООО «Факел Плюс» являлись (в период заключения спорных договоров аренды):

- ФИО4 с долей участия 60%

- ФИО5 с долей участия 40%

С 25.12.2020 года по 10.05.2023 года (в период заключения спорных договоров аренды) единоличным исполнительным органом ООО «Факел Плюс» являлась ФИО6.

С 10.05.2023 года по 08.04.2024 года единоличным исполнительным органом ООО «Факел Плюс» являлся ФИО7.

С 08.04.2024 года по настоящее время единоличным исполнительным органом ООО «Факел Плюс» является ФИО8.

После передачи документов от бывшего директора генеральному директору ООО «Факел Плюс» стало известно о том, что между ООО «Факел Плюс» и АО «СГ-трейдинг» были заключены договора аренды № 55/05 от 30.09.2021 г.. № 55/05 от 22.03.2022 г.. № 56/05 от 30.09.2021 г.. № 56/05 от 22.03.2022 г., № 57/05 от 30.09.2021 г., № 57/05 от 22.03.2022 г.

В соответствии с частью первой пункта 1 статьи 46 Федерального закона от 08.02.1998.№ 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон № 14-ФЗ) крупной сделкой является сделка (несколько взаимосвязанных сделок), выходящая за пределы обычной хозяйственной деятельности связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества (в том числе заем, кредит, залог, поручительство), цена или балансовая стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату.

О взаимосвязанности сделок общества, применительно к пункту 1 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью, помимо прочего, могут свидетельствовать такие признаки, как преследование единой хозяйственной цели при заключении сделок, в том числе общее хозяйственное назначение проданного имущества, консолидация всего отчужденного по сделкам имущества у одного лица, непродолжительный период между совершением нескольких сделок (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 N 27 "Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность").

Договор аренды может признаваться для арендатора крупной сделкой, если сумма арендных платежей за период действия договора (в отношении договора, заключенного на неопределенный срок. - за один год; в случае если размер платежа варьируется на протяжении действия такого договора, учитывается наибольшая сумма платежей за один год) составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества.

Истец по встречному иску указывает на то, что общая стоимость оспариваемых взаимосвязанных договоров аренды составляет 2 075 236 рублей.

Балансовая стоимость активов общества для целей применения пункта 1.1 статьи 78 Закона об акционерных обществах и пункта 2 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью, по общему правилу, определяется в соответствии с данными  годовой бухгалтерской отчетности на 31 декабря года, предшествующего совершению сделки (статья 15 Федерального закона от 6 декабря 2011 года N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете"); при наличии предусмотренной законодательством или уставом обязанности общества составлять промежуточную бухгалтерскую отчетность, например ежемесячную, упомянутые сведения определяются по данным такой промежуточной бухгалтерской отчетности.

Балансовая стоимость активов ООО «Факел Плюс» на 31.12.2020 года составляла 1 746 тыс. рублей.

Таким образом, стоимость арендных платежей по взаимосвязанным оспариваемым сделкам, составляет более 100 процентов балансовой стоимости активов ООО «Факел Плюс», определенной по данным бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделок.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации N 90 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 09.12.99 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" к сделкам совершенным в процессе обычной хозяйственной деятельности относятся: реализация продукции, приобретение сырья, выполнение работ

Таким образом, по мнению истца по встречному иску, оспариваемые сделки не отвечают критериям сделок, совершаемым в процессе обычной хозяйственной деятельности ООО «Факел Плюс».

В соответствии со ст. 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью принятие решения о согласии на совершение крупной сделки является компетенцией общего собрания участников общества.

Крупная сделка, совершенная с нарушением порядка получения согласия на ее совершение, может быть признана недействительной в соответствии со статьей 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации по иску общества, члена совета директоров (наблюдательного совета) общества или его участников (участника), обладающих не менее чем одним процентом общего числа голосов участников общества.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 93 Постановления Пленума верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пунктом 2 статьи 174 ГК РФ предусмотрены два основания недействительности сделки, совершенной представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица.

По первому основанию сделка может быть признана недействительной, когда вне зависимости от наличия обстоятельств, свидетельствующих о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки, представителем совершена сделка, причинившая представляемому явный ущерб.

Истец по встречному иску полагает, что в данном случае в результате совершения оспариваемых сделок, заключенных с нарушением порядка их одобрения в соответствии с Законом об обществах с ограниченной ответственностью. ООО «Факел Плюс» причинен ущерб в виде заключения договоров аренды на не рыночных условиях, в также в виде предъявленных неустоек в размере 1 127 808,41 руб.

Возражая относительно требований по встречному иску ответчик по встречному иску ссылается на то, что отсутствуют основания для признания оспариваемых сделок недействительными по заявленным основаниям, поскольку  ООО «ФакелПлюс» не вправе ссылаться на недействительность договоров аренды, поскольку частично исполнило денежные обязательства по ним; оспариваемые Ответчиком договоры аренды не являются для ООО «ФакелПлюс» крупными сделками.

Также ответчиком по встречному иску заявлено о пропуске срока исковой давности.

По утверждению ООО «ФакелПлюс», заключенные договоры аренды № 55/05, 56/05, № 57/05 от 30.09.2021 г. и договоры № 55/05, 56/05, № 57/05 от 22.03.2022 г. являются взаимосвязанными и представляют собой крупную сделку, на заключение которой требовалось одобрение органов управления Арендатора, которое якобы не было дано.

Как следует из п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 N 27 «Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность» для квалификации сделки как крупной необходимо одновременное наличие у сделки на момент ее совершения двух признаков (п. 1 ст. 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью):

1) количественного (стоимостного): предметом сделки является имущество, в том числе права на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации, цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату;

2) качественного: сделка выходит за пределы обычной хозяйственной деятельности, т.е. совершение сделки приведет к прекращению деятельности общества или изменению ее вида либо существенному изменению ее масштабов (п. 8 ст. 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью). Например, к наступлению таких последствий может привести продажа (передача в аренду) основного производственного актива общества. Сделка также может быть квалифицирована как влекущая существенное изменение масштабов деятельности общества, если она влечет для общества существенное изменение региона деятельности или рынков сбыта.

Любая сделка общества считается совершенной в пределах обычной хозяйственной деятельности, пока не доказано иное (п. 8 ст. 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью). Бремя доказывания совершения оспариваемой сделки за пределами обычной хозяйственной деятельности лежит на истце.

Суд соглашается с доводами ответчика по встречному истцу о том, что истцом по встречному иску не доказан ни один признак того, что заключенные между сторонами договоры аренды можно считать крупной сделкой.

В силу п. 1 ст. 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью крупной сделкой считается сделка (несколько взаимосвязанных сделок), выходящая за пределы обычной хозяйственной деятельности и при этом связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества (в том числе заем, кредит, залог, поручительство, приобретение такого количества акций (иных эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции) публичного общества, в результате которых у общества возникает обязанность направить обязательное предложение в соответствии с главой XI.1 Федерального закона от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ «Об акционерных обществах»), цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату.

Балансовая стоимость имущества ООО «ФакелПлюс» на дату, предшествующую дате заключения оспариваемых договоров аренды № 55/05, 56/05, № 57/05 от 30.09.2021 г., т.е. на 31.12.2020 г., составляла 1 746 000 рублей, соответственно по смыслу ст. 46 Закона об ООО крупной сделкой для ООО «ФакелПлюс в 2021 году были сделки, прямо или косвенно связанные с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом имущества стоимостью более 436 500 рублей (1 746 000 рублей х 25%).

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 26.06.2018 N 27 «Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность» для определения того, отвечает ли сделка, состоящая из нескольких взаимосвязанных сделок, количественному (стоимостному) критерию крупных сделок, необходимо сопоставлять балансовую стоимость или цену имущества, отчужденного (переданного во временное владение или пользование) по всем взаимосвязанным сделкам, с балансовой стоимостью активов на последнюю отчетную дату, которой будет являться дата бухгалтерского баланса, предшествующая заключению первой из сделок.

Вместе с тем, положения Закона об ООО о крупных сделках общества распространяются на сделки, предусматривающие приобретение или отчуждение имущества общества, в то время как по спорным договорам аренды ООО «ФакелПлюс» выступало арендатором, принимающим в пользование имущество (АГЗС) в целях его эксплуатации и извлечения прибыли из соответствующей хозяйственной деятельности по реализации СУГ населению и коммерческим организациям.

Сложившаяся судебная практика исходит из того, что договоры аренды не могут быть оспорены как не одобренные органами управления арендатора крупные сделки, поскольку на них вообще не распространяется советующий критерий. Иными словами, стоимостный критерий не может быть применен к такому договору по иску арендатора, поскольку отчуждение имущества (пусть и временное) происходит на стороне Арендодателя, в то время как Арендатор принимает такое имущество в пользование с целью извлечения прибыли от его эксплуатации/субаренды.

Согласно ч. 2 ст. 174 ГК РФ о наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента. При этом следует исходить из того, что другая сторона должна была знать о наличии явного ущерба в том случае, если это было бы очевидно для любого участника сделки в момент ее заключения.

Как следует из возражений ответчика по встречному иску, по итогам отчетного 2021 г., в котором были заключены оспариваемые договоры аренды, валюта бухгалтерского баланса ООО «ФакелПлюс» за 2021 г. возросла в 11 раз (с 1 746 000 рублей в 2020 г. до 19 579 000 рублей в 2021 г.), что говорит, во-первых, о доходности оспариваемых договоров аренды, а, во-вторых, о том, что в отчетном 2021 г. они уже никак не могли быть для общества крупными.

Согласно п. 92 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» о наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента. При этом следует исходить из того, что другая сторона должна была знать о наличии явного ущерба в том случае, если это было бы очевидно для любого участника сделки в момент ее заключения.

Арендная ставка по оспариваемым договорам аренды варьируется от 30 000 до 50 000 рублей, включая НДС, в месяц, при этом предметом аренды по всем трем договорам являются автомобильные газозаправочные станции, представляющие собой готовый бизнес для Арендатора. Согласованная сторонами арендная ставка с учетом самого предмета аренды не может считаться завышенной, а договоры не могут считаться заключенными на невыгодных условиях, поскольку согласованная арендная ставка скорее подходит для оплаты пользования квартирой, но никак не заправочной станцией.

При таких обстоятельствах, ООО «ФакелПлюс» никак не доказан стоимостный критерий оспариваемых сделок для целей их признания крупными, что исключает возможность признания договоров аренды недействительными, поскольку для квалификации сделки как крупной необходимо одновременное наличие у такой сделки обоих признаков – стоимостного и качественного.

Наличие качественного признака крупной сделки заключается в том, что сделка выходит за пределы обычной хозяйственной деятельности общества, т.е. ее совершение приведет к прекращению деятельности общества или изменению ее вида либо существенному изменению ее масштабов (п. 8 ст. 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью). Например, к наступлению таких последствий может привести продажа (передача в аренду) основного производственного актива общества. Сделка также может быть квалифицирована как влекущая существенное изменение масштабов деятельности общества, если она влечет для общества существенное изменение региона деятельности или рынков сбыта.

Так, согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «ФакелПлюс»  основным видом деятельности ООО «ФакелПлюс» является Торговля розничная моторным топливом в специализированных магазинах (код ОКВЭД 47.30), что соответствует целевому назначению предмета аренды (автомобильные газозаправочные станции).

Таким образом, можно сделать вывод, что заключение договоров аренды никак не противоречило основному виду деятельности ООО «ФакелПлюс», а, напротив, ему соответствовало. Заключение оспариваемых договоров не могло привести к прекращению деятельности общества, а, напротив, подразумевало ее активное продолжение посредством реализации СУГ населению и извлечения прибыли за счет эксплуатации АГЗС. Договоры аренды между АО «СГ-Трейдинг» и ООО «ФакелПлюс» заключены в рамках обычной хозяйственной деятельности последнего, обратных доказательств в материалы дела не представлено.

Любая сделка общества считается совершенной в пределах обычной хозяйственной деятельности, пока не доказано иное (пункт 4 статьи 78 Закона об акционерных обществах, пункт 8 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью). Бремя доказывания совершения оспариваемой сделки за пределами обычной хозяйственной деятельности лежит на истце. (п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 26.06.2018 N 27 «Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность»).

При таких обстоятельствах, Истцом по встречному иску не доказан ни один из признаков того, что оспариваемые им договоры аренды можно отнести к категории крупной взаимосвязанной сделки.

Кроме того, является голословным и никак не подтвержденным довод ООО «ФакелПлюс» о том, что при заключении договоров аренды № № 55/05, 56/05, № 57/05 от 30.09.2021 г., равно как и при заключении договоров № 55/05, 56/05, № 57/05 от 22.03.2022 г. вопрос об их одобрении не выносился на рассмотрении коллегиальным органом общества.

Также суд соглашается с заявлением ответчика по встречному иску о пропуске срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ст. 199 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 N 27 «Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность» при рассмотрении требования о признании сделки недействительной, как совершенной с нарушением предусмотренного Федеральным законом от 08.02.1998 года N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» порядка совершения крупных сделок, подлежит применению статья 173.1 ГК РФ.

В силу ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия органа юридического лица, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Исходя из вышеуказанных законоположений, к заявленным ООО «ФакелПлюс» встречным исковым требованиям подлежат применению положения ст. 173.1 ГК РФ, согласно которой оспариваемые договоры аренды являются оспоримыми, а не ничтожными.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права в силу п. 1 ст. 200 ГК РФ.

Встречное исковое заявление ООО «ФакелПлюс» о признании договоров аренды недействительными инициировано Ответчиком по первоначальному иску 13.06.2024 г. и подписано ФИО8 в качестве генерального директора ООО «ФакелПлюс».

Вместе с тем, срок исковой давности по требованию о признании договоров аренды № 55/05, 56/05, № 57/05 от 30.09.2021 г. и договоров аренды № 55/05, 56/05, № 57/05 от 22.03.2022 г. недействительными начал течь в момент заключения договоров аренды, когда, по утверждению ООО «ФакелПлюс» не было дано согласие на их заключение.

Для целей оспаривания договоров аренды № 55/05, 56/05, № 57/05 от 30.09.2021 г. срок исковой давности начал течь 01.10.2021 г. (на следующий день после заключения) и истек 03.10.2022 г., а для договоров аренды № 55/05, 56/05, № 57/05 от 22.03.2022 г. он начал течь 23.03.2022 г. и истек 23.03.2023 г.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска.

Рассматривая требования по первоначальному иску, суд признает их обоснованными в части в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчиком по первоначальному иску не представлено доказательств внесения арендных платежей на условиях установленных договорами аренды, требование истца о взыскании задолженности в общем размере 1 995 242,68 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Расчет неустойки истца судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению платежей в установленный договорами срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в заявленном размере  является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ.  Ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика  в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Госпошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Первоначальный иск удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАКЕЛ ПЛЮС" (399148, ЛИПЕЦКАЯ ОБЛ, ДОБРОВСКИЙ Р-Н, МАЛЫЙ ХОМУТЕЦ С, ФИО2, Д. 63, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2008, ИНН: 

<

***>)  в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СГ-ТРЕЙДИНГ" (119048, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2013, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1 995 242,68 руб., неустойку в размере 1 127 808,41 руб., а также расходы по госпошлине в размере 38 615 руб.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАКЕЛ ПЛЮС" (399148, ЛИПЕЦКАЯ ОБЛ, ДОБРОВСКИЙ Р-Н, МАЛЫЙ ХОМУТЕЦ С, ФИО2, Д. 63, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2008, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

И.Н. Шевцова