АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-21187/2021

06 июня 2023 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 06 июня 2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев материалы искового заявления Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>) к Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Сакский химический завод» (ИНН: 

<

***>) при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру 

<

...>, г. Симферополь, 

<

...>),  конкурсного управляющего Сакского государственного химического завода ФИО3 (ул. Советская д.10, кв.4, г. Бахчисарай, 

<

...>, ОГРНИП: 

<

***>),  Администрацию г. Саки (296500, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, САКИ ГОРОД, КУРОРТНАЯ УЛИЦА, ДОМ 57/1, ОГРН: 

<

***>) о признании права собственности

участники процесса не явились,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Сакский химический завод», в котором с учетом уточненных требований принятых судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ, просит суд признать право собственности за Индивидуальным предпринимателем ФИО2 на объект недвижимого имущества: бетонную площадку общей площадью 1526 кв.м., расположенный по адресу: 296500, 

<

...>.

Определением от 16.12.2021 суд принял к рассмотрению исковое заявление и назначил предварительное судебное заседание на 15.03.2022.

В судебном заседании 15.03.2022, после завершения рассмотрения всех, вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд, принял решение об условной готовности рассмотрения дела к судебному разбирательству и в порядке ст. 137 АПК РФ перешел к судебному разбирательству. 

В порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство было отложено, очередное судебное разбирательство отложено на  30.05.2023.

Участники процесса, в судебное заседание  30.05.2023 не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют соответствующие документы.

Учитывая, что стороны о начале судебного процесса извещены надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. 

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления (часть 4 статьи 131 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные АПК РФ неблагоприятные последствия.

В случае, если доказательства представлены с нарушением порядка представления доказательств, установленного АПК РФ, в том числе с нарушением срока представления доказательств, установленного судом, арбитражный суд вправе отнести на лицо, участвующее в деле и допустившее такое нарушение, судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 АПК РФ.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по данному делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Как усматривается из материалов дела, ответчик надлежащим образом уведомлен о рассмотрении спора в суде.

Таким образом, суд делает вывод о том, что у ответчика была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, а также всех дополнительных пояснений и доказательств. 

Также, судом из материалов дела усматривается о надлежащем уведомлении третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о начале судебного процесса извещены надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон и отсутствие отзыва ответчика не мешает разрешению спора по сути, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие представителей сторон.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

07 декабря 2020 года Индивидуальный предприниматель ФИО2 по итогам открытых торгов по продаже имущества (должника) состоявшихся в форме открытого аукциона (лот № 7) по Договору купли-продажи № 10/1 заключенному с Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Сакский химический завод» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании Решения Арбитражного суда Республики Крым дело № А83-2363/2016 от 25.06.2015г., приобрел в собственность недвижимое имущество: - площадка у проходной общей площадью 1526 кв.м., расположенное по адресу: 296500, 

<

...> (далее Имущество).

Договор купли-продажи № 10/1 от 07.12.2020 года заключен в рамках конкурсного производства - процедуры банкротства путем проведения открытых торгов посредством публичного предложения.

При подписании указанного Договора нами были полностью достигнуты все соглашения:

-согласно пункта 2.1 Договора, продавец передал имущество в собственность покупателя не позднее 5 (пяти) дней после оплаты покупателем;

-согласно пунктов 3.1, 3.2, 3.3 цена продажи имущества определена по результатам открытых торгов в форме публичного предложения и в соответствии с условиями и порядком проведении торгов, указанными в сообщении проведении торгов, опубликованных в газете «Коммерсантъ» от 03.11.2018г. в размере 66 014,00 (шестьдесят шесть тысяч четырнадцать) рублей. Цена имущества фиксированная и изменению не подлежит. Оплата установленной в п. 3.3 Договора цены продажи Имущества производится в течении 30 (тридцати) дней с момента утверждения Договора Собранием кредиторов, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Реализация имущества по настоящему Договору не облагается НДС в силу пп. 15 и. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации. Датой оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Таким образом, договором определены все существенные условия, необходимые для идентификации проданных объектов недвижимого имущества, в том числе их наименование, адрес местонахождения, а также площади объектов.

Денежные средства в сумме 66 014,00 (шестьдесят шесть тысяч четырнадцать) рублей полностью выплачены мною ответчику.

Вышеуказанное имущество передано мне по акту приема-передачи, вместе со всеми правоустанавливающими документами.

Договор сторонами был исполнен, сделка от 07.12.2020 состоялась, спорное имущество передано мне как покупателю по акту приема-передачи недвижимого имущества, деньги продавцу уплачены, и наступили последствия, которые предусмотрены данным договором.

Сделка считается и состоявшейся и исполненной, не только после государственной регистрации.

На основании Свидетельства о государственной регистрации юридического лица Серия А 01 № 038596 выданного 31.12.1991г. Сакский государственный химический завод - является юридическим лицом, которому присвоен идентификационный номер - 05761732.

В соответствии с положениями статьи 3 Устава завода предприятие имеет состоятельный Баланс и несёт ответственность по своим обязательствам в рамках результатов своей хозяйственной деятельности. Положениями статьи 7 Устава установлено, что предприятие действует на основании полного хозрасчёта и самофинансирования. .

12.05.2000 Хозяйственным судом Автономной Республики Крым Сакский государственный химический завод признан банкротом.

В соответствии с положениями статьи 26 Закона Украины «О восстановлении платежеспособности должника или признании его банкротом» от 30.06.1999 № 784 -XII, действующего на тот момент, все виды имущественных активов (имущество и имущественные права) банкрота, которые принадлежат ему на праве собственности или полного хозяйственного ведения на дату открытия ликвидационной процедуры, а также выявленные в ходе ликвидационной процедуры, включаются в состав ликвидационной массы.

В отношении указанного юридического лица введена процедура банкротства в рамках рассмотрения дела №А83-2363/2006.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 25.11.2015 введена процедура наблюдения и временным управляющим назначен арбитражный управляющий ФИО3 Решением от 25.06.2015 введена процедура конкурсного производства и конкурсным управляющим назначен арбитражный управляющий ФИО3

Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Сакский химический завод» (далее - истец) является правопреемником в объёмах части имущества, которое перешло ГУП РК «Сакскому химическому заводу» в результате перехода Республики Крым в состав Российской Федерации в 2014 году.

Поскольку за период с 1991 по 2019гг. ГУП РК «Сакский химический завод», как правопреемник Сакского государственного химического завода добросовестно и открыто владеет имуществом, решением Арбитражного суда Республики Крым дело № А83-15797/2019 от 12 марта 2020 года, установлен факт владения и пользования Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Сакский химический завод» целостным имущественным комплексом, расположенным по адресу 

<

...>, как своим собственным.

Таким образом, принадлежность имущества Продавцу на праве хозяйственного ведения установлена решением суда.

Как указывает истец, он является добросовестным приобретателем вышеуказанного недвижимого имущества, так как приобрело его на возмездной основе, передав продавцу всю денежную сумму по сделке в размере 66 014,00 руб., а продавец передал мне имущество в собственность вместе с документами. Мне не было известно о том, что Ответчик не зарегистрировал право собственности на них.

В соответствии со ст. 131, 165, 218, 420, 432, 549 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи № 10/1 от 07.12.2020 года заключен в надлежащей форме.

Однако, в связи с тем, что в установленном законом порядке право хозяйственного ведения за ответчиком зарегистрировано не было, на учет не поставлено, истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на него.

Истец обратился в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности на объект недвижимого имущества, регистрирующий орган сослался на отсутствие правоустанавливающих документов ранее возникшего права ответчика, и отказал мне в принятии документов на регистрацию.

Истцу по договору купли-продажи перешло право собственности на спорные объекты недвижимости: площадка у проходной общей площадью 1526 кв.м., расположенная по адресу: 296500, 

<

...>. 

Однако, на данный момент у истца отсутствует возможность в установленном порядке зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости, в связи с чем он обратился в суд.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, всесторонне и полно выявив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерацию) (далее Федеральный закон N2 131-ФЗ) к вопросам местного значения городского округа относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

Пунктом 26 статьи 16 Федерального закона № 131-ФЗ закреплено, что к вопросам местного значения городского округа относится утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов городского округа документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городского округа, ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории городского округа, резервирование земель и изъятие земельных участков в границах городского округа для муниципальных нужд, осуществление муниципального земельного контроля в границах городского округа, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений.

Согласно статье 17. 1 Федерального закона № 131-ФЗ органы местного самоуправления организуют и осуществляют муниципальный контроль за соблюдением требований, установленных муниципальными правовыми актами, принятыми по вопросам местного значения, а в случаях, если соответствующие виды контроля отнесены федеральными законами к полномочиям органов местного самоуправления, также муниципальный контроль за соблюдением требований, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 209, пунктом 1 статьи 215 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Муниципальной собственностью является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям. От имени муниципальных образований органы местного самоуправления своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности, выступать в суде в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

18 марта 2014 года между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов, который ратифицирован Федеральным законом от 21.03.2014 № 36-ФЗ.

Согласно части 3 статьи 1, статьям 23, 24 Федерального Конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым на ее территории действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Статья 19 Федерального Конституционного закона № 6-ФКЗ гласит, что местное самоуправление на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о местном самоуправлении с учетом особенностей, установленных для городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, а также в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

Частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1.4. Порядка управления и распоряжения земельными участками на территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым (далее Порядок), утвержденного решением 16-й сессии Симферопольского городского совета Республики Крым I созыва от 02.04.2015 № 225, Администрация города Симферополя Республики Крым в сфере управления и распоряжения земельными участками осуществляет распоряжение земельными участками путем принятия соответствующих муниципальных правовых актов, заключения гражданско-правовых договоров.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые: подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим 5 Федеральным законом сведений об объектах и недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовок форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Как подчеркивается в пункте 52 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (в настоящее время – ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.04.2016), кроме того, отмечено, что иск о признании права отсутствующим на объект, не обладающий признаками недвижимой вещи, но права на который зарегистрированы как на недвижимость, является разновидностью негаторного иска. 

Относительно того, что следует относить к недвижимым вещам, пункт 1 статьи 130 ГК РФ установил, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 25), вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац 1пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац 2 пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Так, истцу, по договору купли-продажи № 10/1 от 07.12.2020 принадлежит объект недвижимого имущества: бетонная площадка общей площадью 1526 кв.м., расположенная по адресу: 296500, 

<

...>.

В статье 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Суд предлагал ответчику предоставить документально и нормативно обоснованный письменный отзыв на иск в соответствии со ст. 131 АПК РФ и доказательства в подтверждение правовую позицию, однако на момент рассмотрения дела отзыв ответчиком не представлен.

Каких либо возражений относительно признания права собственности на указанный объект в материалы дела не поступало.

Учитывая изложенное, в совокупности, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить в полном объеме.

2. Признать право собственности Индивидуального предпринимателя ФИО2 на объект недвижимого имущества: бетонную площадку общей площадью 1526 кв.м., расположенный по адресу:296500, 

<

...>

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции .                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                    Н. М. Лагутина