АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-10756/2023

г.Тверь

15 ноября 2023 года

резолютивная часть принята 08 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Кочергина М.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЧИСТОТА И ПОРЯДОК", г. Ржев Тверской области, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "СОДЕЙСТВИЕ", г. Ржев Тверской области, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 381 770 руб. 39 коп.,                      

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЧИСТОТА И ПОРЯДОК" обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "СОДЕЙСТВИЕ" о взыскании 381 770 руб. 39 коп., в том числе 278 996 руб. 19 коп. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и потребленные коммунальные услуги (ОДН) за текущий ремонт в период май 2021 года - апрель 2022 года, 102 774 руб. 20 коп пени за период с 01.05.2021 года по 31.08.2023 года с начислением пени по день фактического исполнения денежного обязательства, 221 руб. 30 коп. почтовых расходов.

Определением суда от 07 сентября 2023 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов. Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежаще.

От истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 339 817 руб. 86 коп., в том числе 276 519 руб. 95 коп. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и потребленные коммунальные услуги (ОДН) за текущий ремонт в период май 2021 года - апрель 2022 года, 63 297 руб. 91 коп. пени за период с 11.08.2021 года по 29.09.2023 года, с начислением пени по день фактического исполнения денежного обязательства, а также 221 руб. 30 коп. почтовых расходов.

Заявленное истцом ходатайство не противоречит нормам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем удовлетворено судом. Рассмотрению подлежат уточненные требования истца.

От ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объёме. Ответчик также заявил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства осуществляется судом по своей инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, при наличии оснований, предусмотренных частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В случае выявления таких обстоятельств суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и указывает в нем действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроки совершения этих действий (часть 6 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Такое определение не подлежит обжалованию. Указанное определение может быть вынесено в том числе по результатам рассмотрения судом ходатайства участвующего в деле лица, указавшего на наличие одного из обстоятельств, предусмотренных пунктами 1 - 3 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем судом не усмотрено безусловных правовых оснований, установленных статьёй 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для вынесения определения о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчиком не заявлено о наличии объективных препятствий к представлению доказательств, подтверждающих правомерность заявленных им по иску возражений, равно как и не заявлено о наличии таких доказательств, которые не могут быть представлены в материалы дела при рассмотрении спора в порядке упрощённого производства. Ходатайств, которые не могут быть рассмотрены судом в рамках упрощённого производства, в том числе ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы, ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах в удовлетворении заявления ответчика суд определил отказать

От истца поступили возражения на отзыв ответчика.

Из материалов дела судом установлено, что нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, а именно: нежилое помещение VI, площадью 401 кв. м, кадастровый номер 69:4б:0080304:91; нежилое помещение XI, площадью l55 кв. м., кадастровый номер 69:46:0080304:237; нежилое помещение XIII, площадью 31,75 кв. м., кадастровый номер 69:46:0080304:240; нежилое помещение ХV, площадью 22,85 кв. м., кадастровый номер 69:46:0080304:251; нежилое помещение XVI, площадью 19, 2 кв. м., кадастровый номер 69:46:0080304:250, в исковой период принадлежали на праве собственности (в том числе долевой) Обществу с ограниченной ответственностью "СОДЕЙСТВИЕ".

Управление указанным домом в период май 2021 года - апрель 2022 года осуществлялось Обществом с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЧИСТОТА И ПОРЯДОК" на основании договора управления МКД № б/н от 17 декабря 2020 года.

В связи с уклонением ответчика от внесения в спорный период платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 155 (часть7) Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Факт управления многоквартирным домом № 30 по улице Краностроителей города Ржева Тверской области Компанией и размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подтверждаются договором управления № б/н от 17.12.2020 года, не опровергнут ответчиком.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Расчет задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома произведен истцом с учетом сведений о принадлежности помещений, указанных в ответе на истребование доказательств, представленном Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Тверской области. Ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты спорной задолженности, расчёт задолженности не опроверг, контррасчет не представил.  Кроме того, доводы ответчика о том, что ему было неизвестно о выборе Общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЧИСТОТА И ПОРЯДОК" управляющей компанией  и незаключении договора управления судом отклоняются, поскольку данные обстоятельства не освобождают его, как собственника помещений, от обязанности несения  расходов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Возражения ответчика о нахождении спорных помещений в отдельно стоящем здании, не относящемся к многоквартирному жилому дому № 30 по улице Краностроителей города Ржева, материалами дела не подтверждаются. Напротив, согласно представленным регистрирующим органом сведениям ЕГРН, содержащим в том числе поэтажные планы, все помещения располагаются в пределах здания многоквартирного дома № 30 с кад.№ 69:46:0080304:24. Иных доказательств, опровергающих единство строения многоквартирного жилого дома № 30 по улице Краностроителей города Ржева, суду не представлено, о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании  276 519 руб. 95 коп. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и потребленные коммунальные услуги (ОДН) за текущий ремонт в период май 2021 года - апрель 2022 года подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 63 297 руб. 91 коп. пени за период с 11.08.2021 года по 29.09.2023 года, с начислением пени по день фактического исполнения денежного обязательства.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании неустойки является правомерным. 

Расчет неустойки проверен судом, признан обоснованным, соответствующим условиям договорных обязательств, размер заявленной к взысканию неустойки не превышает подлежащего начислению с учётом периода просрочки и размера задолженности. Правовые основания для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункт 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Принимая во внимание указанное, исковые требования о взыскании 63 297 руб. 91 коп. пени за период с 11.08.2021 года по 29.09.2023 года, с начислением пени по день фактического исполнения денежного обязательства, признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 221 руб. 30 коп. почтовых расходов на отправку претензии.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 10 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Согласно пункту 4 указанного Постановления в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 106, 148 АПК РФ).

В доказательство несения почтовых расходов на соблюдение претензионного порядка истцом представлены почтовые чеки № 172387.01 от 01.06.2023 года, № 172387.00 от 02.03.2023 года.

Вместе с тем, доказательством соблюдения претензионного порядка судом признано письмо от 30.05.2023 года, направленное 01.06.2023 года, в котором заявлено требование о погашении задолженности, предъявленной к взысканию в рамках настоящего иска. Письмо от 02.03.2023 года не является надлежащим доказательством досудебного урегулирования спора, поскольку изложенные в нем требования не совпадают с исковыми. При таких обстоятельствах расходы на отправку письма от 02.03.2023 года не подлежат возмещению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а требование о возмещении судебных издержек на почтовые отправления подлежит удовлетворению частично, в размере 112 руб. 40 коп.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                  Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Удовлетворить ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований до 339 817 руб. 86 коп., в том числе 276 519 руб. 95 коп. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и потребленные коммунальные услуги (ОДН) за текущий ремонт в период май 2021 года - апрель 2022 года, 63 297 руб. 91 коп. пени за период с 11.08.2021 года по 29.09.2023 года, с начислением пени по день фактического исполнения денежного обязательства, а также 221 руб. 30 коп. почтовых расходов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СОДЕЙСТВИЕ", г. Ржев Тверской области, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЧИСТОТА И ПОРЯДОК", г. Ржев Тверской области, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 339 817 руб. 86 коп., в том числе 276 519 руб. 95 коп. основного долга, 63 297 руб. 91 коп. пени за период с 11.08.2021 года по 29.09.2023 года, с начислением пени по правилам пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с 30.09.2023 года по день фактического исполнения денежного обязательства, а также 9 796 рублей расходов по уплате государственной пошлины и 112 руб. 40 коп. судебных издержек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЧИСТОТА И ПОРЯДОК", г. Ржев Тверской области, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета РФ 844 рубля государственной пошлины, уплаченной по платёжному поручению № 1086 от 04.09.2023 года.

Взыскателю выдать исполнительный лист в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                                          М.С. Кочергин