АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 

350063, 

<

...> 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

«

дело № А32-30188/2025

г. Краснодар

30» сентября 2025 года

резолютивная часть судебного акта объявлена 23.09.2025 полный текст судебного акта изготовлен 30.09.2025 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назаренко Р.М.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чумаковым Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «КУБ-С» 

ИНН 

<

***> к ООО «Специализированный застройщик «Дон Инвест Строй»  

ИНН 

<

***> о взыскании  

3-и лица: ООО УК «Экожилсервис» 

ИНН 

<

***> ПАО «ТНС энерго Кубань»  

ИНН 

<

***> при участии судебном заседании:  

от истца: по доверенности ФИО1 от ответчика: по доверенности ФИО2, от третьих лиц: не явились, уведомлены 

установил:

судом рассматривается исковое заявление ООО «КУБ-С» (далее – истец) к ООО «Специализированный застройщик «Дон Инвест Строй» (далее – ответчик) о взыскании 1238 233,84 руб. задолженности, 115 512, 53 руб. пени.  

 Определением суда от 01.11.2022 производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу А32-28525/2021.  

 Определением суда от 13.09.2024 настоящее дело передано на рассмотрение судье Назаренко Р.М. от судьи Григорьевой в порядке ст. 18 АПК РФ.  

 Определением суда от 08.10.2024 по делу А32-28525/2021 исковое заявление ПАО «ТНС энерго Кубань» к ООО «КУБ-С» о взыскании задолженности по договору энергоснабжения № 23110603775 от 07.12.2020 за период с 01.12.2020 по 31.03.2021 в размере 3 270 321 руб. 45 коп., пени за период с 16.01.2021 по 31.03.2021 в размере 65 069 руб. 07 коп., пени начиная с 01.04.2021 по день фактической оплаты задолженности, оставлено без рассмотрения, так как решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.12.2023 по делу № А32-33689/2021 ООО «КУБ-С» признано несостоятельным банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства.  

 Определением суда от 02.12.2024 судом назначен вопрос о возобновлении производства по настоящему делу.  

 Определением суда от 24.02.2025 производство по делу возобновлено.  

 В судебном заседании истец исковые требования поддержал.  

 В судебное заседание ответчик исковые требования не признал.  

 В судебное заседание 3-и лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.  

 В судебном заседании судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв в течении 23.09.2025 до 17 час. 45 мин., после перерыва в судебное заседание стороны не явились, судебное заседание продолжено без их участия.  

 Изучив и исследовав по правилам ст. 71 АПК РФ представленные суду доказательства, суд установил следующее.  

 Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком 07.12.2020 заключен договор на возмещение стоимости электроэнергии № 13/2020 (далее по тексту – договор), предметом которого является возмещение стоимости электроэнергии, потребленной ответчиком при эксплуатации оборудования на строительной площадке объекта расположенного по адресу: г. Краснодар, пос. Пригородный, Мини полис КУБ-А, 1ы1 микрорайон, квартал 10, участок № 20, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0419025:175, из объема электроэнергии, выставленного энергоснабжающей организацией по договору электроснабжения № 23110603775 от 07.12.2020, заключенного ООО «КУБ-С» с ПАО «ТНС энерго Кубань».  

 Истец указывает, что ответчик потребил электроэнергии за период с декабря по апрель 2021 года (включительно) на сумму 2 693 382,72 руб., из которых не оплачено 1 238 233,83 руб.  

 Досудебная претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.  

 Сложившиеся правоотношения сторон регулируются положениями параграфа 6 гл. 30 ГК РФ.  

 В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся  

в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

 В силу п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

 Согласно ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее  

изменение его условий не допускаются. 

 В соответствии с п. 1.1 договора его предметом является возмещение стоимости электроэнергии, потребленной ответчиком при эксплуатации оборудования на строительной площадке объекта расположенного по адресу: г. Краснодар, пос. Пригородный, Мини полис КУБ-А, 1ы1 микрорайон, квартал 10, участок № 20, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0419025:175, из объема электроэнергии, выставленного энергоснабжающей организацией по договору электроснабжения № 23110603775 от 07.12.2020, заключенного ООО «КУБ-С» с ПАО «ТНС энерго Кубань».  

 На основании п. 3.1 договора размер оплаты соответствует стоимости указанной ПАО «ТНС энерго Кубань» по договору электроснабжения № 23110603775 от 07.12.2020, заключенного ООО «КУБ-С» с ПАО «ТНС энерго Кубань».  

 Срок договора установлен сторонами в 12 месяцев с 01.12.2020.  

 Судом установлено, что необходимость заключения вышеуказанного договора возникла ввиду того, что истец не смог по причине финансовых трудностей в  

самостоятельном порядке завершить достройку МКД, что подтверждается последующим банкротством истца.  

 В рамках банкротства истца определением суда от 19.09.2022 по делу А32-33689/2021 в третью очередь реестра требований кредиторов истца включены требования ПАО «ТНС энерго Кубань» в размере 2 624 104,95 руб. задолженности, 495 505,80 руб. штрафа.  

 Исходя из содержания заявления ПАО «ТНС энерго Кубань» о установлении размера требований кредиторов по делу А32-33689/2021, поступившего в суд 21.02.2022, следует что задолженность образовалась по договору электроснабжения № 23110603775 от 07.12.2020, заключенного ООО «КУБ-С» с ПАО «ТНС энерго Кубань», в период с 01.12.2020 по 30.03.2021.  

 В рамках договора между истцом и ответчиком предъявлена к возмещению стоимость электроэнергии за декабрь 2020 в размере 721 889,28 руб., за январь 2021 в размере 878 803,20 руб., за февраль в размере 478 720, 80 руб., в за март 2021 в размере 401 779,92 руб., за апрель 2021 в размере 212 189,52 руб. в общем размере на сумму 2 693 382,72 руб., из которых не оплачено 1 238 233,83 руб.  

 Все платежи произведены в пользу ПАО «ТНС энерго Кубань», причем их содержание указывает, что они совершены за истца по ссылкой на договор электроснабжения № 23110603775 от 07.12.2020, заключенного ООО «КУБ-С» с ПАО «ТНС энерго Кубань», а не на договор на возмещение стоимости электроэнергии № 13/2020 от 07.12.2020.  

 Судом установлено, что ответчиком были введены объекты капитального строительства в эксплуатацию (Литеры 1-4), что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от «30» декабря 2020 г. № 23-КП23306000-5479-2020 (Литер 1); разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от «30» декабря 2020 г. № 23-КО23306000- 5480-2020 (Литер 2); разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от «30» декабря 2020 г. № 23-К.И23306000-5481-2020 (Литер 3); разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от «30» декабря 2020 г. № 23-КШ3306000-5482-2020 (Литер 4).  

 Согласно действующему законодательству, порядок передачи дома от застройщика управляющей компании регламентирован ст. 161 Жилищного кодекса РФ.  

 Согласно п. 2. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.  

 Таким образом, путем проведения собрания участников долевого строительства была избрана Управляющая компания, данные действия отражены в Протоколе общего собрания.  

 11.01.2021 между ООО Управляющая компания «ЭкоЖилСервис» и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и застройщиком.  

 Согласно п. 1.1 указанного договора, управляющая организация по заданию застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнить работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнить  

работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами.  

 Согласно п. 2.3 договора, с учетом изменений, отраженных в дополнительном соглашении № 1 от 12 января 2021 года договору управления многоквартирным домом между управляющей компанией и застройщиком от 11.01.2021, управляющая организация приступает к выполнению работ, оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также к осуществлению иной деятельности - с даты начала управления многоквартирным домом, предоставлению коммунальных услуг - с даты заключения настоящего договора, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Заказчик перевыставляет управляющей организации стоимость услуг коммунального ресурса по тарифам ресурсоснабжающей организации за период: с начала действия договора до начала поставки коммунального ресурса по договору о потреблении коммунального ресурса, заключенным между Управляющей организацией ресурсоснабжающей организацией.  

 Согласно п. 3.1.6 указанного договора, с учетом изменений, отраженных в дополнительном соглашении, Управляющая организация обязуется ежемесячно, в срок до 15-го числа месяца, следующим за расчетным, предоставлять Заказчику отчеты о перечисленных денежных средствах от имени Заказчика на расчетный счет ресурсоснабжающих организаций.  

 Таким образом, ООО Управляющая компания «ЭкоЖилСервис» приняло на себя обязательства по оплате потребленной электроэнергии.  

 Вышеизложенное подтверждается представленными ответчиком копиями платежных документов ООО Управляющая компания «ЭкоЖилСервис»:  

 платежными поручением № 27 от 18.02.2021, назначение платежа: оплата за ООО «Куб-С» по договору № 23110603775 от 07.12.2020 согл сч за потребленные киловатты в сумме 333 699,19 руб.;  

 платежным поручением № 41 от 02.04.2021, назначение платежа: оплата за ООО «Куб-С» по договору № 23110603775 от 07.12.2020 согл сч за потребленные киловатты в сумме 140 000 руб.;  

 платежным поручением № 67 от 20.05.2021, назначение платежа: оплата за ООО «Куб-С» по договору № 23110603775 от 07.12.2020 согл сч за потребленные киловатты в сумме 100 000 руб.;  

 платежным поручением № 71 от 28.05.2021, назначение платежа: оплата за ООО «Куб-С» по договору № 23110603775 от 07.12.2020 согл сч за потребленные киловатты в сумме 50 000 руб.;  

 платежным поручением № 94 от 01.07.2021, назначение платежа: оплата за ООО «Куб-С» по договору № 23110603775 от 07.12.2020 согл сч за потребленные киловатты в сумме 150 000 руб.  

 Указанные документы подтверждают оплату ООО УК «ЭкоЖилСервис» за потребленную электроэнергию, получателем денежных средств по данным платежным поручениям является 3-е лицо (ресурсоснабжающая организация).  

 Кроме того, между ответчиком, истцом и ООО УК «ЭкоЖилСервис» подписан Акт разграничений балансовой принадлежности электросетей при смене собственника, правопреемником по нему является ООО УК «Эко Жил Сервис».  

 Ответчик утверждает, что иные объекты недвижимого имущества на вышеуказанном земельном участке не возводил, обратное истцом не доказано.  

 Исходя из того, что самим истцом не оспаривается и указано в исковом заявлении, что за период с декабря по апрель 2021 года (включительно) потребление составило 2 693 382,72 руб., из которых оплачено 1 455 148,88 руб., а не оплачено 1 238 233,83 руб., то  

есть не оплачены остались апрель на сумму 212 189,52 руб. март на сумму 401 779,92 руб., февраль 478 720,80 руб., и часть января на сумму 733 260,21 руб.  

 Соответственно, у ответчика отсутствует обязательства перед истцом по оплате за потребленную электроэнергию после 11.01.2021, т.е с даты подписания договора на передачу управления введенными в эксплуатацию жилыми домами от застройщика к управляющей компании, так как она ему уже не могла поставляться, обратного, в нарушение ст. 65 АПКРФ истцом не доказано.  

 Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с ООО «КУБ-С» в доход бюджета Российской Федерации судебные расходы по оплате госпошлины в размере 26 537 руб.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Судья Р.М. Назаренко