ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А05-7264/2021

г. Вологда

11 июля 2022 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2022 года.

В полном объёме постановление изготовлено 11 июля 2022 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Колтаковой Н.А. и Ралько О.Б. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва), ФИО2 (после перерыва),

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Соловки Электросбыт» ФИО3 по доверенности от 06.12.2021, ФИО4 по доверенности от 06.12.2021 (после перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» посредством веб-конференции апелляционную жалобу акционерного общества «Архангельская областная энергетическая компания» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 11 марта 2022 года по делу № А05-7264/2021,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Соловки Электросбыт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 164200, 

<

...> Октября, дом 11; далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к акционерному обществу «Архангельская областная энергетическая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>; далее – Компания) о взыскании                       29 774 880 руб. 25 коп. долга по внесению арендной платы по договору аренды имущества от 31.08.2017 № 255-05/17 за период с 01.01.2020 по 22.03.2021.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Ник», общество с ограниченной ответственностью «Энергия Севера», Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области.

Решением суда от 11 марта 2022 года исковые требования удовлетворены частично. С Компании в пользу Общества взыскано 17 103 724 руб. 39 коп. долга, а также 98 730 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. 

Компания с решением суда не согласилась и обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Полагает, что арендодателем неправомерно увеличена арендная плата, которая с 01.02.2018 стала превышать размер платы, установленный Агентством по тарифам и ценам Архангельской области. Право собственности Общества на котельную с кадастровым номером 29:12:010303:1951 является спорным. Исчисление размера арендной платы в сумме 2 024 169 руб. 49 коп. в месяц, с учетом решения по делу №А05-5711/2020, необоснованно.

Общество в отзыве на жалобу и представители в судебном заседании  просят апелляционную инстанцию решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –                АПК РФ). 

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 31.08.2017 Обществом (арендодатель) и Компанией (арендатор) заключен договор аренды имущества № 255-05/17, по условиям которого арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) передано имущество, указанное в приложении 1, которое представляет собой источник тепловой энергии и сети. Имущество передается в целях осуществления арендатором деятельности по производству тепловой энергии и иных видов деятельности в сфере теплоснабжения.

Согласно приложению №1 к договору аренды арендодатель передал арендатору котельную с оборудованием, расположенную по адресу: ул. Гагарина, д. 1 «б», мкр. Каргополь-2, г. Няндомы, Архангельской области; теплотрассу длинной 2680 м, расположенную в г. Няндома Архангельской области, в 23 м юго-восточнее 

<

...>; скважину артезианскую, глубиной 145м, в г. Няндома, Архангельской области. 

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы указывается в приложении 3 к договору и действует до момента утверждения арендатору Агентством по тарифам и ценам Архангельской области тарифа по регулируемому виду деятельности на текущий год. 

В Приложении № 3 к договору размер арендной платы  определен в сумме 1 028 960,27 руб. без НДС и 1 214 179,12 руб. с НДС.

По акту приема-передачи от 01.09.2017 (приложение 2 к договору) вышеуказанное имущество передано в состоянии, пригодном для эксплуатации.

В пункте 7.1 договора указано, что он заключен на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 4.6 договора размер арендной платы может изменяться, однако до 01.02.2018 не может превышать размер арендной платы, установленный Агентством по тарифам и ценам Архангельской области при установлении тарифа по регулируемому виду деятельности.

В соответствии с п. 4.8 договора увеличение размера арендной платы осуществляется не более чем на сумму в размере 1/5 от оценочной стоимости имущества, предаваемого в аренду по настоящему договору, указанной в отчете № 022 «Об определении рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности ООО «Соловки Электросбыт» от 28.06.2017, выполненном ООО «Фин Траст» распределенной равными частями на 12 месяцев и начисляемой с 01.02.2018 на оставшийся период действия договора. 

Согласно указанному отчету (приобщен в электронном виде), рыночная стоимость сдаваемых в аренду объектов составляет 119 426 000 рублей.

Таким образом, увеличение размера арендной платы за один месяц составляет 119426000/5/12=1 990 433 руб. 30 коп.

С 01.02.2018г. размер арендной платы в месяц согласно договору составлял 1 990 433 руб. 30 коп.

В связи с увеличением суммы НДС до 20% с 01.01.2019г. размер арендной платы в месяц согласно Договору составлял 2 024 169 руб. 49 коп. 

Согласно пункту 4.3 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями в срок до последнего календарного дня месяца, следующего за расчетным, на основании счета, выставленного арендодателем. 

Сторонами 09.11.2017 подписано дополнительное соглашение к договору от 31.08.2017 № 255-05/17, в котором изменения касаются пункта 4.1 договора аренды, а именно: размер арендной платы за пользование имуществом составляет 10 324 280 руб. в год, без НДС. 

В случае принятия Агентством по тарифам и ценам Архангельской области стоимости арендной платы в меньшем размере, чем определено сторонами, то стоимость арендной платы устанавливается дополнительным соглашением, которое подписывается сторонами после установления арендатору тарифа по регулированному виду деятельности на текущий год Агентством по тарифам и ценам Архангельской области. Таким образом, размер арендной платы по настоящему договору не должен превышать размер арендной платы, установленный Агентством по тарифам и ценам Архангельской области при установлении тарифа по регулированному виду деятельности на текущий год.

Письмом от 30.09.2019 № 1854/1 Компания уведомила Общество о расторжении договора аренды от 31.08.2017 № 255-05/17. Дополнительно сообщила, что 31.12.2019 состоится возврат имущества по данному договору аренды.

Актом приема-передачи от 31.12.2019 Компания произвела возврат Обществу арендованного имущества.

Далее, Обществом (арендодатель) и Компанией (арендатор) 01.01.2020 заключен договор аренды имущества № 03-05/20, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) принадлежащее ему на праве собственности имущество, указанное в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, а арендатор использует данное имущество в производственных целях и уплачивает арендодателю арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно приложению 2 к договору арендатору по акту приема-передачи в аренду передано следующее имущество: котельная с оборудованием (Архангельская область, г.Няндома, мкр.Каргополь-2, ул.Гагарина, д.1 «б»); теплотрасса 2680 м (Архангельская область, г. Няндома, в 23 м юго-восточнее дома 68 по ул.Красноармейской), скважина артезианская, глубина 145 м (Архангельская область, г. Няндома).

В пункте 4.1 договора стороны определили, что размер арендной платы за пользование имуществом, указанным в пункте 1.1 настоящего договора, составляет 10 324 280 руб. в год, без НДС 20%.

В соответствии с пунктом 7.1 договора срок его действия – 11 месяцев с момента подписания акта приёма-передачи, то есть до 30.11.2020 включительно. Возможность пролонгации срока действия договора не предусмотрена.

Ссылаясь на истечение срока действия договора и отсутствие намерения продолжать договорные отношения по аренде котельной, Компания направила соответствующее уведомление Обществу.

Кроме того, Компания направила в адрес Управления строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации уведомление от 08.10.2020 № 1489 об окончании действия договора аренды имущества от 01.01.2020 № 03-05/20 и в адрес главы муниципального образования «Няндомский муниципальный район» Архангельской области уведомление от 27.11.2020 № 1727 об окончании действия договора аренды имущества от 01.01.2020 № 03-05/20.

С 01.12.2020 Компания прекратила деятельность по эксплуатации котельной.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 16.12.2020 по делу № А05-5711/2020 договор аренды от 01.01.2020 № 03-05/20 был признан недействительным и применены последствия недействительности сделки по заключению договора аренды имущества от 01.01.2020 № 03-05/20 путём возврата сторон в первоначальное положение на условиях договора аренды имущества от 31.08.2017 № 255-05/17 со стоимостью аренды в размере 2 000 000 руб. в месяц.

Истец выставил ответчику для оплаты счет  № 1 от 23.03.2021, счет-фактуру № 1 от 23.03.2021 на сумму 29 774 880 руб. 25 коп. (2 024 169 руб.              49 коп. * 14 + 1 436 507 руб. 39 коп.) за период с января 2020 года по март           2021 года, а также представил акт № 1 от 23.03.2021.

Ссылаясь на то, что ответчик не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, иск удовлетворил частично.

Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта по доводам жалобы. 

В абзаце первом статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 424 ГК РФ устанавливает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Общество предъявило Компании требование о взыскании долга по арендной плате по договору от 31.08.2017 № 255-05/17 за период с 01.01.2020 по 22.03.2021.

Как верно указал суд первой инстанции, арендную плату необходимо взыскивать до ноября 2020 года, поскольку в рамках № А05-13418/2020 и             № А05-7147/2021 установлено, что Компания прекратила деятельность по эксплуатации котельной с 01.12.2020.

На основании постановления Главы Няндомского района Архангельской области от 30.11.2020 № 471 с 01 декабря 2020 года на территории городского поселения «Няндомское» Няндомского муниципального района Архангельской области введен режим повышенной готовности для органов управления, сил и средств Няндомского муниципального звена областной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

В пункте 4 этого постановления теплоснабжающей организации                  ООО «Ник» рекомендовано принять в аренду имущество, принадлежащее Обществу и необходимое для обеспечения бесперебойного теплоснабжения и горячего водоснабжения потребителей на территории микрорайона Каргополь-2 в г.Няндома.

ООО «Ник» (арендатор) и Обществом (арендодатель) 09.12.2020 заключен договор аренды имущества, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности имущество, перечень которого согласован в приложении 1 к договору.

В пункте 1.3 договора предусмотрено, что имущество в своем составе представляет собой источник тепловой энергии и сети и передается арендатору в целях осуществления им деятельности по производству тепловой энергии и иных видов деятельности в сфере теплоснабжения. 

Срок действия договора установлен в пункте 7.1 – с 01.12.2020 по 01.06.2021. 

Акт приема-передачи подписан сторонами 09.12.2020, однако в процессе рассмотрения дела № А05-7147/2021 стороны подтверждали, что фактически имущество было принято ООО «Ник» во владение и пользование с 01.12.2020 и с этого момента оно приступило к оказанию услуг теплоснабжения потребителей в г. Няндома.

Таким образом, ответчик 01.12.2020 фактически освободил арендуемые помещения, ссылаясь на окончание срока действия договора № 03-05/20 аренды имущества от 01.01.2020.

То обстоятельство, что решением Арбитражного суда Архангельской области от 16.12.2020 по делу № А05-5711/2020 договор аренды от 01.01.2020 № 03-05/20 был признан недействительным и применены последствия недействительности сделки по заключению договора аренды имущества от 01.01.2020 № 03-05/20 путём возврата сторон в первоначальное положение на условиях договора аренды имущества от 31.08.2017 № 255-05/17, не означает, что Компания становится лицом, обязанным эксплуатировать переданное по договору аренды имущество. Указанное имущество фактически выбыло из владения и пользования Компании и находилось во владении и пользовании других лиц.

Как установлено судом, арендная плата за период с декабря 2020 года по март 2021 года взыскана решением суда от 28.12.2021 по делу                                     № А05-7147/2021 с нового арендатора ООО «Ник». 

Таким образом, начисление Компании арендной платы по договору аренды имущества № 255-05/17 от 31.08.2017 за период с декабря 2020 года по март 2021 года является неправомерным; в удовлетворении иска в указанной части отказано верно.

В части отказа в удовлетворении иска решение суда сторонами не оспаривается.

Далее, судом установлено, что решением Арбитражного суда Архангельской области от 14.09.2020 по делу № А05-7522/2020 с ответчика взыскана арендная плата за период с января по февраль 2020 года в размере               2 064 856 руб.; решением Арбитражного суда Архангельской области от 06.11.2020 по делу № А05-9739/2020 с ответчика взыскана арендная плата за период с марта по май 2020 года в размере 3 097 284 руб., итого на общую сумму 5 162 140 руб.

Арендная плата по вышеуказанным решениям взыскана за пользование спорным арендованным имуществом по договору аренды от 01.01.2020                     № 03-05/20, который в последующем был признан судом недействительным в рамках дела № А05-5711/2020.

Данные решения суда сторонами не оспорены и вступили в законную силу, судом выданы исполнительные листы.

Поскольку в рамках договора аренды от 01.01.2020 № 03-05/20 и договора аренды имущества от 31.08.2017 № 255-05/17 передано одно и тоже имущество, суд счел правомерным взыскание арендной платы за период с января по май 2020 года в виде разницы между тем, на какую сумму арендной платы может претендовать истец, и тем, что уже взыскано решениями суда.

Таким образом, за период с января по май 2020 года подлежит взысканию арендная плата в размере 4 958 707 руб. 45 коп. (2 024 169 руб. 49 коп. * 5 – 5 162 140 руб.).

За период  с июня по ноябрь 2020 года подлежит взысканию арендная плата в размере 12 145 016 руб. 94 коп. (2 024 169 руб. 49 коп. * 6).

Таким образом, с ответчика в пользу истца за период с января по ноябрь 2020 года подлежит взысканию 17 103 724 руб. 39 коп. долга (4 958 707 руб.            45 коп. + 12 145 016 руб. 94 коп.). 

Суд апелляционной инстанции с выводами суда согласен.

Поскольку договор аренды от 01.01.2020 № 03-05/20 был признан недействительным и применены последствия недействительности сделки по заключению договора аренды имущества от 01.01.2020 № 03-05/20 путём возврата сторон в первоначальное положение на условиях договора аренды имущества от 31.08.2017 № 255-05/17; с учетом положений пункта 4.8 договора аренды арендная плата с 01.01.2019г. составляла 2 024 169 руб. 49 коп., расчет задолженности, произведенный судом первой инстанции, суд апелляционной инстанции признает верным.

Правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.  

Решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судом при рассмотрении спора не допущено.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 11 марта               2022 года по делу № А05-7264/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества «Архангельская областная энергетическая компания» – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд                Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Шадрина

 

Судьи

Н.А. Колтакова

О.Б. Ралько