20/2023-154757(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А70-13456/2023

г. Тюмень

03 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 03 октября 2023 года 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Скачковой О.А., рассмотрев  в судебном заседании заявление  

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЯМАЛ» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Государственной жилищной инспекции Тюменской области (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  

о признании незаконным предписания от 21.03.2023 № ТО-21-0028/2023, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания,  ФИО1,  

при участии в заседании представителей сторон: от заявителя – не явился (извещен), 

от заинтересованного лица – Вербовая А.В., удостоверение, доверенность от 02.12.2022,  установил:  

в Арбитражный суд Тюменской области поступило заявление общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «ЯМАЛ» (далее – заявитель, общество, ООО  «УК «ЯМАЛ») к Государственной жилищной инспекции Тюменской области (далее –  заинтересованное лицо, инспекция, ГЖИ ТО) о признании незаконным предписания от  21.03.2023 № ТО-21-0028/2023.  

03.11.2023 от заявителя в арбитражный суд поступили письменные объяснения.  

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании возражала против  удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на  заявление.  

Заявитель о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим  образом, в судебное заседание арбитражного суда своих представителей не направил. На  основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в настоящем судебном  заседании в отсутствие представителей заявителя.  

 Как следует из материалов дела, на основании решения ГЖИ ТО от 20.03.2023 №  0217/2022 в связи с поступлением жалоб от гражданина за защитой своих нарушенных  прав, инспекцией проведен внеплановый инспекционный визит в отношении ООО «УК  «ЯМАЛ» по адресу: 

<

...>, на предмет  соблюдения обязательных требований жилищного законодательства.  

21.03.2023 по результатам инспекционного визита составлены акт № ТО-210598/2023, протокол осмотра и обществу выдано предписание № ТО-21-0028/2023.  

Согласно оспариваемому предписанию обществу в срок до 01.08.2023 предложено  устранить следующие выявленные нарушения:  

- повреждение ступеней на лестничных клетках с 1 по 5 этажи, в тамбурах в  подъездах №№ 1,2;  

- провисание слаботочной проводки в общем коридоре на 1 этаже в подъездах №№  1,2;  

- повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен, потолков на лестничных  клетках с 1 по 5 этажи, в общем коридоре на 1 этаже, тамбурах в подъездах №№ 1,2;  

- повреждение окрасочного слоя оконных откосов, рам, подоконников на  лестничных клетках с 1 по 5 этажи в подъездах №№ 1,2;  

- темные пятна на потолке лестничной клетки на 5 этаже в подъезде № 2; 

- повреждение потолка в общем коридоре на 1 этаже в подъездах №№ 1,2 в районе  коробов прокладки коммуникаций;  

- повреждение стены лестничной клетки на 4 этаже подъезда № 1 в районе входа в  коридор коммунальной квартиры.  

Решением инспекции от 25.04.2023 № 2/23 досудебная жалоба общества оставлена  без удовлетворения, предписание об устранении нарушений оставлено без изменения.  

Не согласившись с указанным предписанием, общество обратилось в арбитражный  суд с соответствующим заявлением.  

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав объяснения представителя  заинтересованного лица, суд считает требования заявителя не подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.  

По смыслу части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации для признания ненормативного акта недействительным,  решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия,  должностных лиц, незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий:  оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов,  осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должен не соответствовать  закону или иному нормативному правовому акту и нарушать права и законные интересы  заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.  

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать  благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание  общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным  имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в  таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса,  постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в  состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к  предоставлению коммунальных услуг.  

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет  ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание  всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание  общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать  требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской  Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за  предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного  дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных  Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и  ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части  обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и  

внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги  газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за  обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).  

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества  включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в  этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе  межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,  коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств  собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного  транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное  обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном  доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое  инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции  многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий,  балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);  г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более  одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего  пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д)  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе  конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения  беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее -  оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в  многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более  одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором  расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных  государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1))  автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления  коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов  (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора,  хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников  помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по  установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об  энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений  в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты,  предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного  дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для  обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские  и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором  расположен многоквартирный дом.  

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом  благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в  состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности  многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность  имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного  имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями,  помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен  

многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп  населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также  иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и  другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления  коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в  многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е)  поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной  документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж)  соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о  повышении энергетической эффективности (пункт 10 Правил № 491).  

В соответствии с пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых  для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №  290, к работам, необходимым для надлежащего содержания несущих конструкций  (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц,  несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки,  полов) многоквартирных домов относятся работы, выполняемые в целях надлежащего  содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния  внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения  защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному  оборудованию - устранение выявленных нарушений.  

В пункте 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила №  170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный  температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для  восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере  выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных  стен.  

Организация по обслуживанию жилищного фонда также в силу пункта 3.2.2.  Правил № 170 должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций,  отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;  требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно- влажностный режим на лестничных клетках.  

В силу пункта 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие  услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным  домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и  несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с  законодательством Российской Федерации и договором.  

Как следует из материалов дела, ООО «УК «ЯМАЛ» оказывает услуги и работы по  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по  адресу: 

<

...>, на основании договора от 01.08.2016 № 16-Я-16.  

В соответствии с пунктом 2.4.2 указанного договора общество обязуется  самостоятельно или с привлечением третьих лиц оказывать услуги и выполнять работы по  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с  Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда по перечню, объему  услуг, работ и условиями их выполнения, определяемых в соответствии с порядком,  установленным разделом № 1 настоящего договора.  

Следовательно, ООО УК «ЯМАЛ», являясь лицом, ответственным за содержание  многоквартирного дома, обязано содержать общее имущество дома в состоянии,  

обеспечивающем безопасное проживание граждан, сохранность имущества физических  лиц.  

Абзацем 9 подпункта «б» пункта 3 Постановления Правительства Российской  Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления  государственного контроля (надзора), муниципального контроля» установлено, что в 20222023 годах в рамках видов государственного контроля (надзора), муниципального  контроля, порядок организации и осуществления которых регулируется Федеральным  законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и  муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248- ФЗ) и Федеральным законом от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и  индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля  (надзора) и муниципального контроля» без согласования с органами прокуратуры могут  проводиться контрольные (надзорные) мероприятия в рамках регионального  государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской  деятельности по управлению многоквартирными домами и регионального  государственного жилищного контроля (надзора) в случае поступления жалобы (жалоб)  граждан в связи с защитой (восстановлением) своих нарушенных прав.  

В настоящем случае решение о проведении инспекционного визита от 20.03.2023  принято в связи с поступлением обращений, в которых содержалась информация о  допущенном (по мнению гражданина) нарушении его прав организацией,  осуществляющей управление многоквартирным домом на основании договора оказания  услуг и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, что  и явилось основанием для проведения контрольно-надзорных мероприятий в соответствии  с требованиями ЖК РФ и Федерального закона № 248-ФЗ.  

Судом не принимаются доводы заявителя о неисполнимости оспариваемого  предписания, так как, исходя из его содержания, обществу предоставлена  самостоятельность в вариантах его исполнения и установлен разумный срок по каждому из  его пунктов.  

Кроме того решением инспекции от 01.08.2023 по ходатайству ООО «УК «ЯМАЛ»  продлен срок исполнения предписания до 29.12.2023, при этом обществом частично уже  были выполнены работы по очистке стен и потолков, а также на момент вынесения  решения инспекцией обществом выполнялись работы по грунтовке стен, следовательно,  необходимые действия по устранению нарушений, указанных в предписании, являются  реально исполнимыми, а доводы заявителя в данной части противоречат его фактическому  поведению.  

Оценивая иные доводы заявителя применительно к изложенным выше  обстоятельствам суд с учетом перечисленных положений действующего законодательства,  содержания оспариваемого предписания и других доказательств, представленных в  материалы настоящего дела, также приходит к выводу об отсутствии оснований для  признания доводов заявителя обоснованными.  

В связи с изложенным, судом установлено, что предписание по форме и  содержанию соответствует требованиям действующего законодательства, направлено на  устранение допущенных нарушений и является исполнимым.  

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового  акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого  решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица  надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение  оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием  для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий  (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или  совершили действия (бездействие) (часть 5 статьи 200 АПК РФ). Вместе с тем заявитель в  

силу положений статьи 65 АПК РФ обязан доказать те обстоятельства, на которые  ссылается в обоснование своих доводов.  

С учетом вышеуказанных положений процессуального и материального права,  проанализировав доводы заявления и отзыва на него по отдельности, оценив все  имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи согласно  требованиям статей 65, 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что из материалов дела  не усматривается несоответствия оспариваемого предписания инспекции положениям  действующего законодательства, нарушений прав и законных интересов заявителя не  установлено. Заявителем иных доказательств, подтверждающих изложенные в заявлении  доводы, в арбитражный суд не представлено.  

В соответствии с частью 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд  установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия  (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц  соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и  законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении  заявленного требования.  

Оснований для вывода о несоответствии оспариваемого предписания инспекции от  21.03.2023 № ТО-21-0028/2023 требованиям законодательных и иных нормативных  правовых актов у суда не имеется.  

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны.  

В связи с отказом в удовлетворении требований судебные расходы по делу  относятся на заявителя.  

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со  статьей 177 АПК РФ настоящее решение выполнено в форме электронного документа,  подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается  направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном  сайте суда в сети «Интернет».  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «ЯМАЛ» о признании незаконным предписания от 21.03.2023 № ТО-210028/2023 отказать.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой  арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через  Арбитражный суд Тюменской области.  

Судья Скачкова О.А.